Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 18.10.2010

Цитата:

Свинорылы.
(фантастическая повесть об обладателях киевской жилой недвижимости)
(другое название: "Демоны в людской плоти")
Здравствуйте. Когда вы будете смотреть эту запись, меня уже, возможно, не будет в живых.
Всё что я сейчас вам расскажу - сущая правда. Свинорылы существуют! Передайте это как можно большему количеству людей, чтобы как можно больше об этом знали.

Меня зовут Sernkartx, я обычный киевский инженер, закончил КИСИ. Как строителя, меня всегда удивляли цены на киевское жильё. И я решил во всём разобраться...
Случай представился на день строителя, мой приятель неожиданно заболел и я вытянул у него из стола пригласительный билет на торжественный вечер в актовом зале. И я пошёл.
На входе охранник очень пристально обнюхивал меня. Мне показалось, что у него воняет изо рта. Но пропустил.
Вобщем, вечер как вечер, ничего особенного. Но когда в конце начали разыгрывать призы - мне сильно припекло в туалет. Я не любитель халявы, поэтому плюнул на лотерею и побежал исправить нужду. То что я увидел и испытал в следующие несколько минут - изменило всю мою дальнейшую жизнь.

Я сидел себе спокойно на унитазе, вдруг слышу, как в туалет зашли двое. Один другому говорит: "Чего смотришь?! Проверь, нет ли никого?". Кто-то сразу же потопал к дверкам кабинок. Дверки все были закрыты. Я прикола ради поднял ноги, чтобы меня он не увидел, когда будет нагибаться и смотреть под низом. Через мгновение голос: "Шеф, никого нет!".
- Ну так что, свинорыл, - донеслось в следующее мгновение - ты почему на сборах не появляешься?
- Так а я... это... не знаю когда.
- Не прикидывайся! Всё как и прежде. Последнюю пятницу месяца, вечером, в пещере возле Адамантских Прудов. Вход ты знаешь где. На дамбе.
- Что, опять лезть через эту вонючую трубу?
- А что делать, свинорыл? Конспирация прежде всего! Надо чтобы никто не знал, что мы существуем...
(Уважаемые продюсеры из Голливуда. Это был отрывок знаменитой повести Иззета Хасана Эргюля "Свинорылы". Если вы хотите выкупить авторские права на данное произведение - свяжитесь с автором. Все права защищены)

Фигасе... Иззет, я же предупреждал, не мешайте шмаль с грибами, это к добру не приведет )))

Цитата:

Как показывает практика получить у КГС бетонку с обоями и голым санузлом или кирпичку с голыми стенами с фактической задержкой 3-6 месяцев это первая часть марлезонского балета.

С отоплением голяк, пытался уже прозвонить Киевэнерго, чтобы узнать, что там снашим договором... Глухо, как в танке...

А по отоплению - засада... Вылезти утром из-под одеяло ооочень тяжело...

У меня из-за отсутствия отопления ремонт стал, сказали строители ни плитка нормально не ложится ни стены не сохнут после выравниявания...

Слава богу не замёрзли, и раз на лифте проехали

Так разве же их не предупреждали?
У нас такими мелочами людям настроения не испортишь .

следуя идеологии домика в понедельник отчёт будет примерно таким "риэлтеры охарактеризовали эту неделю как очень хорошую"

Будет не только отчёт хороший, будет ещё й индекс на 2 градуса в up!

А я готов хоть завтра купить, найдите мне только сначала кто бы мою купил.

2 Волонтёр

Судя из приведённого вами текста, я понял что основных проблем у ваших новосёлов две
а) нестабильная работа лифтов
б) невключенное отопление
Обе эти проблемы, по идее должен решать управляющий ОСМД. А всё ниже описанное, что является следствием этих проблем (типа "мёрзнут ноги", "не хоцца вылезать из одеяла", и т.д. - флуд и само собой понятные вещи).

По моему глубочайшему убеждению, любой сданный многквартирный дом должен быть исключительно в руках ОСМД. Передавать новый дом на обслуживание в ЖЭК, ИМХО всё равно что отдавать грудного ребёнка под присмотр клубу любителей-ветеринаров.

Если бы было ОСМД, то
а) при сдаче дома в эксплуатацию оно должно настоять на отдельном пункте договора о гарантийных обязательствах по установленному в доме оборудованию (лифты), где бы были подробно указаны порядок замены/ремонта, сроки, прочее.
б) относительно теплоподачи вопрос наверное более сложный, поскольку тепловики есть организацией льготной, глубокодотируемой государством. Поэтому само подписание договора с ними уже означает то, что ОСМД была оказана огромная честь с их стороны
(это как если бы, допустим, тарифы на такси регулировало государство, то было бы не "с вас 50 грн., спасибо, удачи", а "у нас тариф 5 грн, но я могу потребовать чтобы ты меня сейчас поцеловал, а также оставляю за собой право плюнуть тебе в глаз")

Цитата:

Будет не только отчёт хороший, будет ещё й индекс на 2 градуса в up!

сомневаюсь я что вверх будет.... может 0 быть....

7up
(ещё и напиток такой есть, завтра попьём )

Надо до завтра успеть несколько десятков обьявлений разместить. Типа "продам однокомнатный хрущ, 100 000 (бес торга)"
Думаю, Индюкович после этого должен взлететь
(Но потом начнут говорить о подтасовке

Цитата:

Надо до завтра успеть несколько десятков обьявлений разместить. Типа "продам однокомнатный хрущ, 100 000 (бес торга)"
Думаю, Индюкович после этого должен взлететь
(Но потом начнут говорить о подтасовке

можете стишок какой то сложить

Лучше повесть про заговор свинорылов продолжить.

Цитата:

А я готов хоть завтра купить, найдите мне только сначала кто бы мою купил.

А что не покупают? Странно, А пан Иззет убеждает нас, что по Киеву НЕДОСТАТОК предложения

Цитата:

2 Волонтёр

Судя из приведённого вами текста, я понял что основных проблем у ваших новосёлов две:
а) нестабильная работа лифтов
б) невключенное отопление
Обе эти проблемы, по идее должен решать управляющий ОСМД. А всё ниже описанное, что является следствием этих проблем (типа "мёрзнут ноги", "не хоцца вылезать из одеяла", и т.д. - флуд и само собой понятные вещи).

По моему глубочайшему убеждению, любой сданный многквартирный дом должен быть исключительно в руках ОСМД. Передавать новый дом на обслуживание в ЖЭК, ИМХО всё равно что отдавать грудного ребёнка под присмотр клубу любителей-ветеринаров.

Если бы было ОСМД, то:
а) при сдаче дома в эксплуатацию оно должно настоять на отдельном пункте договора о гарантийных обязательствах по установленному в доме оборудованию (лифты), где бы были подробно указаны порядок замены/ремонта, сроки, прочее.
б) относительно теплоподачи вопрос наверное более сложный, поскольку тепловики есть организацией льготной, глубокодотируемой государством. Поэтому само подписание договора с ними уже означает то, что ОСМД была оказана огромная честь с их стороны
(это как если бы, допустим, тарифы на такси регулировало государство, то было бы не "с вас 50 грн., спасибо, удачи", а "у нас тариф 5 грн, но я могу потребовать чтобы ты меня сейчас поцеловал, а также оставляю за собой право плюнуть тебе в глаз")

Афигеть... Иззети, харош... завязывайте, эти грибы слишком токсичны ))))) Такое ощущение, что вы с другой планеты Лифты вообще включают после того как 2/3 смотровых ордеров подписаны. Кроме того, в нашей конченной стране тестирование теплоснабжения начинается после того как дом сдан в эксплуатациюб и подписаны те же 2/3 смотровых ордеров, что тоже "на руку" инвесторам
Да прибудет с Вами сила Шворца, Иззет Welcome to the real World

Я понимаю, что в Киеве любой сданный дом - режимный обьект. Но там у Волонтёра вроде была проблема, шо лифты то включали то выключали. Бутто кто-то граецца.

Цитата:

А что не покупают? Странно, А пан Иззет убеждает нас, что по Киеву НЕДОСТАТОК предложения

ну пару недель только как реклама вышла, немного интересуются, смотрят даже больше чем я ожидал. Ну у меня ликвидная достаточно однушка в центре.

Цитата:

Не видел такой охоты. (Может несезон? )
Зато видел много обьявлений типа "куплю квартиру срочно". Их полно на каждом столбе.

А кто пробывал звонить по этим обявлениям???
Я позвонил и предложил свою двуху...(продовать не собираюсь, не моя, арендованная).
Так на рынке предложение таких по $60-70т.
Я готов на данный момент купить за 45-50, а мне дали там только 35-40, но обяснили что быстро купят....

Цитата:

Sentrax, не смешите. Сколько в Киеве строительных компаний? Они все сговорились между собой? И где их сверхприбыли, если 85% начатых обьектов заморожены, а их владельцы ждут страшного суда?!... ОК, киевские застройщики сговорились. А это как? По вашему, 30-40 тыс. независимых продавцов обьектов вторички тоже в сговоре?
Ну хорошо, киевляне все в сговоре.
А как насчёт Минска? 1200 у.е. за метр новостроя тоже сговор, получается? А 800 манатов за квадрат в Баку?
Тотальный сговор стран СНГ. И вообще, общемировой жидо-массонский сговор против человечества

А вот по поводу Минска, не соглашусь. Вы когда были в Минске в последний раз? Я был неделю назад, так вот что я Вам отвечу, там нет таких халуп как у нас, все дома в идеальном состоянии, и те же хрущи там в таком состоянии, что не сравнить с нашим новостроем, там идеальная чистота и порядок, а ЗП и пенсии в 2-раза выше. Пример, минимальная пенсия в Украине менее 100уе(точно не помню), в Минске 170 уе, почуствуйте разницу.

Состояние жилфонда и размер пенсии не важны )))
Важна цена предложения 1м2 на рынке.
Цена предложения в Беларуси и в Украине строго соответствует размеру города, где эта недвижимость размещена

Цитата:

Так на рынке предложение таких по $60-70т.
Я готов на данный момент купить за 45-50, а мне дали там только 35-40, но обяснили что быстро купят....

Вот видите, на квартиры по сниженной цене существует сумасшедший спрос! За 35-40 купят быстро, вы готовы купить за 45-50, но медленнее. А значит, реальная цена такой квартире 55-60т, что близко к ценам предложения в 60-70т, поскольку есть хозяева, готовые пойти на торг

Цитата:

Будет не только отчёт хороший, будет ещё й индекс на 2 градуса в up!

вторичка на 1,4% вверх, первичка - на 2 вниз, в итоге -0,6%, что и отобразится на индексе домика цифрой 1568