Разводы при покупке квартиры

Квартирное «кидалово»


Сколько киевлян стали в последнее время жертвами строительных и квартирных афер – вряд ли можно сосчитать.



Хотя, например, всем уже известно, что только одна афера компании «Элита-Центр» на столичном рынке недвижимости лишила и денег, и жилья 1774 семьи! Аферисты же заработали на этом мошенничестве более $80 миллионов…


Наживаясь на «провисающих» и вроде как специально созданных под мошеннические схемы законах, ловкачи используют и юридическую безграмотность людей, и их непреходящую доверчивость и просто патологическую надіжду на «авось», и многое другое. Неужели нет от этого спасення?




«Кидалова» случаються как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.


Самая распространенная афера первичного рынка – так называемая пирамида. Основные ее звенья - банк, компания-застройщик и компания-инвестор. Необходимое условия инвестирования жилья – заключение договора с компанией-инвестором, а не напрямую с застройщиком. Практически всегда это оказывается одна и та же компания, часто – по одному и тому же юридическому адресу. Фирмы-инвесторы (таких ОАО может быть несколько) собирают 100% суммы якобы для инвестирования строительства. Деньги через банк поступает застройщику. А дальше – по накатанной. Ни денег – ни дома. Потому что взять, как говорится, не с кого. Инвестиционная компания выполняет свои прямые обязательства – собирает деньги и осуществляет их передачу застройщику. Договор же заключен с инвестиционной компанией, а не застройщиком. И спросить, выходит, не с кого...




Нашумевший скандал с «Элита-Центром» - далеко не единственная афера из категории таких пирамид. Пострадавших от ее «благодарных детищ», которых в Киеве десятки, не успевают принимать юридические конторы. Самый яркий пример – афера со строительством по улице Сосниных 4-а, о которой «Главред» уже писал. Строительство заморожено, застройщик разводит руками, мол, хотите – забирайте деньги. А на те деньги, понятное дело, уже ничего не купишь, ведь прошло несколько лет, инфляция, резкое удорожание квартир на рынке недвижимости... Даже если инвесторы и заберут деньги, то застройщик может найти новых таких же инвесторов, и еще раз продать квартиры уже новым желающим, даже несколько раз, то есть, в принципе, корень самой аферы не выкорчеван!




Похожие события сейчас развиваются со строительством по улице Васильковской 35/11. В 2003 году, по словам вкладчиков, компания «Житлоінбуд» начала строительство высотного дома. Сбор средств осуществляла инвестиционная компания «Форум-інвест», которая, как выяснилось, находится по одному и тому же юридическому адресу, что и застройщик. Сдать дом обещали еще в конце 2005 года! Теперь выясняется – у компании-застройщика – 7 таких же замороженных объектов!



«Мы подавали иск в Голосеевский суд, - рассказывает одна из обманутых вкладчиков Людмила Заболотная. – Но суд, без особых разбирательств, вынес решение, что мы покупаем квартиру не для личного пользования, а с целью перепродажи. Полный абсурд! Мы живем в 2-х комнатной квартире с мужем и детьми у родителей. Кроме того – сроки в договоре не выдержаны, нам должна выплачиваться пеня. Но ничего этого не делалось! Впечатление такое, что эти компании просто покупают суды!».

Дмитрий Поволоцкий Поволоцкого Д. В., проживающего по адресу

02140, г. Киев, ул.Б. Гмыри, 15А, кв.94 тел. (044) 572-95-10 моб. (050) 382-09-81

З А Я В Л Е Н И Е

Я, Поволоцкий Дмитрий Владимирович, пенсионер, паспорт СН № 066730, выдан Радянским РУГУ МВД Украины в г. Киеве 02.02.1996г., идентификационный код 2207622854. 01.03.09г. мне позвонил гр. Марченко Василий Алексеевич, моб.(096)5309451, (Международный благотворительный фонд инвалидов Чернобыля) и предложил в качестве лица, сопровождающего инвалида ВОВ поехать на две недели, с 14.03.09 по 28.03.09 в США. Основание для поездки – Договор № 03/09 от 25.02.09г. между Международным благотворительным фондом инвалидов Чернобыля и Международным Благотворительным фондом «ПАНСЛАВИЯ». Для этого необходимо было сдать деньги на приобретение авиабилета Киев-Вашингтон-Киев в размере 1000 ( одной тысячи) долларов США, что мы с супругой и сделали. Данная поездка организовывалась для инвалидов ВОВ Организацией Ветеранов Украины совместно с Международным Благотворительным фондом «ПАНСЛАВИЯ», Президентом которого является гр. Лемиш Виктор Иванович, моб. (067)3326767, факс (044)7141980. Основание для поездки — Договор № 01/09 между Советом Организации Ветеранов Украины и Международным Благотворительным фондом «ПАНСЛАВИЯ». От Организации Ветеранов Украины этим вопросом занимался Ответственный секретарь Совета гр. Чубарь Юрий Павлович, раб. тел. (044)2538312. Со слов гр. Лемиша В.И. 14.03.09 вылет не состоялся по причине несвоевременной подготовки документов ветеранами. Следующий вылет, запланированный со слов гр. Лемиша В.И. на 18.04.09., не состоялся по причине отказа ветеранов. Используя любые отговорки и ссылаясь на бухгалтерскую процедуру, гр. Лемиш В.И. не возвращает полученные деньги. Территориально Международный Благотворительный фонд «ПАНСЛАВИЯ» зарегистрирован в Днепровском районе г. Киева, в районное отделение милиции которого по адресу Красноткацкая,2, кабинет №322 и обращался один из пострадавших, гр. Сугак Анатолий Александрович. Его заявление рассматривал гр. Бондаренко Павел Валентинович, раб.тел. 559-54-91, моб. (093)4627897. Ни по одному из этих телефонов мне не удалось дозвониться до гр.Бондаренко П.В. Со слов гр. Сугак А.А., его заявление было передано в Печерское районное отделение милиции г. Киева, по месту нахождения Организации Ветеранов Украины. Мои неоднократные обращения в Организацию Ветеранов Украины , начиная с Первого заместителя председателя Совета гр. Бурякова Николая Семеновича и заканчивая Ответственным секретарем Совета гр. Чубарем Юрием Павловичем, никаких результатов не дали. Прошу Вас оказать помощь в решении изложенной проблемы, а именно вернуть незаконно присвоенные деньги мне и остальным пострадавшим. Группа, которая должна была лететь, организационно состояла из 30 (тридцати) человек, половина из которых – ветераны, а половина – сопровождающие. Таким образом, число пострадавших от данной аферы составляет 15 (пятнадцать) человек.

Поволоцкий Д.В.

Копии расписок в получении 2000 (двух тысяч) долларов США представителем МБФ «ПАНСЛАВИЯ» от меня и моей супруги, Поволоцкой Ларисы Петровны, прилагаются.

22.05.09, 11.40 – аналогичное заявление отнес на Владимирскую,35, в приемную СБУ Украины, каб. № 3. Заявление не принято, мотивировка мошенничество – это парафия ГУВД в г. Киеве, при желании как гражданин г. Киева, имеете право обращаться в ГУ СБУ в г. Киеве и Киевской области. 22.05.09, 11.55 — Приемная ГУВД в г. Киеве, заявление на имя начальника Яремы В.Г. тел. канцелярии 271-95-80). 226-26-62. Заявление зарегистрировано – Вх. ОП-669. Тел. исполнителя 271-98-45. Заявление переслано в Печерский райотдел милиции, на Московскую, 30, каб. 90, исполнитель – Александр Николаевич (фамилию не знаю), моб.тел. 050 – 322-99-93 готовит официальный отказ ввиду «отсутствия состава преступления». Ответ получил 17.09.09г. сразу в двух экземплярах, один из которых датирован июнем, второй – августом. 25.05.09 – приемная СБУ по Киеву и Киевской области, Аскольдов переулок, 3а. (044) 226-32-32, заявление на имя начальника, тел. для уточнения вх. – 281-57-77. Заявление зарегистрировано – Вх. П-506 от 25.05.09. 17.11.09г. отправил это заявление с просьбой о помощи народному депутату Украины И.Г. Богословской. 27.11.09г. отправил аналогичное заявление о помощи народному депутату Украины А.Н. Гриценко.

Примеров обмана тысячи. Но пока люди не перестанут верить в шару, то такие кидалы будут процветать. У меня есть хорошая история из своей жизни по этому поводу. Как-то расскажу...

Цитата "demonoid":

Примеров обмана тысячи. Но пока люди не перестанут верить в шару, то такие кидалы будут процветать. У меня есть хорошая история из своей жизни по этому поводу. Как-то расскажу...

раскажи, очень интенресно...

страшно как обманывают людей....

... с другой стороны те, кто обманывают, тоже ж люди. (Не инопланетяне же?)
Они получают с обманутых прибыль. И этим уже не страшно, а даже приятно.
А налог с прибыли не платят.
Поэтому государство теряет деньги.

Та ну...приятно??в это случае вообще нельзя использовать слово "приятно"

без лоха,и жизнь плоха

Доброго времени суток, хотел бы поделиться с вами очень важной, на мой взгляд, информацией, касаемо проблем, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. В ответ буду благодарна за комментарии.

Как обезопасить себя при покупке квартиры


Рынок недвижимости – одна из самых распространенных площадок для мошенничества. Последствия неправильно проведенных сделок, зачастую, катастрофические. Ведь, если на одну и ту же квартиру предъявляют права два разных собственника, заплативших за нее деньги, то проигравшая сторона оказывается в ужасном положении. Нередко для покупателей существует единственная в жизни возможность собрать сумму для покупки жилья.
В этой статье мы поговорим об основных составляющих безопасной сделки купли-продажи недвижимости.
Продавец должен представить вам следующие документы:
1. Подтверждающие право собственности.
2. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Из этой выписки вы должны увидеть все, что происходило с квартирой. Проверьте, нет ли в квартире обременений, не прописаны ли в ней несовершеннолетние.
3. Паспорт владельца. Обязательно тщательно его посмотрите. Убедитесь, что он действителен, и подтверждает личность предъявившего его человека.
4. Если сделку планируется проводить по генеральной доверенности, оформленной продавцом на своего представителя, то к этому надо отнестись максимально осторожно. Большинство мошеннических операций, как раз, осуществляются при помощи «липовых» доверенностей. ОБЯЗАТЕЛЬНО проконсультируйтесь с грамотным юристом (это не относится к доверенностям, выданным на совершение отдельных операций, например, получение справки в инстанции).
5. Договор купли-продажи также лучше подписывать под контролем специалиста. В нем должны быть правильно указаны паспортные данные продавца и покупателя, вся информация о квартире, корректно прописаны сроки и условия передачи квартиры.
Во избежание траты времени, желательно, чтобы еще при первом осмотре присутствовал продавец. Это позволит вам убедиться, что решение о продаже квартиры твердое.
Осмотр проводите в дневные часы – это позволит увидеть в окно окружающий пейзаж (важно обратить внимание на то, нет ли рядом с домом свалки, или предприятий, которые обеспечивают постоянный шумовой эффект). Внимательно осмотрите состояние сантехники, электропроводки.
Передача денег – очень важный этап. Самым оптимальным считается использование банковской ячейки.
Ну и, немаловажная возможность частично компенсировать такую существенную трату – получение налогового вычета. Не упустите такую возможность, и проконсультируйтесь со специалистом, как правильно оформить необходимые для этого документы.

Ну какие могут быть комментарии - базовые правила по принципу "не доверяй, а проверяй" - ничего нового.

Те, кто обманывает и "кидает" других, считает этих других не за нормальных людей, а за "лохов", за "быдло", которое и обмануть не грех. У кидал это не просто образ жизни, а наверное религия какая то - не обманешь, значит тебя обманут, значит сам - лох. А народ все ведется и ведется. Интересно, как долго будут позволять такому продолжаться?

А народ юридически не имеет прав не позволять.
Без доказательств вины судить не будут. Собирать доказательства никто не даст. Открытую фото-видеосъёмку не разрешит охрана, скрытая фото-видеосъёмка запрещена законодательством страны Украины (тюрьма 7 лет)...


Быдло пляшет под закон.
А не схочет - есть ОМОН.
.....|

Особая осторожность и осмотрительность при покупке квартиры не будет лишней. А вообще лучше читать что об этом пишут юристы в своих блогах

Как обезопасить себя при покупке квартиры
16.05.2012
Приобретение жилья во все времена было важным вопросом. Поскольку в покупку квартиры необходимо вложить значительные средства, иногда даже взятые взаймы, либо в кредит, особая осторожность и осмотрительность в этом вопросе не будет лишней. Принимая во внимание разнообразные аферы, которые совершаются в наше время с недвижимостью, покупая квартиру, необходимо приложить все усилия, чтобы максимально обезопасить себя от рисков и возможных негативных последствий, связанных с данной сделкой.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Самый распространенный на сегодняшний день вид покупки квартиры – покупка квартиры на вторичном рынке. В данном случае происходит покупка квартиры не у непосредственного застройщика, а у собственника квартиры. При покупке жилья на вторичном рынке существуют риски недобросовестного поведения собственника квартиры, в результате чего тот, кто желает приобрести квартиру, может потерять свои деньги, либо приобрести «проблемную» квартиру. Среди афер, которые чаще всего встречаются на вторичном рынке купли-продажи жилья, можно выделить следующие:

1) заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с получением аванса за квартиру, после чего продавец исчезает вместе с полученными деньгами;

2) продажа квартиры лицом, которое не является собственником и не имеет достаточных полномочий;

3) продажа квартиры, на отчуждение которой запрещено (например, наложен арест);

4) продажа одной квартиры нескольким лицам подряд;

5) продажа квартиры, в которой зарегистрированы малолетние;

6) продажа квартиры, в которой совершена незаконная перепланировка и т.д.

Чтобы не попасть в такие неприятные ситуации, советуем основательно подготовиться. Прежде чем заключать какие-либо сделки самостоятельно, лучше для полной уверенности в успешном приобретении квартиры обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Зачастую до непосредственной продажи квартиры между сторонами заключается так называемый предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в будущем на протяжении определенного срока заключить основной договор купли-продажи квартиры по ранее оговоренной в предварительном договоре цене. При заключении такого договора покупатель платит продавцу определенный аванс. Проблема заключения предварительного договора заключается в том, что, как правило, он не заверяется нотариально. Стороны не желают тратить средства на услуги нотариуса, а также на госпошлину, которая вычитывается из суммы, внесенной покупателем как обеспечение выполнения своих обязательств. Однако, следует принять во внимание, что предварительный договор должен быть заключен в такой же форме, как и основной договор. А основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению согласно ст.657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи квартиры должен заверяться нотариусом. Какие же последствия тянет за собой заключение незаверенного нотариально предварительного договора? В данном случае такой договор просто не будет признан предварительным согласно действующему законодательству Украины. У заключения такого договора нет правовых последствий, фактически он не предусматривает возникновения каких-либо обязательств сторон (согласно ч.1 ст.220 ГК Украины, этот договор является ничтожным). Вследствие этого, при отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязать продавца либо покупателя его заключить будет невозможно. Это подтверждается позицией Верховного Суда Украины. К примеру, в деле о возмещении вреда в связи с отказом покупательницы заключить основной договор купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен на основании предварительного договора в простой письменной форме, Верховный Суд Украины установил, что стороны не соблюли правила нотариальной формы заверения договора, установленной ст.657 ГК Украины. Местный суд пришел к выводу о недостаточности правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно правилу ч.1 ст.220 ГК Украины, несоблюдение сторонами требований закона о нотариальном заверении договора делает такой договор ничтожным. Что касается внесенного аванса за квартиру, он, конечно же, должен быть возвращен в случае отказа одной из сторон заключать основной договор, однако принудить продавца возвратить аванс может быть крайне сложно.

Следовательно, всегда необходимо тщательно взвешивать риски и возможные накладные расходы на нотариальное заверение предварительного договора, принимая решение о форме, в которой он заключается. Всегда существует риск, что продавцу могут предложить большую сумму за квартиру. Нотариально заверенный предварительный договор – средство обезопасить себя от возможного отказа продавца продать квартиру. Однако такой договор также обяжет и покупателя в любом случае купить эту квартиру.

Что касается взноса, который вносится покупателем при заключении предварительного договора, то он называться задатком либо авансом. Задаток – денежная сумма либо движимое имущество, которое выдается покупателем квартиры в счет необходимых платежей по договору в подтверждение обязательства. Если покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи квартиры, внесенный задаток ему не возвращается. Если же продавец отказывается от заключения договора, он обязан вернуть задаток в двойном размере (ч.1 ст.571 ГК Украины). Однако следует принять во внимание, что задатком может быть обеспечено только существующее обязательство. Поскольку на момент заключения предварительного договора такое обязательство еще не возникло (обязательство оплатить квартиру предусматривается непосредственно в самом договоре купли-продажи), задатком не может обеспечиваться обязательство по предварительному договору. Это означает, что в предварительном договоре может быть предусмотрена только передача аванса в качестве части платежа за квартиру. При отказе покупателя либо продавца от покупки квартиры, средства, внесенные как аванс, должны быть возвращены как безосновательно полученные на основании ст.1212 ГК Украины.

Однако как для покупателя, так и для продавца существует необходимость каким-то образом защитить себя от отказа второй стороны заключить договор купли-продажи, в том числе и путем установления в предварительном договоре штрафных санкций. Законодательство Украины позволяет устанавливать в договоре и другие, не предусмотренные ГК Украины, способы обеспечения исполнения обязательств (ч.2 ст.546 ГК Украины). Если в нотариально заверенном предварительном договоре установить, к примеру, обязательство покупателя внести определенную сумму как «гарантийный платеж» либо «денежное обеспечение» и установить нормы, предусматривающие его использование в случае отказа от заключения договора купли-продажи одной из сторон, такое обеспечение будет являться действительным и подлежит исполнению.

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в какой-то степени позволяет обезопасить покупателя от возможных вышеизложенных рисков потерять деньги либо купить «проблемную» квартиру. Однако известны случаи, когда нотариусы действуют в сговоре с продавцами, помогая им обманным путем продавать недвижимость, которая согласно законодательству не может быть продана. К сожалению, невозможно быть на сто процентов застрахованным от того, что покупателю не попадется такой продавец и недобросовестный нотариус. Поэтому прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, советуем вам совершить такие действия:

- подробно ознакомиться со всеми документами, которые необходимы для заключения данного договора, обратив особое внимание на дату выдачи извлечения из Реестра права собственности на недвижимое имущество, а также факт наличия или отсутствия незаконных перепланировок квартиры; проверить документы, которые устанавливают личность продавца;

- потребовать от продавца предоставить справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, телефон или интернет на этапе переговоров о купле-продаже квартиры, либо при заключении предварительного договора;

- обратиться к проверенному нотариусу, который сможет за отдельную плату предоставить сведения о том, что на квартиру не наложен запрет на отчуждение, она не находится в налоговом залоге и не обременена ипотекой. Данную информацию также можно получить, обратившись в Государственное предприятие «Информационный центр Министерства юстиции Украины».

- обратиться к адвокату для составления запроса в жилищно-эксплуатационную организацию или кооператив для получения справки о зарегистрированных лицах в квартире. Такую справку должен будет предоставить продавец во время нотариального заверения договора. Также не лишним будет самостоятельно перепроверить данную информацию и убедиться, что справка продавца не поддельная и в ней указаны правдивые данные.

- обратиться к адвокату для составления запроса в органы регистрации актов гражданского состояния для уточнения факта, состоял ли продавец когда-либо в браке. Если квартира приобретена им во время нахождения в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруги/супруга продавца на отчуждение квартиры. Заключение договора без такого согласия чревато судебными разбирательствами, результатами которых, с большой вероятностью, станет обязательство покупателя вернуть квартиру, а продавца – вернуть деньги. Однако к тому времени таких денег, а также другого имущества, у продавца может уже и не быть.

- проверить по Единому государственному реестру судебных решений Украины, доступ к которому предоставлен в Интернете, есть ли или был ли спор в суде по данной квартире. Конечно, это не даст стопроцентной гарантии отсутствия спора по квартире, но все же может помочь выявить существовавший спор в прошлом.

- пообщаться с людьми, которые живут на одном этаже, в одном подъезде и доме, где находится квартира, с целью выяснить, какие существуют проблемы в данном доме, а также узнать информацию о личности продавца квартиры.

Таким образом, перед покупкой квартиры необходимо совершить определенные действия для проверки всей информации, влияющей на процесс и последствия отчуждения квартиры. Лучше при этом воспользоваться помощью юриста, поскольку он имеет больше возможностей для получения необходимой информации.

Иногда, во избежание лишнего налогообложения, стороны договора купли-продажи договариваются, что в нем как стоимость квартиры будет обозначена несколько меньшая сумма, чем та, которая реально будет передаваться покупателям продавцу. Однако в случае, если в дальнейшем возникнет спор, связанный, например, с тем, что квартира была продана без разрешения органа опеки и попечительства, данный договор будет никчемным. Соответственно, суд обяжет покупателя вернуть продавцу квартиру, а продавца – стоимость, уплаченную покупателем, которая зафиксирована в договоре. То, что покупатель реально оплатил большую сумму, не может быть доказано. Кроме того, это будет свидетельствовать об уходе от уплаты налогов, что является правонарушением.

Поэтому рекомендуем вам все же указывать в договоре реальную сумму, которая подлежит передаче продавцу в качестве оплаты за квартиру.

Также большим риском является покупка квартиры не у продавца, а у лица, которое действует на основании доверенности, поскольку доверенность может быть поддельной, отозванной в момент, когда совершается сделка купли-продажи, а также выданной реальным собственником квартиры под воздействием обмана. Следствием всего этого может быть потеря денег покупателя либо судебное разбирательство с реальным собственником квартиры. Мы рекомендуем воздержаться от покупки квартиры у лица, которое действует на основании доверенности собственника. В случае если покупатель пользуется услугами риэлтерского агентства, рекомендуется также детально изучить его историю и репутацию, а также условия договоров, которые будут с ним подписываться.

Да недавно общалась с агентами по недвижимости, рассказывали что махинаций существует огромное количество. Так что надо быть на чеку

Цитата "s4astie":

Да недавно общалась с агентами по недвижимости, рассказывали что махинаций существует огромное количество. Так что надо быть на чеку

агрессивная реклама часто основывается на запугивании.
Только вот после деятельного участия АН "Благовест" в "проверке" Элиты-центр все эти декларации выглядят несерьезно.

мда,куда не плюнь везде мошенники

Спасибо за дельные советы, сам собираюсь продавать квартиру, как бы не попасть по крупному...

Цитата "s4astie":

мда,куда не плюнь везде мошенники

нечего добавить. во человек в обществе живет

Способов много, вопрос от чего вы хотите себя обезопасить.Например возможна покупка при расчёте через банковскую ячейку.Боитесь риэлторов - обратитесь к юристу.

Уже стало нормой, что риэлторы сопровождают сделки и покупатели надеются на них и мало кто пытается сам вникнуть в документы и увидеть признаки «проблемности» квартиры.