Аренда. Как забрать залог у хозяина квартиры?

Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины: инфографика

Результаты проведенного опроса показали, что во всех украинских городах разный размер залоговой суммы. Окончательный размер суммы формируется при индивидуальной договоренности между арендодателем и потенциальным квартиросъемщиком.

Арендодатель решил нам поднять цену за аренду и мы сказали что в таком случае найдём что то получше. Он стал приходить почаще и докапывался ко всему подряд, сказал что квартиру мы должны сдать в первозданном виде и исправить даже то что было до нас ( мелкие царапины на тумбе под телевизором к которой мы даже не прикасались кроме того что бы пыль вытереть) он все приписывает нам и говорит что так не было. При том акт передачи мы не составляли с подробным описанием всей мебели и всех царапин. Просто есть дополнение к договору в котором прописаны гарантийные сумы основных крупных вещей ( тв, шкаф-купе, диван, холодильник), и там нету описи их состояния а просто наименование и сумма. Сейчас он говорит что расшатанные ручки на окнах, немного расшатанная резалка на двери холодильника, протертый ламинат, царапинки натумбе из под Телика, люстра в которой от нашего заселения горела только одна лампочка, остальные почему то перегорали за два дня, все это мы должны за свои деньги исправить и отдать ему квартиру в изначальном виде, иначе он будет вылетать из залога. Когда пытались ему объяснить что это естественный износ он ничего не хочет слышать. Снимали квартиру 2 года, до нас тоже снимал кто то неизвестно сколько. Диван был не новый, повыскакивали пружины в некоторых местах на матрасе, он говорит что мы должны ему перетянуть новой тканью матрас, хотя мы на этот диван уже полгода жаловались! И вот как вернуть свои деньги у непдекватного человека?

При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.

Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.

Вы часом не из цыганского табора пишете? Пожить, загадить, обокрасть и убежать. Достойный совет. Вот только это всё будет квалифицироваться в полиции как банальная квартирная кража отягощенная мошенничеством, с готовыми подозреваемыми.) Менты такие дела любят...)

Цитата "LeeB":

При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.

Сдается мне, что всегда найдут повод для "морального ущерба" - там нашли скос, который задели, когда переносили что-то тяжелое, а там пятнышко на диване. Ни одному знакомому, кто вынужден был арендовать квартиру не возвращали сумму в полном объеме.

Первый арендодатель то вообще без вопросов все отдал и ни к чему не приделался, а тут на такое попал

Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.

Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?

Суд не стоит тех денег, если только речь не о десятках тысяч грн.

Речь о 11000грн недоплаченной разницы, немалая сумма.
Нашел тут же, на Домике, старый ответ (ниже), вроде правда на моей стороне, буду копать в сторону тех статей ЦК.

"ЦК
Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
3. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом."

Сумма приличная, но стоимость адвоката ее сожрет. Можете сами подавать иски, но если знаете это дело. Иначе результат может быть никаким

Спасибо, буду пробовать.

Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?

Цитата "Бетонометр":

В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте).

Вы сами себя подставили при заключении договора (прописав две суммы, которые каждый может трактовать как удобно). По правильному (по человеческому): надо взять соотношение залога в гривнах к стоимости первой арендной платы и вернуть залог по тому же соотношению к последней суммы арендной платы. Например: залог равен половине стоимости арендной платы. Попробуйте найти компромисс, суды вам дороже будут, а если посчитают, что доллары вне закона, то потеряете ещё больше.

Цитата "mmaarriinnaa":

Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.

Если есть опись имущества, то продавая вещи хозяина кражу могут доказать. Или даже без описи - если у хозяина есть паспорта, чеки, гарантийки на технику. Чтобы арендатора не посадили и дело закрыли, могут попросить несколько тыщ до. То есть с одной стороны не возврат хозяином части залога, с другой уголовка и тыщи до. Неравноценные вещи.

То есть арендодатель пошёл вам на встречу и согласился принимать плату в гривнах, остановившись на одном курсе. А вы хотите как в банке, положил под процент?)Я просто сама арендую и мне эта ситуация кажется двоякой

Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.

Цитата "Бетонометр":

Спасибо, буду пробовать.

Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?

В этом случае достаточно будет взять с арендодателя расписку о том что он Вам отдал такую-то сумму согласно договора и что финансовых претензий по состоянию квартиры/имущества он к вам не имеет.
Если он такую расписку Вам откажется писать, постарайтесь подписать с ним хоть какую-то бумагу: акт передачи/ допсоглашение о расторжении/прекращении договора о том что договор прекращает свое действие и вы освобождаете квартиру.

В суде с учетом того что у Вас есть договор в котором прописана сумма залога, будете ссылаться на этот договор и на допсоглашение.

Понятые это смешно (это киношный вариант), а полиция вообще заниматься этим не будет.

В придачу.
Простое прописание эквивалента залога в долларах ни о чем не говорит.
Обязательство в договоре должно было бы быть сформулировано более четко - "Залог передан 200 долларов, и сторона получившая залог должна вернуть 200 долларов).
Иные формулировки "с намеками" типа как у Вас не имеют шанса.
Но это мое скромное мнение.

Цитата "Бетонометр":

Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.

Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?

В долларах ничего не вернете точно! Надо было тогда думать, а не обратным числом якобы дали доллар арендодателю как на депозит в банк.

Цитата "Бетонометр":

Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.

Операция с долларом, это валютная операция. Вам же остается уповать на эквивалент. Указали в договоре, что по курсу НБУ? или просто по курсу...корабля)