Где дно?

Цитата:

а вы по себе не судите. Посмотрите на более депрессивные регионы, а харькове хоть работа есть. Кстати в нью-йорке тоже есть латинские и негритянские кварталы ну и сколько там стоят квартиры? Еще раз говорю: будте обьективными и сравнивайте идентичную недвижимость.

Насчет работы))) В Киеве тоже работа была, но в последнее время спад.
Год 2009 для Украины: девальвация гривни и дефолт
MIGnews.com.ua
О том, что ждет нашу страну в наступившем году, рассказал журналистам народный депутат, член фракции Партии регионов Сергей Левочкин. И, нужно признать, его прогнозы неутешительны.

"Мы пришли к выводам, что минимальная девальвация гривны в этом году составит 40%. Это обусловлено, в первую очередь, бюджетной политикой, поскольку в бюджете прописано 80 миллиардов доходов, которые неизвестно откуда должны появиться, и 70 миллиардов из них - это запланированные доходы от покупки Нацбанком ценных бумаг правительства", - рассказал Сергей Левочкин. При этом он добавил: "Покупка ценных бумаг правительства, как всем хорошо известно, это по сути дела включения печатного станка, а печатный станок означает давление на национальную денежную единицу, то есть гривна путем такой эмиссии может девальвировать минимум на 40%".

Сергей Левочкин также сообщил, что государственный долг Украины на данный момент уже составляет более 105 миллиардов долларов, из которых 25 миллиардов является корпоративным долгом, который нужно отдать в этом году, сообщает Украинская правда. "Это может в свою очередь привести к дефолту в этом году", - сказал депутат-"регионал".

Кроме того, по его убеждению, именно из-за провальной экономической политики правительства Украина заняла 159 место в рейтинге из 179 стран по уровню экономической свободы.

Насчет цен: в 2004 году однокомнаяная квратира в том же Харькове на Москалевке продавалась за 4-5 тыс долларов !Это было не один день, а потому что доходы были очень низкие. Сейчас доходы населения тоже падают, а многие люди еще и в долгах на годы вперед. Так что сегодня даже хуже чем пять лет назад

Цитата:

Зимбабве

спасибо я ждал именно этого ответа.

Цитата:

спасибо я ждал именно этого ответа.

Давайте по-другому)))Забудем об ипотеке, в 2003 году кредитов не давали как и сейчас и еще года три.
В 2003 году минимальная зарплата была кажется 150 гривен, или 30 долларов, кваартира в Киеве была 10 тысяч
в 2009 году минимальная зарплата 550 гривен или 60 долларов,значит квартира должна быть 20 тысяч, но люди в кредитах и не только ипотека, работы высокооплачиваемой массово нет, спрос будет меньше,так что реально цена продаж будет 15 тысяч и то если кваартиры неплохая :-)>

Цитата:

Не все так красиво)))) Зададимся вопросом , почему в Киеве дороже? да потому что есть спрос, а спрос потому что есть работа, которая к тому же оплачивается выше чем в регионах. Если оплата будет труда в Киеве будет как в Украине, спрос упадет,не так уж много желающих жить в клоповнике, платить аренду ради того чтобы толкатсья в метро. Спрос в таком случае может отсутствовать вообще, а коммунальные платежи остаются)))Или терпи расходы или продавай хоть за что-то))) Так что цены на панель на окраинах могут упасть даже ниже 100 уе за метр !А теперь еще добавим налог на недвижимость, который вот-вот на подходе)))Посмотрим через полгода, просто сегодня после цен, которые были в 2007 году цена в 100 долларов кажется невероятной !)))

Давайте подумаем, что такое Киев?
Это столица. В ней ВСЕГДА будут концентрироватся все денежные потоки, значит будут больше зарплаты. В столице ВСЕГДА будет больше работы чем в других регионах. (В том числе и 90-х так было, во всех странах пост-ссср так).
Вывод - в Киеве недвижимость всегда будет стоить некоторые деньги, притом большие чем в регионах.

Если наступит полная жо, в Киеве не будет работы. То в регионах ее подавно не будет.

А Сергей Левочкин является заинтересованным лицом, поэтому его прогнозы не обьективны. Хотя девальвацию я не исключаю. Так же как и ревальвацию. Немного позже.

Цитата:

Давайте по-другому)))Забудем об ипотеке, в 2003 году кредитов не давали как и сейчас и еще года три.
В 2003 году минимальная зарплата была кажется 150 гривен, или 30 долларов, кваартира в Киеве была 10 тысяч
в 2009 году минимальная зарплата 550 гривен или 60 долларов,значит квартира должна быть 20 тысяч, но люди в кредитах и не только ипотека, работы высокооплачиваемой массово нет, спрос будет меньше,так что реально цена продаж будет 15 тысяч и то если кваартиры неплохая :-)>

В 2003 10 тысяч врятли что-то стоило.
В 2001 эти самые деньги стоила нормальная однокомнатная не в зажопье.

Хотя с тем что цены упадут к уровню 2001 +5-50% я согласен. С нынешней ситуацией в стране так оно и будет наверное.
Но ниже тех цен не упадет почти точно. Не забываем, что у некоторых все-таки есть накопления...

Цитата:

Давайте по-другому)))Забудем об ипотеке, в 2003 году кредитов не давали как и сейчас и еще года три.
В 2003 году минимальная зарплата была кажется 1я50 гривен, или 30 долларов, кваартира в Киеве была 10 тысяч
в 2009 году минимальная зарплата 550 гривен или 60 долларов,значит квартира должна быть 20 тысяч, но люди в кредитах и не только ипотека, работы высокооплачиваемой массово нет, спрос будет меньше,так что реально цена продаж будет 15 тысяч и то если кваартиры неплохая :-)>

если мы говорим о неплохих квартирах то в 2003 не было таких цен. Были по 20.000 хрущевки

Цитата:

А Сергей Левочкин является заинтересованным лицом, поэтому его прогнозы не обьективны. Хотя девальвацию я не исключаю. Так же как и ревальвацию. Немного позже.

Ревальвация? Обоснуйте :-)> Желательно экономически))) Не забывайте о 14 млн пенсионеров)))О детях и бюджетниках)))Что сегодня производится в Украине?

Цитата:

если мы говорим о неплохих квартирах то в 2003 не было таких цен. Были по 20.000 хрущевки

Не буду спорить, по Киеву точно не знаю, но в Полтаве знакомый продал отличную квартиру в то время за 3 тысячи, потом начал локти кусать)))

Цитата:

Ревальвация? Обоснуйте :-)> Желательно экономически))) Не забывайте о 14 млн пенсионеров)))О детях и бюджетниках)))Что сегодня производится в Украине?

вы видели ревальвацию в мае 2008? В нашей стране возможно любое экономическое "чудо"

Цитата:

вы видели ревальвацию в мае 2008? В нашей стране возможно любое экономическое "чудо"

Возможно. Но оно потом приведет к еще более чудесным последствиям
Так что будем надеятся на то, что чудес не будет.

Цитата:

вы видели ревальвацию в мае 2008? В нашей стране возможно любое экономическое "чудо"

Целью ревальвации мая было заставить население поверить что доллар падает и выгоднее всего поменять его пока не упал до 3 и разместить гривни на депозит под20 процентов.Цель была достигнута,думаю что большинство соотечественников так и сделало, за что и поплатились. Обнуление сбережений вот как это называется, я могу наблюдать за сбережениями своей матери-пенсионерки. На все мои увещевания тратить пенсию, она упорно откладывала на черный день,на похороны и тд.В результате она дейтсвиетльно отложила, но за 2 тыс гривен можно было устроить неплохие похороны пять лет назад.А что сейчас? Надо 5 тысяч как минимум. И выходит что она вместо того чтобы более-менее нормально тратить свою 600 гривневую в последнее время пенсию ,она ложила в банк.Так поступало большинство пенсионеров. На депозитах население имеет больще 200 млрд гривен ! Они там и остались, но покупательная способность их уменьшилась в полтора раза.
Так что никакого чуда ревальвации не было.Девальвация сейчас нужна и дальше, эти гривни на депозитах через полгода будут ничем)))Что и требовалось получить.

Цитата:

Возможно. Но оно потом приведет к еще более чудесным последствиям :-B
Так что будем надеятся на то, что чудес не будет.

Интересно, а сколько за квадрат получается? :-)>
На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.

К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

//www.rb.ru//topstory/economics/2009/01/ 12/184538.html

Цитата:

вы видели ревальвацию в мае 2008? В нашей стране возможно любое экономическое "чудо"

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в 1 000$. По данным компании Realtor.com. 18 подобных предложений находится во Флинте штат Мичиган (Flint, Mich) еще 22 находится в Индианаполисе (Indianapolis), 46 в Кливленде (Cleveland) и 790 в Детройте (Detroit ).

Вся эта недвижимость реализуется кредиторами получившими ее от разорившихся домовладельцев.

«Банкротства превратили банки в компании по управлению недвижимостью. Зачастую кредиторы реализовывают полученную недвижимость по ценам значительно ниже рыночных»,- отмечает Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez) представительница Trulia.com.

При этом, столь низкие цены сделок не дают продавцам не малейшей возможности заработать. Собственники просто избавляются от домов желая избавить себя от необходимости платить налоги, сборы и коммунальные платежи. При этом, кредиторы зачастую даже доплачивают риэлторам из своего кармана лишь бы те нашли покупателей для данной недвижимости.

«Зачастую дома продаваемые по столь низким ценам безуспешно пытались продать на специализированных аукционах после чего единственным способом избавиться от них является баснословное снижение цен»,- комментирует ситуацию Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez).
Так в Кливленде на Авеню Арденалл ( Ardenall Avenue) реализовывается дом с четырьмя спальнями и санузлом всего за 1 900$! Несмотря на то что фасад коттеджа необходимо отремонтировать сам дом находится в достаточно хорошем состоянии.

«Сейчас на рынке тяжелая ситуация. Однако, не смотря на это люди с небольшим доходом могут совершить хорошую покупку»,- отмечает другой риэлтор Тоня Стоудамайр (Tonya Stoudamire).

Цитата:

если мы говорим о неплохих квартирах то в 2003 не было таких цен. Были по 20.000 хрущевки

В Москве в 2002 году была цена 500 уе за квадратх30м2= 15 тыс уе!! Когда это Киев был дороже???

:-)>
//www.emls.ru/index.php?module=base-s... =2009&vid=3
Динамика цен (1м2) за 2002/2009 годы (квартиры - вторичный рынок)
Однокомнатные квартиры
Московский район

Наша песня хороша начинай сначала. Те дома что вы перечисляете находятся в безлюдных холодных регионах сша где только кайоты бегают. Поинтересуйтесь а есть ли там хоть какая-то работа. У нас тоже таких домов полно в регионах берите даром.

Цитата:

В Москве в 2002 году была цена 500 уе за квадратх30м2= 15 тыс уе!! Когда это Киев был дороже???

:-)>
//www.emls.ru/index.php?module=base-s... =2009&vid=3
Динамика цен (1м2) за 2002/2009 годы (квартиры - вторичный рынок)
Однокомнатные квартиры
Московский район

Хм... Вы привели ссылочку на Питер? Вроде как...
Там цены были всегда дешевле московских и процентов на 30 выше киевских...

По поводу цен в Киеве в 2003 - откройте авизо. Поищите нормальную квартиру в нормальном районе...
C авизо - июль 2003...

Цитата:

Березняки, Тычины 4, 2/18-эт. кирп. дома, 43/18/8.5 кв.м, евро, современный дизайн, охрана подъезда, парковка, вид на Днепр, 33.3тыс.у.е. (торг).
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Березняки, Тычины, 6/16, 34/17/8.5 кв.м, телефон, лоджия застекл., паркет, охрана, престижное место, хороший вид, свободна, 20.5тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Ленинградская пл., Воссоединения просп., 2/5-эт. кирп. дома, 30/16/6.5 кв.м, паркет, без балкона, бронедверь, хор. сост., 15500у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Вывод в середине 2003 нормальная однушка стоила 18-25 тысяч.

Цитата:

Наша песня хороша начинай сначала. Те дома что вы перечисляете находятся в безлюдных холодных регионах сша где только кайоты бегают. Поинтересуйтесь а есть ли там хоть какая-то работа. У нас тоже таких домов полно в регионах: берите даром.

посмотрите ссылку :-)> Москва - не безлюдный холодный город ! И Россия- не Украина)))Вам хочется чтобы был рост? Этого многим хочется)))

Цитата:

Хм... Вы привели ссылочку на Питер? Вроде как...
Там цены были всегда дешевле московских и процентов на 30 выше киевских...

По поводу цен в Киеве в 2003 - откройте авизо. Поищите нормальную квартиру в нормальном районе...
C авизо - июль 2003...
Вывод в середине 2003 нормальная однушка стоила 18-25 тысяч.

А в 2002??? А какаЯ была зарплата в долларах?А сколько стоили комуслуги?

Трастин вы не внимательно читаете мои коментарии. В данный момент я заинтересован не в росте а в дисскуссии на тему перспектив рынка недвижимости. Более того, падение цен мне интересно и может я использую это в своих интересах . Но аргументы 100 уе за метр мне представляются неубедительными. Мягко говоря