Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

не совсем верно.... в киеве за 10 лет выросли кварталы и микрорайоны... позняки и оболонь за 10 лет так расстроились что обалдеть...

і шо?
В Київі за останніх десять років знаєте скільки появилось гіпер і супермаркетів, продуктових, електроніки і господарчих товарів?
Краще скажіть скільки було збудовано нових шкіл і дитсадків, і скільки їх зникло?
Унуноктій, хід думок, тре розуміти, так що житло в дехвіциті?
Чи як?
Який має бути правильний висновок?

Цитата:

і шо?
В Київі за останніх десять років знаєте скільки появилось гіпер і супермаркетів, продуктових, електроніки і господарчих товарів?
Краще скажіть скільки було збудовано нових шкіл і дитсадків, і скільки їх зникло?
Унуноктій, хід думок, тре розуміти, так що житло в дехвіциті?
Чи як?
Який має бути правильний висновок?

вывод в том что не факт что население будет на 200 000 в год уменьшатся...

Цитата:

Продовження новорічного позитиву.
Банки стали крупнейшими продавцами недвижимости

...
за девять месяцев 2010 года на баланс банков-кредиторов поступили около 0,5 млн квартир и 350 тыс. автомобилей. По словам президента Ассоциации частных инвесторов Украины Сергея Десяка, это делает украинских финансистов крупнейшими в стране торговцами недвижимостью и автомобилями
...
Пик продаж арестованного имущества придется на 2011 год, полагают эксперты. Именно тогда, по утверждениям экспертов, проблемная задолженность в украинских банках достигнет своего максимума, и активные продажи залогового имущества станут реальным шансом уменьшить колоссальные суммы проблемных кредитов...

Несуразица в этой статье на несуразице.
В первоисточнике была еще одна цифра: за время кризиса в финансовых учреждениях накопилось отобранное у должников имущество на 6млрд гривен.
Так вот, если поделить 6 000 000 000 (шесть миллиардов) гривен на 500 000 квартир и 350 000 автомобилей, то выйдет порядка 7000-10000 гривен.
Это что ж за квартира (или автомобиль) за 7000 -10000 гривен?
Это первый вопрос.

Второй вопрос: операции с недвижимостью проходят через нотариусов и БТИ. Кто-нибудь слышал о том, что БТИ завалены сотнями тысяч пакетов правоустанавливающих документов о передаче квартир на баланс банков?

Третий вопрос. Где информация о перипетиях, связанных с изъятием огромного количества движимого и недвижимого имущества? Права банков на бесспорное изъятие недвижимости крайне ограничены. О судебных процессах пока практически ничего не слышно.
На сайте Информюриста на данный момент 26473 записи о реализации конфискованного и арестованного имущества
https://trade.informjust.ua/default.aspx?mf...mp;PageNum=1324
и порядка 1800 записей о будущих торгах.
Реализуют на торгах не только квартиры и машины, но и все, что угодно: бытовую технику, музыкальные центры, мебель...
И там не только банки, а и таможня, судебные тяжбы граждан и юридических лиц, решения судов о конфискации и прочее.

Четвертый вопрос. Где банки держат все эти 350000 автомобилей? Кто в банках присматривает за полумиллионом квартир? Ведь если квартира на балансе банка, то за нее необходимо платить коммунальные платежи и время от времени проведывать.

Пятый вопрос. Где найти в отчетности банков все это неимоверное количество автомобилей и квартир?

Короче, подсунули автору статьи не просто цифры с потолка, а какую-то фантасмагорию (ИМХО).

Цитата:

вывод в том что не факт что население будет на 200 000 в год уменьшатся...

Это распределение населения по возрасту на 1 января 2010:



Тех, кому на 1 января исполнилось 26 лет, было 795452 чел. А тех, кому исполнилось 8 лет, было всего 370022 чел. Вот в эту дем. яму нам и предстоит погружаться ближайшие лет 10. Думаете население не будет сокращаться на 200 тыс в год?

Это факты. А подруга, отправляющая заробитчан в Англию, или отсутствие раскладушек в детсадах по причине их тотальной прихватизации в 90-х - это субъективные впечатления. Помню весной 2008 мне тоже говорили: "У меня во дворе стоит 2 лексуса, поэтому цены на недвигу падать не будут".

Цитата:

Это распределение населения по возрасту на 1 января 2010:



Тех, кому на 1 января исполнилось 26 лет, было 795452 чел. А тех, кому исполнилось 8 лет, было всего 370022 чел. Вот в эту дем. яму нам и предстоит погружаться ближайшие лет 10. Думаете население не будет сокращаться на 200 тыс в год?

Это факты. А подруга, отправляющая заробитчан в Англию, или отсутствие раскладушек в детсадах по причине их тотальной прихватизации в 90-х - это субъективные впечатления. Помню весной 2008 мне тоже говорили: "У меня во дворе стоит 2 лексуса, поэтому цены на недвигу падать не будут".

хороший график.... правильный.... держжите + в репутацию.... посмотрите на количество людей 25-30 лет это потенциальные покупатели недвиги.... вы спросите почему? а посмотрите на левую часть от 0 до 5 лет это их дети... и этим детям нужны отдельные комнаты.... вот поэтому спрос на квартиры упадёт лет этак через 15.... всё ИМХО.... может Иззет прокоментирует, или Владимир....

Цитата:

Это распределение населения по возрасту на 1 января 2010:

Этот Эверест из 23-26-летних, щедро удобренный государственными субсидиями, рожает сейчас слишком много потенциальных пожирателей импортной курятины. Сегодня это увеличенный импорт памперсов, завтра это серьёзный импорт питания и детских игрушек. А послезавтра - мобильников и компьютеров.

Зато площадь лесопосадок неуклонно снижают. Варвары.
Если не станет дерева - будетвсегдапотомтокодорожать!

Цитата:

может Иззет прокоментирует, или Владимир....

Какую-то прямую связь демографии со спросом я бы не выстраивал.
Тут больше играет роль психология рынка и стоимость самой тесной и грязной, но киевской конуры. Так сказать, самый нижний ценовой порог и способность его переступить, дабы стать вожделенным киевлянином.

Цитата:

хороший график.... правильный.... держжите + в репутацию.... посмотрите на количество людей 25-30 лет это потенциальные покупатели недвиги.... вы спросите почему? а посмотрите на левую часть от 0 до 5 лет это их дети... и этим детям нужны отдельные комнаты.... вот поэтому спрос на квартиры упадёт лет этак через 15.... всё ИМХО.... может Иззет прокоментирует, или Владимир....

А колхозникам нужны "Хаммеры", они по любому бездорожью проедут... Детишки до пяти лет на 90% строгались ради "материнского капиталла", те, кто их делал, особо не заморачивались за отдельную комнату для детей.

Цитата:

хороший график.... правильный....

И оптимистичный. Намечается резкое падение рождаемости.

Цитата:

И оптимистичный. Намечается резкое падение рождаемости.

да резкое.... примерно через 5 лет.... в 2016 году....

В Украине в 2009 году уровень рождаемости вырос на 1,5% - до 518 тысяч 351 ребенка. Об этом в понедельник, 1 марта, сообщила пресс-служба министерства здравоохранения Украины.

В 2008 году в Украине родилось 510 тысяч 588 детей, а в 2007 - 472 тысяч 657.

Было бы неплохо этому графику шапку смертности дорисовать, для хорошей наглядности. Провести линию, где насколько идёт убыль по возрастам.

Унуноктий, да вобщем-то тенденции до 2016- го становятся понятны. Будет идти медленная трансформация сознания участников рынка. Брожение умов, так сказать. Все очутились в новой реальности, невиданной ранее.
До 2016-го года даже 3/4 недостроенных сейчас домов не посдают. И новые фундаменты начнут рыть не ранее 2013-го.
Сноса хрущёвок не будет. Земля за городом будет падать в цене.
Эти 5 лет обозреватели потом назовут "застывшей эпохой". Кто уедет из Киева в 2011-м и вернётся в 2016-м - отметит что всё осталось как и было, только футбольный стадион достроили.

Цитата:

Унуноктий, да вобщем-то тенденции до 2016- го становятся понятны. Будет идти медленная трансформация сознания участников рынка. Брожение умов, так сказать. Все очутились в новой реальности, невиданной ранее.
До 2016-го года даже 3/4 недостроенных сейчас домов не посдают. И новые фундаменты начнут рыть не ранее 2013-го.
Сноса хрущёвок не будет. Земля за городом будет падать в цене.
Эти 5 лет обозреватели потом назовут "застывшей эпохой". Кто уедет из Киева в 2011-м и вернётся в 2016-м - отметит что всё осталось как и было, только футбольный стадион достроили.

неуверен.... инвестиционная привлекательность недвижимости будет и дальше падать.... это факт.... земля будет дешеветь вся что дальше 10 км от выезда из киева.... это тоже факт.... но как ни странно но новострои особенно на правом берегу продаются и достраиваются.... парадокс конечно но в 2011 достроят 10-15 домов на правом берегу.... особенно вдоль новой линии метро.... Форум на Васильковской, ТММ на Ломоносова, Лико на Вильямса... они реально набирают темп строительства....

Цитата:

В Украине в 2009 году уровень рождаемости вырос на 1,5% - .....

А в 2010 опять упал. И дальше будет падать.

==========================
Народжені, осіб

у січні-жовтні 2010 року: 415903

у січні–жовтні 2009 року: 432361
==========================

Но дело не в этом. Младенцы вряд ли сильно влияют на РН. Гораздо больше влияет, скажем, численность выпускников школ. Так вот с каждым годом их будет тысяч на 30 меньше, чем в предыдущем году.

Цитата:

посмотрите на количество людей 25-30 лет это потенциальные покупатели недвиги....

Эти люди уже лет 3-5 как закончили свои университеты и где-то живут. Кто-то снимает, кто-то купил, кто-то живет с родителями, кто-то уехал. Поэтому не они определят резкие движения РН, а тот факт, что выпускников школ и универов с каждым годом будет на несколько десятков меньше.

Цитата:

Эти люди уже лет 3-5 как закончили свои университеты и где-то живут. Кто-то снимает, кто-то купил, кто-то живет с родителями, кто-то уехал. Поэтому не они определят резкие движения РН, а тот факт, что выпускников школ и универов с каждым годом будет на несколько десятков меньше.

кто то снимает и хочет купить, кто то живёт с родителями и хочет купить, кто то приехал и .... согласитесь что покупку квартиры могут себе позволить как раз к 30 годам.... а у нас пик сейчас 26 летних...

Цитата:

1. Можете уточнить, что такое "фрунзе" и что такое "стратегии АТ"?
2. Безработицу подтягивают до уровня Польши и Турции.
3. Вот если бы было меньше населения в стране, то и импорт мяса и рыбы упал бы. Начал бы выравниваться торговый баланс...

1. снпо фрунзе 14000 работников. В сети есть информация более подробная.
АТ- Альфа Трейдер наш французский форумчанин.
2. Уровень безработицы не сравним с польшей. Грубо говоря у нас это половина трудо способного.
3. Может начнем с машин и топлива лекарств и чайников, одежды и обуви ? Глупости. Долго и не нужно писать про перекосы в системе субсидий. Начинать нужно с реформы социального обеспечения и субсидировать не жкх а работодателей что бы формировать места. Это как поливать водой цветы а не покупать импортную дорогую краску в кредит что бы красить лепестки

Цитата:

А колхозникам нужны "Хаммеры", они по любому бездорожью проедут... Детишки до пяти лет на 90% строгались ради "материнского капиталла", те, кто их делал, особо не заморачивались за отдельную комнату для детей.

Ихти а твои родители тебя с роддома сразу в отдельные апартаменты привезли ? или планировали тебя ? Та где ты видел что бы детей планировали ? Молодеж если имеет угол , который родители обеспечили , уже хорошо , а 90% без жилья сами. Не забывай что "колхозники " это всё нынешнее население городов потому что "городские" либо спились или свалили в другое место - из личных наблюдений. Тока единицы -до 10%, это те кто во 3м поколении коренной горожанин и зачастую назвать его культурным - не приходится

Цитата:

Это распределение населения по возрасту на 1 января 2010:



Тех, кому на 1 января исполнилось 26 лет, было 795452 чел. А тех, кому исполнилось 8 лет, было всего 370022 чел. Вот в эту дем. яму нам и предстоит погружаться ближайшие лет 10. Думаете население не будет сокращаться на 200 тыс в год?

Это факты. А подруга, отправляющая заробитчан в Англию, или отсутствие раскладушек в детсадах по причине их тотальной прихватизации в 90-х - это субъективные впечатления. Помню весной 2008 мне тоже говорили: "У меня во дворе стоит 2 лексуса, поэтому цены на недвигу падать не будут".

Да уж. Нам пенсии не видать. Похоже что пенсионеров будет больше чем ВСЕХ граждан в стране. Вот тогда и нужны будут мигранты из азии печально.
Такой провал рождаемости - можно сравнить с репрессиями 30х и вов. Вот вам и "независимость"!

Цитата:

Да уж. Нам пенсии не видать. Похоже что пенсионеров будет больше чем ВСЕХ граждан в стране. Вот тогда и нужны будут мигранты из азии печально.
Такой провал рождаемости - можно сравнить с репрессиями 30х и вов. Вот вам и "независимость"!

Многие воспринимают мигрантов из Азии, как биороботов, готовых продать на органы всю свою семью, чтобы их пустили в Украину работать за еду, а в свободное время вытирать тухес расплодившимся пенсам. В Европе тоже рождаемость низкая, но на каждого старого поца из Европы чуть ли не с рождения горбатятся жители "бывших" коллоний. Большинство славян рождаются с "короной" на голове, которую никто, кроме них, не видит, я сам такой, но я знаю, что мне никто ничего не должен, хоть я настрогаю детей, аки Чингисхан, хоть вообще потомства не оставлю. И если я не накоплю материальных ценностей, загнусь на помойке, а если накоплю, максимально продлю свою старость, периодически меняя поизносившиеся органы, ибо медицина сейчас таки творит чудеса.