Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
25 серп 2016 09:32
Какие за и против инвестиций в коммерческую недвижимость в плотно заселенных районах(ЖК типо Яскравого от Интергал или Заречный и т.п.)
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
или все таки лучше брать квартиры по 50-70 метров, в центральных районах и делать хороший ремонт?
Juggler_andrey
Постійний користувач
218
23 вересня 2014
10 вер 2017 06:29
Тоже интересует Коммкрческая недвижимость.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
Насколько я понимаю, коммерция- намного спокойнее в сдаче чем Квартира.
Сам сейчас присматриваюсь именно к ней.
FrankoMankey
Новачок
10
27 квітня 2016
10 вер 2017 09:15
На данный момент сдача жилой квартиры не всегда предпологает оформление договора и плату налогов. А коммерческую недвигу сложно сдавать без этого. А значит нужен ФОП или платить 18% от всей прибыли, как частное лицо.
Maksimen
M
Постійний користувач
195
07 червня 2015
10 вер 2017 11:31
У меня вопрос по коммерческой недвижимости в новостройке. А что, если территорию ЖК через пару лет после заселения вдруг огородят от посторонних? Эта тема рассматривается на любом форуме еще в процессе строительства. На собрании жильцов вы окажетесь в меньшинстве, если проголосуете против, жильцов интересует безопасность, а привлекательность для аренды вашего помещения резко снизится.
Shepot_A
Старожил
544
01 лютого 2016
10 вер 2017 19:57
Зависит от бизнеса. Любой офис, салон красоті, магазин не слишком пострадает - переориентируются на жильцов комплекса, для остальных решат проблему с пропуском. Но на месте будущего владельца коммерческой недвижимости я бы выбирала сход с обратной стороны (не со двора) - так меньше вероятности попасть внутрь закрытой территории. Но много аспектов, от который зависит ответ на вопрос - однозначно сказать нельзя. имхо.
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
13 вер 2017 11:31
Переориентироваться на жильцов ЖК-потерять значительную часть клиентуры,не каждый магаз или салон выживет.На первой линии брать-всегда дороже,и значительно,это фасад,а,значит,минимальные вложения в рекламу.Чем больше трафик пешеходный или проездной-тем дороже будет недвига.В каком-то отдельно стоящем ЖК и аренда будет минимальной,а если брать воживленном месте-то только у перекупов.Там давно уже налажены схемы,целая индустрия,никто вам с улицы не даст купить просто так на этапе застройки проходное место,это чей-то бизнес.На котловане еще скупают шоколадные места менеджеры застройщика и прочие доступ имеющие, и потом перепродают недешево,потому что это живые деньги.Даже подвалы скупают на трафике.Одна моя знакомая урвала чудом,по знакомству,40м2 в Лико-граде,но это исключение.Обычно продают или неинтересные с точки зрения аренды помещения,либо большие площади сразу после сдачи дома или по переуступке.Люди за такими вариантами охотятся,кто в теме.Помещение в новострое в городе ,на проходном месте-это золотое дно,невзирая на огромные коммунальные платежи,если сравнивать КУ с жилой недвижимостью.Особенный ажиотаж вызывают небольшие площади(аптека.нотариус и т.д.)Как-то так.
ПетрИваныч
Постійний користувач
446
19 жовтня 2016
21 вер 2017 21:04
Я так понимаю - это весомейший аргумент в пользу коммерса? Если удастся ухватить - хватать не разглядывая?
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
21 вер 2017 21:08
Именно,но при 2х условиях-если это 1 линия домов(трафик) и фасад!Подозреваю,что придется выйти на помогаек всяких и слегка заплатить,может,подождать и т.д.Особо хлебные варианты-рядом с каким-нибудь супермаркетом.например,люди заворачивают туда-и видят салон или аптеку.
Kravec36
Постійний користувач
214
04 березня 2017
24 вер 2017 08:15
Аптека - согласен, возникают місли купить спазмалгону на всякий случай, а вот салон?.. Ну не пойдешь же ты с авоськами из супермаркета записываться на маникюр? У меня у супруги это целое действо - за неделю точно с приготовлениями)
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
24 вер 2017 09:51
НЕ так,сейчас не пойдешь,но увидишь,что он там есть и пойдешь в другой раз.Хотя и с пакетами пойдешь,если ногти сломались.А уж мужики точно забегают на ходу постричься,и детей ведут,потому что у дороги и на проходном месте.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
Кроме того,посещаемость салона вас,как арендодателя,не должна волновать,если арендаторы с умом-воспользуются месторасположением.Вам важно что-чтоб аренду вовремя платили и помещение не простаивало.Да и ремонт арендаторы сами делают,зачастую,это тоже + и доказательство их благонадежности.Кроме того,самое дорогое для бизнеса-это реклама,и первая причина закрытия.Разрешение через Киеврекламу(монополист) года 2 назад стоило тысяч 30,как я поняла.Это только разрешение,не считая стоимости баннера,дизайна и т.д,поэтому 95% предпринимателей либо вешают рекламу незаконно,либо ограничиваются листовками и соцсетями(выхлоп там-5 человек из 1000,ни о чем).
А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.Рядом с супермаркетом-это трафик еще больший,чем просто на 1 линии.При условии,что помещение выходит не на торец,не во двор,именно на первой линии.И аренда его гораздо дороже,чем ,скажем ,в этом же доме окнами во двор.Все решает пешеходный трафик.Ну,еще вывеска толковая,конечно,а то понавешивают такого,что даже у метро народ ходит и тупо не замечает,но это уже вопрос к рекламщикам и вопрос наличия мозгов у арендаторов.Полно всяких нечитаемых вывесок,например, коричневых в золоте с вензелями и ФИО или именем владелицы,люди проходят и год не знают,что там такое,зато самолюбие арендаторы потешат,влезут в долги и закроются.
tribeca
t
Користувач
87
24 вересня 2017
24 вер 2017 14:18
коммерческая однозначно
Mata_Xari
Постійний користувач
278
21 квітня 2016
24 вер 2017 18:58
Вы очень хорошо пишете и разбираетесь в деталях. С какой стороны знаете нюансы? Арендатор? Арендодатель? Логика и здравый смысл? Или реклама? :)
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
24 вер 2017 19:22
Логика,чуйка,опыт работы агентом,опыт работы в рекламе и опыт ЧП))
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
29 жовт 2017 14:47
Приветствую, возник вопрос. На этом форуме не очень активно обсуждается рынок коммерческой недвижимости новостроек. Сектор очень привлекателен, неужели настолько нереально выхватить хороший объект на стадии строительства?
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
01 лист 2017 06:31
Все так плохо?
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
13 лист 2017 04:44
Почему нереально?
Просто более узкий сегмент, да и предложений в новострое коммерческой недвиги до 5%.
Просто более узкий сегмент, да и предложений в новострое коммерческой недвиги до 5%.
Цитата "good_friend":Приветствую, возник вопрос. На этом форуме не очень активно обсуждается рынок коммерческой недвижимости новостроек. Сектор очень привлекателен, неужели настолько нереально выхватить хороший объект на стадии строительства?
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
17 лист 2017 05:56
А какие плюсы/минусы коммерческой под аренду по сравнению с квартирами? По идее доходность должна быть выше и забот меньше?
makcim204
m
Новачок
17
20 листопада 2017
23 лист 2017 16:14
Доходность больше,но и забот больше,т.к. арендаторы чаще меняются,и каждому своё оборудование и ремонт нужен.По опыту.
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
26 лист 2017 14:35
Цитата "makcim204":Доходность больше,но и забот больше,т.к. арендаторы чаще меняются,и каждому своё оборудование и ремонт нужен.По опыту.
Ремонт и в квартире нужен, в коммерческой можно базовый сделать. Если что-то дополнительно, разве это не арендатора забота?
Какое оборудование вы имеете ввиду?
powerful
p
Користувач
77
03 березня 2017
10 груд 2017 18:34
Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше