Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.05.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1622 $/кв.м (0,0% )
- при подсчете в гривнах: 12844 грн/кв.м (-0,1% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,1% (не изменился)
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (не изменился )



Читать дальше >>

Цены на квартиры будут снижаться. Летний период время застоя.

Цены на квартиры будут расти. Падать уже некуда. Летом потопчутся немного на месте и вперед и вверх осенью...

Цитата:

Цены на квартиры будут расти. Падать уже некуда. Летом потопчутся немного на месте и вперед и вверх осенью...

Какие аргументы для роста???

Почитайте форум, аргументов для роста очень много и их не раз тут высказывали здравомыслящие участники.

Цитата:

Почитайте форум, аргументов для роста очень много и их не раз тут высказывали здравомыслящие участники.

Я на форуме почти год и НИ ОДНОГО здравого аргумента я не услышал

ПС. Все-таки интересны ваши мысли по этому поводу, а то как-то получается, что человек ляпнул, а аргументов, подтверждающих свои слова , нет

Цитата:

Я на форуме почти год и НИ ОДНОГО здравого аргумента я не услышал

ПС. Все-таки интересны ваши мысли по этому поводу, а то как-то получается, что человек ляпнул, а аргументов, подтверждающих свои слова , нет

Даже, если экономика начнет расти, без спекулянтов и ипотеки метры дорожать не будут, как бы этого некоторым не хотелось. Надо смелых спекулей на РН поставлять, самоотверженных самоубийц, геройски скупающих неликвид. А потом и нищий народ с ипотекой побежит за ними. Смотрел бы и плакал на это шоу.

Цитата:

Даже, если экономика начнет расти, без спекулянтов и ипотеки метры дорожать не будут, как бы этого некоторым не хотелось. Надо смелых спекулей на РН поставлять, самоотверженных самоубийц, геройски скупающих неликвид. А потом и нищий народ с ипотекой побежит за ними. Смотрел бы и плакал на это шоу.

Гм. "Если экономика начнет расти"... Я таких диких предположений даже и не делаю. Ближайшее наше будущее - это сворачивание многих рынков. РЖН же, думаю, ждет долгое упорное плавное снижение цен. Годика на 3, ИМХО. Долгое, упорное и плавное - это потому, что:
1) Как тут много раз говорили, большинство участников рынка - это обмены/обмены с доплатой. Многие обмены, кстати, возвращаются из денежного выражения (продаж одному человеку/покупок у другого) к прямым обменам, как было в СССР. Но тем не менее - обменщикам нужен денежный эквивалент. Обменщиков много. Потому цена есть и будет здорово инерционной - возможности приходящих на рынок извне и потребности пытающихся унести с него деньги влияют на рынок, но слабо и с задержкой во времени. Изменения в нашей экономике, повлекшие изменение в благосостоянии потенциальных покупателей недвижимости, еще не успели в полной мере отразиться на ценах вторички.
2) Вышеупомянутое "благосостояние потенциальных продавцов/покупателей" - тоже величина весьма инерционная. Повлияет на рынок то, что сбережения у большинства заканчиваются постепенно, ой повлияет. И довольно долго еще будут реализовываться залоги банков, и заселяться пустые квартиры в новых домах - многие инвесторы захотят унести деньги с РЖН, многие будут ждать момента, чтобы выйти и купить то, что им нужно, за имеющиеся сбережения.

Вот Ваше отношение к дискуссии в фразе "человек ляпнул" Поэтому Вы и НЕ УСЛЫШАЛИ за год ни одного аргумента. Вы их не слушали. Эмоции и зацикленность на своей какой-то идее не позволяют Вам критично воспринимать действительность и слышать оппонентов.
Поэтому и смысла нет в 110й раз пережовывать одно и тоже...
Я с 2000 года наблюдаю за РН Киева, еще когда себе покупал двушку в КГС за 13500уе. Мне пальцем у виска крутили на подобных форумах как можно? 230уе квадрат! вчера 200 было! Они скоро разорятся и бесплатно будут отдавать И так все 10 лет...

Все квартиры, кроме одной, «требуют косметического ремонта». Если это закономерная тенденция, то что она должна означать?

Аргумент Руслана

"Я с 2000 года наблюдаю за РН Киева, еще когда себе покупал двушку в КГС за 13500уе. Мне пальцем у виска крутили на подобных форумах как можно? 230уе квадрат! вчера 200 было! Они скоро разорятся и бесплатно будут отдавать И так все 10 лет..."

Вот видите как просто - если 10лет Руслану крутили у виска, значит цены на жилье будут только расти. Правда, с этим трудно поспорить... ))))

Цитата:

Вот Ваше отношение к дискуссии в фразе "человек ляпнул" Поэтому Вы и НЕ УСЛЫШАЛИ за год ни одного аргумента. Вы их не слушали. Эмоции и зацикленность на своей какой-то идее не позволяют Вам критично воспринимать действительность и слышать оппонентов.
Поэтому и смысла нет в 110й раз пережовывать одно и тоже...
Я с 2000 года наблюдаю за РН Киева, еще когда себе покупал двушку в КГС за 13500уе. Мне пальцем у виска крутили на подобных форумах: как можно? 230уе квадрат! вчера 200 было! Они скоро разорятся и бесплатно будут отдавать И так все 10 лет...

Простите за бестактность, но вы именно ЛЯПНУЛИ , т.к. аргументов и доводов НИКАКИХ не привели

Цитата:

Аргумент Руслана:

"Я с 2000 года наблюдаю за РН Киева, еще когда себе покупал двушку в КГС за 13500уе. Мне пальцем у виска крутили на подобных форумах: как можно? 230уе квадрат! вчера 200 было! Они скоро разорятся и бесплатно будут отдавать И так все 10 лет..."

Вот видите как просто - если 10лет Руслану крутили у виска, значит цены на жилье будут только расти. Правда, с этим трудно поспорить... ))))

Действительно, аргумент железный, я как-то недоглядел

да, Руслан, вы правы. Когда вы купили, это было в диковинку для людей - рост цен на квартиры. Но потом пошла игра на повышение, пришли иностр. деньги, ипотека и реклама - и пошел рост, который в несколько раз превысил "природный" рост - приблизительно по инфляции. И теперь пришел пик, куча других факторов, о которых вы может быть слышали - повышение стоимости кредитов, снижение зарплат и пр. - поэтому теперь падение будет точно!

Мой аргумент был не впользу роста или снижения а как пример бессмысленности подобных форумных дискуссий. В каждый момент времени есть много аргументов и в ту и в другую сторону. Можно было 10 лет обвала ждать а можно было заработать маленько Даже в 2010м.

Цитата:

1. Мой аргумент был не впользу роста или снижения а

2. как пример бессмысленности подобных форумных дискуссий.......

1. Вы хоть иногда перечитывайте, прежде чем что-либо написать , а это чьи слова ? : Цены на квартиры будут расти. Падать уже некуда. Летом потопчутся немного на месте и вперед и вверх осенью.

2. Так ради бога, вас же сюда никто силой не затягивает - проходите мимо .

... хата на Ватутина была продана за 59 куе... ... а не за 76 куе... ... инфа СТОПРОЦЕНТНАЯ...

...п.с. куча квартир на троещине по 70 куе с торгом ...а эти умники купили за 79...
это уже даже не смешно... за кого эти господа держат простой народ... <[

И опять Домик поражает "усредненностью" примеров сделок.
Ни одного варианта, выпадающего из "индекса цен".

Видимо, администрация верит, что таким образом сможет удержать рынок от обвала.
И отчасти они правы.

Цитата:

...... за кого эти господа держат простой народ... <:[

Знамо за кого
У меня в городе есть район Тополь - хороший район, риелторы кричат, что дешевле 65 штук 3-шку там не купить, а на днях дружбан кума купил в доме ЮМЗ ( одни из лучших домов, которые есть на этом районе ) за 49 штук

Честно говоря мой первый пост это был просто стеб на самый первый пост Людмилы в этой теме. Тоже кстати очень аргументированый и содержательный )
А в предложении "проходите мимо" Вы правы - зачем нарушать стройные ряды ждущих обвала. Ждите дальше а нам свое далать...