Где дно?

Цитата:

Камрад, вы извините совсем с головой не дружите?

Кто же будет строить, чтобы падала цена и застройщик получал меньше доходов?

Такого даже в СССР не было.

Ультраправые идеи в одном посте с ультралевыми.... Это кошмар, что за каша в голове.

Пытаетесь мне занозу загнать

В СССР такого не было, потому что в позднем СССР вообще никакого резона не была производить что-то, только воровать.

В любой развитой кап. стране, вроде США, Японии или Европы существует проблема перепроизводства ! И цена на товары относительно не высоки, товаров море - покупатель выигрывает.

Есть тут подруга Алла с Ричмонда - ее посты яркий пример общества с "проблемой" перепроизводства, но это проблема производителей. В США предложений море - море хороших, очень хороших, отличных ....... цена умеренная.

В нашей стране на РН 80% "мусорных" предложений, одно хорошее предложение - как роза среди навоза. Цена космос и куча алчных хомяков вокруг пытается прижать цену под свою заначку

Цитата:

Кто же будет строить, чтобы падала цена и застройщик получал меньше доходов?

Вы слышали такое простое словосочетание как свободная и честная конкуренция ? Нужны только условия и воля народа. Остальное оставьте рынку. Условий нет, вопрос воли в надеюсь решится.

Цитата:

А нахир он был нужен при отсутсвии рынка недвижимости? Можете внятно пояснить?

Это вопрос не ко мне
Это вон Комрад говорит что введение налога на недвигу это - Совдепия

наш народ халяву очень любит, хочет жить по меркам Еуропы (ЗП, уровнь жизни и тд), а налогов при этмо как в Эуропе платить не хочет

Цитата:

я ж не против, чтобы больше строили. однако с менталитетом, законами, налогами и экономикой образца 2008, сколько не строй - спекули все скупят. хоть 40 метров будет на среднего украинца приходиться, а жить он будет все равно в гостинке втроем.
и чтобы больше строили, нужно сильно бороть коррупцию в разрешительных органах. налог ввести куда легче.

Я немного барыжил по юности Вцелом успешно - могу поделиться опытом. Спекуль скупает только дефицитный товар, "интересный", на который относительно большой спрос при малом предложении.

Почему спекуль не скупает мобильные телефоны или мониторы к компьютеру ? Почему не скупает карточки пополнения к мобильным телефонам ? Ответ элементарен - рынок перенасыщен (в основном западными производителями и технологиями), маржа минимальна, коррупция относительно не велика, товар широкодоступен - спекулю не интересно.

Аналогично на развитом РН со здоровым предложением - спекулю просто не будет места и не нужен никакой НАЛОХ.

Пока ограничено предложение и ничего толком не строится - доступность жилья будет минимальная, злоупотребления будут максимальными. По Вашей теории остается открытым вопрос кто будет спекулировать - барыга, риэлтор, ынвестор или чиновник, выписывающий квитанции. Проблема не решена .............

Цитата:

Это вопрос не ко мне
Это вон Комрад говорит что введение налога на недвигу это - Совдепия

наш народ халяву очень любит, хочет жить по меркам Еуропы (ЗП, уровнь жизни и тд), а налогов при этмо как в Эуропе платить не хочет

Сначала может коммуналку введем европейскую и отключим горячую воду с отоплением ? Перейдем на автономное, как цивилизованный мир.

Кто возьмет на себя такой политический удар ? Не видел пока ни одного политикана на Украине у которого кишка не тонка так сделать.

Ребят скажите честно - завидно, что у кого-то две хаты по 100 для жены и любовницы и коттедж в 15 км от Киева

Цитата:

Сначала может коммуналку введем европейскую и отключим горячую воду с отоплением ? Перейдем на автономное, как цивилизованный мир.

Кто возьмет на себя такой политический удар ? Не видел пока ни одного политикана на Украине у которого кишка не тонка так сделать.

Ребят скажите честно - завидно, что у кого-то две хаты по 100 для жены и любовницы и коттедж в 15 км от Киева

Я не против поднятия цен на комуналку и переход на автономку; главное чтоб эти услуги оказывались качественно и реально ОКАЗЫВАЛИСЬ круглый год.
Кто возьмет, это не ко мне.
Не, мне не завидно, я сам довольно не бедный человек; но иметь 5 квартир не стремлюсь хоть и не вижу в этом проблемы для себя

Цитата:

Почему спекуль не скупает мобильные телефоны или мониторы к компьютеру ? Почему не скупает карточки пополнения к мобильным телефонам ? Ответ элементарен - рынок перенасыщен (в основном западными производителями и технологиями), маржа минимальна, коррупция относительно не велика, товар широкодоступен - спекулю не интересно.

вы частично правы. только "рынок перенасыщен" - это не единственная причина.
потому что мобильные телефоны не дорожают с годами. мониторы к компьютеру не функционируют по 50 лет. карточки пополнения нельзя сдать в аренду, если не удалось выгодно продать.

Цитата:

Любые изменения в законодательстве относительно "просветления мути", которая тут стоит будет играть против взяточников, распиливающих бюджеьт и и уродов, монопольно повышающих цены. Любые.
Сначала , это сдует пузырь (тк врать про рост КРЖН цен с 100 продаными квартирами за месяц НЕ ПОЛУЧИТСЯ), но потом привлечёт БОЛЬШИЕ БАБЛОСЫ. Т.к. налог на жильё - это по сути гарантия от государства, что эта собственность - твоя, и её никто у тебя отберёт. Вот за это (а не для затыкани дырв бюджете) то налог и платится.
КРоме сопротивления быдлоэлиты и прочих дерибанщиков это ещё вызывает процесс отторжени у того, кто эту элиту породил и выбрал(смотри один из последних постов Квадуса, про пробу создания ОСББ )
Так, что пока констатирую, что БОЛЬШИХ БАБЛОСОВ здеся не будет, пока не перевоспитаются либо те, либ другие

Замечательно, что и требовалось доказать, нашим депутатам выгодно не принимать этот закон по следующим причинам:
1. Чтобы муть осталась.
2. Чтобы не гарантировать "черни" право на ее собственность.
2. Денег особенных в "бюджет" это все-равно не даст.

Цитата:

Я не против поднятия цен на комуналку и переход на автономку; главное чтоб эти услуги оказывались качественно и реально ОКАЗЫВАЛИСЬ круглый год.

Все ЖКХ дотационное. Квартплата, в первую очередь в Киеве, датируется и не покрывает всех расходов за предоставляемые на сегодняшний момент услуги.

Так что подход должен быть такой - Вы начинаете платить 100% за то, чем пользуетесь сейчас, а в будущем по желанию заказываете дополнительные услуги за деньги.

Цитата:

Кто возьмет на себя такой политический удар ? Не видел пока ни одного политикана на Украине у которого кишка не тонка так сделать.

после парламентских выборов могут взять. конечно, не такой дурацкий, как "разрушить отопление до основанья, а затем..."
например, могут медицину наконец-то платной сделать. и бюджет возрадуется.

Цитата:

Все ЖКХ дотационное. Квартплата, в первую очередь в Киеве, датируется и не покрывает всех расходов за предоставляемые на сегодняшний момент услуги.

какой ужос. например, оплата за отопление не покрывает утечек из древних теплотрасс!

Цитата:

карточки пополнения нельзя сдать в аренду, если не удалось выгодно продать.

Продолжим тему карточек, если внимательно покрутить её в руках, то можно найти надпись "использовать до такого-то числа", то есть карточки пополнения счета устаревают и довольно быстро. Даже мобилам с мониторами по темпам устаревания за ними не угнаться.

Цитата:

вы частично правы. только "рынок перенасыщен" - это не единственная причина.
потому что мобильные телефоны не дорожают с годами. мониторы к компьютеру не функционируют по 50 лет. карточки пополнения нельзя сдать в аренду, если не удалось выгодно продать.

А вы представьте закрытый и зарегулированный рынок. Вы просто забыли уже, что электронику можно покупать БУ, ремонтировать, брать в займы и в аренду, покупать телевизор Сони по цене автомобиля

Хотя согласен что условие перенасыщенности наверное не единственное.

Цитата:

Продолжим тему карточек, если внимательно покрутить её в руках, то можно найти надпись "использовать до такого-то числа", то есть карточки пополнения счета устаревают и довольно быстро. Даже мобилам с мониторами по темпам устаревания за ними не угнаться.

а если покрутить в руках хрущевку, то выяснится, что и там есть такая надпись. и часики тикают.

Цитата:

какой ужос. например, оплата за отопление не покрывает утечек из древних теплотрасс!

Проблема курицы и яйца. Когда человек покупает машину - он без проблем оплачивает КАСКО, стоянку, мойку, тюнинг, мелкие ремонты и даже иногда крупные. А не только бензин и по бАбАм

А кто теплотрассы будет ремонтировать и за какой шиш ? У меня по ком. услугам переплата, я искренне понимаю что плачу сущие копейки за предоставляемые услуги ......... Квартплаты 20 долл. за 100 кв. м. нет в кап. странах.

Цитата:

а если покрутить в руках хрущевку, то выяснится, что и там есть такая надпись. и часики тикают.

Как бы и да... но апологеты рынка недвижимости найдут доводы, что якобы этот срок может быть продлен и что он неточно рассчитан, так сочинят легенду и скрытых ресурсах хрущевки, ведь её строили умелые руки совестких сторителей, не отравленные спекулянсткими мыслями.. а с карточками все просто, поменял мобильный оператор алгоритм формирования кода пополнения с такого-то числа и все, главное, чтобы там бардака не было.

Цитата:

Проблема курицы и яйца. Когда человек покупает машину - он без проблем оплачивает КАСКО, стоянку, мойку, тюнинг, мелкие ремонты и даже иногда крупные. А не только бензин и по бАбАм

а прикиньте: приезжаете вы на автомойку, а там говорят, что помыть машину отныне стоит 200 гривень. почему? да потому что старая цена не покрывает утечки воды из шланга, постоянный ремонт древнего оборудования и зарплату пятидесяти автомойщиков, которые в соседней комнате бухают и играют в домино.

Цитата:

А кто теплотрассы будет ремонтировать и за какой шиш ? У меня по ком. услугам переплата, я искренне понимаю что плачу сущие копейки за предоставляемые услуги ......... Квартплаты 20 долл. за 100 кв. м. нет в кап. странах.

так чо ж вы против налога на недвижимость? пусть сначала им заткнут дыру в бюджете, а потом, когда все наладится, пустят на местные ЖКХ-нужды.

Цитата:

Как бы и да... но апологеты рынка недвижимости найдут доводы, что якобы этот срок может быть продлен и что он неточно рассчитан, так сочинят легенду и скрытых ресурсах хрущевки, ведь её строили умелые руки совестких сторителей, не отравленные спекулянсткими мыслями.. а с карточками все просто, поменял мобильный оператор алгоритм формирования кода пополнения с такого-то числа и все, главное, чтобы там бардака не было.

Ребят все проще и дело не в цене (забудьте про цены .... растишек хомяков). В Киеве, например, 100% хрущевок имеют хозяина и 97% заселены. Поэтому в 97% случаев вопрос цены вообще не имеет смысла, потому-что жить больше негде

Цитата:

так чо ж вы против налога на недвижимость? пусть сначала им заткнут дыру в бюджете, а потом, когда все наладится, пустят на местные ЖКХ-нужды.

А как его администрировать ? У меня есть квартира с рыночной ценой, примерно 90.000 долл. (не цепляйтесь я ничего не продаю )

В договоре купли-продажи и акте БТИ стоит цена 10,000 грн. (времена такие были). При расчете налога наверное необходимо отталкиваться от оценки БТИ

Цитата:

А как его администрировать ? У меня есть квартира с рыночной ценой, примерно 90.000 долл. (не цепляйтесь я ничего не продаю )

В договоре купли-продажи и акте БТИ стоит цена 10,000 грн. (времена такие были). При расчете налога наверное необходимо отталкиваться от оценки БТИ

а зачем на цену ориентироваться? какое она имеет значение? налог должен привязываться к метражу.

Цитата:

А как его администрировать ? У меня есть квартира с рыночной ценой, примерно 90.000 долл. (не цепляйтесь я ничего не продаю )

В договоре купли-продажи и акте БТИ стоит цена 10,000 грн. (времена такие были). При расчете налога наверное необходимо отталкиваться от оценки БТИ

Кстати конфисковать недвижимость за долги выгоднее по оценке БТИ. Хату, небось, можно отобрать буквально за эквивалентный долг перед теплокомунэнерго. Естественно, что в жилищном секторе такое пока не рискуют делать, но в нежилом секторе наверное успешно практикуется. Вот и думай потом, что выгоднее богам, закон на недвижимость или старая система оценки БТИ.