Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.10.2010

Цитата:

правильно.... пусть у Аленей квартиры АРЕНДУЮТ

Не рекомендую вам у АЛЕНЕЙ квартиры арендовать. Могут ошибиться, не разобраться, перепутают с "хозяевами" - сначала паяльник вставят, шоб по кредиту платил, а потом вынесут с вещами на асфальт, попортят мебель и табло

Цитата:

Не рекомендую вам у АЛЕНЕЙ квартиры арендовать. Могут ошибиться, не разобраться, перепутают с "хозяевами" - сначала паяльник вставят, шоб по кредиту платил, а потом вынесут с вещами на асфальт, попортят мебель и табло

а вы не мне советуйте... а тем кто арендовать собрался

Да с жилищным вопросом сейчас туго.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 132 кв.м., жилая 65,8, кухня 14,5. Комнаты раздельные, два санузла, санузлы совмещенные. Балкон и окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенная кухня, кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 400000$ (3030$/кв.м).

Это что опечатка????

Нет, это не опечатка.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 132 кв.м., жилая 65,8, кухня 14,5. Комнаты раздельные, два санузла, санузлы совмещенные. Балкон и окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенная кухня, кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 400000$ (3030$/кв.м).

Это что опечатка???? Где нашли иди-та с $400т.. Тут за эту сумму в ну 20штук дороже купил дом в Конче 12 соток 300м с бассейном в доме и на улице, с мрамором, с ремонтом дизайнерским с 3 ванными все произведения искуства......

Объявление с неназываемого сайта

Цитата:

Героев Сталинграда, 24А
Комнат / тип : 3, разд. комнаты
Этаж / Этажность : 2 этаж, 6 этажного дома
Площадь (кв.м) : 155 - общая, 100 - жилая, 23.0 - кухня
О квартире : телефон, бронедверь, кондиционер(ы), счетчик воды, бойлер, встр.кухня, мебель, кафель в с/у
Дом / Серия : индивидуальный
Дом / Стены : кирпич(силикатный)
В доме (о доме) : лифт, охрана, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура

Цена : 350 000 $ / 2258 $ за кв.м

Цитата:

Героев Сталинграда, 6

Комнат / тип : 3
Этаж / Этажность : 5 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) : 131 - общая, 66 - жилая, 14.3 - кухня
Дом / Серия : индивидуальный
Дом / Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : паркинг, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура
Примечание : Прекрасная квартира с ремонтом, чудесная панорама. Срочно! Посредникам не беспокоить

Цена : 355 000 $ / 2709 $ за кв.м
срочно!, документы готовы

з.ы. В обоих вариантах, по фотографиям - евроремонт.
Вторая вообще прекрасно подходит под описание...
Фотки не выкладываю, все равно порежут, но, кому надо, объявы смогут найти...
...и сложить 2+2, и получить 4 000 000...
з.з.ы. Какой покупатель выложил (??? ) за "индексную" хатку 400Куев - ума не приложу...

Еще одно объявление с другого неназываемого сайта

Цитата:

Продам 3-комн.,ул.Большая Житомирская,23, м.Майдан Незалежности (480 000,00$)
120.00 м2 55.00 м2 17.00 м2
Б.Житомитская, 23, 4/6, царский дом, 120/55/17, лифт,комнаты раздельные,с/у совмещен-10 кв.м.,качественный ремонт,испанский кафель,ламинат, евроокна,бронедвеоь,2 выхода на улицу и во двор,своя парковка, зеленый двор

Думаю, по сравнению с этим предложением, Оболонь должна нервоно курить бамбук...

Владимир, а можно более подробно узнать почему покупатель купил именно эту квартиру за 400000$, а то складывается впечатление что АН ПО подсунула покупателю квартирку подороже. В этом случае у потенциального покупателя пропадает желание обращаться в ваше АН, поскольку есть риск потратить денег больше чем нужно.

Наверняка ведь есть какие-то причины именно такой покупки?

Цитата:

Владимир, а можно более подробно узнать почему покупатель купил именно эту квартиру за 400000$, а то складывается впечатление что АН ПО подсунула покупателю квартирку подороже. В этом случае у потенциального покупателя пропадает желание обращаться в ваше АН, поскольку есть риск потратить денег больше чем нужно.

Наверняка ведь есть какие-то причины именно такой покупки?

Я даже знаю что Вам ответят .

"Ну вы понимаете, кроме цены есть множество других факторов. Например, очень дерево у подъезда понравилось, соседняя девочка/мальчик понравилась(-ся), всю жизнь мечтал(-а) именно об этой квартире, выкупает некогда утерянное после коллективизации большевиками наследсво и т.д."

Цитата:

Владимир, а можно более подробно узнать почему покупатель купил именно эту квартиру за 400000$, а то складывается впечатление что АН ПО подсунула покупателю квартирку подороже. В этом случае у потенциального покупателя пропадает желание обращаться в ваше АН, поскольку есть риск потратить денег больше чем нужно.

Наверняка ведь есть какие-то причины именно такой покупки?

Почему покупатель выбрал именно эту квартиру - выяснять не буду. Ибо это конфиденциальная информация.
Скажу лишь, что квартира квартире - рознь. И дома тоже отличаются по уровням цен. Тем более в "Оазисе".

А шо такэ "Шерше уставших а дотр пляс"?

2Quadus
Большая Житомирская, 23 - угол Большой Житомирской и Олеся Гончара.
Место достаточно шумное и загазованное. Даже если окна выходят во двор, то жить там (наверное) сложно.
А в "Оазисе" (если правильно выбрать дом и ориентацию окон в квартире) - Днепр, Набережная, умиротворенность... И место для парковок есть.

Цитата:

2Quadus
Большая Житомирская, 23 - угол Большой Житомирской и Олеся Гончара.
Место достаточно шумное и загазованное. Даже если окна выходят во двор, то жить там (наверное) сложно.
А в "Оазисе" (если правильно выбрать дом и ориентацию окон в квартире) - Днепр, Набережная, умиротворенность... И место для парковок есть.

Я прекрасно знаю, где находится Б.Ж.
Пример был приведендля того, что, имхо, сравнивать квартиру на Оболони (это не Троещина, конечно, но развязки там тоже не ахти) с царским домом на Софиевке - как по мне, глупо.
Особенно с учетом того, что, в случае с Оболонью, гораздо интереснее смотреть на дома в Вышгородском районе.
А вид - тоже на уникального любителя, как по мне...
сландо.ком.юа /photos/live/61/unikalnaya_kvartira_unikalnyy_rayon_unikalnyy_21760761_3_F.jpg
сландо.ком.юа /photos/live/61/unikalnaya_kvartira_unikalnyy_rayon_unikalnyy_21760761_5_F.jpg
з.ы. Слив по разнице в 50+++Кбаксов за практически аналогичные хатки в Оазисе можно считать засчитанным?
з.з.ы. Или АНПО пользуется услугами г-на Аделаджи по зомбированию ?

Цитата:

Владимир, а можно более подробно узнать почему покупатель купил именно эту квартиру за 400000$, а то складывается впечатление что АН ПО подсунула покупателю квартирку подороже. В этом случае у потенциального покупателя пропадает желание обращаться в ваше АН, поскольку есть риск потратить денег больше чем нужно.

Наверняка ведь есть какие-то причины именно такой покупки?

Гм... простой пример, есть у богатого дядьки любовница. Где то же ее нужно еб..., простите, тр...
Вот и купил квартирку подальше от супруги. Дом любовнице не нужен, обслуживать хлопотно, а неприметная квартирка на Оболони - самое то!

Второй пример. Крупная контора, типа ТНТ, купила квартиру для своих крупных приезжих менеджеров недалеко от офиса (если не знаете, то это за магазином МЕтро на Петровке).

и т.д. и т.п.

Цитата:

Гм... простой пример, есть у богатого дядьки любовница. Где то же ее нужно еб..., простите, тр...
Вот и купил квартирку подальше от супруги. Дом любовнице не нужен, обслуживать хлопотно, а неприметная квартирка на Оболони - самое то!

Второй пример. Крупная контора, типа ТНТ, купила квартиру для своих крупных приезжих менеджеров недалеко от офиса (если не знаете, то это за магазином МЕтро на Петровке).

и т.д. и т.п.

Может какой-то конкурс уже организуем.

Вот забавно, квартира за 400 штук вызвала живейший интерес, а эту сделку не заметили:

Цитата:

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Блюхера (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 46,2 кв.м., жилая 30, кухня 7,5. Первый этаж. Комнаты смежные. Паркет, линолеум, кафель. Металлическая дверь. Состояние: «требует косметического ремонта». 63000$ (1364$/кв.м).

На дорогое с претензией на элитность найдется покупатель даже во время войны, это не показатель.
А вот сам факт продажи такого дерьма на Нивках, говорит о том, что спрос таки есть.

Цитата:

Вот забавно, квартира за 400 штук вызвала живейший интерес, а эту сделку не заметили:
На дорогое с претензией на элитность найдется покупатель даже во время войны, это не показатель.
А вот сам факт продажи такого дерьма на Нивках, говорит о том, что спрос таки есть.

Ага, есть...
Курим С ландо № 26805067

Цитата:

Срочно 2к И Дешево И Сердито, Соломенский район (63 000,00$)
Отрадный 22б, 5,эт дом, хрущевка, 40/26/7,5, отличное состояние, кафель, м/п окна, паркет, сантехника, бронедвери, домофон. Дом во дворе, садик, школа, парк. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная развязка. Идеально под аренду. 63000 у.е, торг. Комиссия по квартире 2.5%. Карина ххххх
Нам есть что предложить – не ищите иголку в стоге сена, звоните. Предлагайте свою недвижимость . Комиссия по квартире 2, 5%, есть другие варианты.

Цитата:

Ага, есть...
Курим С ландо № 26805067

Если сравнивать по параметрам, квартира на отрадном лучше и с точки зрения рационального поведения должна была быть продана именно она.
Ну да ладно, будем считать, что риэлтор на Блюхера виртуозно обладает гипнозом и технологией НЛП.

сегодня товарищ оформил покупку 3к на троещине 95 квадратов 105 000+риэлторские

Цитата:

сегодня товарищ оформил покупку 3к на троещине 95 квадратов 105 000+риэлторские

Несмотря на голодные обмороки - жизнь продолжается ?

хомячка
"Вот забавно, квартира за 400 штук вызвала живейший интерес, а эту сделку не заметили
------------
На дорогое с претензией на элитность найдется покупатель даже во время войны, это не показатель.
А вот сам факт продажи такого дерьма на Нивках, говорит о том, что спрос таки есть."(с)

Ага - ахренительный спрос.

Именно обсуждаемая продажа квартиры, на фоне любезно показанных нам уважаемым Quadus, более привлекательных объектов по более низким ценам (и это без торга!) красноречиво свидетельствует о том, насколько можно доверять индексам Домика.
И железная отмазка "конхвидинциальная информация!"
У них весь рынок - "конхвидинциальная информация", поэтому и малюют то что им выгодно.
Впрочем, ничего удивительного как риэлтора не корми, каким гуталином его не мажь - он и в Африке будет глядеть в джунгли.