Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.04.2010

Цитата:

действительно жаль! наглядных примеров не хватает! а то расчеты на бумаге не впечатляют..

Хотите наглядных примеров - ловите.
Человек впрягся в однокомнатный убитейший хрущ за 60 или 65 тонн зелени в начале 2008 года.
Впрягся в швейцарских франках, по курсу 4.5 или 4, счас курс франка около 7-50.
Платеж по кредиту ежемесячный в гривнах около 8 000 т. грн., при любом упонимании про курс валют ним начинает кидать, так как еще одно повышение и все, поезд приплыл.
Долг счас в связи с поднятием курса франка больше 90 000 дол.
Раньше чел. брезовал к родителям ездить, счас каждые праздники на поезд, и назад везет полные сумки жратвы, так как денюх не хватает на питание
Вот наглядные пример, а долг еще и дальше будет расти, с такими долгами удержать гривну это не для правительства бандюковича, так что будем дальше посмотреть

Цитата:

В данный момент, забивая голову пресичному (в основном - продавцу) тупым бронебойным "токадаражать", алсо заумными, богатоцифирьными рассуждениям, они пытаются зафиксить убыток по минимуму.
Ну ничего...
И это лечится.

Разговаривал со многими хозяевами продаваемых квартир и спрашивал: откуда такая космическая цена ? 70 % - нам так сказали риэлторы , 20% - я в ипотеке и хочу урвать по-максимуму, 10% - не хватает на размен на квартиру большей площади .

И тут я полностью с вами согласен, что это лечится и , в конце концов, вылечится , правда чем позже, тем СЕБЕ ДОРОЖЕ !!!!

Цитата:

Занимался как-то определенной группой товаров.
Раскрутил - пошла ощутимая прибыль.
Если дело прибыльное - как ни конспирируйся, этого не скроешь.
Разумеется стали появляться конкуренты, и в скором времени дошло до того, что предложение на данной территории стало превышать спрос...
Сворачивать бизнес?
Опустил цены - прибыль из ощутимой превратилась в нормальную НО! пока конкуренты продавали 1 единицу товара, мы продавали 5-10.
(Разумеется были наезды, которые жестоко подавлялись имеющимися средствами)
Я это к чему...
Описанные Вами и мной разумные реальные действия - это нормальная общемировая практика.
Неужели все риелтеры дураки, не понимающие очевидных вещей?
Ответ отрицательный - 90% дураков из этого бизнеса вышиб кризис.
Так в чем же дело?
Единственное, на мой взгляд, разумное объяснение выглядит так:
Быдлоылита (слуги народа), алсо АН и риелтеры средней руки таки влетели на недвиге. Не все, но многие не просекли фишку и не успели выскочить (сюрпри-и-из!).
В данный момент, забивая голову пресичному (в основном - продавцу) тупым бронебойным "токадаражать", алсо заумными, богатоцифирьными рассуждениям, они пытаются зафиксить убыток по минимуму.
Ну ничего...
И это лечится.

соглашусь. вполне разумное объяснение. но вывод следует неутешительный - продаваны должны самостоятельно прийти к мысли о переоцененности своего главного актива. и здесь, думается, они подсознательно будут слушать новости, противоречащие этой мысли, и отвергать очевидное. потому что влетевшие АН не скоро продадут свой неликвид и начнут агитацию, направленную на увеличение количества сделок.
но, возможно, помощь придет из-за границы(?) - банки выставят на аукционы залоговое жилье... у них там время "Ч" скоро - нужно будет привести к реальной стоимости оценку залогового имущества.. и тогда по просроченным кредитам будет иметь смысл просто продать залог по той цене, по которой это вообще возможно. а не резервировать под такой кредит средства, исходя из новой залоговой стоимости..

Цитата:

Хотите наглядных примеров - ловите.
Человек впрягся в однокомнатный убитейший хрущ за 60 или 65 тонн зелени в начале 2008 года.
Впрягся в швейцарских франках, по курсу 4.5 или 4, счас курс франка около 7-50.
Платеж по кредиту ежемесячный в гривнах около 8 000 т. грн., при любом упонимании про курс валют ним начинает кидать, так как еще одно повышение и все, поезд приплыл.
Долг счас в связи с поднятием курса франка больше 90 000 дол.
Раньше чел. брезовал к родителям ездить, счас каждые праздники на поезд, и назад везет полные сумки жратвы, так как денюх не хватает на питание
Вот наглядные пример, а долг еще и дальше будет расти, с такими долгами удержать гривну это не для правительства бандюковича, так что будем дальше посмотреть

это невозможно. франк по отношению к доллару действительно немного окреп. но не на 50%. на 60% доллар укрепился по отношению к гривне... это да. если раньше доллар стоил около 1.15 CHF, то щас - 1.07 -
//www.bloomberg.com/markets/currencie... currencies.html
т.е., если кредит в 2008 в долларах был 60 куе (69K CHF), то щас это 69K CHF / 1.07 = 65 куе.
но то, что все долларовые (да и гривневые в следствие повышения ставок по заключенным кредитам) ипотечники по уши в продуктах жизнедеятельности - это точно. во всяком случае, те, кто ипотеку взял на большую часть суммы..