Где дно?

Цитата:

domik.ua/mod/forum/index.php?act=A ... ost&id=744
Да сеть магазинов "Аренда" стремительно растёт

плюсс цто!

Цитата:

Вообще то я приверженец открытого и свободного рынка. Т.е. кто за сколько хочет тот за столько и продает/покупает. Ни кто, ни кого, ни к чему не принуждает.

В некоторых местах должно быть государственное регулирование, как бы чего плохого не вышло.

Для тех, кто не в курсе - ылитнейшее швейцарское съёмное жильё за 2 штуки в месяц. Никакой механики - лифта нет. Парковки, впрочем, тоже.

Цитата:

В некоторых местах должно быть государственное регулирование, как бы чего плохого не вышло.

Мда , я с вами согласен. В нашем гондурасе шоб не было таких перегибов и перекосов в плане спекулятивного манипулирование рынком таки надо шоб государство таки втручалось в определенных рамках в рынок. Но у нас, в том то и дело что государство абсолютно ни как не регулирует рынок той же недвижимости. Оно то и на руку обвалистом. В этом случае обвал, будет иметь место (и уже имеет место) такой же ошеломительный как и рост.

Цитата:

В некоторых местах должно быть государственное регулирование, как бы чего плохого не вышло.

Полностью согласен! Например, налоги с программерских доходов должны составлять 40-50%! Согласны?

Вот реальная перспектива стоимости недвиги, и не надо торопиться! Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=35380">//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=35380

прочитал на сайте банка надра...
"Специалистами НАДРА БАНКА разработан и внедрен механизм изменения валюты кредита, оформленного физическим лицом для покупки жилья если клиент досрочно погашает часть ипотеки, выданной в долларах США, оставшаяся задолженность будет переведена в гривну по льготному курсу, который напрямую зависит от суммы досрочного погашения. После изменения валюты кредита с доллара США на гривну Ваша процентная ставка будет установлена на уровне 20% годовых".

интересно есть ли смысл в таких операциях?

Пардон, попробуем так: Когда недвижимости много, а наличности мало...

Весна 2009 г. ознаменовалось значительным падением цены практически всех активов, за которыми еще недавно «гонялись». При этом есть интересная закономерность – чем труднее превратить тот или иной товар в наличность и чем легче без него могут обойтись потенциальные потребители – тем он быстрее дешевеет.


И здесь «рекорды падения» переживают товар, который больше всего был востребован еще год назад. Речь в первую очередь идет об недвижимости.

Украинские застройщики жалуются, что люди перестали покупать квартиры даже в сданных в эксплуатацию домах. Редкие покупатели интересуются в основном самыми дешевыми квартирами – “гостинками” и “хрущевками”; как правило, это те граждане, которые продали свои квартиры «на пике» летом-осенью 2008 г. и сегодня не спеша «прицениваются» к своим будущим апартаментам.

Торопиться таким людям действительно некуда. Ведь еще в сентябре 2008 г. легко можно было продать “хрущевку” или “гостинку” на окраине Киева за $80-90 тыс. Сейчас в Киеве такие квартиры предлагают по $35-40 тыс., а «двушки» – за $45-50 тыс. Таким образом, гражданин, продавший в сентябре свою “гостинку” за $90 тыс., сегодня может купить себе вполне приличную двухкомнатную квартиру за $45 тыс. – и у него на руках останется еще такая же сумма.

Правда покупать жилье, которое дешевеет со скоростью примерно 5% в неделю, никто не торопится. Так, человек, имеющий сегодня всего $10 тыс. наличными, если он за год их не растратит, – потенциальный обладатель вполне приличной однокомнатной квартиры в Киеве; в сентябре 2008 г. такая квартира стоила $100 тыс., а сейчас за нее «просят» $45 тыс., но готовы уступить и за $35-40 тыс. (да только никто не покупает), а к концу года будут рады покупателю с $15 тыс.; а в марте 2010 г., если кризис не прекратится (что вряд ли), отдадут за $8-10 тыс.

И ничего «фантастического» в этом нет. В 80-х гг. прошлого века в Японии тоже баснословно перегретая недвижимость за два года упала в цене в 5-10 раз – и ничего страшного там не произошло; затем вновь начался ее медленный рост в цене, который продолжался больше десятилетия, но по многим категориям так и не достиг докризисных отметок, особенно по физически и морально устаревшей недвижимости.

Риэлтеры правда, утверждают, что существует дефицит жилья. Спору нет – дефицит существует. Но существует и избыток предложения аренды жилья. Сегодня практически любой человек, имеющий стабильный доход выше 2 тыс. грн. в месяц, без труда может арендовать себе жилье в Киеве и «подождать» пока дефицитное жилье подешевеет до уровня его финансовых возможностей – а ведь еще в сентябре 2008 г. аренда «убитой» гостинки на окраине Киева «зашкаливала» за 3,5 тыс. грн. или $700. Стремительное удешевление недвижимости привело к тому, что те, у кого есть наличные доллары либо гривни, не торопятся «материализовывать» их в квадратные метры.


Источник : //budmanews.com/

Дата : 24.04.2009

Цитата:

Полностью согласен! Например, налоги с программерских доходов должны составлять 40-50%! Согласны?

Не, несогласен. Регулировать нужно в жизненно важных местах, энергообеспечение, транспорт, продукты, жилье. А софт это не жизненно важно.
Да и не о налогах я вообще.

Цитата:

Пардон, попробуем так: Когда недвижимости много, а наличности мало...

Весна 2009 г. ознаменовалось значительным падением цены практически всех активов, за которыми еще недавно «гонялись». При этом есть интересная закономерность – чем труднее превратить тот или иной товар в наличность и чем легче без него могут обойтись потенциальные потребители – тем он быстрее дешевеет.
И здесь «рекорды падения» переживают товар, который больше всего был востребован еще год назад. Речь в первую очередь идет об недвижимости.

Украинские застройщики жалуются, что люди перестали покупать квартиры даже в сданных в эксплуатацию домах. Редкие покупатели интересуются в основном самыми дешевыми квартирами – “гостинками” и “хрущевками”; как правило, это те граждане, которые продали свои квартиры «на пике» летом-осенью 2008 г. и сегодня не спеша «прицениваются» к своим будущим апартаментам.

Торопиться таким людям действительно некуда. Ведь еще в сентябре 2008 г. легко можно было продать “хрущевку” или “гостинку” на окраине Киева за $80-90 тыс. Сейчас в Киеве такие квартиры предлагают по $35-40 тыс., а «двушки» – за $45-50 тыс. Таким образом, гражданин, продавший в сентябре свою “гостинку” за $90 тыс., сегодня может купить себе вполне приличную двухкомнатную квартиру за $45 тыс. – и у него на руках останется еще такая же сумма.

Правда покупать жилье, которое дешевеет со скоростью примерно 5% в неделю, никто не торопится. Так, человек, имеющий сегодня всего $10 тыс. наличными, если он за год их не растратит, – потенциальный обладатель вполне приличной однокомнатной квартиры в Киеве; в сентябре 2008 г. такая квартира стоила $100 тыс., а сейчас за нее «просят» $45 тыс., но готовы уступить и за $35-40 тыс. (да только никто не покупает), а к концу года будут рады покупателю с $15 тыс.; а в марте 2010 г., если кризис не прекратится (что вряд ли), отдадут за $8-10 тыс.

И ничего «фантастического» в этом нет. В 80-х гг. прошлого века в Японии тоже баснословно перегретая недвижимость за два года упала в цене в 5-10 раз – и ничего страшного там не произошло; затем вновь начался ее медленный рост в цене, который продолжался больше десятилетия, но по многим категориям так и не достиг докризисных отметок, особенно по физически и морально устаревшей недвижимости.

Риэлтеры правда, утверждают, что существует дефицит жилья. Спору нет – дефицит существует. Но существует и избыток предложения аренды жилья. Сегодня практически любой человек, имеющий стабильный доход выше 2 тыс. грн. в месяц, без труда может арендовать себе жилье в Киеве и «подождать» пока дефицитное жилье подешевеет до уровня его финансовых возможностей – а ведь еще в сентябре 2008 г. аренда «убитой» гостинки на окраине Киева «зашкаливала» за 3,5 тыс. грн. или $700. Стремительное удешевление недвижимости привело к тому, что те, у кого есть наличные доллары либо гривни, не торопятся «материализовывать» их в квадратные метры.
Источник : //budmanews.com/

Дата : 24.04.2009

позволю себе прокомментировать... сию цитату. просто уже мозолят глаза.
И здесь «рекорды падения» переживают товар, который больше всего был востребован еще год назад. Речь в первую очередь идет об недвижимости.
а то что продажи новых авто составлют 15% от аналогичного периода 2008 года? то что газ мы покупаем в росси на половину меньше чем в прошлом году да и еще и хранилища забиты... безспортно многим "х-пертам" хочеться что нибудь писать...из пустого впорожнее. итог прост: все взаимосвязано - общий рост и общий спад и не надо мусолить эту схему до мозолей.!
//www.ukrsibfunds.com/
обратите внимание что доходность от вложений ч.з. фонд за последние пару лет в недвижимость все еще сохраняется.

Сегодня практически любой человек, имеющий стабильный доход выше 2 тыс. грн. в месяц, без труда может арендовать себе жилье в Киеве
ну этот бред даже комментировать не стану....

Цитата:

Не, несогласен. Регулировать нужно в жизненно важных местах, энергообеспечение, транспорт, продукты, жилье. А софт это не жизненно важно.

Всё вы правильно понимаете - раз энергообеспечение, продукты, жильё, транспорт - это жизненно важно, то государство должно получать деньги из других источников. Например, от зарплат программистов. Хороший такой источник.

Ну а если из этого источника денег нет, то, я надеюсь, вы не ожидаете, что государство будет воспринимать лепет из школьных учебников 90х в вашем изложении всерьёз, правда ведь? Вы же взрослый человек? Или как?

Цитата:

Или как?

Мы о разных вещах говорим. Я о злоупотреблениях со стороны бизнеса, а вы о наполнении бюджета.
Если бизнес начинает получать мегаприбыли от спекуляции в жизненно важных местах, то не факт, что государство получит с этого купу денег и сможет оставить программистов в покое.
Если завтра Пинчук/Кравчук/Марчук купит Киевэнерго и сделает электричество по 20 грн/кват, государство сможет сделать налог программистам 5% ???

Цитата:

прочитал на сайте банка надра...
"Специалистами НАДРА БАНКА разработан и внедрен механизм изменения валюты кредита, оформленного физическим лицом для покупки жилья: если клиент досрочно погашает часть ипотеки, выданной в долларах США, оставшаяся задолженность будет переведена в гривну по льготному курсу, который напрямую зависит от суммы досрочного погашения. После изменения валюты кредита с доллара США на гривну Ваша процентная ставка будет установлена на уровне 20% годовых".

интересно есть ли смысл в таких операциях?

Если есть возможность досрочного погашения, и банк не сможет повысить проценты ни при каких обстоятельствах, то вариант очень интересный.

Цитата:

Для тех, кто не в курсе - ылитнейшее швейцарское съёмное жильё за 2 штуки в месяц. Никакой механики - лифта нет. Парковки, впрочем, тоже.

Слушайте, что Вы тут врёте? В Берне 3-хкомнатная квартира с гаражом и лифтом, в хорошем районе Breitenrain, стоит 1600 франков, это чуть больше 800 евро. -1 за враньё.

Цитата:

Для тех, кто не в курсе - ылитнейшее швейцарское съёмное жильё за 2 штуки в месяц. Никакой механики - лифта нет. Парковки, впрочем, тоже.

Хотелок можно найти массу. Большинство простых людей интересует не место для отдыха для рантье где-то в горах, которое не к спеху продавать, а обычная недвижимость, чтобы там жить. А цены на нее в Евпропе здесь приводились. И это не аренда.
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Германия, Берлин, район Шпандау
Операция: Продажа
Площадь (м2): 31
Общая стоимость: 20 400 €
Местоположение: В большом городе
Компания: L&B Immobiliya
Контактное лицо по этому объекту:
Любовь Баумгертнер
Телефон: +49 152ххххх 53 225
[prian.ru]
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Чехия, Теплице, курортный город, Северная Чехия, Трнованы рядом с Красным Костёлом
Операция: Продажа
Площадь (м2): 43
Общая стоимость: 18 740 €
Местоположение: В большом городе
Этаж: 7
Этажность: 8
Цена за кв.м. 270 евро.
При покупке данного объекта в стоимость входит:
1. Услуги риэлтора в Чехии.
2. Тур в Чехию.
3. Трансфер по Чехии.
4. Открытие фирмы в Чехии по варианту Эконом.
5. Вид на жительство по варианту Бизнес.
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Чехия, Карловарский край, г. Rovnа, Sokolovska
Операция: Продажа
Площадь (м2): 37
Общая стоимость: 10 000 €
Возможность покупки в кредит
Местоположение: В большом городе

//prian.ru/price/118561.html
//pria n.ru/price/122315.html

Цитата:

Полностью согласен! Например, налоги с программерских доходов должны составлять 40-50%! Согласны?

Раз уж такая пьянка пошла. То такие большие налоги на доходы надо брать с рЫэлторов.
А то палец об палец не ударил, по стоял в сторонке, глазками по блымал, произнес мантру «БудитТокаДорожать» 5% получил и отвалил. Извините меня за такие деньги(проценты) должны на руках носить и в интимные места целовать.

Цитата:

Для тех, кто не в курсе - ылитнейшее швейцарское съёмное жильё за 2 штуки в месяц. Никакой механики - лифта нет. Парковки, впрочем, тоже.

А нафига лифт аж в трех этажном доме ? Скажите мне на милость? Мне например не в западло подниматься каждый день на третий этаж. А на той фотографии что вы предоставили как раз насчет парковки ничего и не видно. Может парковка есть со двор (так сказать с обратной стороны домов) что скорее всего. Красивая лужайка под окнами это +. Кстати, по фотографии так же тяжело определить ваше утверждение что там нету лифта. Или может это все из разряда “Ремонт автомобиля по фотографии”.

Цитата:

Раз уж такая пьянка пошла. То такие большие налоги на доходы надо брать с рЫэлторов.
А то палец об палец не ударил, по стоял в сторонке, глазками по блымал, произнес мантру «БудитТокаДорожать» 5% получил и отвалил. Извините меня за такие деньги(проценты) должны на руках носить и в интимные места целовать.

А пусть попробует стать программистом и что-нибудь спрограммирует. А потом налог заплатит. А то привык нахлебничать. Ведь жили мы без этих агенств всех в 90-х, и все было нормально, а теперь развелось паразитов как собак нерезаных. Посредник на посреднике сидит и посредника погоняет, и все ничего в своей жизни не создали! Как же такая страна вообще может существовать, это пирамида, а не страна. Металлургия была, и ту загробили, не модернизировали, а только эксплуатировали.

Цитата:

А нафига лифт аж в трех этажном доме ? Скажите мне на милость? Мне например не в западло подниматься каждый день на третий этаж. А на той фотографии что вы предоставили как раз насчет парковки ничего и не видно. Может парковка есть со двор (так сказать с обратной стороны домов) что скорее всего. Красивая лужайка под окнами это +. Кстати, по фотографии так же тяжело определить ваше утверждение что там нету лифта. Или может это все из разряда “Ремонт автомобиля по фотографии”.

А в киевской хрущебе есть парковка? Она сама по размеру как парковка, а стоит дороже, чем квартира в Берлине.

Цитата:

Раз уж такая пьянка пошла. То такие большие налоги на доходы надо брать с рЫэлторов.
А то палец об палец не ударил, по стоял в сторонке, глазками по блымал, произнес мантру «БудитТокаДорожать» 5% получил и отвалил. Извините меня за такие деньги(проценты) должны на руках носить и в интимные места целовать.

Это наш менталитет считать чужие деньги.
Если людям платят такие деньги, значит есть за что. Неужто Вы думаете, что те кто платит такие деньги отдают их на шару????
Я не рыэлтор и не программист и правда важнее.

На счет пирамид и паразитов согласен, но опять же если им платят, значит они чо-то делают. Я не встречал людей, которые на шару будут раздаривать всем свои денюжки. Даже заработанные не честно или не свои.