Аренда. Как забрать залог у хозяина квартиры?
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
21 сен 2017 20:45
Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины: инфографика
Результаты проведенного опроса показали, что во всех украинских городах разный размер залоговой суммы. Окончательный размер суммы формируется при индивидуальной договоренности между арендодателем и потенциальным квартиросъемщиком.
Результаты проведенного опроса показали, что во всех украинских городах разный размер залоговой суммы. Окончательный размер суммы формируется при индивидуальной договоренности между арендодателем и потенциальным квартиросъемщиком.
Kiwina
K
Гость
2
20 мая 2018
20 май 2018 17:26
Арендодатель решил нам поднять цену за аренду и мы сказали что в таком случае найдём что то получше. Он стал приходить почаще и докапывался ко всему подряд, сказал что квартиру мы должны сдать в первозданном виде и исправить даже то что было до нас ( мелкие царапины на тумбе под телевизором к которой мы даже не прикасались кроме того что бы пыль вытереть) он все приписывает нам и говорит что так не было. При том акт передачи мы не составляли с подробным описанием всей мебели и всех царапин. Просто есть дополнение к договору в котором прописаны гарантийные сумы основных крупных вещей ( тв, шкаф-купе, диван, холодильник), и там нету описи их состояния а просто наименование и сумма. Сейчас он говорит что расшатанные ручки на окнах, немного расшатанная резалка на двери холодильника, протертый ламинат, царапинки натумбе из под Телика, люстра в которой от нашего заселения горела только одна лампочка, остальные почему то перегорали за два дня, все это мы должны за свои деньги исправить и отдать ему квартиру в изначальном виде, иначе он будет вылетать из залога. Когда пытались ему объяснить что это естественный износ он ничего не хочет слышать. Снимали квартиру 2 года, до нас тоже снимал кто то неизвестно сколько. Диван был не новый, повыскакивали пружины в некоторых местах на матрасе, он говорит что мы должны ему перетянуть новой тканью матрас, хотя мы на этот диван уже полгода жаловались! И вот как вернуть свои деньги у непдекватного человека?
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
21 май 2018 12:05
При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.
mmaarriinnaa
m
Пользователь
24
13 декабря 2017
21 май 2018 15:13
Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
21 май 2018 16:51
Вы часом не из цыганского табора пишете? Пожить, загадить, обокрасть и убежать. Достойный совет. Вот только это всё будет квалифицироваться в полиции как банальная квартирная кража отягощенная мошенничеством, с готовыми подозреваемыми.) Менты такие дела любят...)
AndreyBear
Старожил
905
24 июня 2015
22 май 2018 07:33
Цитата "LeeB":При неадекватных владельцах забрать залог практически невозможно. Ищите те варианты, где сумма залога адекватна, делайте подробную опись, вносите в договор все моменты, ну и заранее рассчитывайте, что хотя бы часть залога найдут повода не отдать - вещи всё таки использовались.
Сдается мне, что всегда найдут повод для "морального ущерба" - там нашли скос, который задели, когда переносили что-то тяжелое, а там пятнышко на диване. Ни одному знакомому, кто вынужден был арендовать квартиру не возвращали сумму в полном объеме.
Kiwina
K
Гость
2
20 мая 2018
24 май 2018 09:59
Первый арендодатель то вообще без вопросов все отдал и ни к чему не приделался, а тут на такое попал
Бетонометр
Б
Пользователь
25
24 мая 2017
21 янв 2019 10:41
Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.
Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.
Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
21 янв 2019 10:51
Суд не стоит тех денег, если только речь не о десятках тысяч грн.
Бетонометр
Б
Пользователь
25
24 мая 2017
21 янв 2019 11:06
Речь о 11000грн недоплаченной разницы, немалая сумма.
Нашел тут же, на Домике, старый ответ (ниже), вроде правда на моей стороне, буду копать в сторону тех статей ЦК.
"ЦК
Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.
Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.
Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
3. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом."
Нашел тут же, на Домике, старый ответ (ниже), вроде правда на моей стороне, буду копать в сторону тех статей ЦК.
"ЦК
Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.
Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.
Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
3. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом."
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
21 янв 2019 11:24
Сумма приличная, но стоимость адвоката ее сожрет. Можете сами подавать иски, но если знаете это дело. Иначе результат может быть никаким
Бетонометр
Б
Пользователь
25
24 мая 2017
21 янв 2019 11:37
Спасибо, буду пробовать.
Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?
Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
21 янв 2019 21:00
Цитата "Бетонометр":В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте).
Вы сами себя подставили при заключении договора (прописав две суммы, которые каждый может трактовать как удобно). По правильному (по человеческому): надо взять соотношение залога в гривнах к стоимости первой арендной платы и вернуть залог по тому же соотношению к последней суммы арендной платы. Например: залог равен половине стоимости арендной платы. Попробуйте найти компромисс, суды вам дороже будут, а если посчитают, что доллары вне закона, то потеряете ещё больше.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
25 янв 2019 11:25
Цитата "mmaarriinnaa":Если договор не заверен нотариально, то продаете на олкс технику арендодателя, забираете свои деньги и сьезжаете тихонько, по желанию оставив ключи у соседей, ну и по квитанциям за свет-воду тоже не торопитесь платить.
Всегда боялась такой ситуации, поэтому если и предьявляла какие-либо претензии своим арендаторам, то сугубо в день выезда, чтоб поубирали, вели себя вежливо и не делали всякие гадости в последние дни.
Если есть опись имущества, то продавая вещи хозяина кражу могут доказать. Или даже без описи - если у хозяина есть паспорта, чеки, гарантийки на технику. Чтобы арендатора не посадили и дело закрыли, могут попросить несколько тыщ до. То есть с одной стороны не возврат хозяином части залога, с другой уголовка и тыщи до. Неравноценные вещи.
Olia007
O
Пользователь
21
31 декабря 2018
29 янв 2019 12:15
То есть арендодатель пошёл вам на встречу и согласился принимать плату в гривнах, остановившись на одном курсе. А вы хотите как в банке, положил под процент?)Я просто сама арендую и мне эта ситуация кажется двоякой
Бетонометр
Б
Пользователь
25
24 мая 2017
30 янв 2019 07:24
Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
30 янв 2019 07:42
Цитата "Бетонометр":Спасибо, буду пробовать.
Не знаете юр. ньюансов, как при съезде в квартиры зафиксировать, что мне вернули не полную сумму? Полиция, 2 понятых и протокол с объяснениями обоих сторон? Иначе судья потребует потом доказательства неуплаты. Или в данном случае доказывать факт УПЛАТЫ полной суммы должен будет уже ответчик (арендодатель)?
В этом случае достаточно будет взять с арендодателя расписку о том что он Вам отдал такую-то сумму согласно договора и что финансовых претензий по состоянию квартиры/имущества он к вам не имеет.
Если он такую расписку Вам откажется писать, постарайтесь подписать с ним хоть какую-то бумагу: акт передачи/ допсоглашение о расторжении/прекращении договора о том что договор прекращает свое действие и вы освобождаете квартиру.
В суде с учетом того что у Вас есть договор в котором прописана сумма залога, будете ссылаться на этот договор и на допсоглашение.
Понятые это смешно (это киношный вариант), а полиция вообще заниматься этим не будет.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
30 янв 2019 07:47
В придачу.
Простое прописание эквивалента залога в долларах ни о чем не говорит.
Обязательство в договоре должно было бы быть сформулировано более четко - "Залог передан 200 долларов, и сторона получившая залог должна вернуть 200 долларов).
Иные формулировки "с намеками" типа как у Вас не имеют шанса.
Но это мое скромное мнение.
Простое прописание эквивалента залога в долларах ни о чем не говорит.
Обязательство в договоре должно было бы быть сформулировано более четко - "Залог передан 200 долларов, и сторона получившая залог должна вернуть 200 долларов).
Иные формулировки "с намеками" типа как у Вас не имеют шанса.
Но это мое скромное мнение.
kazmazovsky
k
Пользователь
39
19 августа 2013
30 янв 2019 22:21
Цитата "Бетонометр":Исходные данные: квартира арендовалась с давних пор еще в долларах, потом, по устному согласию владельца, перешли на гривны. В договоре стоимость аренды прописана как "ХХХ грн (эквивалент YYY долларов США)", по курсу на начало аренды (прописали ГРН. т.к. нельзя было оформлять договора в валюте). При въезде был дан залог за 1 мес., в долларах.
Сейчас выезжаем и владелец отказывается возвращать сумму в валюте (или по текущему курсу), т.к. сейчас в грн. это в 2 раза бОльшая сумма, а только сумму грн. на тот момент.
Вопрос: есть ли шанс в суде вернуть сумму по текущему курсу?
В долларах ничего не вернете точно! Надо было тогда думать, а не обратным числом якобы дали доллар арендодателю как на депозит в банк.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
31 янв 2019 11:35
Цитата "Бетонометр":Причем тут "уступки" и согласился, если бы это ему было не выгодно он был не согласился. Он арендатору никакие одолжения не делает, устраивает две стороны условия - арендатор живет, не устраивает - обе стороны ищут другой вариант, благо их валом.
А залог это незыблемая сумма, как долг, получил 200$ обязан отдать 200$, а не что он там себе надумал. Был бы залог в грн. я бы не требовал его в долларах.
Операция с долларом, это валютная операция. Вам же остается уповать на эквивалент. Указали в договоре, что по курсу НБУ? или просто по курсу...корабля)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее