Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Если интересно как должно выглядеть дно, то здесь квартира недалеко от Palm Beach, на берегу океана, которая продается с мебелью, тремя LCD телевизорами, с мраморной отделкой в обеих ванных, со всем постельным бельем в обеих спальнях, с балконом в жилой комнате, с видом на океан и т.д.
120 квадратных метра - $160,000: //www.realtor.com/realestateandhom ... 849-49687#
$1333 за квадратный метр.

Линк не сработал. Этот линк работает: //www.realtor.com/realestateandhom ... 849-49687#

Цитата "Alla_W":

Если интересно как должно выглядеть дно, то здесь квартира недалеко от Palm Beach, на берегу океана, которая продается с мебелью, тремя LCD телевизорами, с мраморной отделкой в обеих ванных, со всем постельным бельем в обеих спальнях, с балконом в жилой комнате, с видом на океан и т.д.
120 квадратных метра - $160,000: //www.realtor.com/realestateandhom ... 849-49687#
$1333 за квадратный метр.

Ну и где простому украинцу раздобыть $160,000 ???

Цитата "trastin":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Кто в Харькове платит риелтерам?
(покупатель или продавец?)

Вот в том и причина низкой активности продавцов что платит покупатель !Продавец свою цену ставит,риэлторы , видимо ,не говорят что цена завышена или им не удается убедить человека, выставляется ценник и висит по году.Я многих риэлторов спрашивала, типа а какие в общей сумме расходы с меня при покупке , так мне и сказали что 1 процент нотариусу,5 агентству, ну и еще по мелочам. И никто не сказал что покупатель не платоит, я тогда гворю что хоть 5 процентов и немного ,но если их нет, то кто тебе одолжит да и вообще я не люблю долгов. После этого я прощалась, но со стороны риэлторов ни звука, значит в самом деле до сих пор в Харькове деньги берут с покупателей.
Если бы продавец платил, РН был бы совсем другой.За свои деньги наши люди закидали бы базы!Время вылечит и их!
Насчет фото гостинки, я и сама вижу что не очень, но какое-то представление есть.Очень редко фото дают правильное представление о варианте,, чаще только вводят в заблуждение,это личное наблюдение. Квартира гостинничного типа отличается от коммуналки тем что имеет отдельные документы и может продавать письменного без согласия всех хозяев блока. В коммуналке всегда можно оспаривать законность покупки, типа болел и не знал что продается, а претендовал. Продавая свою гостинку я могу говорить соседям о продаже , предлагать им купить, а могу вообще тайно ее продать.Вот потому гостинки предпочтительнее коммуналок намного.

"Гостинка, коммуналка" - это общаги. Цена такого щастя 14-18 в зависимости от места и ремонта.
Рекомендовал бы избавиться от этого го.а и спокойно искать жилье, вы же сами всем рекомендовали аренду вот и по живите (ваш сын ) в аренде , цены то всё равно падают - чего вам бояться ? Или жж?

Цитата:

Вот и сказочке конец, кто дочитал до конца молодец

Если продавец не ПОНП - он может играться в продажу хоть и всю свою жизнь.
Настоящих ПОНПов на рынке очень мало.
Их станет больше (в процентном выражении) только после того, когда начнут массово отбирать квартиры за долги. (и когда это получит широкую огласку)

Цитата "bud":

"Гостинка, коммуналка" - это общаги. Цена такого щастя 14-18 в зависимости от места и ремонта.
Рекомендовал бы избавиться от этого го.а и спокойно искать жилье, вы же сами всем рекомендовали аренду вот и по живите (ваш сын ) в аренде , цены то всё равно падают - чего вам бояться ? Или жж?

Через 3-6 месяцев это го.а, как Вы говорите, может быть на вес золота! (угадайте почему? Предвещая ответ, скажу: нет, не за счёт перенаселённости городов )
Вот тогда Трастин и карта в руку пойдёт.

Цитата "Alla_W":

Линк не сработал. Этот линк работает: //www.realtor.com/realestateandhom ... 849-49687#

Место для пенсионеров или вторая квартира для отдыха.
Кстати сколько там налогов надо платить и за жкх учитывая что отопление на электрике ? Да и радости особой от океана с его штормами не вижу.

ПС 160 у нас можно дом купить и с мрамором и жакузи и землей в 180м2 . . . и нах тот океан ?

Цитата "Alla_W":

Если интересно как должно выглядеть дно, то здесь квартира недалеко от Palm Beach, на берегу океана...

Алла, вы все почти верно написали, только "дном" оно будет, в буквальном смысле, лет через 10, ледники тают, океан поднимается
Я молчу уж о торнадо и ураганах, которые там будут в связи с переменами климата. Вон центральные штаты (Огайо) как позаливало, а там береговой линией и не пахнет. Кстати, как там с ценами в Новом Орлеане, ИМХО Флорида - это будет НОВЫЙ "Новый Орлеан".

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

"Гостинка, коммуналка" - это общаги. Цена такого щастя 14-18 в зависимости от места и ремонта.
Рекомендовал бы избавиться от этого го.а и спокойно искать жилье, вы же сами всем рекомендовали аренду вот и по живите (ваш сын ) в аренде , цены то всё равно падают - чего вам бояться ? Или жж?

Через 3-6 месяцев это го.а, как Вы говорите, может быть на вес золота! (угадайте почему? Предвещая ответ, скажу: нет, не за счёт перенаселённости городов )
Вот тогда Трастин и карта в руку пойдёт.

Вы правы - харьков город студентов. Может стоит и повременить до августа. Но на счет на вес золота вы загнули.

Цитата:

Вы правы - харьков город студентов. Может стоит и повременить до августа. Но на счет на вес золота вы загнули.

Правильно. А ещё Харьков - город бомжей. Только они пока об этом не догадываются. Но ничего, Закон 8 марта откроет им глаза

P.S. Всё вышесказанное Сумам не грозит.
Поскольку там наблюдается острый дефицит рабочей силы и скоро вновь прибывшие претенденты на пустующие рабочие места - взорвут рынок первички и вторички. Строительные компании должны хорошо подсуетиться, дабы удовлетворить спрос.
(Вспомнился минус в мою репутацию, насчёт "лишних людей" )

Цитата "Иззет Кизиларслан":

]Через 3-6 месяцев это го.а, как Вы говорите, может быть на вес золота!

А может и не стать на вес золота!
Может проинвестируете в харьковский неликвид? Или вы чисто по неликвиду мелких поселков специализируетесь?
Аватарка вам идет

Я специализируюсь по превращению неликвида в стройматериалы. Отдаю, так сказать, землю назад в природу.

Цитата "хомячка":

Уважаемые, хомяки!
Хватит заниматься теоретическими умствованиями. И анализировать рынок по объявлениям и телефонными разговорами с неизвестными риэлторами.
...
Вот и сказочке конец, кто дочитал до конца молодец

Процесс агонии это нормально. Потом будет выздоровление. И всё станет на свои места.

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Кто в Харькове платит риелтерам?
(покупатель или продавец?)

Вот в том и причина низкой активности продавцов что платит покупатель !Продавец свою цену ставит,риэлторы , видимо ,не говорят что цена завышена или им не удается убедить человека, выставляется ценник и висит по году.Я многих риэлторов спрашивала, типа а какие в общей сумме расходы с меня при покупке , так мне и сказали что 1 процент нотариусу,5 агентству, ну и еще по мелочам. И никто не сказал что покупатель не платоит, я тогда гворю что хоть 5 процентов и немного ,но если их нет, то кто тебе одолжит да и вообще я не люблю долгов. После этого я прощалась, но со стороны риэлторов ни звука, значит в самом деле до сих пор в Харькове деньги берут с покупателей.
Если бы продавец платил, РН был бы совсем другой.За свои деньги наши люди закидали бы базы!Время вылечит и их!
Насчет фото гостинки, я и сама вижу что не очень, но какое-то представление есть.Очень редко фото дают правильное представление о варианте,, чаще только вводят в заблуждение,это личное наблюдение. Квартира гостинничного типа отличается от коммуналки тем что имеет отдельные документы и может продавать письменного без согласия всех хозяев блока. В коммуналке всегда можно оспаривать законность покупки, типа болел и не знал что продается, а претендовал. Продавая свою гостинку я могу говорить соседям о продаже , предлагать им купить, а могу вообще тайно ее продать.Вот потому гостинки предпочтительнее коммуналок намного.

"Гостинка, коммуналка" - это общаги. Цена такого щастя 14-18 в зависимости от места и ремонта.
Рекомендовал бы избавиться от этого го.а и спокойно искать жилье, вы же сами всем рекомендовали аренду вот и по живите (ваш сын ) в аренде , цены то всё равно падают - чего вам бояться ? Или жж?

Я рекомендовала аренду тому кто живет в аренде уже, рекомендовала не лезть в ипотеку в 2008, рекомендовала не покупать в 2008-2009 на падении рынка! И сейчас абсолютно убеждена что это было правильно.
Теперь по своим действиям.Когда начнут отбирать ипотечные квартиры,то люди будут стараться где-то жить, вот тут и будет востребовано не дорогое жилье Я так понимаю слова Иззета Я выставила в продажу и жду, тишина вообще,для меня это показатель что жестко ипотечников еще не прижимали.Вы знаете что я живу в 300 км от Харькова, потому заниматься поиском аренды на расстоянии, перевезением вещей...Да, еще одно интересное наблюдение: многие сдают помесячно , думаю что чтобы квартира не пустовала до продажи.Раньше была аренда посуточно, почасово, длительный срок. А вот сейчас появилось много предложений аренды на месяц.Каждый месяц переезжать как-то неудобно Вообще в моем случае суетиться не стоит. Тенденция вниз в Харькове видна хорошо,благо много понастроили за 5 лет новья Уже на Павловом Поле по 600 уе за метр новостроя.И не берут.Самое интересное у нас впереди.

Цитата:

же на Павловом Поле по 600 уе за метр новостроя.И не берут

Дикий многометраж?
Недострой?

Трастин,дам типичный хомячьий совет,продавайте свою гостинку за 12к,деньги конвертируйте в гривну,и в банк на депо !!! А на проценты платить аренду !!! Жаль что сами хомяки мастера таких советов, а следовать им не спешат

Цитата "nokturnal mortum":

Трастин,дам типичный хомячьий совет,продавайте свою гостинку за 12к,деньги конвертируйте в гривну,и в банк на депо !!! А на проценты платить аренду !!! Жаль что сами хомяки мастера таких советов, а следовать им не спешат

Она продает, доплачивает и расширяется. Так кто мастер советов?

Цитата "nokturnal mortum":

Трастин,дам типичный хомячьий совет,продавайте свою гостинку за 12к,деньги конвертируйте в гривну,и в банк на депо !!! А на проценты платить аренду !!! Жаль что сами хомяки мастера таких советов, а следовать им не спешат

Обоснуйте свой совет, как раз на данном этапе вкладывать в банк на депо Проценты уже низкие, забрать будет очень проблематично, ну у вас и советики, вы случайно не аналитик по недвижимости?
Приведите пример кто еще давал такие советы, ведь вы сказали типичный.Я советы всегда аргументирую, ваши аргументы вашему совету,будьте любезны сюда

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

же на Павловом Поле по 600 уе за метр новостроя.И не берут

Дикий многометраж?
Недострой?

//www.xan.com.ua/show.jsp?et=1&id=132294
//www.xan.com.ua/show.jsp?et=1&id=85854

//www.xan.com.ua/show.jsp?et=1&id=38822
даже с ремонтом
и много, много, много других
Согласно нашим данным, в феврале цены продаж были в среднем на 16,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/03/0 7/230223