Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "bud":

Завтра схожу в банк и всё узнаю.

Возьмите новый договор там или приложение к договору... как оно там называется.

Цитата "Dolphin2":

Вы часто встречаете в центре Богданы?
Гораздо лучше разгружать центр за счет строительства бизнес-центров на массивах. Что также положительно скажется на потоках транспорта (меньше пробок) и ценах на недвижимость.
Так же прекрасно было бы развивать офисные виды бизнеса в других городах. Современные технологии позволяют находиться он-лайн в любой точке Украины задешево.

И очень всех прошу, прекращайте флудить.
Форум и так фактически здох.

я - часто. постойте пару минут на Красноармейской, Толстого, у Дворца Спорта...
бизнес-центры, ИМХО, лучше вообще за город выносить.

--
удалено
--

Цитата "bud":

====
жду коммента ГОНИ... в свете его теории про девальвацию гривни...

А что тут комментировать? Видно там совсем попа с валютными кредитами. Наверное, большинство стали необслуживаемыми. Отбирать залог бессмысленно, т.к. его невозможно реализовать даже за пол цены. Вот и пытаются хоть как-то заставить должников платить. К тому же девальвация будет в 2013-2014, а это больше, чем 12 месяцев. Сейчас же страна пока все дальше и дальше залазит в кредитную петлю. ИМХО, девальвация будет очень сильной, а вероятность суверенного дефолта в данный момент составляет не меньше 3/4. И с каждым новым кредитом она растет.

Обвал білоруського рубля: гривня наступна?
https://www.epravda.com.ua/publications/2011/03/30/280283/

Продолжат дорожать и продукты питания. Сегодня уже видел овсянку по 12 грн в магазине. Рис уже дешевле не только гречки, но и овсянки. Сейчас экономное питание - это апельсины и рис. Т.е. бедняки должны сидеть на апельсинах и рисе. Яблоки и гречка - это для богатых. Овсянка - для сэров. Если в 30-е годы голодомор был на селе, то в 10-е годы голодомор будет в городах. И приведет он к процессам обратным урбанизации. Далеко не весь офисный планктон выживет.

Буд, заметил, что Вы опять заговорили языком 2007 - первой половины 2008 годов. Это значит, что жирный песец опять приближается.

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

====
жду коммента ГОНИ... в свете его теории про девальвацию гривни...

А что тут комментировать? Видно там совсем попа с валютными кредитами. Наверное, большинство стали необслуживаемыми. Отбирать залог бессмысленно, т.к. его невозможно реализовать даже за пол цены. Вот и пытаются хоть как-то заставить должников платить. К тому же девальвация будет в 2013-2014, а это больше, чем 12 месяцев. Сейчас же страна пока все дальше и дальше залазит в кредитную петлю. ИМХО, девальвация будет очень сильной, а вероятность суверенного дефолта в данный момент составляет не меньше 3/4. И с каждым новым кредитом она растет.

Обвал білоруського рубля: гривня наступна?
https://www.epravda.com.ua/publications/2011/03/30/280283/

Продолжат дорожать и продукты питания. Сегодня уже видел овсянку по 12 грн в магазине. Рис уже дешевле не только гречки, но и овсянки. Сейчас экономное питание - это апельсины и рис. Т.е. бедняки должны сидеть на апельсинах и рисе. Яблоки и гречка - это для богатых. Овсянка - для сэров. Если в 30-е годы голодомор был на селе, то в 10-е годы голодомор будет в городах. И приведет он к процессам обратным урбанизации. Далеко не весь офисный планктон выживет.

Буд, заметил, что Вы опять заговорили языком 2007 - первой половины 2008 годов. Это значит, что жирный песец опять приближается.

Вы как теща - что не скажешь, всё не так!
По поводу банка. ОТП уже давно вернее с 9 года ввел перевод на гривну. Думаю что в сибе в связи с заменой руководства решили не выдумывать велосипеда. На авто кредиты они перевод сделали в начале 10, вот видимо и с ипотекой решились. Не отрицаю что проблема с выплатой особенно в этом банке не ахти. Но считать видимо умеют и самое главное то что данная мера приведет в соответствие с законом действие самого банка потому как валютное кредитование так и остается под большим вопросом. Рано или поздно но валютные кредиты выданные до кризиса могут сыграть плохую шутку с банком. Считаю что то что предлагают сейчас - хороший выход.
На счет валютных рисков. риск не возврата кредита гораздо сильнее. Компенсировать это видимо могут ставками и тем что есть дешевые привлеченные ресурсы.

По поводу инфляции.
Частности по поводу овсянки- зайдите в эко. Я вчера ребенку покупал немецкую 800гр 10грн и себе "панска нива" кило помоему за 7 или 8.
Вы сделайте эксперимент : позвоните в крупный маркет и предложите скажем 10т крупы гречки по 10-11 гривен. Посмотрите что вам скажут

япона мама...
//zalog.aval.ua/property/1479/
а говорят нема грошэй...
мля 390 м2!!

пс я не говорю как в 7 или 8 году... просто тотальный ппц не виден, кроме тех кто строил вернее построил в кредит такие хибары...

пс 2 .. шоб его за ногу, ну ладно в областном центре дом на 4 сотни квадратов в относительно привлекательном р-не, так вот пример //zalog.aval.ua/property/1887/ Адреса: Київська область, Вишгородський район, м. Хотянівка, вул. Південна 85
Стан: Задовільний
Загальна площа: 216.1 м кв.
Площа участку: 0.931 соток
2 207 874 грн.
судя по окнам второй этаж вообще не жилой (спаленка тока оборудована).... и два лимона? из чего он его строил? из золота что ли?

Цитата "bud":

пс 2 .. шоб его за ногу, ну ладно в областном центре дом на 4 сотни квадратов в относительно привлекательном р-не, так вот пример //zalog.aval.ua/property/1887/ Адреса: Київська область, Вишгородський район, м. Хотянівка, вул. Південна 85
Стан: Задовільний
Загальна площа: 216.1 м кв.
Площа участку: 0.931 соток
2 207 874 грн.
судя по окнам второй этаж вообще не жилой (спаленка тока оборудована).... и два лимона? из чего он его строил? из золота что ли?

Че эт с вами? Район отличный и цена вполне вменяемая. Это ж в гривасах

Цитата "bud":

пс 2 .. шоб его за ногу, ну ладно в областном центре дом на 4 сотни квадратов в относительно привлекательном р-не, так вот пример //zalog.aval.ua/property/1887/ Адреса: Київська область, Вишгородський район, м. Хотянівка, вул. Південна 85
Стан: Задовільний
Загальна площа: 216.1 м кв.
Площа участку: 0.931 соток
2 207 874 грн.
судя по окнам второй этаж вообще не жилой (спаленка тока оборудована).... и два лимона? из чего он его строил? из золота что ли?

По каким окнам? На первой фото 2 антенны возле окна и небольшое окно через которое ничего не видно, с чего тут видно, что не жилое? а вторая фотка то вообще другое здание, сарай там или сауна и там комната отдыха или мастерская на втором этаже действительно похоже не закончена, но в целом как за 250к у.е. рядом с Киевом (судя по адресу) вполне неплохо.

ПС Единственное "Площа участку: 0.931 соток" больше на очепятку похоже

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

====
жду коммента ГОНИ... в свете его теории про девальвацию гривни...

А что тут комментировать? Видно там совсем попа с валютными кредитами. Наверное, большинство стали необслуживаемыми. Отбирать залог бессмысленно, т.к. его невозможно реализовать даже за пол цены. Вот и пытаются хоть как-то заставить должников платить. К тому же девальвация будет в 2013-2014, а это больше, чем 12 месяцев. Сейчас же страна пока все дальше и дальше залазит в кредитную петлю. ИМХО, девальвация будет очень сильной, а вероятность суверенного дефолта в данный момент составляет не меньше 3/4. И с каждым новым кредитом она растет.
к процессам обратным урбанизации. Далеко не весь офисный планктон выживет.

Значит ли это , что надо переводить гривны в дол ?

Или можно до осени подождать ?

Цитата "Купчиха":

Цитата "bud":

пс 2 .. шоб его за ногу, ну ладно в областном центре дом на 4 сотни квадратов в относительно привлекательном р-не, так вот пример //zalog.aval.ua/property/1887/ Адреса: Київська область, Вишгородський район, м. Хотянівка, вул. Південна 85
Стан: Задовільний
Загальна площа: 216.1 м кв.
Площа участку: 0.931 соток
2 207 874 грн.
судя по окнам второй этаж вообще не жилой (спаленка тока оборудована).... и два лимона? из чего он его строил? из золота что ли?

Че эт с вами? Район отличный и цена вполне вменяемая. Это ж в гривасах

и вас с 1 апреля!

Цитата:

и вас с 1 апреля!

А мне больше понравилось как Lusya67 пошутила:

Цитата:

Значит ли это , что надо переводить гривны в дол ?
Или можно до осени подождать ?

Конечно можно. А вдруг ревальвация стукнет!

Цитата "Інкогніто":

Цитата "bud":

пс 2 .. шоб его за ногу, ну ладно в областном центре дом на 4 сотни квадратов в относительно привлекательном р-не, так вот пример //zalog.aval.ua/property/1887/ Адреса: Київська область, Вишгородський район, м. Хотянівка, вул. Південна 85
Стан: Задовільний
Загальна площа: 216.1 м кв.
Площа участку: 0.931 соток
2 207 874 грн.
судя по окнам второй этаж вообще не жилой (спаленка тока оборудована).... и два лимона? из чего он его строил? из золота что ли?

По каким окнам? На первой фото 2 антенны возле окна и небольшое окно через которое ничего не видно, с чего тут видно, что не жилое? а вторая фотка то вообще другое здание, сарай там или сауна и там комната отдыха или мастерская на втором этаже действительно похоже не закончена, но в целом как за 250к у.е. рядом с Киевом (судя по адресу) вполне неплохо.

ПС Единственное "Площа участку: 0.931 соток" больше на очепятку похоже

с тыльного фасада видно что на 2 м эт 2 помещения.. похоже что спальня без окна на этот фасад а есть большое окно для основной комнаты в которой ... невалялся. в принципе это недострой.. кроме того судя по интерьеру планировка не ахти как продумана и четверть здания занимает гараж с подсобками.. поэтому и жилой площади маловато будет - там кстати так и не написано.. по сути в доме есть гараж который то же почему то входит в общую площадь и недострой который повидимому и не отапливают толком ибо там и ремонта нету... вот что я хотел сказать.. сами понимаете что и тыльный фасад то не закончен ... красавчики... и за это 2 лимона? вы посмотрите что смогли построить в сумах 390 м2 за аналогичные бабки... вы обратите внимание какие материалы применены в строительсве и поймете что фраза вполне неплохо мягко говоря неуместна.

пс и это еще не говоря про сам участок и заборишко ...
пс2 кто то говорит что я не адэкватен в оценках... пардонте..

взял инфу из первых рук ... человек строит в киевском регионе..
обратите внимание что материал конечно не кирпич но ценник не миллионы...

в продолжение предыдущего поста...

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

====
жду коммента ГОНИ... в свете его теории про девальвацию гривни...

А что тут комментировать? Видно там совсем попа с валютными кредитами. Наверное, большинство стали необслуживаемыми. Отбирать залог бессмысленно, т.к. его невозможно реализовать даже за пол цены. Вот и пытаются хоть как-то заставить должников платить. К тому же девальвация будет в 2013-2014, а это больше, чем 12 месяцев. Сейчас же страна пока все дальше и дальше залазит в кредитную петлю. ИМХО, девальвация будет очень сильной, а вероятность суверенного дефолта в данный момент составляет не меньше 3/4. И с каждым новым кредитом она растет.

Обвал білоруського рубля: гривня наступна?
https://www.epravda.com.ua/publications/2011/03/30/280283/

Продолжат дорожать и продукты питания. Сегодня уже видел овсянку по 12 грн в магазине. Рис уже дешевле не только гречки, но и овсянки. Сейчас экономное питание - это апельсины и рис. Т.е. бедняки должны сидеть на апельсинах и рисе. Яблоки и гречка - это для богатых. Овсянка - для сэров. Если в 30-е годы голодомор был на селе, то в 10-е годы голодомор будет в городах. И приведет он к процессам обратным урбанизации. Далеко не весь офисный планктон выживет.

Буд, заметил, что Вы опять заговорили языком 2007 - первой половины 2008 годов. Это значит, что жирный песец опять приближается.

Яблоки и гречка - это для богатых. Овсянка - для сэров.
сорри за флуд, не сдержался

Цитата "vov4ick":

Цитата "bud":

Завтра схожу в банк и всё узнаю.

Возьмите новый договор там или приложение к договору... как оно там называется.

отвечу в другой теме про кредитование...

//lb.ua/news/2011/04/01/90834_23_t ... l#comments
В Киеве на протяжении января-марта продано 1794 квартир на вторичном рынке и 484 – на первичном.

Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 38% приходится на однокомнатные квартиры, 13% - на объекты с тремя комнатами и более.

По данным компании, максимальное количество сделок (63%) приходится на квартиры стоимостью до 100 тыс. долл., 25% - в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. и 12% - в категории свыше 200 тыс. долл.

В частности, в январе было продано 405 квартир на вторичном рынке и 94 квартиры – на первичном, в феврале – 658 квартир на вторичном рынке, 126 – на первичном, в марте – 731 квартира на вторичном рынке и 264 квартиры на первичном.

При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 1 апреля составляет 1 789 долл./кв.м., на первичном рынке - 1 549 долл./кв.м.

В первом же квартале прошлого года на вторичном рынке жилья Киева было продано 2120 квартир, на первичном рынке - 384 квартиры.

Напомним, за прошлый год цены на «вторичку» в Киеве упали на 8%, а на «первичку» на 13%

Цитата "bud":

//lb.ua/news/2011/04/01/90834_23_t ... l#comments
В Киеве на протяжении января-марта продано 1794 квартир на вторичном рынке и 484 – на первичном.

Всего 2278 шт, 760 шт/мес. Что составляет 0,74% от всех выставленных на продажу. Что означает среднее время "экспозиции" 11 лет.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "bud":

//lb.ua/news/2011/04/01/90834_23_t ... l#comments
В Киеве на протяжении января-марта продано 1794 квартир на вторичном рынке и 484 – на первичном.

Всего 2278 шт, 760 шт/мес. Что составляет 0,74% от всех выставленных на продажу. Что означает среднее время "экспозиции" 11 лет.

Почему Вы думаете, что в Киеве выставлено на продажу около 100 000 квартир?
Это даже для самых ярых обвалистов слишком большая цифра.
По-моему, количество выставленных квартир в пределах 16000-30000.
Ну и время экспозиции соответсвенно поменяется в 3-6 раз.
Хотя даже в этом случае "средняя" экспозиция займет от 2-х лет.

Цитата "Dolphin2":

Почему Вы думаете, что в Киеве выставлено на продажу около 100 000 квартир?

Фик его знает. В Авизо больше 100 000 обяв

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

Сейчас же страна пока все дальше и дальше залазит в кредитную петлю. ИМХО, девальвация будет очень сильной,

Ну кто залазит (государство) а кто наоборот вылазит как коммерческие банки, которые наконец то осознали что перекладывать валютные риски на заёмщика дело не хорошее и начали переводить валютные кредиты в гривну, при этом валютные кредиты населению не выдаются практически вообще ни кому.

А плавную девальвацию к концу этого года НБУ будет вынужденно провести я думаю будет прежде всего из-за высокой инфляции гривны.