Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.03.2010

Цитата:

В общем-то, да. Правда, с уточнениями.
Во-первых, сложновато назвать малообеспеченным человека, который выкладывает за квартиру 50000-100000 долларов. Хотя, во многих случаях это именно так. Покупают квартиры и "социально незащищенные слои населения". Правда, при этом они не только покупают, но и продают недвижимость.
Во-вторых, однокомнатные малогабаритные квартиры нередко покупали (и покупают) при разменах просторных квартир на две малогабаритных.

А вот этот вывод достаточно спорный.
Если цены пойдут вверх, то оживятся инвесторы и спекулянты. И далеко не факт, что все они будут покупать качественную недвижимость.

А какая разница между кем-то с 50000-100000 зеленых крокодилов в кармане и теми, социально незащищенными, владеющими квартирами стоимостью 100000-200000 (чьи коммунальные услуги платят упомянутые "обеспеченные" )

Цитата:

Не фантазируйте относительно наших ожиданий, а прочитайте наш самый свежий прогноз
//domik.ua/mod/main/news/flats/news84313 .html

Я не фантазирую... просто интуиция подсказывает

Цитата:

Я не фантазирую... просто интуиция подсказывает

Моя интуиция подсказывает , что ваша интуиция в етот раз не ошиблась

Цитата:

Я не фантазирую... просто интуиция подсказывает

Интуиция... Она зачастую ошибается. Особенно если на нее влияют различные предубеждения и хотелки.

У меня тут такая мысль появилась.... Я на выходных ходил на просмотр 2-х трешек, может это я все наделал? ))))))

Цитата:

У меня тут такая мысль появилась.... Я на выходных ходил на просмотр 2-х трешек, может это я все наделал? ))))))

В следующий раз подумайте хорошо перед очередным просмотром. Я неделю не был в Украине, а тут ценовой взрыв на рынке недвижимости.

Заметьте сегодня Национальный банк решил, что банки имеют право покупать только проценты по валютным депозитам у Национального банка, но не тело депозитов (а сами депозиты должны выплачиваться из резервов самих банков). Я думаю подбирается что-то нехорошое.

Цитата:

Заметьте сегодня Национальный банк решил, что банки имеют право покупать только проценты по валютным депозитам у Национального банка, но не тело депозитов (а сами депозиты должны выплачиваться из резервов самих банков). Я думаю подбирается что-то нехорошое.

Не совсем понял о чем речь

во поперло у меня в вышгороде две сделки за неделю,спасибо Яныку ,скоро вышгород станет конча-заспой

фонды растут на бирже подняли 20 процентов за неделю ,вложимся в недвигу

я тупой разместил баксы на депо,точно прогорю недвига пойдет в рост еще до пасхи

эээээ... че за жесть??? )) Блин, я в шоке... нужно срочно нарисовать 50 штук зелени, чтобы купить хотябы однушку... пипец!!! Уважаемые форумчане, кто умеет хорошо рисовать ден. знаки?? Очень срочно нужна помощь!!!

Цитата:

А очередь где занимать

+1
Я за Вами...

Цитата:

во поперло у меня в вышгороде две сделки за неделю,спасибо Яныку ,скоро вышгород станет конча-заспой

Даешь выборы каждый месяц, с полной ротацией кадров. Это могло бы стать украинским ноу-хау по борьбе с кризисом.

Несмотря на холодную погоду, люди-хомяки таки почувствовали календарную весну и начали интересоваться недвижимостью! Выборы закончились - пора брать! И побыстрей - иначе студенты, поступающие в ВУЗы заполонят Киев!

Цитата:

+1
Я за Вами...

Просили не занимать , теперь только из под прилавка у спекулей ищите

Цитата:

Владимир, меня лично терзают смутные сомнения по поводу того, что изменение доли трехкомнатных квартир в заявках на покупку можно считать каким-то серьезным фактором, свидетельствующим о качественных изменениях на РЖН.

Ну, а куда ж без сомнений!?
Сомнения есть и у меня. Но в данном случае мы описываем то, что наблюдаем.

Цитата:

ИМХО, во-первых, сами заявки на покупку - недостаточно полно описывающий реальное состояние рынка массив данных, чтобы по нему делать глобальные выводы. Хотя, зависит, наверное, от того, какие заявки иметь в виду - заявки, оставленные через сайт, или заявки, взятые в работу сотрудниками АН "ПО".

Это заявки, которые сотрудники контакт-центра сочли более-менее реальными для того, чтобы занести их в базу. То есть, люди, с которыми они общались, вели себя достаточно адекватно: не требовали квартиру на Крещатике за 100 гривен, не устраивали истерик с использованием ненормативной лексики, более-менее вразумительно отвечали на вопросы…

Цитата:

Во-вторых, Вы сами писали в февральском обзоре - рынок - в глубоком анусе застое. В таких условиях, ИМХО, образно говоря, одна заявка на покупку трехкомнатной квартиры - это уже "серьезное изменение доли трехкомнатных квартир в общем числе заявок". То есть это самое отмеченное Вами изменение доли 3-к кв. запросто может находиться в рамках погрешности вычислений. Ну, не мне объяснять Вам основы мат. статистики. Если хотите отмечать такое изменение - отмечайте, в любом случае - или у Вас на это есть основания, или - это "создание информационного повода" - на Вашей совести. Но, честно говоря, я очень был бы рад, если б Вы аргументировали свою позицию - указали величину изменения доли 3-к кв., а также размеры погрешности вычислений (доверительного интервала или как это там зовется).

Если продаж немного, то одна квартира, проданная по цене, существенно отличающейся от «среднего фона», способна заметно повлиять на статистику цен продаж за месяц. Это так.
Но в данном случае разговор не о статистике цен, а о соотношении количества заявок на покупку. Заявок на покупку в феврале более 200. В неделю порядка 50. В подобных случаях одна заявка погоды не делает. Соотношение (в пользу заявок на трехкомнатные) достаточно явное и, похоже, далеко не случайное. Поскольку наблюдаем мы этот процесс уже не первый месяц.
Если анализировать заявки понедельно, то за последние 18 недель лишь в четырех случаях количество заявок на покупку однокомнатных квартир превышало количество заявок на покупку трехкомнатных.
То есть, данная тенденция таки имеет место. А мы, похоже, немного запоздали с публикацией, пытаясь удостовериться в ее реальности.

Цитата:

А какая разница между кем-то с 50000-100000 зеленых крокодилов в кармане и теми, социально незащищенными, владеющими квартирами стоимостью 100000-200000 (чьи коммунальные услуги платят упомянутые "обеспеченные" )

Хотя особо обобщать и не стоит, тем не менее...
Основная разница - в ментальности, заработках, тратах, подходах в выборе основных жизненных ценностей.
У обладателей 50000-100000 долларов свое отношение к долларам и недвижимости. Многие из них (подавляющее большинство?) постоянно раздумывают куда эти доллары вложить, на что потратить.
А вот большинство (?) "социально незащищенных" владельцев киевских квартир над проблемами вложения десятков и сотен тысяч долларов, похоже, не очень задумываются. Квартиры они фактически меняют (пусть и с компенсациями, если ухудшают свои жилищные условия).
Но это "в общем". А "в частностях" - бывает всякое.

Цитата:

Ну, а куда ж без сомнений!?
Сомнения есть и у меня. Но в данном случае мы описываем то, что наблюдаем.

Это заявки, которые сотрудники контакт-центра сочли более-менее реальными для того, чтобы занести их в базу. То есть, люди, с которыми они общались, вели себя достаточно адекватно: не требовали квартиру на Крещатике за 100 гривен, не устраивали истерик с использованием ненормативной лексики, более-менее вразумительно отвечали на вопросы…
Если продаж немного, то одна квартира, проданная по цене, существенно отличающейся от «среднего фона», способна заметно повлиять на статистику цен продаж за месяц. Это так.
Но в данном случае разговор не о статистике цен, а о соотношении количества заявок на покупку. Заявок на покупку в феврале более 200. В неделю порядка 50. В подобных случаях одна заявка погоды не делает. Соотношение (в пользу заявок на трехкомнатные) достаточно явное и, похоже, далеко не случайное. Поскольку наблюдаем мы этот процесс уже не первый месяц.
Если анализировать заявки понедельно, то за последние 18 недель лишь в четырех случаях количество заявок на покупку однокомнатных квартир превышало количество заявок на покупку трехкомнатных.
То есть, данная тенденция таки имеет место. А мы, похоже, немного запоздали с публикацией, пытаясь удостовериться в ее реальности.

Тогда вопрос =)
А на какие трехкомнатные в основном люди подают заявки?
На новостройки в престижных районах? Или новострой на Позняках и т.п.? Или устаревшие дома?

Цитата:

Ну, а куда ж без сомнений!?
Сомнения есть и у меня. Но в данном случае мы описываем то, что наблюдаем.

Это заявки, которые сотрудники контакт-центра сочли более-менее реальными для того, чтобы занести их в базу. То есть, люди, с которыми они общались, вели себя достаточно адекватно: не требовали квартиру на Крещатике за 100 гривен, не устраивали истерик с использованием ненормативной лексики, более-менее вразумительно отвечали на вопросы…
Если продаж немного, то одна квартира, проданная по цене, существенно отличающейся от «среднего фона», способна заметно повлиять на статистику цен продаж за месяц. Это так.
Но в данном случае разговор не о статистике цен, а о соотношении количества заявок на покупку. Заявок на покупку в феврале более 200. В неделю порядка 50. В подобных случаях одна заявка погоды не делает. Соотношение (в пользу заявок на трехкомнатные) достаточно явное и, похоже, далеко не случайное. Поскольку наблюдаем мы этот процесс уже не первый месяц.
Если анализировать заявки понедельно, то за последние 18 недель лишь в четырех случаях количество заявок на покупку однокомнатных квартир превышало количество заявок на покупку трехкомнатных.
То есть, данная тенденция таки имеет место. А мы, похоже, немного запоздали с публикацией, пытаясь удостовериться в ее реальности.

по поводу увеличения спроса на трешки...вы зайдите на любой сайт о продаже квартир и нажав кнопку *спрос* вы увидите примерно такую картину : ... из 30 квартир с пометкой *куплю*--- 20--- однокомнатные... 7-8 ---двухкомнатные... 2-3 трехкомнатные...и эта тенденция не меняется уже больше года... думаю что реальная картина на рынке недвиги это та которая открыта...а не описываемая вами -- супер-пупер сверхсекретная...доступна только вам с виталием... вы как всегда выдаете желаемое за действительное... если хотите убедить народ в том что заявки на трешки увеличились то выставте их на этой ветке...с указанием цен... а мы посмотрим и проанализируем...
п.с. ... кстати ...ваш брат\колега виталий принес публичное извинение ...на соседней ветке... ...я был удивлен... ...уважуха виталию...

Таааааааааак,
темпы падения снизились. С такими темпами могу не уложиться в прогноза индекса на Июнь... Боюсь что ниже 1550 упасть не успеет...
По поводу увеличения заявок на трешки - сама по себе эта инфа о многом не говорит. Скорее всего эти заявки делают люди которым некуда спешить с покупкой и они будут медленно но уверенно ждать "своих" цен на трешки. Но если взглянуть на это с другой стороны - то естественно можно увидеть то, что есть люди у которых есть реальные деньги на трешки по сегодняшним ценам и они практически готовы обзавестись рогами и перейти в презираемую большинством форумчан категорию . Так что тут каждый может увидеть для себя то, что хочет увидеть.