Инвестиции в землю под Киевом - это выгодно?

Цитата:

неправильно... при правильном подходе это высокорентабельный и абсолютно безопасный бизнес.... это я вам как бывший опер районнного ОБНОН

Ну-ка, ну-ка, поделитесь передовым опытом.

на ловца и зверь бежит. не хотите рисковать, застрахуйтесь:

Риски инвестирования в недвижимость можно застраховать. Выборочно

Стремительный рост объемов инвестиций в недвижимость спровоцировал появление новых видов рисков, с которыми нашим соотечественникам не приходилось сталкиваться раньше: строительно-монтажные риски, вероятность сдачи новостроек со значительными задержками, недобросовестность инвестора и другие.

По словам председателя правления страховой компании «Инкомстрах» Натальи Щербатюк, в настоящее время ситуация в Украине по страхованию инвестиционных рисков все еще нестабильна, хотя многие страхователи уже начинают понимать преимущества такой услуги. «За годы развития строительного рынка было немало случаев, когда граждане и юридические лица теряли финансовые средства, вложенные в строительство объектов недвижимости, - отметила она. - Защитой от подобных проблем является страхование инвестиционного риска».

Впрочем, избежать всех возможных проблем все равно не удастся. Во-первых, лишь несколько страховых компаний в Украине предлагают услуги страхования инвестиционных рисков. Во-вторых, даже они берутся страховать только случаи, связанные с объективными факторами

«Согласно Закону «О страховании», страхование инвестиционных рисков в Украине существует – это разновидность страхования финансовых рисков, - сообщил изданию «СЕЙЧАС» Вячеслав Черняховский, зампредседателя правления по страхованию СК «Провидна». - Однако нет точного определения, что именно включает в себя этот вид страхования». По словам эксперта, существуют такие инвестиционные риски, как риски инвестиций в ценные бумаги, в строительство жилых и промышленных объектов, риски иностранного инвестора: политические, валютные, риски изменения законодательства.

«Но потребность в страховании таких рисков возникает редко, так как при покупке ценных бумаг есть другие инструменты защиты, например хеджирование, - объяснил г-н Черняховский. - А для защиты вложений в зарубежные активы существует целая Ассоциация иностранных инвесторов, страхующая их риски».

Единственно востребованными инвестиционными рисками, которые можно застраховать в Украине, г-н Черняховский считает строительно-монтажные риски, а также задержку в строительстве, например, в результате пожара, в результате которых объект недвижимости может быть поврежден или полностью уничтожен, что не даст сдать его в эксплуатацию в установленный срок. Такие предложения от страхователей компании готовы рассматривать. При этом страховой тариф будет небольшим – до 0,5% в зависимости от типа строящегося объекта.

Как рассказали изданию «СЕЙЧАС» в СГ «ТАС», страховой тариф в подобном случае может составлять и 0,8%-1% стоимости квартиры в зависимости от ее типа; франшиза – 10%. Кроме того, если квартира к периоду окончания сроков строительства будет стоить дороже, страховщик возместит только ту сумму, которая была указана на момент заключения договора страхования, с вычетом франшизы.

«Но вопросами, связанными с недобросовестностью инвестора, должны заниматься соответствующие контролирующие и правоохранительные органы, - считает г-н Черняховский. - Потому что застраховаться от того, что ваш контрагент окажется мошенником, очень сложно: ведь здесь нет никакой объективной информации, нет статистики». Эксперт прогнозирует рост востребованности страхования от обмана инвестора, однако не обещает, что кто-то из страховщиков решится предложить такие услуги.

«Если бы кто-то предложил застраховать риски проигрыша в лотерею, наверно, тоже было бы много желающих, - приводит пример г-н Черняховский. - Но кто хотел бы их застраховать? Ведь страховая компания имеет дело только с теми рисками, которые имеют статистически определенную вероятность».

По мнению г-на Черняховского, сегодня самым удобным способом избежать обмана для человека, инвестирующего в недвижимость, остается обращение в банк при получении кредита. «Ведь средства в данном случае вкладываются в объект недвижимости, который выступает залогом для банка, - объяснил он. - Поэтому обращение в банк за кредитом может стать инструментом проверки рисков при покупке недвижимости».

ГЛАВНОЕ

Приобретая недвижимость на первичном рынке, инвестор может столкнуться с недобросовестностью застройщика – некачественно или не вовремя выполненными работами. В отличие от мошенничества «дутых» строительных компаний вроде «Элита-центр», от подобного рода обмана можно застраховаться. Также можно обезопасить себя от задержек в сдаче новостроя вследствие стихийного бедствия. Некоторые украинские страховые компании уже готовы предложить полисы по таким видам страхования, и в будущем такая услуга может быть популярна.

А вот страховать от исчезновения самих застройщиков вместе с вложенными средствами пока не планирует никто. Единственным выходом в данной ситуации будет положиться на банк-кредитор, который проверит для вас репутацию строительной компании.

Издание: Лига Бизнес Информ

Источник: //domik.ua

Цитата:

Инвестиции в землю и недвижимость в Украине названы самыми рискованными

В рейтинге самых рискованных инвестиций бессменно лидируют земля и недвижимость

Цитата:

Большая часть земель вокруг Киева не подлежит застройке в силу ее сельхоз статуса.
Из оставшейся для застройки далеко не вся интересна в плане коммуникаций, дорог, красот, т.е. неликвид.
Вся фасадная и угловая обычно уходит под бизнес.
А вот то, что осталось как раз не так уж велико, и цене еще есть куда расти.

Если вы фрилансер или хозяин бизнеса, то вы не так жестко привязаны к офисному режиму работы.
Загородная жизнь имеет свои неоспоримые плюсы, и пробки на Московской площади их не отменяют.

С этим согласен. Не так уж много осталось свободных участков схорошими достоинствами. Поэтому если и будет какая-то корректировка - то в сторону дифференциации стоимости 1 сотки даже в пределах одного населенного пункта. Почему сейчас разница в цене 1 сотки в неудобье, например, Гостомеля (плохая форма, соседи - откармливают свиней и выращивают коров, нет света и газа), отличается всего на 20-30% от стоимости 1 сотки возле озера, с коммуникациями, рядом с элитными коттеджами? Считаю, что цена может отличаться в разы. И попробуйте еще купить :11:

Понятно, что уникальные места - штучный товар. Теперь давайте просчитаем параметры уникальности и градации участков. Таким образом можно первичный поиск формализовать, а уж финишный - это чиста на вкус и цвет...

Параметры, приводящие к росту стоимости участка

1. Наличие гос.акта с имеющимся на руках Решением.
2. Отсутствие построек на участке.
3. Панорамный вид.
4. Наличие водоема/реки, свободный доступ к нему.
5. Подъезд.
6. Коммуникации.
7. Геология.
8. Построенные соседи, их элитность.
9. Лес, "свои" деревья.
10. Желание продавца реально продать (а не морочить голову покупателю с целью повышения "виртуальной" цены).
11. Инфраструктура района, хорошая трасса, присутствие антенн всех мобильных операторов, стационарная телефония, интернет, проч.
12. ? - ставьте дальше.

Порядок пунктов может быть любым. Однозначно, не все перечисленные пункты одинаково влияют на цену. Но если они все присутствуют - можете смело умножать цену сотки на 2 и иногда - на 3.

Цитата:

Параметры, приводящие к росту стоимости участка:

1. Наличие гос.акта с имеющимся на руках Решением.
2. Отсутствие построек на участке.
3. Панорамный вид.
4. Наличие водоема/реки, свободный доступ к нему.
5. Подъезд.
6. Коммуникации.
7. Геология.
8. Построенные соседи, их элитность.
9. Лес, "свои" деревья.
10. Желание продавца реально продать (а не морочить голову покупателю с целью повышения "виртуальной" цены).
11. Инфраструктура района, хорошая трасса, присутствие антенн всех мобильных операторов, стационарная телефония, интернет, проч.
12. ? - ставьте дальше.

Порядок пунктов может быть любым. Однозначно, не все перечисленные пункты одинаково влияют на цену. Но если они все присутствуют - можете смело умножать цену сотки на 2 и иногда - на 3.

ну вот всем этим как правило обладают коттеджные городки. судя потому что вы написали что обычную цену тогда можно умножать на 2 , а то и на 3- зачем тогда споры о том что в них дорого

Цитата:

ну вот всем этим как правило обладают коттеджные городки. судя потому что вы написали что обычную цену тогда можно умножать на 2 , а то и на 3- зачем тогда споры о том что в них дорого

Ага, только готовые и обжитые (то есть 3-4 года после окончания строительства). Обычной цены нет, есть цена диктуемая спросом.

Цитата:

ну вот всем этим как правило обладают коттеджные городки. судя потому что вы написали что обычную цену тогда можно умножать на 2 , а то и на 3- зачем тогда споры о том что в них дорого

Разделяю Вашу радость по поводу коттеджных городков.
Только напомните, пожалуйста, что из перечисленного в посте VladPL уже сегодня есть в Олимпик Парке вообще и оплаченном Вами объекте в частности?

Цитата:

Только напомните, пожалуйста, что из перечисленного в посте VladPL уже сегодня есть в Олимпик Парке вообще и оплаченном Вами объекте в частности?

Там есть только один пункт:
10. Желание продавца реально продать :91:

Цитата:

Там есть только один пункт:
10. Желание продавца реально продать :91:

Таки нет.
Автор дословно сформулировал пункт так:"10. Желание продавца реально продать (а не морочить голову покупателю с целью повышения "виртуальной" цены)."
Как я посмотрю, ОП уже третий раз цену поднял.
Типа все "улетает".
Риторика ни у ГИ, ни у ОП не меняется.
Налетай, дорожает!

Но ОП же реально должен понимать, что в нынешней ситуации чем дороже он выставляет дома, тем меньше реальных покупателей увидит.

Или опять у меня логика не соответствует рынку?

Реальные пацаны и чувихи по нормальной цене не покупают?

Задешево только лохи жилье приобретают?

Цитата:

Таки нет.
Автор дословно сформулировал пункт так:"10. Желание продавца реально продать (а не морочить голову покупателю с целью повышения "виртуальной" цены)."

Да, тут я был не прав. Действительно, Олимпик пытается создать видимость повышения цены. Виртуально конечно, ну а вдруг пипл хавает - цена растет. Покупай сегодня, завтра подорожает. Только я не понимаю, какой в этом интерес Radmila (ы) пропихивать на форуме некий виртуальный образ загородной недвижимости и как его эталона и высшего проявления Олимпик-Парка. В общем понятно, что там пустышка, эконом-класс со всеми недостатками, да еще и недострой с потенциально высокими рисками и проблемами вытекающими из этого. Зачем лишний раз привлекать к этому Олимпику внимание? Это мазохизм?

Ну продавать-то надо.

Цитата:

Ну продавать-то надо.

Зачот!!! Кратко, лаконично и в точку. Из разряда - детей кормить то надо. Против такой железной логики не попрешь! Обычная вирусная реклама... Но ведь это раз или два пройдет на форуме, а дальше будет только негатив, как на рекламного бота.

Цитата:

Это мазохизм?

Нет.
Это она заразилась у "инвесторов" ГИ "стокгольмским синдромом".

Цитата:

Нет.
Это она заразилась у "инвесторов" ГИ "стокгольмским синдромом".

я знаю что многие иностранцы отказались от практики арендовать своим сотрудникам квартиры в центре а за те же деньги арендуют частные дома в пригороде.... с басейном и т.д..... в результате аренда так называемых "элиток" подешевела в 2 раза

Цитата:

я знаю что многие иностранцы отказались от практики арендовать своим сотрудникам квартиры в центре а за те же деньги арендуют частные дома в пригороде.... с басейном и т.д..... в результате аренда так называемых "элиток" подешевела в 2 раза

Вы начали играть на понижение арендных ставок в центре?
Думаете таким образом Афанасию досадить?
Право, это личные разночтения.
Да и через антипиар "элиток" путь к понижению доходов оппонента долог и неблагодарен.
По-моему, не стоит продолжать это.

Цитата:

Вы начали играть на понижение арендных ставок в центре?
Думаете таким образом Афанасию досадить?
Право, это личные разночтения.
Да и через антипиар "элиток" путь к понижению доходов оппонента долог и неблагодарен.
По-моему, не стоит продолжать это.

а помоему нестоило начинать расказывать о массовом недострое новых домов.... я понимаю конечно что его жаба давит что всё больше и больше людей становятся обладателями собственных картир и никогда не будут платить ему деньги но такова жизнь..... он ещё с затовариванием рынка не встречался.... и наверное забыл годы когда квартирантов в пустые квартиры пускали жить "за квартплату".... дешовый манипулятор он..... и кровопийца... я вот например за то что бы все могли преобрести себе жильё по приемлимой цене.....

Цитата:

а помоему нестоило начинать расказывать о массовом недострое новых домов.... я понимаю конечно что его жаба давит что всё больше и больше людей становятся обладателями собственных картир и никогда не будут платить ему деньги но такова жизнь..... он ещё с затовариванием рынка не встречался.... и наверное забыл годы когда квартирантов в пустые квартиры пускали жить "за квартплату".... дешовый манипулятор он..... и кровопийца... я вот например за то что бы все могли преобрести себе жильё по приемлимой цене.....

И я за это.
Кстати, у меня в 1997-2002 новая, готовая к заселению 1-к квартира пустая стояла.
За те деньги сдавать не было смысла. Одна возня.

Цитата:

а помоему нестоило начинать расказывать о массовом недострое новых домов....

Ню-ню, как же не рассказывать, в моем квартале два таких. Я вживую это наблюдаю. Вам противопоказано сейчас читать форумы о РН, не валите с больной головы на здоровую.

Цитата:

Ню-ню, как же не рассказывать, в моем квартале два таких. Я вживую это наблюдаю. Вам противопоказано сейчас читать форумы о РН, не валите с больной головы на здоровую.

а вы его почему тогда читать начали? кстати 2, 3 и 4 микрорайон на позняка полным одом строятся.... на Щорса был на прошлой неделе дак там ремонты полным ходом идут.....
З.Ы. зашол в грузовой лифт а там чтобы ремонтники итальянский лифт не уродовали стены лифта фанетой облодили.... приколол озяина словами о том что у него лифты красным деревом отделали