Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.03.2010

Цитата:

Не совсем понял о чем речь

В Украине платежное средство - гривна. Национальный банк заставляет банки пополнять их капитал в гривнях. То есть, Аваль, например, заводит валюту из-за рубежа продает ее НБУ и увеличивает свой капитал. Годами большинство депозитов были в гривне, а кредитов в иностранных валютах.
Теперь публика поумнела на глазах и все пытается депозиты положить в валюте. НБУ заявил, что они будут продавать только для выплаты процентов по депозитам.

1) НБУ целенаправленно изымал и изымает запасы иностранных валют у банков
2) взамен НБУ продавал валюту им, когда было необходимо выплачивать депозиты или внешние долги (все было через НБУ).
3) громадные внешние долги и растущие внутренние валютные долги заставляют НБУ готовиться к дефолту по внутренним валютным долгам.
4) если НБУ не продает доллары для возврата депозитов, то банкам им не откуда просто взять
5) вот и все: готовится внутренний дефолт

Интересная новость... что-то я упустил ее.
О дефолте уже говорят все чаще и чаще... может действительно подготавливают.... То что бюджета нет и даже если он будет он будет каличный всем уже понятно...
Эх ребята, продадут нас с молотка

Цитата:

В Украине платежное средство - гривна. Национальный банк заставляет банки пополнять их капитал в гривнях. То есть, Аваль, например, заводит валюту из-за рубежа продает ее НБУ и увеличивает свой капитал. Годами большинство депозитов были в гривне, а кредитов в иностранных валютах.
Теперь публика поумнела на глазах и все пытается депозиты положить в валюте. НБУ заявил, что они будут продавать только для выплаты процентов по депозитам.

1) НБУ целенаправленно изымал и изымает запасы иностранных валют у банков
2) взамен НБУ продавал валюту им, когда было необходимо выплачивать депозиты или внешние долги (все было через НБУ).
3) громадные внешние долги и растущие внутренние валютные долги заставляют НБУ готовиться к дефолту по внутренним валютным долгам.
4) если НБУ не продает доллары для возврата депозитов, то банкам им не откуда просто взять
5) вот и все: готовится внутренний дефолт

Да, я тоже пришел к аналогичным выводам...
Поэтому и прикупил долларов...
з.ы. Вчера на Дарнице купил последние 1К, причем обошел 4 обменника...
з.з.ы. Я уже молчу, какие результаты дальнейшего внешнего кредитования Украины могут быть при дефолте...

Цитата:

Тогда вопрос =)
А на какие трехкомнатные в основном люди подают заявки?
На новостройки в престижных районах? Или новострой на Позняках и т.п.? Или устаревшие дома?

В большинстве случаев это квартиры в новых домах.
По районам города - значительный разброс. Спросом пользуются Позняки-Осокорки, Оболонь, Голосеевский район, да и другие районы тоже. Нередко в заявках вообще не уточняют район, готовы смотреть квартиры по Киеву.
Некоторые покупатели указывают в заявках качество ремонта, некоторые хотят без ремонта, а многие этот момент не уточняют (очевидно, планируют определиться при просмотрах).
Есть и заявки на покупку трехкомнатных квартир в старых домах (обычно, в достаточно качественных домах и хороших районах).

Цитата:

по поводу увеличения спроса на трешки...вы зайдите на любой сайт о продаже квартир и нажав кнопку *спрос* вы увидите примерно такую картину : ... из 30 квартир с пометкой *куплю*--- 20--- однокомнатные... 7-8 ---двухкомнатные... 2-3 трехкомнатные...и эта тенденция не меняется уже больше года... думаю что реальная картина на рынке недвиги это та которая открыта...а не описываемая вами -- супер-пупер сверхсекретная...доступна только вам с виталием... вы как всегда выдаете желаемое за действительное... если хотите убедить народ в том что заявки на трешки увеличились то выставте их на этой ветке...с указанием цен... а мы посмотрим и проанализируем...
п.с. ... кстати ...ваш брат\колега виталий принес публичное извинение ...на соседней ветке... ...я был удивлен... ...уважуха виталию...

Разница между заявками на покупку квартир в СМИ и заявками в АН была всегда.
И, наверное, в наших условиях будет еще долго.
Редко кто из потенциальных покупателей публично афиширует свое желание приобрести квартиру (это примерно тоже самое, что опубликовать объявление, что у человека имеется столько-то десятков или сотен тысяч "свободных" долларов).
ИМХО, это одна из основных причин того, почему покупатели (в основной своей массе) предпочитают пользоваться объявлениями продавцов при поиске квартир.

Когда покупатели обращаются в АН (вообще или по конкретным объявлениям), то тут они (нередко) вынуждены "открыться", сформулировать требования к квартире, назвать диапазон цен... И таким образом попадают в базу данных заявок на покупку.

Цитата:

Если у большинства есть сегодня только 20000 а квартир дешевле чем 43000 сегодня не найдешь, и сделок нет, то это не значит что продавцы будут понижать цены, они будут ждать, им не горит. Они сдадут жильё и ежемесячно будут получать 500дол., а те у кого есть 20000 будут вынуждены снимать жильё, и израсходуют свои 20000 за 3 года, а потом пойдут на вокзал или обратно в Бердичев.
Вывод - у кого есть 20000 сегодня, ищите жильё сами или просите риелтора помочь, чтобы купить хоть какую то недвижимость сегодня.

Веселый человек! За 20к сегодня же пойду куплю собачью будку на Печерске, а то подорожает исчо того и гляди.
Так вот, с нынешним уровнем жизни, те у кого 20к повысят свои сбережения до 30к годика через 3-4. А в это время хрущи будут дорожать. Пройдет жизнь и сбережения составят 60к. А хрущей уже не будет, патаму шо они развалятся через 20 лет . Но это не беда, развалины тоже будут дорожать. Это же Киев- ПУП ЗЕМЛИ .

Цитата:

Разница между заявками на покупку квартир в СМИ и заявками в АН была всегда.
И, наверное, в наших условиях будет еще долго.
Редко кто из потенциальных покупателей публично афиширует свое желание приобрести квартиру (это примерно тоже самое, что опубликовать объявление, что у человека имеется столько-то десятков или сотен тысяч "свободных" долларов).
ИМХО, это одна из основных причин того, почему покупатели (в основной своей массе) предпочитают пользоваться объявлениями продавцов при поиске квартир.

Когда покупатели обращаются в АН (вообще или по конкретным объявлениям), то тут они (нередко) вынуждены "открыться", сформулировать требования к квартире, назвать диапазон цен... И таким образом попадают в базу данных заявок на покупку.

А далее АН выставляют объявления о покупке 3х комнатных квартир для своих клиентов на открытых сайтах (то же АВИЗО) от имени агентств:
"Агентству недвижимости нужна ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ 3х комнатная квартира с ремонтом. Желательно недалеко от метро. …»
И круг замыкается на тех же открытых ресурсах.

Поэтому gip60 не далек от истины, когда говорит, что «…реальная картина на рынке недвиги это та которая открыта..».

Собачью будку на Печерске многие хотели бы купить. Естественно с землей, чтоб собака могла гулять.
Только Печерск большой. В некоторых местах 20тыс может не хватить. Вон возле ботсада сотка земли 123636$ потянула.

Цитата:

Разница между заявками на покупку квартир в СМИ и заявками в АН была всегда.
И, наверное, в наших условиях будет еще долго.
Редко кто из потенциальных покупателей публично афиширует свое желание приобрести квартиру (это примерно тоже самое, что опубликовать объявление, что у человека имеется столько-то десятков или сотен тысяч "свободных" долларов).
ИМХО, это одна из основных причин того, почему покупатели (в основной своей массе) предпочитают пользоваться объявлениями продавцов при поиске квартир.

Когда покупатели обращаются в АН (вообще или по конкретным объявлениям), то тут они (нередко) вынуждены "открыться", сформулировать требования к квартире, назвать диапазон цен... И таким образом попадают в базу данных заявок на покупку.

да вы не съезжайте... всего-то делов --- написать список заявок на трешки ... с ценами...

Цитата:

Собачью будку на Печерске многие хотели бы купить. Естественно с землей, чтоб собака могла гулять.
Только Печерск большой. В некоторых местах 20тыс может не хватить. Вон возле ботсада сотка земли 123636$ потянула.

Все мы умрем. Поэтому мне нас..ть на стоимость сотки возле ботсада. Пускай это волнует тех, кто собрался жить вечно .

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.
// globalist. org. ua/?p=35953

Цитата:

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.
// globalist. org. ua/?p=35953

Покупатель сообщил в интервью корреспонденту ИА Глобалист, что чрезвычайно счастлив, ибо копил на квартиру долгих 7 лет.