Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.04.2010

90 штук за 1-комнатную на борщаговке - это капец...

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1625 $/кв.м ( не изменился )
- при подсчете в гривнах: 12844 грн/кв.м (-0,1% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): 0% (не изменился )
Индекс доходности: -0,4 банк/деп. (не изменился.)



Читать дальше >>

Боже, откуда такие цены!?!?!?

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, прспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 103,7 кв.м., жилая 62,6, кухня 13,8. Стеклопакеты, паркет, новая сантехника, кафель, качественная столярка, встроенная кухня. Состояние «сделан косметический ремонт». 290000$ (2797$/кв.м)

Либо Планета врет ,либо покупатель больной на голову, тем более речь идет о панельке, да и так наз об.липки понятие спорное и относительное.
Нет таки рванет вниз к осени,когда никто не булет ожидать, не может же продолжаться гордами этот дурдом.
Я бы дал максимально 120 тысяч долларов за такую квартиру.

Цитата:

Боже, откуда такие цены!?!?!?

И откуда такие деньги? Оттуда? Да нет, оттуда уже никто их вагонами не подвозит.
Бред все это. И не потому, что неточности какие-то. А потому, что не совместимы эти цены с нашей жизнью.

Ну, если есть у людей деньги - купили - молодцы.
Вопрос в другом. Почему такая сезонность? Школьник знает, что весной квартиру покупать не стоит, поскольку цены на недвиж весной растут или по крайней мере продавцы не торгуются.
Альтернативщиков понять можно сейчас больше предложение, нашелся покупатель, сразу ищем взамен. Но чудаки с 200+ туе удивляют. Подожди до лета и возьми такую же или ту же самую (сейчас спрос на такое добро не велик) только на 10 туе дешевле.

А что случилось - первая редакция данной статьи была +0.2% в долларах и +0.1% в гривне, и ожидание +0.1%! Что случилось? Требую разъяснений в студию!

Цитата:

Но чудаки с 200+ туе удивляют. Подожди до лета и возьми такую же или ту же самую (сейчас спрос на такое добро не велик) только на 10 туе дешевле.

Как я понимаю, есть очень сильное опасение, что к лету рынок окончательно оправится от кризиса и цены будут двигаться только вверх.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, прспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 103,7 кв.м., жилая 62,6, кухня 13,8. Стеклопакеты, паркет, новая сантехника, кафель, качественная столярка, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 290000$ (2797$/кв.м)

Опечатка: не в панельном, кирпичном. Это квартира в Оазисе.

Видимо панель хорошая + ремонт + мебель + оболонь. Типа рыночная цена.

За 120 000 наверное можно взять похожее лишь на троещине или позняках.

Хотя и сам больше 100 000 вряд ли дал бы за это.

Вниз рванет, но в тот момент, когда уже мало кто будет ожидать падения.

p.s. Только что увидел пост Виталия. Ну раз оазис, тогда я спокоен за покупателя, а еще больше рад за продавца и за АН ПО.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, прспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 103,7 кв.м., жилая 62,6, кухня 13,8. Стеклопакеты, паркет, новая сантехника, кафель, качественная столярка, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 290000$ (2797$/кв.м)

Либо Планета врет ,либо покупатель больной на голову, тем более речь идет о панельке, да и так наз об.липки понятие спорное и относительное.
Нет таки рванет вниз к осени,когда никто не булет ожидать, не может же продолжаться гордами этот дурдом.
Я бы дал максимально 120 тысяч долларов за такую квартиру.

Цитата:

Как я понимаю, есть очень сильное опасение, что к лету рынок окончательно оправится от кризиса и цены будут двигаться только вверх.

И на чем основано подобное опасение?
Единственный реальный фактор - ипотека, желательно (для и спекулянтов) доступная и в баксе. Так до нее как до луны.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, прспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 103,7 кв.м., жилая 62,6, кухня 13,8. Стеклопакеты, паркет, новая сантехника, кафель, качественная столярка, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 290000$ (2797$/кв.м)

Либо Планета врет ,либо покупатель больной на голову, тем более речь идет о панельке, да и так наз об.липки понятие спорное и относительное.
Нет таки рванет вниз к осени,когда никто не булет ожидать, не может же продолжаться гордами этот дурдом.
Я бы дал максимально 120 тысяч долларов за такую квартиру.

свечки

Цитата:

свечки

Ну, если так, то нормальная цена Еще, наверное, 35 туе скидки было?

Цитата:

И на чем основано подобное опасение?
Единственный реальный фактор - ипотека, желательно (для и спекулянтов) доступная и в баксе. Так до нее как до луны.

В нашей стране опасение как всегда основано исключительно на том, что у людей снова потихоньку появляются деньги и в "святой уверенности" основных продавцов (и только оптом покупателей), что всё должно плавно возвращаться к докризисному уровню.

Раз дом кирпичный, да еще и позиционирующийся "с претензией" на что-то отличное от массовых серий, то ситуация конечно изменяется, 120 штук маловато будет, я бы дал от 130 до 135, не шучу ,вполне серьезно. Если же Азарову удастся стабилизировать ситуацию в экономике ( в чем я лично сильно сомневаюсь), тогда дал бы и 145-150 тысяч после просмотра и колебаний.
Ну а 290 штук за жилье на массиве в Киеве ( пусть и в Оазисе,пусть и на об.липках) - это просто бред.
Респект Планете за то что нашли.
Что касается продаж в эконом-сегменте, там обычные покупатели-не идиоты, и не псизхы, просто людям надоело ждать, и этот эконом-кдасс если и просядет то не сильно.

---
Предупреждение. Оскорбления. (Модератор).
пост отредактирован.

А Вы то чего злитесь? Нет 2 цены? Каждому свое. Если б я брал взятки, то наверное тоже купил и пох за какие деньги, главное что они есть...
Чем быстрее народ скупится и пох за какие деньги, тем быстрее упадут цены. Притока денег нет и не предвидится, даже с учетом 25% ипотеки. Оленю уже не дадут такой кредит, а хомяку он и подавно не нужен.

Цитата:

В нашей стране опасение как всегда основано исключительно на том, что у людей снова потихоньку появляются деньги и в "святой уверенности" основных продавцов (и только оптом покупателей), что всё должно плавно возвращаться к докризисному уровню.

В нашей стране уже установились определенные правила:
1) Весной гривна растет
2) Весной РН оживает, и спрос и предложение. И растут ценники.
Из этих двух "правил" покупатели (не альтернативщики) должны сделать вывод, что весна не лучшее время для покупки. Это же очевидно
А "рост - возвращение" начнется, когда квартиры по заявленной стоимости будут продаваться за 2-3 месяца и на их место будут приходить другие на 3-5 туе дороже и тоже продаваться. А не тогда, когда квартира стоит год, но по весне, ценник переписывается на 10 туе дороже.
И еще поправочка: Деньги в количествах необходимых для приобретения недвижа за год не появляются, может появиться уверенность, что их и завтра можно зарабатывать. Но это не фактор роста, это фактор против снижения.

Цитата:

Раз дом кирпичный, да еще и позиционирующийся "с претензией" на что-то отличное от массовых серий, то ситуация конечно изменяется, 120 штук маловато будет, я бы дал от 130 до 135, не шучу ,вполне серьезно. Если же Азарову удастся стабилизировать ситуацию в экономике ( в чем я лично сильно сомневаюсь), тогда дал бы и 145-150 тысяч после просмотра и колебаний.
Ну а 290 штук за жилье на массиве в Киеве ( пусть и в Оазисе,пусть и на об.липках) - это просто бред.
Респект Планете за то что нашли.
Что касается продаж в эконом-сегменте, там обычные покупатели-не идиоты, и не псизхы, просто людям надоело ждать, и этот эконом-кдасс если и просядет то не сильно.
А насчет придурка купившего Оазис,с удовольствием взял бы у него интервью когда тупому рылу дойдет ,что он впарил почти две цены за свое "сокровище".

Портрет покупателя: заместитель обладмимнистрации, который покупает квартиру для дочки, переехавшей в Киев.
За него не беспокойтесь, там еще парочку лямов за душой осталось. Ему пох вопли и сопли хомяков на Домике. Покупка из той же категории, когда я покупаю рубашку Версаче со скидкой за 1,5 тыс. грн. Мне пох, лиш бы понравилась.

Цитата:

Портрет покупателя: заместитель обладмимнистрации, который покупает квартиру для дочки, переехавшей в Киев.
За него не беспокойтесь, там еще парочку лямов за душой осталось. Ему пох вопли и сопли хомяков на Домике. Покупка из той же категории, когда я покупаю рубашку Версаче со скидкой за 1,5 тыс. грн. Мне пох, лиш бы понравилась.
Дык, уже не актуально. Теперь новая ветка - "цены растут в ожидании стратосферы"

Ну тогда, согласно нового графика изменения цены, нужно зводить тему "Цены на недвижимость скачут, и соответсвуют прогнозу погоды"

Цитата:

Респект Планете за то что нашли клинического идиота, впрочем судя по всему их,т.е. "клиников" по весне стало больше.
Что касается продаж в эконом-сегменте, там обычные покупатели-не идиоты, и не псизхы, просто людям надоело ждать, и этот эконом-кдасс если и просядет то не сильно.
А насчет придурка купившего Оазис,с удовольствием взял бы у него интервью когда тупому рылу дойдет ,что он впарил почти две цены за свое "сокровище".

...весеннее обострение. или миллионы жгут ляжки.