Инвестиции в землю под Киевом - это выгодно?

Как Вы считаете, продолжится ли стремительный рост Киевских земель?
И если да, то как долго?
Вот например банкиры здесь
//banker.org.ua/index.php?showtopic=8635 &st=20
считают что рост будет, и не маленький :140:

Интересно будет узнать мнение форумчан. :122:
и вот эту статейка, в журнале "Бухгалтерия Налоги Бизнес" №43 от 16 ноября 2007г.

ЗАМОРОЗКИ НА ЗЕМЛЕ -
ДО ПЕРВЫХ ОБИЛЬНЫХ КРЕДИТОВ! ”Покупайте землю, ее больше не делают " М. Твен

Последнее время можно прочитать немало статей о развитии земельного рынка, ценах на участки под Киевом, предсказаниях о повышении, понижении, замерзании и, наконец, о резком падении или столь же резком взлете цен за сотку земли.
При всей их разношерстности, эти статьи объединяет одно - отсутствие полномасштабного анализа финансовой составляющей ситуации с применением сухой и очень скучной статистики. Конечно, это менее впечатляет публику, чем заклинания, типа:
- земля подорожает(подешевеет) после выборов;
- земля подорожает(подешевеет) после окончания моратория на свободную куплю-продажу сельхозугодий;
- земля подорожает(подешевеет) только на участках размерами более полгектара (гектар, два, три, четыре, ...).
В общем, нужное можно подставить самому, и ощутить себя полноправным наследником знаменитой болгарской бабушки Ванги.
Не обладая столь замечательным даром предсказания, но имея два глаза, чтобы видеть и читать, и голову, которая все увиденное и прочитанное проанализирует, мы с Вами достаточно быстро и достаточно точно дадим обоснованную оценку ближайшего (на 1 - 1,5 года) будущего земельного рынка.
Итак, факты в студию.
История блестящего взлета земельного рынка, и превращения его из гадкого утенка и дальнего родственника рынка городской недвижимости в белого лебедя и фаворита илотечных продаж, к счастью еще не так продолжительна.
Мы с Вами можем выступить в роли летописца Нестора (с калькулятором в руках), и попытаться не наступать в дальнейшем на те же грабли, по которым мы потоптались при рождении и стремительном развитии первенца Золотого теленка - квартирного рынка.
Развитие любого рынка, будь то рынок земли, рынок квартир, рынок автомобилей или любой другой рынок, идет по одним и тем же законам - законам СПРОСА и ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Как же себя вели на земельном рынке в последнее время эти два почтенных джентльмена.
Пару лет тому назад, его величество СПРОС почти не обращал внимания на эту смешную единицу - земельную сотку. Вполне естественно, что не менее почтенный джентльмен - ПРЕДЛОЖЕНИЕ, вел себя весьма стабильно и уверенно. И вдруг, на плечи ПРЕДЛОЖЕНИЯ обрушились финансы. да еще какие финансы. Те самые, которые к тому времени уже полностью исчерпали динамику городского квартир- ного рынка. Естественно, они рванули в поля.
А мы с Вами стали свидетелями первого чуда - рождения и стремительного развития земельного рынка, полноправным отцом которого стал спекулятивный капитал наших продвинутых граждан.
Вам это не напоминает первый этап развития квартирного рынка? Помните, как мы удивлялись и возмущались росту цен на обычные киевские двушки с обычных 13 000 у.е. до ”умопомрачительных” 60 000 у.е. Тогда тоже всяческие гадатели и предсказатели пророчили - рынок квартир скоро рухнет, цены уже ”заоблачные”. Сейчас, когда цена той же двушки - уже 150 000 - 200 000 у.е., этим уже вроде никого и не удивишь.
Первый этап квартирного взлета действительно базировался на спекулятивном капитале граждан и потому достаточно быстро иссяк. А вот второй этап - это этап массового подключения самого мощного финансового спекулянта - банковского капитала. Именно благодаря ему и относительной доступности ипотечных кредитов на недвижимость, квартирный рынок и достиг нынешнего уровня цен.
А теперь взглянем, как же ведут себя те самые банки уже в земельном вопросе. Полтора года тому назад банковский рынок земельной ипотеки представляли от силы четыре-пять банков, да и то, в их планах продаж земельные кредиты занимали последнее место. За год, с начала 2006 по начало 2007 года спекулятивный рынок исчерпал свои ресурсы, раскачал цены и обратился за помощью к банкам. И те не замедлили откликнуться на столь притягательный призыв к доходам. Количество банков, присоединяющихся к земельл первопроходцам, растет буквально каждый месяц. К первым банкам ”Райффайзен Банк Аваль”, Укргазбанк, ”Надра” поочередно присоединяпись такие киты как ”Укрсоцбанк”, СЕБ Банк, Кредобанк, Финансы и Кредит” Кредитпромбанк, ТАС-Комерцбанк, Альфа-банк (Украина), Кредобанк, ПУМБ, Укрэксимбанк. Вначале эти первопроходцы требовали от эаемщика солидный первоначальный вэнос в разме20 - 30%, дополнительный залог, да и процедура была не быстрой, а кредитные ставки превышали такие же по кредитованию городских квартир. Однако жесткие законы рынка заставили банки резко увеличивать объемы кредитования, снижая при этом процентные ставки. По данным компании ”Простобанк консалтинг” к середине октября 2007 года эффективная ставка по кредитам на покупку земли сроком на 10 лет составляла: в гривне - 14,8 - 19,7%, в долларах США - 11,6- 14,2%. А уже через месяц, к середине ноября эффективная ставка по кредитам на покупку земли сроком на 10 пет составляет в грив12,5 - 18,2%, в долларах США - 10,3 - 15,3%.
Ставки падают, господа. Чего кстати не скажешь об объемах кредитования. ”Райффайзен Банк Аваль” за 9 месяцев этого года более чем утроил свой кредитный портфель по программе ”Земля в кредит
Не отстают от него и другие 12 банков И вот последние новости, компания банков выдающих земельные кредиты пополнилась Ощадбанком, со своим предложением кредитовать ДО 100 % стоимости земельного участка.
Скажите, чего можно ожидать от рынка, на который обрушивается горячий дождь из первосортных массовых кредитов. Правильно, цены начинают резко колосится, и наливаться суммами с нулями. Приведем отдельный статистический пример: по данным SV Development цена одной сотки в Киево-Святошинском районе (Ирпень, Буча, Ворзель ) с середины сентября по середину ноября возросла с 8 795 у.е. до 9 281 у.е, то есть почти на 500 долларов США.
А это и есть наглядная демонстрация уже нового союза - ПРЕДЛОЖЕНИЯ на землю и СПРОСА на нее же полевую, который естественно вписывается в каноны экономической науки. Так было, так есть и так будет, это незыблемые законы рынка, открытые столетия тому назад и не нам их менять. Мы можем только использовать свои знания себе на пользу.
И к этим сухим цифрам и событиям ничего не прибавить и не убавить.

Да, очень выгодно. Особенно для тех, кто набрал земли по 50 уев за сотку и предлагает сейчас ее народу по 3000 уев!

Цитата:

Да, очень выгодно. Особенно для тех, кто набрал земли по 50 уев за сотку и предлагает сейчас ее народу по 3000 уев!

Вы считаете, что цена на сотку земли достигла своего максимума и расти дальше не будет?

Грязный, вонючий пиар.... Цена на землю и на квартиры расти не будет, пока не поднимится покупательская способность, а на сегодня при таких ценах покупательская способность на нуле.

Цитата:

Грязный, вонючий пиар.... Цена на землю и на квартиры расти не будет, пока не поднимится покупательская способность, а на сегодня при таких ценах покупательская способность на нуле.

Хм, возможно.
Но тогда как прикажете быть с ЭТИМ:
_____________________________________________________________________________
Фонд DUPD приобретет до 675 га земли под Киевом для коттеджного строительства

Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development PLC (DUPD) завершает оформление двух земельных участков под Киевом общей площадью до 675 га, которые он намерен использовать для коттеджного строительства, сообщил неисполнительный директор фонда Томаш Фиала на встрече с аналитиками в Лондоне.

По его словам, на покупку этой земли фонд потратил $140,75 млн из привлеченных в ходе IPO в июне этого года $208 млн, а его доля в проекте составляет 85%.

Т.Фиала добавил, что окончательно сделку планируется завершить в первой половине 2008 года, а достаточно длительная процедура ее оформления связана с большим числом вовлеченных в нее продавцов -- собственников земли.

Он отметил, что оба участка расположены в 25-35 км от центра города: один - рядом с дорогой Киев-Борисполь, второй - в северном направлении на Левом берегу Днепра.

Он также подчеркнул, что инфляция пригородной земли под Киевом в последнее время составляет около 50% в год, что обуславливает высокую доходность подобных сделок. По его словам, если стоимость городской недвижимости в Киеве уже часто превышает аналоги в Восточной Европе, например, в Варшаве или Праге, то пригородная земля пока котируется со значительным дисконтом.


Это что, ТОЖЕ ПИАР?
:108:

Цитата:

Хм, возможно.
Но тогда как прикажете быть с ЭТИМ:
_____________________________________________________________________________
Фонд DUPD приобретет до 675 га земли под Киевом для коттеджного строительства

Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development PLC (DUPD) завершает оформление двух земельных участков под Киевом общей площадью до 675 га, которые он намерен использовать для коттеджного строительства, сообщил неисполнительный директор фонда Томаш Фиала на встрече с аналитиками в Лондоне.

По его словам, на покупку этой земли фонд потратил $140,75 млн из привлеченных в ходе IPO в июне этого года $208 млн, а его доля в проекте составляет 85%.

Т.Фиала добавил, что окончательно сделку планируется завершить в первой половине 2008 года, а достаточно длительная процедура ее оформления связана с большим числом вовлеченных в нее продавцов -- собственников земли.

Он отметил, что оба участка расположены в 25-35 км от центра города: один - рядом с дорогой Киев-Борисполь, второй - в северном направлении на Левом берегу Днепра.

Он также подчеркнул, что инфляция пригородной земли под Киевом в последнее время составляет около 50% в год, что обуславливает высокую доходность подобных сделок. По его словам, если стоимость городской недвижимости в Киеве уже часто превышает аналоги в Восточной Европе, например, в Варшаве или Праге, то пригородная земля пока котируется со значительным дисконтом.


Это что, ТОЖЕ ПИАР?
:108:

Хм, а вы цену посчитайте. И место посмотрите.

Крупный участок полученный путем скупки у мелких собственников.
НА "гарячем" направлении.
Очевидно предполагается что крупный участок скорее удастся продать конечному пользователю, либо использовать самостоятельно...
ЧТо же касается последнего абзаца то это именно пиар. В надежде что все собственники близлежащих участков задерут цену и потенциальный покупатель будет вынужден купить именно у "писателей", и даже "со скидкой" - согласны?

Цитата:

Хм, а вы цену посчитайте. И место посмотрите.


ЧТо же касается последнего абзаца то это именно пиар. В надежде что все собственники близлежащих участков задерут цену и потенциальный покупатель будет вынужден купить именно у "писателей", и даже "со скидкой" - согласны?

Цену посчитал и ОФИГЕЛ :109:
Почти 3 000 у.е. за сотку на ТАКИХ ОБЬЕМАХ!!!!Еще год назад под Киевом за эти деньги можно было купить 20-30 соток!
Насчет пиара - а не слишколм это дорого - !40 миллионов убитых енотов ради пиара :108:

Цитата:

Цену посчитал и ОФИГЕЛ :109:
Почти 3 000 у.е. за сотку на ТАКИХ ОБЬЕМАХ!!!!Еще год назад под Киевом за эти деньги можно было купить 20-30 соток!

Так нужно было тогда купить! ))

Цитата:

Насчет пиара - а не слишколм это дорого - !40 миллионов убитых енотов ради пиара :108:

Купили не для ПИАРа - статья для ПИАРа

Лохи скупят конкурентные участки и задерут цену, а фонд свои "два прОцента"
спокойно снимет - неужели не очевидно!?

П.С. По поводу выгодности и т.п.

Объявление в автобусе(не в маршрутке) 95-го маршрута (Левобережная - Березняки)
"Участки под застройку от 12 соток в Бориспольском и в Броварском р-не тел."

уже месяц висит

Цитата:

П.С. По поводу выгодности и т.п.

Объявление в автобусе(не в маршрутке) 95-го маршрута (Левобережная - Березняки)
"Участки под застройку от 12 соток в Бориспольском и в Броварском р-не тел."

уже месяц висит

Во народ прикалывает - в автобусе обьявление о продаже земли повесить!!!!!
Они б еще в метро повесили. Там все прям мечтают купить земли (после того как купят автомобиль) :101:

Цитата:

Во народ прикалывает - в автобусе обьявление о продаже земли повесить!!!!!
Они б еще в метро повесили. Там все прям мечтают купить земли (после того как купят автомобиль) :101:

Хм, но раз разместили В АВТОБУСЕ!, значит все другие каналы продвижения либо уже выжаты либо недоступны (что суть тоже самое - деньги на дорогое продвижение закончились).
Вот вам и высокодоходный рынок

инвестиции в землю-сказка для буратино,
статья-пиар ,шоб цены держали)

Цитата:

инвестиции в землю-сказка для буратино,
статья-пиар ,шоб цены держали)

То есть, получается, без статьи уже рынок земли вниз пошел? Или замер?
А вот мне тут ссылочку прислали
//svdevelopment.com/ru/research/
Они каждую неделю мониторят цены под Киевом и вывешивают результаты, где выросла а где нет.
Так у них получается - таки растет, особенно Киево-Святошинское направление.
Или опять пиар?
Но вед они это делают каждую неделю уже несколько лет подряд :108:

Цитата:

То есть, получается, без статьи уже рынок земли вниз пошел? Или замер?
А вот мне тут ссылочку прислали
//svdevelopment.com/ru/research/
Они каждую неделю мониторят цены под Киевом и вывешивают результаты, где выросла а где нет.
Так у них получается - таки растет, особенно Киево-Святошинское направление.
Или опять пиар?
Но вед они это делают каждую неделю уже несколько лет подряд :108:

ХМ! Но ведь из того что цены росли ранее не следует что цены будут расти достаточно быстро в дальнейшем, не говоря уже падении.

Кому вы продадите свой земельный участок завтра по более высокой цене?

Цитата:

ХМ! Но ведь из того что цены росли ранее не следует что цены будут расти достаточно быстро в дальнейшем, не говоря уже падении.

Кому вы продадите свой земельный участок завтра по более высокой цене?

Но если есть тренд, по теории вероятности и законам матстатистики, он не может исчезнуть в одночасье :108:

Цитата:

Но если есть тренд, по теории вероятности и законам матстатистики, он не может исчезнуть в одночасье :108:

Хм!
Объявления в автобусах о продаже земельных участков - не это ли свидетельство что "одночасье" для кого-то уже наступило!?

И потом вы не ответили - кому ВЫ собираетесь продавать свой участок?
Ведь из того что владельцы 140 лимонов знают ответ на этот вопрос совсем не означает что вы его знаете - согласны?

Цитата:

Хм!
Объявления в автобусах о продаже земельных участков - не это ли свидетельство что "одночасье" для кого-то уже наступило!?

И потом вы не ответили - кому ВЫ собираетесь продавать свой участок?
Ведь из того что владельцы 140 лимонов знают ответ на этот вопрос совсем не означает что вы его знаете - согласны?

Но ведь на том же SV-development пишут о постоянно растущем количестве сделок по этому направлению. Ведь квартиры по сумасшедшим ценам покупают, хоть и мало. Почему же землей перестанут торговать? Ведь она еще не выросла, так как квартиры. :108:

Цитата:

Но ведь на том же SV-development пишут о постоянно растущем количестве сделок по этому направлению. Ведь квартиры по сумасшедшим ценам покупают, хоть и мало. Почему же землей перестанут торговать? Ведь она еще не выросла, так как квартиры. :108:

Хм перестанут то не перестанут - вопрос в по какой цене!?
Хорошо если по той же цене , а если ниже - тред то иразвернуться может..

Квартиры то тоже не у всех берут - согласны?

А по поводу не выросла - стоимость уже сравнима со стоимостью построек на нем

Цитата:

Во народ прикалывает - в автобусе обьявление о продаже земли повесить!!!!!
Они б еще в метро повесили. Там все прям мечтают купить земли (после того как купят автомобиль) :101:

Если объявления о продаже земли в автобусе вешают, значит, кризис усугубляется все больше, это как со спамом о продаже квартир //domik.ua/mod/main/news/id12894543/

Хорошо если по той же цене , а если ниже - тред то иразвернуться може

Попробовал вычертить по Киево-Святошинскому направлению кривую поведения цены за последние 6 месяцев. А потом продлил эту кривую еще на один период, т.е. на 10.12.2007. Сегодня сверил данные с опубликованными SV-development, оказалось, ошибся в плюс всего на 9 долларов ( у них 9 390 у.е. за сотку, у меня 9 399 у.е. за сотку) Так что могу сказать, насколько вырастет цена в этом направлении за неделю, две, три, месяц