Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.12.2009

Цитата:

а откуда вы берете 50-60%??? я вообще даже цифры занизил тк я считаю, что договора связанные с завещаниями, дарениями и иные составляют значительно больше 30% от тех цифр, что указаны.

От каких конкретно цифр?
В первоисточнике указано следующее
//www.minjust.gov.ua/0/23583

Цитата:

Як раніше повідомляло Міністерство юстиції, протягом 2008 року в Україні було посвідчено 303 145 договорів купівлі–продажу квартир та житлових будинків.

То есть, прошлогоднее количество договоров купли-продажи квартир и жилых домов указано.
Относительно количества наследств, дарений и прочего информации нет. Говорится лишь о том, что:

Цитата:

Динаміка реєстраційних дій у Державному реєстрі правочинів (більшість яких становлять договори купівлі-продажу нерухомого майна) також впала. Порівняно з січнем-листопадом 2008 року, протягом аналогічного періоду 2009 року кількість реєстрацій впала на 31% (у 2008 році по відношенню до 2007 року кількість реєстраційних дій зменшилася на 6%).

Цитата:

Потому что на падающем рынке никто ничего не покупает. Все покупают на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: "если завтра будет дешевле. зачем брать сегодня?" "если завтра будет дороже, то нужно брать сегодня". Вот так вот...
Так что игра на понижение для посредников - не выход. Для посредников выход - либо стабилизация, либо рост. Лучше рост. Не потому, что их процент зависит от суммы сделки (хотя это тоже фактор), а потому, что сделки идут активнее из-за страха "завтрашнего роста".

Растущий рынок активизирует сделки из-за страха завтрашнего роста - да, это действительно так. Но копните глубже - растущий рынок активизирует покупателя. А падающий - продавца!
Можно конечно попробовать копнуть еще глубже. Старая цифра - 80% сделок это сделки по размену жилья (вот тут важен тот момент, что большинство наверное все-таки по увеличению площади). Значит продавцы - это сразу же покупатели, только квартир с большей площадью. С каждым днем падения рынка, разница в цене между продажей меньшей жилплощади и покупкой большей - уменьшается. Тогда действительно быстро падающий рынок в условиях Киева никак не стимулирует активность.
А вот медленно падающий (то что мы сейчас наблюдаем) в условиях очень нестабильной денежной и банковской систем - очень даже выгоден всем участникам. Однако почему-то мы активность не наблюдаем - значит не все участники рынка (продавцы, покапатели и посредники) видят перспективу одинаковой.

Цитата:

Это для Вас она элементарная... а люди сравнивают свои потери от простоя с потерями от продажи "в минус"... а кредиты (и залоговая стоимость объектов, под которые они брались)... а обязательства (перед людьми, которые не пойдут в суд за "правдой")...

А в эти же игры поигрались и банкиры, и "инвесторы" и другие "около-люди".

Возможно и так, но тогда эти люди должны учитывать и риски с затягиванием продаж и переоценкой.
Например конфискация проблемной ипотеки с занижением оценки конфисковываемого имущества и при достижениии критической массы конфискованной ипотеки для улучшения финансовых показателей выброс ее на рынок с прогнозируемым обвалом РН (на что думаю банки врядли пойдут) или более динамичным снижение цен (этот вариант считаю более вероятным). Предпосылки тому уже есть.

Банки масово продають проблемні кредити
//tsn.ua/groshi/banki-masovo-prodayut... ni-krediti.html

При конфискации банки занижают стоимость квартиры
//ubr.ua/fullnews/rus/pri_konfiskacii... kvartiry-31391/

Массовая продажа конфискованных квартир приведет к обвалу рынка недвижимости
//ubr.ua/fullnews/rus/massovaia_proda... ijimosti-31385/

У должников можно конфисковать столько имущества, сколько нужно для погашения кредита
//meget.kiev.ua/news/view/7616


Ну как вам риски???
Не разумнее уже сейчас пойти на уступки реальному покупателю???
Или завтра все таки будет дороже???

Цитата:

Попытался представить себя на месте риелтора (мелкого). "Мой заработок - это процент от сделки. Если я договорюсь с продавцом что его кваритру буду продавать я, то процент мой. Если не договорюсь - они договорятся с другим риелтором и процент его. Хм... вот я сейчас прийду и начну рассказывать продавцу о том, что недвижимость дешевеет и будет дешеветь... наверное продавец не захочет со мной работать. Скажу что рынок стабильный, только покупателей сейчас очень мало, так что продавать возможно прийдется очень долго..., но дешево мы не продадим!"
Мелкий риелтор который так не думает и начинает убеждать в удешевлении - теряет продавца, теряет заработок (не секрет что сейчас народ стал умнее и стал выходить либо напрямую на хозяев, либо на первого риелтора, чтобы если платить - то хотя бы половину комисссионых), теряет работу... вымирает как риелтор. Дарвин
Вот наверное поэтому и переоценивают свой товар продавцы.
А ведь кроме как понравится/не понравится у продавца других притериев для выбора риелтора нет... цивилизованного рынка услуг просто нет, сертификации нет, аттестации нет, лицензирования нет, юридической ответственности нет... просто реально вообще ничего нет кроме суммы комиссионных в акте об оказании услуг
Про риелтора крупного (которые рискует не только профессией, но и капиталом) - наверное если он видит дальнейшее падение цен, то должен сливать и очень быстро (про связку с банками не верю - у нас большая конкуренция в банковском секторе, а процент везде примерно одинаково высок, значит банки объективно не могут кредитовать недвижимость). Быстрый слив заметят многие... Значит они еще верят в восстановление экономики и новый пузырь на рынке (либо в эпоху нестабильности денег решили переждать несколько лет в недвижимости). По крайней мере про активный слив недвижимости вроде никто ничего не пишет

Крупные риелторы - Вы имеете ввиду хозяев АН, скупавших для спекуляций недвижимость?

Ну тогда у них есть доступ не только к базам данных и реальной информации, но и к реальным покупателям.
Они видят, что сделок по этим бандитским ценам немного, но есть.

Вот, отлавливают готовенького покупателя и переориентируют с желаемых покупателем метров на то, что имеется у Крупного Риелтора.

С другой стороны, по словам Владимира, мнение которого лично я принимаю во внимание и даже осторожно доверяю, ему неизвестно о Крупных Риелторах, скупавших недвижимость для спекуляций.....

От размера сумм лежу под столом..
Интересно, сколько фирми ФЛП у нас в состоянии было в 2006-2009 (не думаю, что набирали и ранее в таких объемах) официально обслуживать такие суммы (чтобы в сумме набежало на 2 с гаком милля...)...
Что-то мне говорит, что % фирм-прокладок и ФЛП-однодневок там окажется неприлично велик...

Цитата:

//www.prostobank.ua/zalogi/novosti/uk... u_2_16_mlrd_grn
Укрпромбанк подал в суд 381 исковое заявление в отношении недобросовестных заемщиков на общую сумму 2,16 млрд грн.
Реестры недобросовестных заемщиков подготовлены и поданы в Генеральную прокуратуру на клиентов в количестве 297 юридических и 558 физических лиц, в Пограничную службу – на 1033 физических лица.
С 20 января в Укрпромбанк введена временная администрация Национального банка. Сейчас осуществляется процесс передачи депозитов физических лиц и части активов из Укрпромбанка в Родовид Банк.

Цитата:

а откуда вы берете 50-60%???

Владимир падение сделок на 60% (по сравнению с 2008г) у АН "Планета Оболонь" проэцирует на весь РН.
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry324495
Октябрь__2008 ________________________________________ ____ как в Октябре 2009
Ноябрь __2008 ________________________________________ ____ как в Октябре 2009
Декабрь__2008 _____________ исторический МИНИМУМ
Январь __2009 _____________ исторический МИНИМУМ
Февраль_ 2009 ________________________ рост (+75%)
Март____2009 ______________________________ рост (+21%)
Апрель__2009 ________________________________________ _ рост (+29%)
Май_____2009 ______________________________________ падение (–9%)
Июнь____2009 ________________________________________ ____ рост (+20%)
Июль____2009 _____________________________ падение (–42%)
Август___2009 _______________________ падение (–21%)
Сентябрь_2009 ____________________ падение (–9%)
Октябрь__2009 ________________________________________ ____ рост (+60%)
Ноябрь___2009 ________________________________________ ______________ рост (+25%)

Приняв указаный на гистограме объём сделок в январе за 1 сПОк (сделки Планеты Оболонь кодированые) получим что общее число сделок Планета Оболонь за полгода равно примерно 13.08 сПОков

За полгода 2008 АН ПО провело сделок на 34 сПОка (34=13.08*2.6 //domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 191831523/ "По сравнению с первым полугодием 2008 года, количество сделок сократилось примерно в 2,6 раза (тут и далее приведена статистика сделок «Планеты Оболонь»")

По даным гистограммы (построена на даных обзоров) количество сделок в 3 квартале 2009 года было 3.35 сПОк

Принимая во внимание что количество сделок в июне 2009 года и в июне 2008 года примерно равны получим что количество сделок в третьем квартале 2008 года равняется 6.36 сПОк(6.36=2.27+2.27+1.82 : июль 2008 По сравнению с июнем, количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», снизилось на 24% //domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171593483/ ; август 2008 - После подведения итогов оказалось, что количество сделок в августе было практически таким же, как в июле. //domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171637835/ ; сентябрь 2008 При подведении итогов месяца, оказалось, что количество сделок сократилось почти на 20% //domik.ua/mod/main/analytics/dc...8/id2 01690767/)

Итого:
сделок за январь-сентябрь 2009 в Планета Оболонь было 16.43 сПОк
сделок за январь-сентябрь 2008 в Планета Оболонь было 40.36 сПОк

Падение сделок у Планета Оболонь за январь-сентябрь 2009 по сравнению с январь-сентябрь 2008 года составило 59%.

В целом на РН падение предполагают больше //ictv.ua/facts/news-ekonomika/655585/
З початку року житло в Україні подешевшало в середньому на третину

А у великих містах – навіть удвічі. Проте ажіотажу на ринку нерухомості жодного.

Навпаки - сьогодні купують і продають квартири удесятеро рідше, ніж ще рік тому.

Навпаки - сьогодні купують і продають квартири удесятеро рідше, ніж ще рік тому.
-----------------------------------
В Киеве в октябре 2009 года заключено порядка 1620 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 1,2% ниже аналогичного показателя за сентябрь, однако приблизительно на 40% превышает показатель августа. В Киеве в октябре было зафиксировано около 4050 регистраций прав собственности на жилую недвижимость.

"В Киеве в октябре было зафиксировано около 4050 регистраций прав собственности на жилую недвижимость, тогда как в сентябре этот показатель составил порядка 4100, в августе - 2900. Около 40% этих регистраций - сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке", - сообщил сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов со ссылкой на неофициальные данные Бюро технической инвентаризации (БТИ).

По словам А.Рубанова, в октябре продавались преимущественно небольшие одно и двухкомнатные квартиры.

Президент союза также отметил, что из указанного количества регистраций прав собственности на жилье, в частности, покупка квартир во введенных новостроях или в тех, которые будет сданы в ближайшее время, составляет порядка 10-15% регистраций; договора дарения в чистом виде - до 10%; передача жилья в наследство - порядка 5%.

При этом А.Рубанов прогнозирует сокращение количества сделок до конца года. "Мы видим, что уже в октябре количество сделок уменьшилось. Считаю, в ноябре и декабре их количество будет еще уменьшаться", - сказал он.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

С момента начала кризиса себестоимость строительства многоквартирных домов в стране сократилась на 15%. В настоящее время она составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах, сообщается в данных компании «Архиматика».
//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=305597

Понятия не имею что это за компания такая «Архиматика», но цифры интересные.

Цитата:

С момента начала кризиса себестоимость строительства многоквартирных домов в стране сократилась на 15%. В настоящее время она составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах, сообщается в данных компании «Архиматика».
//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=305597

Понятия не имею что это за компания такая «Архиматика», но цифры интересные.

Чтобы бизнес имел смысл, его доходность должна превышать банковский процент. Гривневые ставки в банках сейчас около 21-22% годовых. Бизнес должен принести хоть немного больше - возьмём 25%. Строительство дома занимает в среднем 2-3 года. Давайте возьмем в среднем 2.5 - тогда общий доход за эти 2.5 года под 25% годовых составит (1.25*1.25*1.12 - 1)*100%=75%. Это минимальное число, на которое надо множить себестоимость (600$ за м.кв.), чтобы кому-то из частных компаний было интересно заниматься бизнесом.

600$*1.75=1050$ - таких цен встречается немало на левом берегу Киева. Так что всё сходится.

Ясное дело, что в центре гораздо больше проблем получить участок, гораздо выше цена "согласований", выше класс домов, очень высоки риски бизнеса - за это всё покупателю приходится переплачивать гораздо более высокой ценой квартир.

Цитата:

Чтобы бизнес имел смысл, его доходность должна превышать банковский процент. Гривневые ставки в банках сейчас около 21-22% годовых. Бизнес должен принести хоть немного больше - возьмём 25%. Строительство дома занимает в среднем 2-3 года. Давайте возьмем в среднем 2.5 - тогда общий доход за эти 2.5 года под 25% годовых составит (1.25*1.25*1.12 - 1)*100%=75%. Это минимальное число, на которое надо множить себестоимость (600$ за м.кв.), чтобы кому-то из частных компаний было интересно заниматься бизнесом.

600$*1.75=1050$ - таких цен встречается немало на левом берегу Киева. Так что всё сходится.

Ясное дело, что в центре гораздо больше проблем получить участок, гораздо выше цена "согласований", выше класс домов, очень высоки риски бизнеса - за это всё покупателю приходится переплачивать гораздо более высокой ценой квартир.

Не все так однозначно.

Во-первых, финансирование строительства может осуществляться поэтапно. Поэтому к началу строительства денег может быть процентов 25 (?) от общей суммы. Но при этом необходимы гарантии своевременного и полного последующего финансирования.
А с подобными гарантиями сейчас крайне сложно.

Во-вторых, даже очень большой жилой дом можно построить не за 2,5 года, а за год (и даже быстрее, учитывая, что дом сдается без отделки квартир). И есть немало сообщений, что «у них» многоэтажные дома с отделкой строили за 8-10 месяцев.

В-третьих, построить дом – это далеко не все. Главное для застройщика его продать.
А продажи могут затянуться на года…
Так что, построив дом за 10 месяцев, квартиры в нем можно продавать еще лет пять. А банковские проценты по кредитам будут «капать» (вернее, «литься мощной струей на голову»).

В-четвертых, 25% годовых – это при ориентации на кредиты и депозиты отечественных банков. Если у застройщика есть более дешевые ресурсы, то речь можно вести о существенно более низких процентах.

В-пятых, необходимо учитывать вполне законные отчисления государству и городу на развитие инфраструктуры и социальные программы (освоение территорий, коммуникации, социальные затраты, «служебные квартиры» и т.д.).

В-шестых, налоги и коммунальные платежи. Коммунальные платежи застройщик платит по существенно более высоким тарифам чем население.. Если квартиры в доме будут продаваться пять лет после введения дома в эксплуатацию, то застройщику придется платить и платить… (за отопление, электроэнергию, воду, лифты и прочее).

В-седьмых. Риски (изменения законодательства, революций, экспроприаций, массовых акций протеста, рейдерских захватов… данный список можете продолжать сами).

Потому с наскока нельзя сказать какая «вылезет» конечная цифра.
Тут необходимы серьезные маркетинговые исследования с учетом возможностей каждого конкретного застройщика.

факты.
1.В Киевгорстрое только 4 дома где продаются 1-2 комнатные квартиры, и то габаритные однушки как двушки по 57 кв.м.
И еще 4 дома, где продаются трешки.
Итого на весь Киев 8 обьектов в продаже и это флагман строительства.


2.Приэтом малогабаритные однушки риэлторы расхватали еще до момента начала продажи, и перепродают.
двушки по 62 кв.м. раскупили реально за два дня - реальные люди, еще три дня раскупали двушки 72 кв.м.

3.Что будет через год когда эти все дома введут в эксплуатацию?

4. П.С. сам купил на Урловской однушку, по цене застройщика. 41 кв.м. - 385 тыс. грн. - наверно единственный не риэлтор которому досталась однушка.... Сижу, втыкаю... Сдача написана второй вартал 2010, в реале к осени-зиме...Отаке.

Цитата:

4. П.С. сам купил на Урловской однушку, по цене застройщика. 41 кв.м. - 385 тыс. грн. - наверно единственный не риэлтор которому досталась однушка.... Сижу, втыкаю... Сдача написана второй вартал 2010, в реале к осени-зиме...Отаке.

Лучше б взяли эти гривны и распределили - 50% бакс, 30% евро, 20% голд. А через полгодика эта квартира будет дешевле чем каждая из этих трех составляющих.
Вот и все так думают, что купили последнюю. На самом же деле там еще больше чем полдома не раскуплены.

Цитата:

факты.
1.В Киевгорстрое только 4 дома где продаются 1-2 комнатные квартиры, и то габаритные однушки как двушки по 57 кв.м.
И еще 4 дома, где продаются трешки.
Итого на весь Киев 8 обьектов в продаже и это флагман строительства.
2.Приэтом малогабаритные однушки риэлторы расхватали еще до момента начала продажи, и перепродают.
двушки по 62 кв.м. раскупили реально за два дня - реальные люди, еще три дня раскупали двушки 72 кв.м.

3.Что будет через год когда эти все дома введут в эксплуатацию?

4. П.С. сам купил на Урловской однушку, по цене застройщика. 41 кв.м. - 385 тыс. грн. - наверно единственный не риэлтор которому досталась однушка.... Сижу, втыкаю... Сдача написана второй вартал 2010, в реале к осени-зиме...Отаке.

Расстраивать зря не хочу.
Но реалии жизни таковы.
Несколько знакомых покупали в КГС, реальная сдача дома 1 год после максимально граничного срока от КГС.

Цитата:

Не все так однозначно.

Во-первых, финансирование строительства может осуществляться поэтапно. Поэтому к началу строительства денег может быть процентов 25 (?) от общей суммы. Но при этом необходимы гарантии своевременного и полного последующего финансирования.
А с подобными гарантиями сейчас крайне сложно.

Во-вторых, даже очень большой жилой дом можно построить не за 2,5 года, а за год (и даже быстрее, учитывая, что дом сдается без отделки квартир). И есть немало сообщений, что «у них» многоэтажные дома с отделкой строили за 8-10 месяцев.

В-третьих, построить дом – это далеко не все. Главное для застройщика его продать.
А продажи могут затянуться на года…
Так что, построив дом за 10 месяцев, квартиры в нем можно продавать еще лет пять. А банковские проценты по кредитам будут «капать» (вернее, «литься мощной струей на голову»).

В-четвертых, 25% годовых – это при ориентации на кредиты и депозиты отечественных банков. Если у застройщика есть более дешевые ресурсы, то речь можно вести о существенно более низких процентах.

В-пятых, необходимо учитывать вполне законные отчисления государству и городу на развитие инфраструктуры и социальные программы (освоение территорий, коммуникации, социальные затраты, «служебные квартиры» и т.д.).

В-шестых, налоги и коммунальные платежи. Коммунальные платежи застройщик платит по существенно более высоким тарифам чем население.. Если квартиры в доме будут продаваться пять лет после введения дома в эксплуатацию, то застройщику придется платить и платить… (за отопление, электроэнергию, воду, лифты и прочее).

В-седьмых. Риски (изменения законодательства, революций, экспроприаций, массовых акций протеста, рейдерских захватов… данный список можете продолжать сами).

Потому с наскока нельзя сказать какая «вылезет» конечная цифра.
Тут необходимы серьезные маркетинговые исследования с учетом возможностей каждого конкретного застройщика.

С другой стороны, проценты на кредитование и прибыль УЖЕ заложены в 600 долларов. Это и есть полная себестоимость.
Поверьте, ни один руководитель бизнеса не рассчитывает на собственные средства, тем более в таких суммах.

Цитата:

Расстраивать зря не хочу.
Но реалии жизни таковы.
Несколько знакомых покупали в КГС, реальная сдача дома 1 год после максимально граничного срока от КГС.

Сдача дома через год. А заселение? К пенсии?

Цитата:

С другой стороны, проценты на кредитование УЖЕ заложены в 600 долларов.
Поверьте, ни один руководитель бизнеса не рассчитывает на собственные средства, тем более в таких суммах.
Сдача дома через год. А заселение? К пенсии?

Цитата:

С момента начала кризиса себестоимость строительства многоквартирных домов в стране сократилась на 15%. В настоящее время она составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах, сообщается в данных компании «Архиматика».
//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=305597

Понятия не имею что это за компания такая «Архиматика», но цифры интересные.

Если дом сдается без отделки, то там просто нечему стоить больше $300 за квадрат.

Цитата:

Чтобы бизнес имел смысл, его доходность должна превышать банковский процент. Гривневые ставки в банках сейчас около 21-22% годовых. Бизнес должен принести хоть немного больше - возьмём 25%. Строительство дома занимает в среднем 2-3 года. Давайте возьмем в среднем 2.5 - тогда общий доход за эти 2.5 года под 25% годовых составит (1.25*1.25*1.12 - 1)*100%=75%. Это минимальное число, на которое надо множить себестоимость (600$ за м.кв.), чтобы кому-то из частных компаний было интересно заниматься бизнесом.

600$*1.75=1050$ - таких цен встречается немало на левом берегу Киева. Так что всё сходится.

Ясное дело, что в центре гораздо больше проблем получить участок, гораздо выше цена "согласований", выше класс домов, очень высоки риски бизнеса - за это всё покупателю приходится переплачивать гораздо более высокой ценой квартир.

В нормальных странах (например, в той же Европе) такие домики по 22-24 этажа возводят меньше, чем за год. Тем более, что внутренней отделки нет. Поэтому я уверен, что мы еще увидим цены по $500. Больше там просто не за что платить, если нет внутренней отделки.

Цитата:

факты.
1.В Киевгорстрое только 4 дома где продаются 1-2 комнатные квартиры, и то габаритные однушки как двушки по 57 кв.м.
И еще 4 дома, где продаются трешки.
Итого на весь Киев 8 обьектов в продаже и это флагман строительства.

У Киевгорстрой на руках масса непроданых квартир в уже зданых сданых эксплуатацию домах . В этом году они введут в эксплуатацию где-то 3000 квартир, а на руках у Киевгорстрой тысяч пять непроданных квартир в домах сданых в эксплуатацию:
2007 В. Можар:"Ми цю програму закінчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали." //www.kreschatic.kiev.ua/ua/3204/art/119 7405643.html ) КГС сдал в экплуатацию 4332 квартиры //www.gorstat.kiev.ua/Docs/25.01.kv(1).d oc
2008 В. Можар:" Понятное дело, что и мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось на 50%" //mycityua.com/city/2008/09/19/090612.ht ml КГС сдал в экплуатацию 3600 квартир //www.gorstat.kiev.ua/Docs/328.01m(1).do c
2009 " по сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в ХК "Киевгорстрой" сократились вдвое. Об этом журналистам сообщил первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар " //biz.liga.net/news/E0909783.html ; Найбільший столичний забудовник — ХК «Київміськбуд» — розглядає можливість восени вийти на ринок із готовим житлом. До кінця року холдинг планує здати в експлуатацію 280 тис. кв. м житла //kontrakty.com.ua/show/ukr/article/9/31 200911891.html

Так что, ИМХО, Киевгорстрой "на грани грандиозного шухера" - продаже трёшек по цене двушек, а то и однушек

Цитата:

2.Приэтом малогабаритные однушки риэлторы расхватали еще до момента начала продажи, и перепродают.
двушки по 62 кв.м. раскупили реально за два дня - реальные люди, еще три дня раскупали двушки 72 кв.м.

Схему "раскупки" на форуме хорошо описал Квадус - лохотрон это //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry323152
Свежие новости...
19.11.09 забронировал (больше из интереса) 2К у КГС-а.
Оплату 30% должен был произвести до 23.11.09.
Если нет - 24.11.09 квартира продаецца другому "инвестору".
В КГС 19.11 куча народа, квартиры "расхватывали, как пирожки"...
Манагеры бегали, как с шилом в одном месте...
ВСЕ 2К 63м2 "продались" за полтора дня выставления в продажу...
72м2 оставались на последних (22+) этажах. 73м2 - от 14-го этажа и выше.
Я "вырвал" 73м2 на 14-ом этаже.
Само собой - ничего не платил...
Представьте мое изумление - 02.12.09 мне звонок: "Здравствуйте... КГС... Вы платить будете, или продавать квартиру??"...
И это при том, что "всебудеттолькодорожать", "расхватываюткакпирожки" и "завтраихуженебудетвпродаже"???
з.ы. На сайте КГС остались только 3К..
з.з.ы. Эксперимент удался, +1.

Цитата:

4. П.С. сам купил на Урловской однушку, по цене застройщика. 41 кв.м. - 385 тыс. грн. - наверно единственный не риэлтор которому досталась однушка.... Сижу, втыкаю... Сдача написана второй вартал 2010, в реале к осени-зиме...Отаке

Уже проплатили за "воздух" или только думаете?

почему воздух? Коробка построена, идут отделочные работы, дом с полной отделкой сдается. Думаю, что дам сдастся к следующей зиме, не думаю, что тогда квартиры будут стоить по 47т.
Золото в наших банках не имеет смысла покупать, так как у них продажа и прием с слишком большой маржой.

Касательно искусственного ажиотажа КГС - таки да, думаю, что так, создают, но все равно квартиры раскупаются. В киеве 8 домов только в продаже для КГС это мало.

Цитата:

Если дом сдается без отделки, то там просто нечему стоить больше $300 за квадрат.

Так если б он сдавался. Он вообще не сдается!
Ну, не 300, допустим, пока 400-500 (им же нужно прибыль поиметь и т.д.), но никак не 1000 и не больше.
Что продали они в этом году 3500 квартир - чушь откровенная. Готовых квартир было продано меньше. В августе вообще чуть больше 100 сделок было. А по поводу недостроев уже полгода в сводках пишут, что сделок нет, и поэтому нельзя отследить цену.

Цитата:

Так если б он сдавался. Он вообще не сдается!
Ну, не 300, допустим, пока 400-500 (им же нужно прибыль поиметь и т.д.), но никак не 1000 и не больше.
Что продали они в этом году 3500 квартир - чушь откровенная. Готовых квартир было продано меньше. В августе вообще чуть больше 100 сделок было. А по поводу недостроев уже полгода в сводках пишут, что сделок нет, и поэтому нельзя отследить цену.

Я думаю, что 700-800 дол. за кв.м. для однушки с выгнаной коробкой адекватная цена за м2, тобишь красная цена ей 33т.
Нечему там быть дороже в стране с рыночной экономикой. Но у нас страна с мафиозно-алигархической экономикой, поэтому и переплачиваю. Сложились обстоятельства - взял, пока не жалею, дальше посмотрим.