Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "instyle":

Цитата "vov4ick":

Цитата "Mihalich":

спасибо за комментарии, но я не собираюсь в ней оставаться надолго это как трамплин и плюс смогу откладывать деньги, которые шли на аренду(так в год получиться собрать около 12000). Для меня главное в квартире было то, что я взял свои сумки с вещами и заехал в нее не вкладываю свои на ремонт плюс на руках было только необходимое количество денег. Если было больше денег смотрел что-то другое, а так пока этот вариант.

5% с продажи отдай государству, если в собственности менее 3 лет. Через год купилы б однушку на Троещине точно. Или большую гостинку на той же Троещине.

Хм...
А что гостинка или однушка на Троещине лучше чем на Борщаге?
Как мне кажется никак не лучше!
Лучше уж копить деньги, живя в своей, хоть и маленькой квартире. И через два-три года купить двушку при том в нормальном районе, а не на Троещине.

Насчёт района... не хочу спорить, но для меня Борщаговка это капец. Но это на моё ИМХО.

Давайте смотреть, что будет через пару лет. Человек насобирал часть денег на покупку большей квартиры. Теперь ему нужно продать свою + доложить = купить нормальную. Всё вроди бы ничего, но проблема в "продать свою". Когда у Вас на руках наличка на квартиру полностью, то можно побегать за "гарячими вариантами" или просто приятными. А так смотрите: Вы нашли реально хороший вариант, но теперь Вам нужно продать свою, ведь Вам налички на всю новую квартиру не хватает. Сколько Вы будете продавать, никто не знает. А будет ли Вас ждать реально хорошое предложение? Деньги конвертнуть в товар проще чем наоборот. Данное правило особо болезненно, когда есть планы брать товар на среднесрочную перспективу.

Короче, как говорится, дело Ваше. Но мне кажется это не совсем правильный алгоритм действий в данной ситуации и в текущих планах.

Может немного не то, что интересует многих, но в качестве дани любимому ресурсу.
Боярка, дом 220 квадратов (0+1+мансарда=3 уровня), 4 спальни+зал+кухня+2 санузла+погребок+3 комнаты в цоколе (цоколь светлый, утепленный, сухой, отапливается), под чистовую отделку. Бетонные блоки, газобетон, утепление, лицевой кирпич. Теплые полы, радиаторы, котел, лестница, электрика без фурнитуры, беспещанка, капитальный забор, отмостка, все коммуникации и документы. Строилось под продажу - качество на "4-". Земля 6 с хвостиком соток. Маршрутка - 100м, тяга - 1400м, школа - 400м.
Покупалось как альтернатива 3-4к квартиры для жизни семьи с детьми. Сам киевлянин, но сделал именно такой выбор.
Сделка - декабрь 2010. Сумма 125 тыщ. Оформление мое. За все, с учетом БТИ, нотариуса и регистрации в ДЗК Киево-Святошинского р-на (кто знает - поймет), потянуло 128,5.
Ремонт в процессе. Делаю 1+мансарда (квадратов 140), без цоколя. Тянет тыщ 20. Это местами со шведской сантехникой и паркетной доской.

Цитата "spongebob":

Может немного не то, что интересует многих, но в качестве дани любимому ресурсу.
Боярка, дом 220 квадратов (0+1+мансарда=3 уровня), 4 спальни+зал+кухня+2 санузла+погребок+3 комнаты в цоколе (цоколь светлый, утепленный, сухой, отапливается), под чистовую отделку. Бетонные блоки, газобетон, утепление, лицевой кирпич. Теплые полы, радиаторы, котел, лестница, электрика без фурнитуры, беспещанка, капитальный забор, отмостка, все коммуникации и документы. Строилось под продажу - качество на "4-". Земля 6 с хвостиком соток. Маршрутка - 100м, тяга - 1400м, школа - 400м.
Покупалось как альтернатива 3-4к квартиры для жизни семьи с детьми. Сам киевлянин, но сделал именно такой выбор.
Сделка - декабрь 2010. Сумма 125 тыщ. Оформление мое. За все, с учетом БТИ, нотариуса и регистрации в ДЗК Киево-Святошинского р-на (кто знает - поймет), потянуло 128,5.
Ремонт в процессе. Делаю 1+мансарда (квадратов 140), без цоколя. Тянет тыщ 20. Это местами со шведской сантехникой и паркетной доской.

Почему не то?
очень даже то.
По-моему, хорошая покупка.
Я бы такой вариант и для себя присмотрел, как вариант под таун-хауз, на 2 семьи. Только "собутыльников" под такое мероприятие у меня нет
А что такое "тяга 1400 м"?

Видимо 1400м до жд вокзала.

Цитата "Dolphin2":

По-моему, хорошая покупка.

В такие деньги влезть строй я сам - не с моим счастьем. По этому потратил все нахомяченное за долгие годы и пока что не жалею.
P.S. "Тяга" - это электричка. До ст.м. вокзальная на ней пол часа езды. А это почти центр... Но это так, на перспективу, пока пользуюсь авто.

[quote="spongebob"]Может немного не то, что интересует многих, но в качестве дани любимому ресурсу.
Боярка, дом 220 квадратов (0+1+мансарда=3 уровня), 4 спальни+зал+кухня+2 санузла+погребок+3 комнаты в цоколе (цоколь светлый, утепленный, сухой, отапливается), под чистовую отделку. Бетонные блоки, газобетон, утепление, лицевой кирпич. Теплые полы, радиаторы, котел, лестница, электрика без фурнитуры, беспещанка, капитальный забор, отмостка, все коммуникации и документы. Строилось под продажу - качество на "4-". Земля 6 с хвостиком соток. Маршрутка - 100м, тяга - 1400м, школа - 400м.
Покупалось как альтернатива 3-4к квартиры для жизни семьи с детьми. Сам киевлянин, но сделал именно такой выбор.
Сделка - декабрь 2010. Сумма 125 тыщ. Оформление мое. За все, с учетом БТИ, нотариуса и регистрации в ДЗК Киево-Святошинского р-на (кто знает - поймет), потянуло 128,5.
Ремонт в процессе. Делаю 1+мансарда (квадратов 140), без цоколя. Тянет тыщ 20. Это местами со шведской сантехникой и паркетной доской.

как по мне дороговато, на вашей покупке хазяин заработал где-то 40тыс.у.е. У меня знакомая построела 2-х этажный дом 200кв.м. за 100 кусков вместе с ремонтом и возле Днепра. Если у вас была вся сумма на руках и было где жить, я бы построился. ЭТО МОЕ МНЕНИЕ

Цитата "Mihalich":

как по мне дороговато, на вашей покупке хазяин заработал где-то 40тыс.у.е. У меня знакомая построела 2-х этажный дом 200кв.м. за 100 кусков вместе с ремонтом и возле Днепра. Если у вас была вся сумма на руках и было где жить, я бы построился. ЭТО МОЕ МНЕНИЕ

Уважаю Ваше МНЕНИЕ. Тоже долго думал, считал, шансы прикидывал. Так вот, по моим подсчетам построить то, что я купил, стоило бы от 350 у.е./метр. Многое зависит от технологии. К примеру, канадские технологии и термоблоки я обходил десятой дорогой. Если бы строил, то строил бы именно по той технологии, что купил. Продолжим, 350*220=77000, пусть 80. Теперь добавим землю. По нынешним ценам это около 30. За согласования, проекты и разрешения я даже не говорю. Да, человек заработал, я за него рад. Хотя хозяин и прораб утверждали, что продажа в "0". Но это на их совести. С моей стороны их заработок - это оплата рисков и сэкономленного времени. Кроме того, по рынку и аналогам покупка выглядит недорогой.

Mihalich,
во-первых, поздравляю с покупкой, всё правильно сделал.
Маленькую квартиру можно всегда быстро продать, одному в ней удобно жить.
во-вторых, не надо про ремонт. Качественный ремонт стоит от 300 долл/метр, а некачественный... можно сразу сбивать, чтобы сделать качественный... Знаю, что говорю, ибо сейчас делаю ремонт с нуля в 100м квартире.

Цитата "alanen":

Разговоры о сегментации давно уже бродят по головам продавцов, покупателей и риэлторов, да только воз и ныне там. Реально и сейчас натыкаешься на парадоксальные вещи - кто-то пытается продать свой хрущь за 1000 долларов/квадрат, а в новом районе в сданном доме строители продаю квартиры по 900. Ждемс...

Это где в Киеве в сданном доме(!) у застройщиков такая цена, вы ничего не перепутали? Со сдачей в неизвестно каком году, хоть и обещают 2011-2012 годы, самые дешевые предложения: Троещина, по ул.Милославской панельный 25-этажный дом от Ковальской цена от 7470 грн./м2; ЖК "Сосновий Бiр" в Академгородке монолитно-каркасный дом от 7000 до 9500 грн./м2; ЖК " Комфорт Таун" ул. Регенераторная, если не ошибаюсь, р-н Радужного, от 9999 грх./м2; в р-не ул. Попудренка-Минина( Днепровский р-н) ЖК по акции от 9363 грн./м2; на Виноградаре пр. Правды, 80-82 от 8900 грн//м2 от Жiтло-Iнвеста; ЖК " Стародарницький" на Лохвицкой от 6800 грн./м2; ЖК " Мега-Сити" на Харьковском шоссе от 8100-9700 грн./м2. Вот, как пример, самых низких цен в новостроях, с мифической преспективой сдачи, через пару лет. При том, я обзор сделала по самому дешевому сегменту строящегося жилья. На той же Оболони или в центральных-прицентральных р-нах Киева у застройщиков цены стартуют от 2000 тыс.$/м2. Кстати, так называемом элитном секторе жилья сдатых в этом году или активно строящихся ЖК по Киеву как кот наплакал, и цены там застройщики держат высокими, так как не испытывают особой конкуренции. Львиная доля строящихся объектов элитки стоят замороженными...

Цитата "mimmo":

Кстати, так называемом элитном секторе жилья сдатых в этом году или активно строящихся ЖК по Киеву как кот наплакал, и цены там застройщики держат высокими, так как не испытывают особой конкуренции. Львиная доля строящихся объектов элитки стоят замороженными...

Как мне кажется - это очень парадоксальная ситуация.
То есть дома эконом сегмента строятся. И кстати квартиры в них, особенно если цены не задраны и район более-менее, очень даже неплохо продаются.

А элитные дома, строительство которых начато. То есть основные деньги - на взятки, землю, проект, фундамент и подобное - уже отданы.
Осталось только достроить - а стоимость строительства то почти одинакова, что для "элитных" домов, что для обычных монолитно-каркасных.
И продавать.
При том продавать по достаточно высоким ценам - раза в полтора выше, чем в монолитно - каркасных домах эконом сегмента.

Цитата "mimmo":

Цитата "alanen":

Разговоры о сегментации давно уже бродят по головам продавцов, покупателей и риэлторов, да только воз и ныне там. Реально и сейчас натыкаешься на парадоксальные вещи - кто-то пытается продать свой хрущь за 1000 долларов/квадрат, а в новом районе в сданном доме строители продаю квартиры по 900. Ждемс...

Это где в Киеве в сданном доме(!) у застройщиков такая цена, вы ничего не перепутали? Со сдачей в неизвестно каком году, хоть и обещают 2011-2012 годы, самые дешевые предложения: Троещина, по ул.Милославской панельный 25-этажный дом от Ковальской цена от 7470 грн./м2; ЖК "Сосновий Бiр" в Академгородке монолитно-каркасный дом от 7000 до 9500 грн./м2; ЖК " Комфорт Таун" ул. Регенераторная, если не ошибаюсь, р-н Радужного, от 9999 грх./м2; в р-не ул. Попудренка-Минина( Днепровский р-н) ЖК по акции от 9363 грн./м2; на Виноградаре пр. Правды, 80-82 от 8900 грн//м2 от Жiтло-Iнвеста; ЖК " Стародарницький" на Лохвицкой от 6800 грн./м2; ЖК " Мега-Сити" на Харьковском шоссе от 8100-9700 грн./м2. Вот, как пример, самых низких цен в новостроях, с мифической преспективой сдачи, через пару лет. При том, я обзор сделала по самому дешевому сегменту строящегося жилья. На той же Оболони или в центральных-прицентральных р-нах Киева у застройщиков цены стартуют от 2000 тыс.$/м2. Кстати, так называемом элитном секторе жилья сдатых в этом году или активно строящихся ЖК по Киеву как кот наплакал, и цены там застройщики держат высокими, так как не испытывают особой конкуренции. Львиная доля строящихся объектов элитки стоят замороженными...

ЖК Четыре сезона тоже попадают в эту категорию, учитывая что у них сейчас скидки до 30%, правда в каком стадии строительство я не в курсе, конкретно не интересовался.

Цитата:

ЖК Четыре сезона тоже попадают в эту категорию, учитывая что у них сейчас скидки до 30%, правда в каком стадии строительство я не в курсе, конкретно не интересовался.

Volka, у любого застройщика скидки дают лишь тем, кто сразу вносит полную оплату. Скидки % даже в докризисный строительный бум были у любого застройщика, если вносилась сразу полная оплата. Таких покупателей очень мало, в осовном покупали и покупают с рассрочкой платежа, где система скидок не действует. ЖК Четыре сезона, если не ошибаюсь, скандальный долгострой на Трутенко. Потому я его даже не приводила, как пример, самых низких цен на м2 у киевских застройщиков.

Честно говоря не знал, что это тоже скандальная стройка.

Сегодня предложили трёшку на Радунской,11а за 96 тыщ.уе
96 метров. Правда 1 этаж

Цитата "Khizha":

Сегодня предложили трёшку на Радунской,11а за 96 тыщ.уе
96 метров. Правда 1 этаж

Очень дорого, как для трешки в конце Троещины, да еще и первый этаж(!) . Как правило, квартиры на первом или последнем этажах оцениваются гораздо дешевле. Если вас интересует большая квартира на Троещине, то советую рассмотреть предложение Юго https://www.domik.net/forum/viewforum.php?f=125

Цитата "Khizha":

Сегодня предложили трёшку на Радунской,11а за 96 тыщ.уе
96 метров. Правда 1 этаж

//www.realdruzi.com.ua/app/81644/
Она?

"Маша это конечно Маша... Но два раза - это два раза". Согласен с предыдыщим комментом.

Цитата "Morfeus":

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

Ради интереса прозвонил - уже продана.
Для конрольного выстрела, позвонил тетеньке, с которой познакомился
у подножья этих чертогов. Оказываеться она и пристроила под задаток
эту сталинку (Чоколовский бульвар 9/13). Говорит вобщем - за 78k$ вышло.

А тем временем госкомстат занимается написанием сказок !!в одном 2007 году 5 млдр на Кипр кинули))) С октября 2007 по январь 2008,все сумма за три месяца, тогда о крызе еще и разговора не было, но нужные люди все знали))Зато в 2008 руку МВФ за подачкой протянули)))
//www.ukrstat.gov.ua/
Объем прямых инвестиций на 01.01.2011 (млн.долл. США)
Прямые инвестиции из Украины в экономику стран мира1)
Кипр млн
6342,5

Цитата "Morfeus":

Цитата "Morfeus":

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

Ради интереса прозвонил - уже продана.
Для конрольного выстрела, позвонил тетеньке, с которой познакомился
у подножья этих чертогов. Оказываеться она и пристроила под задаток
эту сталинку (Чоколовский бульвар 9/13). Говорит вобщем - за 78k$ вышло.

Поздняя сталинка... Или ранняя хрущевка Зависит скорее от высоты потолков
В принципе зачастую неплохие дома.
Главное что бы асбеста в них не было...
Советую прочитать про поздние сталинки:
//mgsupgs.livejournal.com/191073.html

А также про более ранние:
//mgsupgs.livejournal.com/187132.html

Цитата "instyle":

Цитата "Morfeus":

Цитата "Morfeus":

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

Ради интереса прозвонил - уже продана.
Для конрольного выстрела, позвонил тетеньке, с которой познакомился
у подножья этих чертогов. Оказываеться она и пристроила под задаток
эту сталинку (Чоколовский бульвар 9/13). Говорит вобщем - за 78k$ вышло.

Поздняя сталинка... Или ранняя хрущевка Зависит скорее от высоты потолков
В принципе зачастую неплохие дома.
Главное что бы асбеста в них не было...
Советую прочитать про поздние сталинки:
//mgsupgs.livejournal.com/191073.html

А также про более ранние:
//mgsupgs.livejournal.com/187132.html

Симпотные линки, сенки.
Конкретно здесь было h=3м, кубатура для двушки - офигенная (как на асетичного меня),
паркет весь правда шевелитья, со стоком ванны что-то не то.
На кухне пол - доски (сверху линолиум). Две квартиры на этаже.
Дизайн - картина обкуреного художника перед самоубийством.
Но в принципе, квартира оставляет впечатление, которое должна оставлять сталинка.
Ее появление в таком месте по такой цене считаю неплохим знаком для РН.
Изначально была выставлена в августе за 105 k$.