Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.12.2009

РЫэлторы - сами виноваты. Сначала всех зомбировали "БУИТ ТОКА ДАРАЖАТЬ", а теперь надо доказывать обратное. При этом, одни рЫэлторы говорят, что цены надо снижать, а другие - "Ценовое дно пройдено. Буит ТОКА даражать"

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1692 $/кв.м (-0,2% )
- при подсчете в гривнах: 13569 грн/кв.м ( -0,8% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (не изменился)
Индекс доходности: -0,6 банк/деп. ( не изменился)



Читать дальше >>

поиск виновных - это наше исконное.
Что делать? и кто виноват? наши два самых главных вопроса.

рынок инертный... то что цены упадут еще как минимум на 30% в долларах при текущем курсе (даже больше при девальвации) - уже вроде не сомневается почти никто.

Нормально. 7 тыс за метр в Чабанах - это хорошо. КГС в Украинке продает за 7 тыс. А Чабаны - это все-таки не Украинка.

Цитата:

Нормально. 7 тыс за метр в Чабанах - это хорошо. КГС в Украинке продает за 7 тыс. А Чабаны - это все-таки не Украинка.

Там 2500 гривен за метр красная цена.

Странно почему риелторы до сих пор не начали активную кампанию по обработке мозгов продавцов...? Ведь в первую очередь это выгодно именно им! Чем больше сделок - тем больше доходы. Сейчас одни и те же объекты висят в базах по несколько месяцев, при том что "продать реально надо".
Или может риелторы все еще верят в то что цены не снизятся (или вообще пойдут вверх)?
Тогда хозяевам риелторских компаний надо организовать лекции по экономике для своих подчиненных (рассказать про важность кредитов, про цену кредитов, про снижение реальных заработных плат, про падение ВВП и экспорта, про износ домов и амортизацию, про перспективы развития сырьевой экономики Украины (ближайшие лет 10) в контексте развивающегося мирового кризиса и падения мирового производства...). Пока в глазах риелтора не появится вера в снижение цен - они не смогут эту веру передать продавцам...

Боятся,что не успеют...Правильно - впереди целая вечность.В 2050 покупатели расхватают все.Уже не долго.

maximka
Странно почему риелторы до сих пор не начали активную кампанию по обработке мозгов продавцов...?

-
-
Может по этому.
//io.ua/s87295

Случайно наткнулся
"Доступные квадраты
За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел до реальной рыночной стоимости пока очень далеко. Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь». "

Выложил в качестве альтернативной информации по старой памяти. Когда то здесь был частым гостем. Сейчас уже перестал интересоваться РН поскольку необходимости продавать и покупать нет, а как индикатор экономической ситуации этот рынок уже давно не информативен поскольку перестал быть адекватным.

Кстати вот еще информация на тему реалий экономики и оторванности РН:
"В Украине подорожали депозиты и кредиты
В минувшем месяце из-за сохраняющихся инфляционных и девальвационных ожиданий произошло увеличение стоимости денег в национальной валюте - как кредитов, так и депозитов. Об этом сообщает Национальный банк Украины (НБУ).
В ноябре общий объем депозитов увеличился на 0,9% - до 320 миллиардов гривен. В основном рост депозитов произошел за счет увеличения средств физических лиц на 1,5%, из которых прирост валютных депозитов составил 1,9%, депозитов в гривне - на 1,1%."
//utro.ua/ru/ekonomika/v_ukraine_podo... edity1260192393

Это к тому что некоторые АН мотивируют рост цен кол-вом изъятых с депозитов денег населением и предполагаемым выходом этих денег на РН, Хотя Нацбанк фиксирует обратную тенденцию.

"Банки можуть забирати заставні квартири протягом двох годин
Таку думку висловили юристи, коментуючи зміни внесені Мін'юстом до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.


Документ, зокрема, передбачає, що в разі, якщо протягом трьох місяців позичальник не платить по кредиту, банки зможуть відбирати іпотечні квартири в досудовому порядку, незалежно від того, яку суму кредиту вніс позичальник.

В той же час, юристи вважають, що тепер процес вилучення заставного майна може зайняти кілька годин."
//tsn.ua/groshi/banki-mozhut-zabirati... dvoh-godin.html

А это для тех кто уверяет в том что залоговые квартиры не выйдут массово на РН а соответственно не повлияют на цены ссылаясь на закон о защите ипотечников в кризисный период.

Теоретически в развитых странах сама информация подобного рода должна была бы пошатнуть цены на РН. В Украине же многие АН упорно продолжают фиксировать рост цен. Это я к вопросу оторванности РН от реалий экономики.

Цитата:

Странно почему риелторы до сих пор не начали активную кампанию по обработке мозгов продавцов...? Ведь в первую очередь это выгодно именно им! Чем больше сделок - тем больше доходы. Сейчас одни и те же объекты висят в базах по несколько месяцев, при том что "продать реально надо".
Или может риелторы все еще верят в то что цены не снизятся (или вообще пойдут вверх)?
Тогда хозяевам риелторских компаний надо организовать лекции по экономике для своих подчиненных (рассказать про важность кредитов, про цену кредитов, про снижение реальных заработных плат, про падение ВВП и экспорта, про износ домов и амортизацию, про перспективы развития сырьевой экономики Украины (ближайшие лет 10) в контексте развивающегося мирового кризиса и падения мирового производства...). Пока в глазах риелтора не появится вера в снижение цен - они не смогут эту веру передать продавцам...

Каждое утро на планерке Главный и большой Риэлтор зачитывает маленьким тощим исхудавшим от недоедания за полтора года кризиса риэлторчикам "17 причин падения цен на недвижимость". Риэлторчики, набрав воздуха в груть, выбегают толпой и с улюлюканьем разбегаются по адресам клиентов-продавцов, чтобы сообщить важную новость: ВСЕ ПРОПАЛО, цены ПАДАЮТ . Сливай, кто может

Ну наконец-то я поняла, как формируется "на прошлой неделе произошли такие сделки".
Сама на протяжении 3 месяцев просматириваю 2к. и могу сказать, что в большинстве случаев сделки реальны, (за все, конечно же отвечать не могу). Но весь фокус в том, что указывается первоначальная цена, т.е. та, по которой квартира попала в "базу". А то, что квартира, которая декларируется за 90000у.е. в реальности ушла за 84000у.е. так разве это важно для "корпоративного духа"?!

Важное для корп духа

В нашей базе фиксируется 2 цены - предложения и продажи. Предложения вы видите, продажи - мы даем в обзорах.

Не стоит судить обо всем, даже если вы заметили, что 1 квартира продана по заявленной цене. Ошибки могут быть только в не наших сделках - получить от продавца подробности его сделки иногда весьма сложно.

Не надо убеждать продавцов снижать цены. Жизнь заставит продавца это сделать, Скоро банки выкинут на рынок залоговые квартиры по низким ценам.
А банки это сделают.
Все будет как в Америке.

Если раньше количество сделок падало из-за морозов, жары, эпидемии гриппа,
то сейчас уже идут в ход отговорки типа "продавцы боятся не успеть продать до наступления каникул",
скоро будет "снизились продажи из-за того, что покупатель застрял в пробке" или "сделка сорвалась, так как покупатель не прошел в Верховну Раду"

Цитата:

Странно почему риелторы до сих пор не начали активную кампанию по обработке мозгов продавцов...? Ведь в первую очередь это выгодно именно им! Чем больше сделок - тем больше доходы. Сейчас одни и те же объекты висят в базах по несколько месяцев, при том что "продать реально надо".
Или может риелторы все еще верят в то что цены не снизятся (или вообще пойдут вверх)?
Тогда хозяевам риелторских компаний надо организовать лекции по экономике для своих подчиненных (рассказать про важность кредитов, про цену кредитов, про снижение реальных заработных плат, про падение ВВП и экспорта, про износ домов и амортизацию, про перспективы развития сырьевой экономики Украины (ближайшие лет 10) в контексте развивающегося мирового кризиса и падения мирового производства...). Пока в глазах риелтора не появится вера в снижение цен - они не смогут эту веру передать продавцам...

Скажите, будь Вы на месте риелторов... имея доступ к информации, имея возможность давления на продавца и покупателя, имея достаточно простой доступ к деньгам (или имея определенную сумму), работая "в связке" с банковскими клерками и строителями/"генеральными инвесторами"...

....удержались ли бы Вы от возможности заработать на перепродаже?

Цитата:

Странно почему риелторы до сих пор не начали активную кампанию по обработке мозгов продавцов...? Ведь в первую очередь это выгодно именно им! Чем больше сделок - тем больше доходы. Сейчас одни и те же объекты висят в базах по несколько месяцев, при том что "продать реально надо".
Или может риелторы все еще верят в то что цены не снизятся (или вообще пойдут вверх)?
Тогда хозяевам риелторских компаний надо организовать лекции по экономике для своих подчиненных (рассказать про важность кредитов, про цену кредитов, про снижение реальных заработных плат, про падение ВВП и экспорта, про износ домов и амортизацию, про перспективы развития сырьевой экономики Украины (ближайшие лет 10) в контексте развивающегося мирового кризиса и падения мирового производства...). Пока в глазах риелтора не появится вера в снижение цен - они не смогут эту веру передать продавцам...

Реелторы удивляют на самом деле - знакомая хотела купить квартиру, насобирала порядка $30 000, остальное думала отдолжить, обратилась к знакомой реелторше, а та ей запела старую песню, мол в это в мае был кризис, а сейчас цены пошли вверх... дешевле 60000 однакомнатных в природе не существует и так далее.

Подруга расстроилась и купила дорогую машинку, что-бы ездить на работу не на метро, а модно стоять в пробках.
Психология реелторов заключается в том, что они посредники и хотят больше срубить на коммисионных.

На днях брат покупал куртку на базаре,- с него запросили 400 баксов, у брата было всего 380, но продавец опустить цену отказался. На следующий день брат пришел за курткой - а ее продали за 350, но в этот день за прилавком стоял хозяин точки. Вот такие у нас барыги продавцы ... чем реелторы будут их хуже?

Цитата:

Скажите, будь Вы на месте риелторов... имея доступ к информации, имея возможность давления на продавца и покупателя, имея достаточно простой доступ к деньгам (или имея определенную сумму), работая "в связке" с банковскими клерками и строителями/"генеральными инвесторами"...

....удержались ли бы Вы от возможности заработать на перепродаже?

От желания заработать на перепродаже вряд ли, а насчет возможности это большой вопрос. В попытках завести заглохшую машину никто не будет толкать ее под гору. Отсюда вывод что бы завести рынок недвижимости его нужно толкать вниз или в крайнем случае прямо горизонтально а раскрутив движок можно и в гору ехать. Однако эта элементарная логика почему то чужда РН.

Цитата:

На днях брат покупал куртку на базаре,- с него запросили 400 баксов, у брата было всего 380, но продавец опустить цену отказался. На следующий день брат пришел за курткой - а ее продали за 350, но в этот день за прилавком стоял хозяин точки. Вот такие у нас барыги продавцы ... чем реелторы будут их хуже?

Кстати эта курта иллюстрирует ситуацию на рынке недвижимости и в стране в целом. Ну скажите какая куртка может стоить 400 баксюков? Только если в этой стране ни хрена не производится и спрос на качественные вещи намного превышает предложение. А почему так... это вопрос к той, которая работает, к тому, который все время куда-то поднимал экономику, и к тому, чьи руки не крали.