Как не платить риэлтору? Как совершить сделку самому, без посредников

Цитата "Denis. ":

Мне искренне жаль, что вам попадались такие ущербные и ограниченные. Случайных людей везде хватает, профессионалов очень мало.

а мне для общего развития хочется понять:а в чем профи реэлтор? какие качества? не стеб. правда.

Цитата "dJUNE":

Добавлю. Из-за прекрастных риэлторов моя недвижимость обесценивалась ибо им нужно было поскорей сдать/продать для своей комиссии. Риэлторы - зло

Она обесценивалась не из за риелторов, а из за того что предложение было сформировано не правильно. Правильная цена та, которую дает покупатель, а все остальное алчность продавца. Такова реальность. Недвижимость обесценивается по многим факторам, грамотный брокер здесь не причем, я говорю о тех людях, которые знают свое дело и их комиссия зависит не только от того как они вас "продавили" по цене, а как они к этому вопросу подошли в целом, сколько они на это затратили время и сил. Копирование объявлений это самое простое, если вы на это соглашаетесь, то какой после этого спрос. Не нравится цена - не продавайте, не работайте с этим риелтором, рынок сам выдавит такого специалиста.

Цитата "Denis. ":

Она обесценивалась не из за риелторов, а из за того что предложение было сформировано не правильно. Правильная цена та, которую дает покупатель, а все остальное алчность продавца. Такова реальность. Недвижимость обесценивается по многим факторам, грамотный брокер здесь не причем, я говорю о тех людях, которые знают свое дело и их комиссия зависит не только от того как они вас "продавили" по цене, а как они к этому вопросу подошли в целом, сколько они на это затратили время и сил. Копирование объявлений это самое простое, если вы на это соглашаетесь, то какой после этого спрос. Не нравится цена - не продавайте, не работайте с этим риелтором, рынок сам выдавит такого специалиста.

простите, но бред. продавала в прошлом месяце машину. брокеры предлагали 2000 с комиссией в 400 у.е. Продала за 3400. все себе. специально занижают цену.так же и с недвижкой. помню сдавала квартиру, брокеры "больше 4000 она не стоит". вот уж год сдаю за 5000. при том очередь стояла.

Цитата "dJUNE":

простите, но бред. продавала в прошлом месяце машину. брокеры предлагали 2000 с комиссией в 400 у.е. Продала за 3400. все себе. специально занижают цену.так же и с недвижкой. помню сдавала квартиру, брокеры "больше 4000 она не стоит". вот уж год сдаю за 5000. при том очередь стояла.

Не могу вам ответить, мало информации. Если вам получилось продать или сдать без помощи брокеров, зачем все это? У вас и так все получается))).

Цитата "Denis. ":

Никто услугу риелтора не навязывает

Навязывает. Хозяевам. Им внушили, что без риелторов продавать опасно, и мало кто решается выставить свою недвижимость на продажу сам. Покупателям волей-неволей приходится действовать через риелтора. Находит человек на сайте подходящую квартиру, все устраивает, но хозяин не желает продавать без риелтора, боится, что его кинут. А риелтор требует 2000 баксов за свои "ценнейшие" услуги - размещение объявы и показ квартиры. Не хочешь платить две штуки? Не получишь квартиры. И обойти риелтора с его неадекватной комиссией невозможно. Это не навязывание?

Риэлторов много и нотариусов тоже, всегда можно подобрать более подходящего.
Есть продавцы, такие как мы, которые продают сами и навязать нам что-то тяжело (разве агентство или нотариуса покупателя и то...).

"Алекс, а вы кто по специальности? Ваша работа стоит 10 у.е. в час а не 100 у.е., не нравится идите в ...
Никто услугу риелтора не навязывает, не нравится - ищите сами, кто против этого. А то многие клиенты соглашаются на условия риелтора (комиссионные оговариваются до просмотра, а потом всевозможными путями пытаются "грамотно" кинуть. Считают что они самые умные и все знают.
Не секрет, многие представители АН, риелторы предоставляют не качественную услугу, предоставляют услугу в которой они сами не специалисты и мало что понимают тем самым вредят не только себе но и клиентам. О мошенниках молчу.
Повторюсь, если вы не хотите пользоваться услугой риелтора, не пользуйтесь, но обратившись и получив услугу в полной мере - будьте готовы выполнить свои обязательства.
Аналогии приводить не буду, возьмите любую специальность.
Надеюсь никого не обидел. "
Во-первых, Денис, иди сам туда, куда меня послал. Во-вторых, за то время, что я потратил на гребаные левые объявления стада риэлторов за несколько недель поисков квартиры, считаю, что мне должны заплатить, а не я. 9 из 10 объявлений по которым я звонил, были либо неактульны (по словам горе-бизнесменов), либо "их можно будет посмотреть позже". Естественно, навязывались другие варианты. По поводу "комиссионные оговариваются до просмотра" - ни разу! Повторюсь - ни разу за 100 звонков этого не было. И даже во время и после просмотра эта тема если и поднималась, то исключительно мной самим. Совет всем покупателям - аккуратно во время просмотра оставьте несколько записок с вашим телефоном для хозяина. Либо запомните квартиру и найдите способ выйти на хозяина позже. По отдельности риэлторы вроде и нормальные ребята, но система, выстроенная агентствами - зло. Причем для всех - и для покупателей, и для продавцов. Удачи вам в поисках! и уходите от риэлторских комиссий, если только есть возможность это сделать.

Ну и бред же некоторые люди пишут. Оправдывать риэлтора в нашей стране, тот "бизнес" что они построили, это как оправдывать сводников, бегунков в мрео, ассистенток в вузе и так далее. Этот рынок просто заражен этим грибком.

Цитата "alex33333":

"Алекс, а вы кто по специальности? Ваша работа стоит 10 у.е. в час а не 100 у.е., не нравится идите в ...
Никто услугу риелтора не навязывает, не нравится - ищите сами, кто против этого. А то многие клиенты соглашаются на условия риелтора (комиссионные оговариваются до просмотра, а потом всевозможными путями пытаются "грамотно" кинуть. Считают что они самые умные и все знают.
Не секрет, многие представители АН, риелторы предоставляют не качественную услугу, предоставляют услугу в которой они сами не специалисты и мало что понимают тем самым вредят не только себе но и клиентам. О мошенниках молчу.
Повторюсь, если вы не хотите пользоваться услугой риелтора, не пользуйтесь, но обратившись и получив услугу в полной мере - будьте готовы выполнить свои обязательства.
Аналогии приводить не буду, возьмите любую специальность.
Надеюсь никого не обидел. "
Во-первых, Денис, иди сам туда, куда меня послал. Во-вторых, за то время, что я потратил на гребаные левые объявления стада риэлторов за несколько недель поисков квартиры, считаю, что мне должны заплатить, а не я. 9 из 10 объявлений по которым я звонил, были либо неактульны (по словам горе-бизнесменов), либо "их можно будет посмотреть позже". Естественно, навязывались другие варианты. По поводу "комиссионные оговариваются до просмотра" - ни разу! Повторюсь - ни разу за 100 звонков этого не было. И даже во время и после просмотра эта тема если и поднималась, то исключительно мной самим. Совет всем покупателям - аккуратно во время просмотра оставьте несколько записок с вашим телефоном для хозяина. Либо запомните квартиру и найдите способ выйти на хозяина позже. По отдельности риэлторы вроде и нормальные ребята, но система, выстроенная агентствами - зло. Причем для всех - и для покупателей, и для продавцов. Удачи вам в поисках! и уходите от риэлторских комиссий, если только есть возможность это сделать.

Перечитайте мой пост внимательно, вас никто никуда не посылал. Если вы не видите дальше своего носа, то это ваша проблема.
Не соглашайтесь на услугу что бы потом выдумывать хитроумный план с записками и как кинуть. Тогда вопрос, "чем Вы отличаетесь от недобросовестного риелтора"??? А может поделитесь опытом и расскажете как нужно перелопатить миллион объявлений, найти хозяина, выслушать предложения о том, что квартира на окраине, на последнем этаже, без ремонта стоит дороже чем пентхаус в центре !!!!! Разумеется, для вас лично это очень тяжело, куда проще "кинуть".
Понимаю, что многие натерпелись от подобных "услуг" и поэтому такая тема. Но проблема обоюдная: одни предоставляют не качественную услугу от которой страдают все, другие обращаются к риелтору уже с мыслью кинуть. Не понятно, что больше хотим, кинуть или квартиру купить.))

Никто никого кидать не хочет. Большинство покупателей просто хотят обойтись без риелтора, т.к. считают его лишним звеном. А обойти его зачастую невозможно. Отсюда всеобщее раздражение и неприязнь к риелторам.

Цитата "Kатя":

Никто никого кидать не хочет. Большинство покупателей просто хотят обойтись без риелтора, т.к. считают его лишним звеном. А обойти его зачастую невозможно. Отсюда всеобщее раздражение и неприязнь к риелторам.

Без риелтора обойтись очень просто, это иллюзия, что они все заполонили. Нужно время, терпение, знание рынка и деньги на покупку )).

"Перечитайте мой пост внимательно, вас никто никуда не посылал. Если вы не видите дальше своего носа, то это ваша проблема.
Не соглашайтесь на услугу что бы потом выдумывать хитроумный план с записками и как кинуть. Тогда вопрос, "чем Вы отличаетесь от недобросовестного риелтора"??? А может поделитесь опытом и расскажете как нужно перелопатить миллион объявлений, найти хозяина, выслушать предложения о том, что квартира на окраине, на последнем этаже, без ремонта стоит дороже чем пентхаус в центре !!!!! Разумеется, для вас лично это очень тяжело, куда проще "кинуть".
Понимаю, что многие натерпелись от подобных "услуг" и поэтому такая тема. Но проблема обоюдная: одни предоставляют не качественную услугу от которой страдают все, другие обращаются к риелтору уже с мыслью кинуть. Не понятно, что больше хотим, кинуть или квартиру купить.))"
Благовист и парклейн и иже с ними - это цирк. А риэлторы, работающие там - клоуны. Они реально свято верят в то, что покупатели должны отстегнуть им за их "работу" 5% от стоимости квартиры (в моем случае это было 10000$ - при стоимости квартиры около 200000). Ну как их назвать? Клоуны. Деятельность этих субъектов надо регулировать на законодательном уровне. Они должны нести ответственность за свою "работу" и получать 100-300$ от сделки, а не 3-5%. Сделать одну сделку в год и жить потом с этих денег год - это идиотизм. В результате риэлтор думает не о том, как помочь покупателю (за его огромные деньги), а лишь о том, как бы нагреть карман и не упустить редкий шанс. Поэтому, он не будет искать скрытые проблемы квартиры, а, наоборот, будет стараться отвлечь от них внимание покупателя. Реальные продавцы, объявления которых я с трудом находил в инете - признавались, что они хотели продать без риэлторов, но "устали с ними бороться", поскольку их объявление "тонуло" в куче риэлторского мусора. Берегите свои деньги, ребята. Предлагайте риэлтору 100-300$, не согласен - в сад.

Цитата "alex33333":

"Перечитайте мой пост внимательно, вас никто никуда не посылал. Если вы не видите дальше своего носа, то это ваша проблема.
Не соглашайтесь на услугу что бы потом выдумывать хитроумный план с записками и как кинуть. Тогда вопрос, "чем Вы отличаетесь от недобросовестного риелтора"??? А может поделитесь опытом и расскажете как нужно перелопатить миллион объявлений, найти хозяина, выслушать предложения о том, что квартира на окраине, на последнем этаже, без ремонта стоит дороже чем пентхаус в центре !!!!! Разумеется, для вас лично это очень тяжело, куда проще "кинуть".
Понимаю, что многие натерпелись от подобных "услуг" и поэтому такая тема. Но проблема обоюдная: одни предоставляют не качественную услугу от которой страдают все, другие обращаются к риелтору уже с мыслью кинуть. Не понятно, что больше хотим, кинуть или квартиру купить.))"
Благовист и парклейн и иже с ними - это цирк. А риэлторы, работающие там - клоуны. Они реально свято верят в то, что покупатели должны отстегнуть им за их "работу" 5% от стоимости квартиры (в моем случае это было 10000$ - при стоимости квартиры около 200000). Ну как их назвать? Клоуны. Деятельность этих субъектов надо регулировать на законодательном уровне. Они должны нести ответственность за свою "работу" и получать 100-300$ от сделки, а не 3-5%. Сделать одну сделку в год и жить потом с этих денег год - это идиотизм. В результате риэлтор думает не о том, как помочь покупателю (за его огромные деньги), а лишь о том, как бы нагреть карман и не упустить редкий шанс. Поэтому, он не будет искать скрытые проблемы квартиры, а, наоборот, будет стараться отвлечь от них внимание покупателя. Реальные продавцы, объявления которых я с трудом находил в инете - признавались, что они хотели продать без риэлторов, но "устали с ними бороться", поскольку их объявление "тонуло" в куче риэлторского мусора. Берегите свои деньги, ребята. Предлагайте риэлтору 100-300$, не согласен - в сад.

Да если этот вопрос решится на законодательном уровне, все только выиграют от этого, в том числе и риелтор, его уже не кинут и он спокойно может взыскать в суде оговоренную комиссию.
Вы думаете на рынке остались дураки покупатели, которые готовы купить квартиру за 200000 с недостатками а она стоит от силы 150000? Итог такой, получить за квартиру 200000 это норма, а за комиссию 5% это нагреть карман?

"Да если этот вопрос решится на законодательном уровне, все только выиграют от этого, в том числе и риелтор, его уже не кинут и он спокойно может взыскать в суде оговоренную комиссию.
Вы думаете на рынке остались дураки покупатели, которые готовы купить квартиру за 200000 с недостатками а она стоит от силы 150000? Итог такой, получить за квартиру 200000 это норма, а за комиссию 5% это нагреть карман?"
Все не выиграют:) Выиграют покупатели и продавцы, а также небольшая часть добросовестных риэлторов, которые будут получать от сделки максимум 1% (но не больше, чем 500$, например). Остальные будут получать повестки в суд за непроверенную или неправомерно размещенную (украденную) информацию об объектах недвижимости, с целью обмануть продавца-покупателя. 5% от сделки - это лохотрон. К счастью, все меньше людей ведется на него.

Лет пять назад покупал недвижимость, часто сталкивался с объявлениями "продам свою квартиру",а оказывалось, что это посредник. В итоге несколько вариантов нашел реально от хозяев, но купил все же через АН. Осталось двойственное ощущение. С одной стороны не понимал за какие сверхусилия АН заплатил почти 2000 долл. (просмотр, подписание задатка, один раз они съездили в БТИ с хозяином для ускорения оформления и присутствия у нотариуса), при том, что самому за эти деньги надо было 2 месяца работать.
С другой стороны опыт нескольких общений напрямую с хозяевами квартир показал, что мало того, что они переоценивают свою квартиру, так еще и закладывают в цену те же 5%, которые, с их слов,"я бы и так заплатил АН"

Таких жлобов владельцев хватает. Большинство переоценивают свою недвижимость (особенно ту, которую в своё время они получили от государства).

Цитата "alex33333":

"Да если этот вопрос решится на законодательном уровне, все только выиграют от этого, в том числе и риелтор, его уже не кинут и он спокойно может взыскать в суде оговоренную комиссию.
Вы думаете на рынке остались дураки покупатели, которые готовы купить квартиру за 200000 с недостатками а она стоит от силы 150000? Итог такой, получить за квартиру 200000 это норма, а за комиссию 5% это нагреть карман?"
Все не выиграют:) Выиграют покупатели и продавцы, а также небольшая часть добросовестных риэлторов, которые будут получать от сделки максимум 1% (но не больше, чем 500$, например). Остальные будут получать повестки в суд за непроверенную или неправомерно размещенную (украденную) информацию об объектах недвижимости, с целью обмануть продавца-покупателя. 5% от сделки - это лохотрон. К счастью, все меньше людей ведется на него.

Все равно с чего то надо начинать, думаю, вначале с себя )))

"Все равно с чего то надо начинать, думаю, вначале с себя )))"
Я готов вас поддержать в этом благородном порыве. Начните с себя. Не воруйте чужие объявления, следите за их актуальностью и просите 300$ комиссии, а не 5% - и люди к вам потянутся. Будете делать 10 сделок в месяц и чувствовать себя человеком, а не лохотронщиком.

Цитата "alex33333":

"Все равно с чего то надо начинать, думаю, вначале с себя )))"
Я готов вас поддержать в этом благородном порыве. Начните с себя. Не воруйте чужие объявления, следите за их актуальностью и просите 300$ комиссии, а не 5% - и люди к вам потянутся. Будете делать 10 сделок в месяц и чувствовать себя человеком, а не лохотронщиком.

Разумеется, посчитать чужие деньги очень легко, а главное приятно. Жабу придушите, и у вас все наладится!!!

"Разумеется, посчитать чужие деньги очень легко, а главное приятно. Жабу придушите, и у вас все наладится!!! "
Спасибо, у меня и так все неплохо:) Зарабатываю прилично и моя работа приносит пользу другим людям. А работа ваших коллег приносит пользу..только вашим коллегам. Людям от вашей деятельности только большие неудобства. За ту комиссию, что просили с меня риэлторы за одну сделку, можно пригласить с десяток звезд украинского шоу-биза и сделать большой сборный концерт. Но клоуны-риэлторы оценивают себя дороже:)