ул. Драгоманова, 2, ( дом 6 )

Цитата "Natulya_n":

Добрый вечер соседям! Сегодня дочь посетила шоу рум, ей показали однокомнатную квартиру на втором этаже, секция Е, 49 м.кв., с готовым ремонтом! Что из этого вышло - в фотоотчёте.
Ремонт делали подрядчики КГС, они же в принципе предлагают свои услуги по ремонту.

И что говорят строители? сколько стоит такого уровня ремонт? и сколько им нужно для этого времени?

Вот смотрю фотки за март 2015, так там в нашем доме отлито монолит по 14-16 этаж. Смотрю на другие стройки, та же традиция и не только, при таких раскладах у них уже по 10 этаж окна стоят и утеплено внутри.
Был бы у нас такой подход остекление было бы готово на 80% ещё осенью прошлого года,а его тогда только начинали
+ осень была тёплая и можно было бы утеплиться частично снаружи.

Цитата "Natulya_n":

Дочь была на просмотре в интервале с 14 до 15 часов и сама была удивлена тому, что ей показали )))

Вчера после просмотра 3-го этажа тоже ходил на шоу-рум в эту квартиру.
Походил минут 10-15.
Честно говоря, впечатление неоднозначные.
Из плюсов: дорогие материалы, удачная планировка, неплохое планирование.
Из минусов (то, на что обратил внимание):
- сразу насторожило, что дизайн-проект выполняла женщина. Задумки хорошие, но технические решения меня удивили (о них ниже).
- сливная труба под раковиной в кухне выполнена без гидрозатвора. Сантехник поставил сифон слива с поворотом на 90 градусов (все как в проекте)для подключения слива посудомоечной машины, в результате чего вода свободно вытекает в слив из раковины без "колена". Будет явный запахон из канализации.
- холодильник на кухне встроенный, т.е. спрятан за дверь. (опять же проект, К исполнению вопросов нету). Однако дверь выполнена на всю высоту кухни, а холодильник только на 2/3 высоты. Когда открываешь дверь холодильника, автоматически открывается и верхний шкаф. И наоборот, когда хочешь попасть в верхний шкафчик, автоматически открываешь холодильник внизу.
- сотрудники компании, проводившие шоу-рум, не смогли ответить на вопросы, как-то о: на потолке или в полу выполнена электропроводка, сколько контуров, толщина кабелей, ревизионные люки.
- порадовало еще одно конструктивное решение (опять же проектное). В санузле сделан шкаф, в который прячутся стиральная машина и бойлер. Разумеется, шкаф с дверцей. Так вот, вытяжка из санузла сделана внутри шкафа. Хочешь, чтобы вытяжка работала нормально? - оставляй открытыми дверцы шкафа.
- откосы на окне выполнены без стопоров для створок окна. При многократном открывании и порывах ветра, створки просто обобьют углы откосов.
- плинтуса без "заглушек" на концах. Просто обрезаны.
- плитка в ванной уложена в "деревенском" стиле (по "классификации Земскова"), т.е. где можно, добавлены "обрезки" плитки, хотя можно было бы этого избежать.

Это из того, что явно в глаза бросилось. Ни в коей мере не хочу обидеть менеджеров, они старались как могли. Тактичные и вменяемые люди. Честно пытались ответить на мои вопросы. Но что они могут сделать, если ремонт уже выполнен, а им остается только рекламировать то, что им дали "на руки"?

P.S. Изложил свое личное субъективное мнение о просмотре.

Подскажите а как попасть на шоу рум?в какие дни

Цитата "allusa":

Подскажите а как попасть на шоу рум?в какие дни

Позвоните в ОП, я думаю, там вам подскажут.

Цитата "allusa":

Подскажите а как попасть на шоу рум?в какие дни

Информация на сайте КГС:
//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/po znyaki-m-n-4-a-zh-d-6-v-ochered-stroitel stva-e-zh-i577/

Цитата:

К вниманию собственников квартир и желающих приобрести недвижимость в жилом доме № 6 (V очередь)!
ж/д № 6 (V очередь) открыт к просмотру согласно следующего графика:
вторник с 10:00 до 15:00, обеденный перерыв с 12:00 до 13:00
При себе иметь паспорт

На объекте работает отдел продаж. Тел.: (044) 220 00 14, (044) 220 13 31
Центральный отдел продаж: (044) 280- 90-11

Цитата "EDwinkel":

И что говорят строители? сколько стоит такого уровня ремонт? и сколько им нужно для этого времени?

Менеджеры сказали, что ремонт под ключ у них (без мебели) стоит 200 тыс - 500 тыс - 1 млн грн в зависимости от уровня эконом - средний - премиум, соответственно. Сроки оговариваются индивидуально, зависит от плана-проекта.

Цитата "Natulya_n":

Менеджеры сказали, что ремонт под ключ у них (без мебели) стоит 200 тыс - 500 тыс - 1 млн грн в зависимости от уровня эконом - средний - премиум, соответственно. Сроки оговариваются индивидуально, зависит от плана-проекта.

А ремонт в этом шоу-руме они к какому уровню относят?

Цитата "ЧПлащ":

Вчера после просмотра 3-го этажа тоже ходил на шоу-рум в эту квартиру.
Походил минут 10-15.
Честно говоря, впечатление неоднозначные.
Из плюсов: дорогие материалы, удачная планировка, неплохое планирование.
Из минусов (то, на что обратил внимание):
- сразу насторожило, что дизайн-проект выполняла женщина. Задумки хорошие, но технические решения меня удивили (о них ниже).
- сливная труба под раковиной в кухне выполнена без гидрозатвора. Сантехник поставил сифон слива с поворотом на 90 градусов (все как в проекте)для подключения слива посудомоечной машины, в результате чего вода свободно вытекает в слив из раковины без "колена". Будет явный запахон из канализации.
- холодильник на кухне встроенный, т.е. спрятан за дверь. (опять же проект, К исполнению вопросов нету). Однако дверь выполнена на всю высоту кухни, а холодильник только на 2/3 высоты. Когда открываешь дверь холодильника, автоматически открывается и верхний шкаф. И наоборот, когда хочешь попасть в верхний шкафчик, автоматически открываешь холодильник внизу.
- сотрудники компании, проводившие шоу-рум, не смогли ответить на вопросы, как-то о: на потолке или в полу выполнена электропроводка, сколько контуров, толщина кабелей, ревизионные люки.
- порадовало еще одно конструктивное решение (опять же проектное). В санузле сделан шкаф, в который прячутся стиральная машина и бойлер. Разумеется, шкаф с дверцей. Так вот, вытяжка из санузла сделана внутри шкафа. Хочешь, чтобы вытяжка работала нормально? - оставляй открытыми дверцы шкафа.
- откосы на окне выполнены без стопоров для створок окна. При многократном открывании и порывах ветра, створки просто обобьют углы откосов.
- плинтуса без "заглушек" на концах. Просто обрезаны.
- плитка в ванной уложена в "деревенском" стиле (по "классификации Земскова"), т.е. где можно, добавлены "обрезки" плитки, хотя можно было бы этого избежать.

Это из того, что явно в глаза бросилось. Ни в коей мере не хочу обидеть менеджеров, они старались как могли. Тактичные и вменяемые люди. Честно пытались ответить на мои вопросы. Но что они могут сделать, если ремонт уже выполнен, а им остается только рекламировать то, что им дали "на руки"?

P.S. Изложил свое личное субъективное мнение о просмотре.

Спасибо за такое подробное описание, это к вопросу, почему важно, чтобы такие шоу румы посещали люди, которые разбираются в нюансах.

Кстати, а как вам решение с радиатором отопления на полу в комнате у панорамного окна? Не будет ли холоднее в помещении при таком раскладе?

Цитата "Mikeuri":

А ремонт в этом шоу-руме они к какому уровню относят?

Что не спросили, то не спросили. Но есть подозрение, что не эконом.

[quote="ЧПлащ"]

Вдогонку: там вот такой напольный радиатор

Цитата "Natulya_n":

Простите, склероз замучал совсем.

Конечно же, смотрел я тот конвектор напольный (вообще-то он называется "внутрипольный", но мне нравится "напольный", хотя это и не правильный термин). Вопрос об установке такого напольного конвектора уже обсуждался на форуме пару-тройку месяцев назад. Если в двух словах, то:
- минимальная глубина такого радиатора ОТ 10 см, что подразумевает, что для его монтирования нужно полностью снять стяжку и частично углубиться в бетонное перекрытие, что не есть хорошо.
- даже при хорошей изоляции короба и направлении большинства тепловой энергии вверх (в комнату) , все равно получается, что Вы частично греете пол и боковые стороны (опять же пол) короба конвектора (в то же время батарея своей поверхностью полностью греет воздух в комнате. Ну и конечно же, частично внешнюю стену, на которой она закреплена.
- из-за ограниченных размеров напольного конвектора площадь поверхности его ограничена желобом. Сравните площадь обычной батареи и конвектора, который вы видели вчера. Разница - в разы. Соответственно теплоотдачу посчитайте сами
- ну и наконец мелочь. Под решетку и в желоб напольного конвектора попадает грязь и пыть. Как будем мыть дно желоба если сам конвектор закреплен в нем стационарно? Проблемно, не так ли?

Еще раз подчеркиваю, что излагаю исключительно свою субъективную точку зрения на этот вопрос.

Цитата "Natulya_n":

Что не спросили, то не спросили. Но есть подозрение, что не эконом.

Спросил вчера о стоимости увиденного ремонта. Цена примерно 4к грн за 1 м2. Соответственно на площадь в примерно 50 м2 имеем 200к стоимость ремонта. Разумеется все приблизительно, просто для оценочной стоимости. Это цена только ремонта, без стоимости техники, сантехники и т.п.

Цитата "ЧПлащ":

Спросил вчера о стоимости увиденного ремонта. Цена примерно 4к грн за 1 м2. Соответственно на площадь в примерно 50 м2 имеем 200к стоимость ремонта. Разумеется все приблизительно, просто для оценочной стоимости. Это цена только ремонта, без стоимости техники, сантехники и т.п.

Существенный момент, в стоимость ремонта (без стоимости техники, сантехники и т.п.) входит стоимость материалов или это только работа 4к за 1 м2?

[quote="ЧПлащ"]

Спасибо огромное за информацию 😉

Цитата "ЧПлащ":

Спросил вчера о стоимости увиденного ремонта. Цена примерно 4к грн за 1 м2. Соответственно на площадь в примерно 50 м2 имеем 200к стоимость ремонта. Разумеется все приблизительно, просто для оценочной стоимости. Это цена только ремонта, без стоимости техники, сантехники и т.п.

Вопрос по кондиционеру. Он как не подключеный висит или рабочий? Если рабочий, то где располагается внешний блок на улице? Или какое решение с внешним блоком?

Цитата "bamsy":

Вопрос по кондиционеру. Он как не подключеный висит или рабочий? Если рабочий, то где располагается внешний блок на улице? Или какое решение с внешним блоком?

Снаружи нигде не было замечено никакого блока кондиционера. Может муляж? Или подключат потом,как будет готов фасад

Цитата "Mikeuri":

Существенный момент, в стоимость ремонта (без стоимости техники, сантехники и т.п.) входит стоимость материалов или это только работа 4к за 1 м2?

Как я понял - цена за работу с материалами. Кстати, материалы, на мой непрофессиональный взгляд, весьма неплохие. Вот только сочетание стиля лофт с современным стилем (или минимализмом. не разобрался) не очень хорошо оформлено... в холле - на необработанный потолок (бетонную плиту от строителей) прикреплены осветительные приборы (читай - настольные лампы). Наверное, я слишком консервативен... привык, чтобы квартира вызывала уют и умиротворение, а не "дергала" каждый раз, когда взгляд переходит от необработанного бетона к мягкому дивану, а от него к обычному кирпичу....

Цитата "bamsy":

Вопрос по кондиционеру. Он как не подключеный висит или рабочий? Если рабочий, то где располагается внешний блок на улице? Или какое решение с внешним блоком?

снаружи блока кондиционера нету (если его только не поставили в квартире снизу, сверху или сбоку. Шучу!) Монтировать внешний блок без покраски внешней стены дома, чтобы рядом все время проезжала люлька, которая будет его постоянно цеплять... Думаю, что внешний блок поставят после окончательной покраски стены дома.

Цитата "ЧПлащ":

снаружи блока кондиционера нету (если его только не поставили в квартире снизу, сверху или сбоку. Шучу!) Монтировать внешний блок без покраски внешней стены дома, чтобы рядом все время проезжала люлька, которая будет его постоянно цеплять... Думаю, что внешний блок поставят после окончательной покраски стены дома.

Спасибо за ответ. А не интересовались есть ли у них критерии к вывешиванию внешнего блока? И будет как всегда? Кто где хочет...