Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.01.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1672 $/кв.м (-0,3% )
- при подсчете в гривнах: 13602 грн/кв.м ( 0,0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (-0,1% )
Индекс доходности: -0,3 банк/деп. (без изменения)



Читать дальше >>

Нынешняя зима даёт возможность аналитикам донести до риэлторов ещё один плюс к описанию продаваемого объекта
Хороший дворник. Придомовая територия очищается от льда и снега регулярно и качественно.

В этой связи проданые объекты по всей вероятности оставляют желать лучшего.

Судя по всему запасов денег у народа хватает только на покупку недвижимости на левом берегу и на других окраинах. А где сделки в центре за 300к, 400к и выше?

Цитата:

Нынешняя зима даёт возможность аналитикам донести до риэлторов ещё один плюс к описанию продаваемого объекта:
Хороший дворник. Придомовая територия очищается от льда и снега регулярно и качественно.

В этой связи проданые объекты по всей вероятности оставляют желать лучшего.

Тогда уже хороший мэр. Не ворующий. Дворник же не будет работать бесплатно, когда 16,3 млн. гривен на уборку дорог ушли куда-то на Кипр.

Цитата:

Судя по всему запасов денег у народа хватает только на покупку недвижимости на левом берегу и на других окраинах. А где сделки в центре за 300к, 400к и выше?

Средний запас украинца "на черный день" - меньше 1000 долларов.

Вот мне интересно, за какие деньги сейчас живут АН? Сделок почти нет... На чём штат держится? На энтузиазме, проедая свои закрома?

Владимир, а почему здесь индекс 1672, а на графике - около 2000?
График здесь
//domik.ua/mod/web/stat?act=display

Цитата:

Владимир, а почему здесь индекс 1672, а на графике - около 2000?
График здесь:
//domik.ua/mod/web/stat?act=display

Потому, что на том графике не индексы, а статистика цен предложений.
Это вещи очень разные.
В том числе и по предназначению.

Статистика цен предложений зависит от состава предложения.
Изменилось соотношение квартир различных типов - и статистика цен предложений это сразу же продемонстрирует (даже в том случае, если цены будут абсолютно стабильными).

Основное назначение индексов - показать тенденции изменения цен на киевскую недвижимость.
По идее, индексы не должны иметь размерность (обычно пишут: индекс изменился на столько-то пунктов).
Но сделать их безразмерными пока не выходит. Дело в том, что тенденции изменения цен в долларах и гривнах существенно разнятся. Стало быть, разнятся и соответствующие индексы.
Именно поэтому мы и указываем размерности. Чтобы читатель понимал, что разговор идет о тенденциях изменения либо долларовых, либо гривневых цен.

Четырехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Пчелки (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 115 кв.м., жилая 65, кухня 11. Двухсторонняя, из лоджии вид на Лавру. Состояние «после строителей». 117500$ (1022$/кв.м).

Как по мне странная сделка, хотелка в авизо 115,5куе, с торгом.

Не смотря на морозы и завалы из льда и мусора инвесторы неутомимо ходят на просмотры. Ведь если сейчас не купить, то потом можно сильно пожалеть, ведь кризис на исходе и скоро будеттокадаражать

Цитата:

Вот мне интересно, за какие деньги сейчас живут АН? Сделок почти нет... На чём штат держится? На энтузиазме, проедая свои закрома?

какой штат? они все давно на процентах

Цитата:

Четырехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Пчелки (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 115 кв.м., жилая 65, кухня 11. Двухсторонняя, из лоджии вид на Лавру. Состояние: «после строителей». 117500$ (1022$/кв.м).

Как по мне странная сделка, хотелка в авизо 115,5куе, с торгом.

как по мне, они все достаточно странные уже больше года

Цитата:

Вот мне интересно, за какие деньги сейчас живут АН? Сделок почти нет... На чём штат держится? На энтузиазме, проедая свои закрома?

Похоже что так. "Налошили" много за 2006-2008-й.

Вот хорошая статья. Кстати, по=моему именно об аналитиках ПО там хорошо отзываются
//www.dt.ua/2000/2675/68301/

Обвалиться рынку не дают риелторские ассоциации вместе с банками, но разницу между возможностями покупателей и сегодняшними ценами слишком велика. Рынок не сможет долго функционировать в таких условиях, да и нет смысла. С рынка вытащят деньги те кому нужно это сделать и ситуация начнет меняться. Выиграют те у кого крепкие нервы. Хотите дно - надо ждать.

как показывает практика,купить жилье всегда тяжело,это проблема каждого человека.Жилье продаваться и покупаться будит.АН все равно работают и если ты на своем месте и уважаешь свою работу и сделки будут,может заработок не такой,но как везде и всегда раз на раз не приходится.1- ком. менее 55-60 000у.е. сейчас не купить на вторичном рынке это точно,гостинки по 45 000 у.е. попадаются,а новое жилье даже если новострой 50 000 у.е. +ремонт минемум на такой метраж 10 у.е. скромненько,вот и получаеться ,что новая кв. в любом случае за все про все около 70 000 у.е. .

Да и ждать хорошо когда сидишь в своей квартире на деньгах,а если деньги есть так что ждать иди купи ,иначе не денег не квартиры.

думаю что ближайшие две недельки будет небольшое оживление продаж

Цитата:

думаю что ближайшие две недельки будет небольшое оживление продаж

С чего вдруг? Это разве что, если, говорят, что в начале января вообще не было продаж, теперь будет 2 сделки - это уже будет оживление.

Цитата:

Да и ждать хорошо когда сидишь в своей квартире на деньгах,а если деньги есть так что ждать иди купи ,иначе не денег не квартиры.

Не переживайте так, продастся ваша халупка обязательно. Раз на раз не приходится.

2 Неидиот

а я не продаю я покупаю

Цитата:

как показывает практика,купить жилье всегда тяжело,это проблема каждого человека.Жилье продаваться и покупаться будит.АН все равно работают и если ты на своем месте и уважаешь свою работу и сделки будут,может заработок не такой,но как везде и всегда раз на раз не приходится.1- ком. менее 55-60 000у.е. сейчас не купить на вторичном рынке это точно,гостинки по 45 000 у.е. попадаются,а новое жилье даже если новострой 50 000 у.е. +ремонт минемум на такой метраж 10 у.е. скромненько,вот и получаеться ,что новая кв. в любом случае за все про все около 70 000 у.е. .

послушайте, откуда цифры?
Вы хоть авизо откройте, там хотелки по гостинкам от 38 туе, о каких 45 туе попадаются, о чем Вы говорите, с какой Вы планеты?

Попробуйте продать за 45, кому она нужна.

Да на сегодняшний день пройдено определенное дно, люди у которых было немного денег но достаточно для покупки по этим ценам уже купили. Сейчас просто ступор так как тот кто готов купить, ему не хватает денег, тот кому хватает, уже давно все себе купил.
По этому в ближайшее время а это 1-2 месяца будет снижение цен до следующего дна, на этом уровне еще немного желающих скупится.
И так далее пока не начнутся массовые продажи или хотя бы уровень 2003-2004 года, и только тогда можно будет говорить об уважении к работе, с Вашей точки зрения.
А сегодня большинство риелторов просто обманывают своих клиентов, как продавцов так и покупателей, но на обмане далеко не выедешь.