Разводы при покупке квартиры

способ, по которому ранее работало очень много лохотронных контор – Предоплата!

В настоящее время желающих расстаться со своими «кровными» таким способом тоже хватает. Суть этого метода развода заключается в том, что агентство недвижимости заманивает потенциальных квартиросъемщиков очень дешевыми ценами на аренду. Кстати, газета Премьер самая любимая рекламная площадка таких разводил. Вы видите объявление примерно такого содержания – «Сдам 1 комн. квартиру в Центре с евроремонтом за 800 грн. Есть вся бытовая техника и мебель…».

Автор верит в альтруизм наших граждан, но за 800 грн в Центре? И это при том, что на окраинах нашего города приличную гостинку по этой цене не всегда можно найти. В общем агентство предлагает Вам приехать к ним в офис. Вы приезжаете, подписываете никого ни к чему не обязывающий договор на оказание услуг по предоставлению информации, платите им за эту услугу 300-400 грн в качестве предоплаты и счастливый едете по выданным Вам адресам. В итоге эти квартиры или не сдаются или никогда не сдавались.

Сейчас на такой развод чаще всего попадаются приезжие – те кто не ориентируется по ценам на жилье в Харькове, хотя и харьковчане еще не все сняли «розовые очки» и свято верят в сказки.

Для того чтобы так глупо не попасться на мошенников, просто никогда не соглашайтесь работать с агентствами предлагающими оплатить свои услуги по предоплате. Помните, что ни одно серьезное и уважающее агентство недвижимости так уже давно не работает!

На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):

паспорт (или документ, его заменяющий);
справку о присвоении идентификационного номера;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

а у покупателя какой список?

Деньги паспорт код и деньги

Цитата "Fred Perry":

На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):

паспорт (или документ, его заменяющий);
справку о присвоении идентификационного номера;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Что за бред Вы написали?
Продавец предоставляет следующие документы:
1. паспорт и инд. код;
2. свидетельство о праве собственности или договор купли продажи, договр дарения и т.п.;
3. извлечение из реестра прав собственности берёт нотариус во время сделки;
4. тех.паспорт на объект недвижимости;
5. форму 3 из ЖЕКа о зарегистрированных в етой недвижимости (дабы узнать не зарегистрированы малолетние дети);
6. справку из ЖЕКа о отсутствии долгов по комуналке.
7. если продавец в браке, то не обходимо нотариальное разрешение супрги(а) на продажу.
8. если зерегистрированы малолетние дети, то разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Всё остальное галиматья, не имеющая ничего общего с реальностью.

Цитата "Silbud":

Всё остальное галиматья, не имеющая ничего общего с реальностью.

Ну конечно, галиматья. Если бы я год назад не попросил предоставить справку о несостоянии на учете в дурдоме, попался бы на развод жуликов. Продавец, как оказалось, состоял на учете. О последствиях для меня как покупателя можно только догадываться.

Цитата "Seemann":

Ну конечно, галиматья. Если бы я год назад не попросил предоставить справку о несостоянии на учете в дурдоме, попался бы на развод жуликов. Продавец, как оказалось, состоял на учете. О последствиях для меня как покупателя можно только догадываться.

Справка очень хорощо покупаеться. Но если хотите перестраховаться Ваше право.

Цитата "white fury":

Справка очень хорощо покупаеться. Но если хотите перестраховаться Ваше право.

Но в суде с такой справкой у меня будут уже совсем иные позиции

Цитата "Seemann":

Ну конечно, галиматья. Если бы я год назад не попросил предоставить справку о несостоянии на учете в дурдоме, попался бы на развод жуликов. Продавец, как оказалось, состоял на учете. О последствиях для меня как покупателя можно только догадываться.

Помнится, на одной из моих сделок покупатель попросил взять подобную справку. Нотариус написал запрос и мы пошли, в последний вечер перед сделкой, кстати. Пошли целой компанией в психоневрологический диспансер (а ни в какой не в "дурдом") - один из продавцов коммуналки состоял там на учете и не скрывал этого. Что, как известно, вовсе не препятствует ему продать свое имущество, знатоки!. Но покупателя резонно интересовал вопрос о его дееспособности. Нашли мы там главврача, от которого выслушали все, что у него накипело в душе - про нас и про нотариуса, написавшего запрос как-то не так. В конце концов он сказал, что ничего отвечать не обязан и написал поперек запроса "недееспособным может признать только суд!". Я решил, что сделка сорвана, но покупатель вдруг заявил, что его это вполне устраивает, ведь из ответа вытекает, что суда не было и гражданин дееспособен на данный момент. Сделка состоялась, коммуналка была расселена, а на ее месте появился хороший офис. Вот так это происходит в жизни. А справку про то, что кто-то НЕ СОСТОИТ на учете, никакой диспансер вам не выдаст. Справку о психическом здоровье там выдают после осмотра психиатром, обычно в процессе медкомиссии.

Цитата "Maksimen":

Помнится, на одной из моих сделок покупатель попросил взять подобную справку. Нотариус написал запрос и мы пошли, в последний вечер перед сделкой, кстати. Пошли целой компанией в психоневрологический диспансер (а ни в какой не в "дурдом") - один из продавцов коммуналки состоял там на учете и не скрывал этого. Что, как известно, вовсе не препятствует ему продать свое имущество, знатоки!. Но покупателя резонно интересовал вопрос о его дееспособности. Нашли мы там главврача, от которого выслушали все, что у него накипело в душе - про нас и про нотариуса, написавшего запрос как-то не так. В конце концов он сказал, что ничего отвечать не обязан и написал поперек запроса "недееспособным может признать только суд!". Я решил, что сделка сорвана, но покупатель вдруг заявил, что его это вполне устраивает, ведь из ответа вытекает, что суда не было и гражданин дееспособен на данный момент. Сделка состоялась, коммуналка была расселена, а на ее месте появился хороший офис. Вот так это происходит в жизни. А справку про то, что кто-то НЕ СОСТОИТ на учете, никакой диспансер вам не выдаст. Справку о психическом здоровье там выдают после осмотра психиатром, обычно в процессе медкомиссии.

"Справку о психическом здоровье там выдают после осмотра психиатром, обычно в процессе медкомиссии." - что не являеться доказательством его не дееспособности.

Ничего подобного. Справку о несостоянии на учете выдают в течение 10 минут и стоит она что-то около 50 грн и выдается на специальном бланке. А вот то, что эта справка действительно не является гарантией дееспособности или недееспособности человека, это правда. Но если человек состоит на учете, то риск, конечно же, существенно выше. В таком случае, впрочем, тоже можно заключать договор, но тогда врач должен выдать справку о том, что состоящий на учете гражданин на конкретный день не находится в состоянии психического кризиса и способен отдавать себе отчет в происходящем. В нынешнее время развод на бабло посредством заключения сделок с психически нездоровыми один из самых распространенных в Киеве.

Судебные эксперты отмечают всплеск судебных дел в сфере недвижимости с начала 15го года!..

Цитата "Seemann":

Ничего подобного. Справку о несостоянии на учете выдают в течение 10 минут и стоит она что-то около 50 грн и выдается на специальном бланке.

Странно, раньше ничего такого не было. Поизучал документы про организацию работы ПНД - тоже нигде не нашел, что подобные справки выдают. Осмотр психиатром и справку о психическом здоровье - пожалуйста (для вождения или некоторых профессий). Но сильно спорить не буду - я в таком учреждении не работаю.

Цитата "Maksimen":

Странно, раньше ничего такого не было. Поизучал документы про организацию работы ПНД - тоже нигде не нашел, что подобные справки выдают. Осмотр психиатром и справку о психическом здоровье - пожалуйста (для вождения или некоторых профессий). Но сильно спорить не буду - я в таком учреждении не работаю.

Лично я такую справку не оформлял. Оформлял продавец. Он и рассказывал потом, что процесс получения предельно прост.

А что было на бланке написано?

Что такой-то такой-то на учете в психнервдиспансере не состоит. Бланк строгой отчетности - похожий на больничный, с печатью диспансера. Никакого посещения доктора, выдают там же в регистратуре.

Спасибо, будем знать.

Очень важно выяснить семейное положение продавца квартиры и возможное наличие прав на недвижимость супруга/супруги и детей. Если с продавцом проживают несовершеннолетние, потребуйте у него решение комиссии по опеке. А от супруга - разрешение на приобретение или отчуждение недвижимости.

А вот еще один прием). К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.
Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя -- заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя "заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина", его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.
Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении "срока действия договора аренды", является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Еще один способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!
Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ)