Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

В той валюте,шо и щас выставляют-у.е.

Это уже серьёзно...
Вл всех регионах Украины???
Если несложно, ещё пару слов, как будет с ценой нефти(в долл) и о каких долларах Вы говорите, в смысле - о банковском курсе или курсе черного рынка?
Если честно, не хотел бы такого сценария в 2011-м... Мороз по коже.

Цитата:

Тут от МВФ всё зависит.

Само собой! От различных "фондов", которые нам нальют.
Но они, поставили много Интереснейших условий, при выполнение которых, достаточно поднести спичку, что бы взорвать мир.
Так что, Они, заказывают музыку и решают, кому что делать...

Цитата:

Странный у Вас подход, с одной стороны -какое-то врожденное трепетное отношение ко всему советскому. Ну не было в СССР супер образования, это чистой воды пропаганда

Да нет, было, при всех "происках" партноменклатуры.
Во-первых, образование было многогранным. Не узкоспециализированным, как сейчас.
Это формировало более широкое представление о происходящих процессах в окружающем мире.
Во-вторых, воспитывалась гуманность, любовь к природе, небезразличие... Вы мультфильмы вспомните тех лет( до 80-х).
Кстати, прекраснейшие фильмы снимались! Актёры - не просто "играли", они жили жизнью героя.
Доступность литературы для любого желающего, дешевые учебники и т.д.
Понимаете, отрицать успехи науки, полёты в космос, глубоководные исследования и т.д. - глупо.
Кстати, как ни печально, но Украина 2008-го, так и не вышла на уровень 1990-го по количеству построенных "бетонометров"... Строили, не только в Киеве, но и в райцентрах, ПГТ...
На самом деле, резкое увеличение населения в столице и областных центрах, на фоне оттока из райцентров и сёл, очень плохо закончиться.
В городах, сейчас - нет высокотехнологичных производств, нет мощной науки, нет высококлассного образования, привлекающего сотни тысяч иностранных студентов..
Понимаете? За счёт чего живут города?
Потребление, сфера услуг, в основе.
Эта схема может работать, если страна мощный экспортёр и массовый приток валюты, компенсируется притоком импортных товаров, различных услуг...

Поэтому, пока идёт "поток кредитов", именно потребление и живёт. Прекратиться поток кредитов, будет резкое увеличение безработицы. Там, где будет больше безработных, там сильнее будет "проседать" недвига...

Увы, доллары мы не экспортируем а "металлисты", оказались и сами в долгах и в силу национальных особенностей, судя по всему, выводят значительные суммы в оффшоры...
Да и не вариант это, быть сырьевым придатком.
Так что, увы, с СССР, сравнивать - некорректно.
Сейчас - простой учитель, с трудом может дать своим детям такое образование, как смогла одинокая мама Григория Перельмана дать своему сыну:

Цитата:

Мать осталась в Санкт-Петербурге, работала учителем математики в ПТУ...
До 9 класса Перельман учился в средней школе на окраине города, однако в 5 классе начал заниматься в математическом центре для одарённых детей при Дворце пионеров под руководством доцента РГПУ Сергея Рукшина, чьи ученики завоевали множество наград на математических олимпиадах. В 1982 году в составе команды советских школьников завоевал золотую медаль на Международной математической олимпиаде в Будапеште, получив полный балл за безукоризненное решение всех задач[3]. Перельман окончил 239-ю физико-математическую школу города Ленинграда.
Был без экзаменов зачислен на математико-механический факультет Ленинградского государственного университета. Побеждал на факультетских, городских и всесоюзных студенческих математических олимпиадах. Все годы учился только на «отлично». За успехи в учёбе получал Ленинскую стипендию. Окончив с отличием университет, поступил в аспирантуру (руководитель — академик А. Д. Александров) при Ленинградском отделении Математического института им. В. А. Стеклова (ПОМИ). Защитив кандидатскую диссертацию, остался работать в институте старшим научным сотрудником.

В конце 1980-х Перельман приехал в США, где работал научным сотрудником в разных университетах.
...
В 2007 году британская газета The Daily Telegraph опубликовала список «Сто ныне живущих гениев», в котором Григорий Перельман занимает 9-е место.
В марте 2010 года Математический институт Клэя присудил Григорию Перельману премию в размере одного миллиона долларов США за доказательство гипотезы Пуанкаре

Вот так вот, одарённые "советские школьники", у которых мама - преподаватель с зарплатой в 100 рублей(кстати, вспоминаю квартплату, до пятёрки в месяц с электроэнергией...), могли учиться, получать стипендию, творить и получать признание во всём мире. Именно Признание, а не сколько деньги, важны для Творца!
Вы вокруг себя посмотрите! Что кроме Торговых Центров или Стадионов построили власти с 1990-го?
Китайцы, за двадцать лет, просто рванули вперёд, кстати, у них очень сильная система образования:
//www.yastudent.ru/articles/2/0/2718.htm l
Что-то подобное, одногруппнику выходит в приличную сумму, т.к. для устранения влияния "СМИ" на формирование "аленя-дебилос", приходиться находить для дочери "Арину Родионовну"+множество частных преподавателей+его жена закладывая основы, с ребёнком сутки проводит.
Не так просто объяснить в детстве, не травмируя детскую психику, что разбитые дороги, кучи мусора, тотальная ложь, жадность, ненависть, алкоголизм и т.д. - объясняются тем, что 90% окружающих, сошли с ума и превратились в даунов, находящихся на уровне развития, ниже зверей...
"-Почему по ТВ показали мультик, в котором один мальчик, бьёт по голове дубинкой другого?
-Потому, что "дяди с ТВ", хотят вырастить убийц!
-Пап, а почему ты не остановишь этих дядь? Это же плохо, воспитывать убийц!
- Потому, что дяди, зарабатывают на всём деньги и всякого, кто им будет мешать - посадят или сами убьют!
-Пап, а почему же все молчат и смотрят на происходящее?
-Понимаешь доча, ты - нормальная, а вокруг, большинство дебилов, им нравиться убивать друг-друга, они за деньги и своих деток могут убить. Не обращай на них внимание, они тяжело больны...
Относись к людям по делам, от дебилов - держись подальше..."

Вот, приблизительно, такие вот у них разговоры... Нормальный человек, что бы не стать дебилом, должен отличать Правду и Ложь, Добро и Зло. Но, когда вокруг главенствует Зло и Ложь, то привить понятие Добра, можно только обнажив Зло и автоматически, приходиться у ребёнка формировать "избранность".
Воспитывать "как все", то получишь "дауна-убийцу", который бабушку родную за пенсию "утюгом", аки Раскольников...
Нет, уважаемый, Григория Перельмана, таки СССР создал Высокоразвитым Человеком.
Уверен, сейчас, подобные "Перельманы", могут получиться только при изолляции от "зомбо-ящика" и частично от Системы Образования.
Цели разные у Образования и у Творца!
Образование создаёт "лехторат", "аленей", которые по сигналу: "ГРЕЧКА" - могут проголосовать за какого-то Космоса или взять штурмом вино0водочный магазин...Не более того.
Именно поэтому, Творцов сейчас, может воспитать - только семья.

Цитата:

Да, смешная история с маздами, БМВ и, главное, хрущами.
Хрущи - (кто не в курсе) это такие апартаменты, которые охотно арендуют представители среднего бизнеса. А потом они их еще меблируют по последним каталогам. После чего соглашаются с повышением стоимости аренды на 20-30 долларов.

+100

Цитата:

Да, смешная история с маздами, БМВ и, главное, хрущами.
Хрущи - (кто не в курсе) это такие апартаменты, которые охотно арендуют представители среднего бизнеса. А потом они их еще меблируют по последним каталогам. После чего соглашаются с повышением стоимости аренды на 20-30 долларов.

Не знаю чего смешного вы нашли.
В 7м году у меня поселился первый квартирант. У него бимер седан точно модель не помню, но бизнес класса. Так он ждал когда закончется ремонт с февраля до апреля. Вот тогда я и решил что мебели не будет = человек всё своё завез. Кстати прожили 2 года и претензий небыло ни разу. Аренда выросла на треть за это время. Я как то писал на форуме.
Так что дефицит хорошего жилья на аренду таки есть потому что еще ни разу я не сталкивался с проблемой сдать. В жизни всякие моменты есть. Так что смешного я ни чего не вижу. Возможно что нынешний просто строиться или ждет подходящего момента.
Посмотрим что в харькове можно снять под новый год. Думаю что хороших вариантов то же единицы. Тут не до смеха.

Цитата:

Вот мой:в 2011 году цены на квартиры упадут минимум в 2 раза от сегодняшних хотелок.

Если вас не затруднит, распишите пжл поподробней на чем основаны ваши мысли ?

Цитата:

Сейчас - простой учитель, с трудом может дать своим детям такое образование,
Вот так вот, одарённые "советские школьники", у которых мама - преподаватель с зарплатой в 100 рублей(кстати, вспоминаю квартплату, до пятёрки в месяц с электроэнергией...), могли учиться, получать стипендию, творить и получать признание во всём мире.

Ну, так и сейчас может, главное, чтоб чадо с головой было. А если таковой нету, то и за 1 млн ничего не выйдет

Цитата:

Так что смешного я ни чего не вижу.

Один миллионер другому миллионеру хрущик сдает

Цитата:

Образование создаёт "лехторат", "аленей", которые по сигналу: "ГРЕЧКА" - могут проголосовать за какого-то Космоса

Как не странно, но фанаты гречки это почти поголовно воспитаники ссср- пенсионеры.

Цитата:

Странный у Вас подход, с одной стороны -какое-то врожденное трепетное отношение ко всему советскому. Ну не было в СССР супер образования, это чистой воды пропаганда, так же как и -"советское мороженое самое вкусное в мире ". Кто получал хорошее образование это было больше самообразование.
А с другой стороны, в современной ситуации, с чего Вы решили, что строить будут дешево или вообще бесплатно? Кто кого может принудить делать это?

Ладно, потрудитесь аргументированно показать почему в Германии новострой продается по той же цене что и у нас, при том что стоимость рабочей силы и стройматериалов в Германии в разы больше Или они с убытками работают или их кто-то заставляет
А образование у нас и было лучшее в мире.Причина сегодняшнего провала в образовании лежит в :1-низкой квалификации педагогов\ нет конкурса в пединституты и туда идут слабенькие\ , 2- очень плохой программе,кто-то написал плохие учебники и получил за их написание неплохие деньги.Я со своими детьми занималась сама, а вот со мной никогда никто не занимался,хватало учителей школьных

Цитата:

Ну, так и сейчас может, главное, чтоб чадо с головой было. А если таковой нету, то и за 1 млн ничего не выйдет

Если головастое чадо интраверт, то оно и само будет учиться. А вот если эктраверт, тогда оно легко и с радостью попадает под влияние друзей, не мыслит себе без них жизни.И когда вокруг в обществе есть настрой на труд,на знания то каждый из детей может себя реализовать А если в обществе пропаганда шоппингов и кредитов?Когда вы в последний раз видели чтобы по телевизору хвалили рядового шахтера,доярку, учителя,врача,хвалили ТРУД???

Цитата:

Ну, так и сейчас может, главное, чтоб чадо с головой было. А если таковой нету, то и за 1 млн ничего не выйдет

Не хочу много писать, но повторюсь, ребёнок - прошедший систему гос.образования, независимо от уровня изначальной "гениальности" - обречён на душевные муки либо дебилизм.
Система не предназначена для воспитания Разумного человека.
Вы ТВ включите! Кто у нас богат? Тот, для кого нет никаких принципов, для которого убить ради денег- нормальное явление. Так что, вопрос даже не в "гениальности", но скорее в Нормальности.

Цитата:

Не знаю чего смешного вы нашли.
В 7м году у меня поселился первый квартирант. У него бимер седан точно модель не помню, но бизнес класса. Так он ждал когда закончется ремонт с февраля до апреля. Вот тогда я и решил что мебели не будет = человек всё своё завез. Кстати прожили 2 года и претензий небыло ни разу. Аренда выросла на треть за это время. Я как то писал на форуме.
Так что дефицит хорошего жилья на аренду таки есть потому что еще ни разу я не сталкивался с проблемой сдать. В жизни всякие моменты есть. Так что смешного я ни чего не вижу. Возможно что нынешний просто строиться или ждет подходящего момента.
Посмотрим что в харькове можно снять под новый год. Думаю что хороших вариантов то же единицы. Тут не до смеха.

Просто, наверно человек который имеет Х6 снимет не хрущ, а что то более просторное с паркингом качественным ремонтом и наверное с мебелью. и даже с учетом дефицита переплатит за удобства, разница в стоимости аренды будет максимум в два раза (в Сумах). ИМХО

Цитата:

Просто, наверно человек который имеет Х6 снимет не хрущ, а что то более просторное с паркингом качественным ремонтом и наверное с мебелью. и даже с учетом дефицита переплатит за удобства, разница в стоимости аренды будет максимум в два раза (в Сумах). ИМХО

у вас х6? И вы в сумах живете ?

ПС А так хочется дать совет ? Вы же в стране советов . . .

Цитата:

Один миллионер другому миллионеру хрущик сдает

думаете что в кредит он её купил ? Сомневаюсь. Это я "мулионер" а вот он таки да.

Цитата:

Как не странно, но фанаты гречки это почти поголовно воспитаники ссср- пенсионеры.

Да? Вы хотите сказать, что кроме пенсов, все остальные - пошли голосовать, к примеру, за другого кандидата? Вот Вы, Кличка предлагали! Сколько молодёжи за него пришли голосовать?
Касаемо "гречки": более точный пример - выборы президента!
Рассмотрите Первый тур! Кто занял первые места?
Те, кто обещал "Повышение уровня жизни!"
Сколько человек задалось вопросом - "За счёт чего?"
Это основополагающие вопросы!
Кто интересовался: "Куда идут уплачиваемые мной налоги?"
Как и большинство рабочих, не знают, сколько работодатель за них уплачивает налогов!
Вот интересно, в стране, в которой народ не понимает элементарнейших вещей, сколько может стоить квартира?
Вот Чем определяется её стоимость, если никто не интересуется причинами, по которым повышают зарплату, пенсию либо куда идут налоги? Да ничем! Хотелками продавца и возможностью уговорить покупателя!
Получаем, что никакие экономические механизмы, Решающего значения в вопросах ценообразования, не производят!
Таким образом, для возобновления движения на рынке недвижимости, надо...Устроить новый Пузырь!
Создать "будитокадаражать" часть Вторая!
Невысокие проценты по ипотеке и лет на 40-к выдавать, всем желающим!
Только так! Где банкам брать для этого дешевые ресурсы?
Ну, есть много вариантов!
Не буду предлагать эти варианты, что бы сон не испортить, но они - таки есть!
Поверьте, в нашей стране, где 90% не имеют понятия, куда идут уплачиваемые ими налоги и т.д., найти "дешевые ресурсы" - таки можно! Государство - поможет!

Цитата:

Просто, наверно человек который имеет Х6 снимет не хрущ...

Законспирированные агенты Ми6?
Хотя, скорее..."Штирлиц и радистка Кэт"?
Немецкая машина! Точно Штирлиц!

Цитата:

Ладно, потрудитесь аргументированно показать почему в Германии новострой продается по той же цене что и у нас, при том что стоимость рабочей силы и стройматериалов в Германии в разы больше Или они с убытками работают или их кто-то заставляет
А образование у нас и было лучшее в мире.Причина сегодняшнего провала в образовании лежит в :1-низкой квалификации педагогов\ нет конкурса в пединституты и туда идут слабенькие\ , 2- очень плохой программе,кто-то написал плохие учебники и получил за их написание неплохие деньги.Я со своими детьми занималась сама, а вот со мной никогда никто не занимался,хватало учителей школьных

Трастин вы говорите что со своими детьми занимались сами а с вами ни кто. Так что же лучше? Вы же не сможете дать то что должны педагоги. На мой взгляд образованием должны заниматься педагоги а дома строить строители а вот воспитывать детей - родители. Ломоносов типичный пример как личность проходит этапы становления.
Ну а по поводу того какая у кого смета на стройку . . ну вы же ждите польское мясо в магазине а не наше - потому что наше дороже и его мало. Дело не в цене дело в структуре затрат.

Цитата:

Вы же не сможете дать то что должны педагоги. На мой взгляд образованием должны заниматься педагоги...

Нет, Буд. Экономисты - должны заниматься экономикой, но... почему-то кризисы происходят, непрерывно!
Педагоги - педагогят так, как им "составили программу" и более того, "Образы"!
Само "образование" - происходит от корня Образ.
Что такое "образ"?
Вот смотрите, при произношении какого-то слова, у Вас в голове возникает определённый "образ", от которого зависит и Ваше восприятие мира!
Пример, слово "любовь"! Для одного - при этом слове возникает сцена, как голубь ухаживает за голубкой, у кого-то, как три негра по-кругу "любят" какую-то дешевую проститутку...
Понимаете смысл?
От того, какие "образы" заложит Педагог в ребёнка, зависит и то, кем он вырастет.
Однако, Буд, собственно составители программ, абсолютно не заинтересованы в создании Правильных образов, предназначенных для создания Сильной Личности!
Составителям нужна билмасса, голосующая за гречку, имеющая извращённое мировоззрение, направленная на разрушение народа.
Снижение численности населения Украины за последние 20 лет, это не причина ядерного удара, даже не голодомор! Просто... закладывается Образование - "Умри, издохни в борьбе за Лачетти и Хрущик"!
Вот и умирают.Алени, у них судьба такая.

Цитата:

Вы это , меньше кино смотрите . . .А то про союз у вас извращенное мнение. Мы покатались по стране и социализм был тока у прибалтов и в поселках на берегу каспия где америкосы и финны строили. В остальном это была дикость.

Зачем мне кино смотреть,если я в нём жил?В Сумах может было и не очень,а в Киеве-отлично!

Цитата:

Если вас не затруднит, распишите пжл поподробней на чем основаны ваши мысли ?

1.Украине неоткуда одалживать деньги.Даже если МВФ будут давать транши-этого не хватит.Отдать кредит ВТБ банку отказались.Денег нет ни на что!
2.Кризис конца 2008 года даст о себе знать.Доходы у всех уменьшились-и граждане проедают заначки.За 2 года заначки практически исчезли-или их выманили продавцы квартир.
3.Принятие Жилищного кодекса заставит людей исправно платить коммуналку.
4.Коммуналка подорожает.Это в сумме уменьшит количество захомяченных денег.
5.Выброс на рынок залоговых квартир.Банки уже не могут их удерживать.НБУ от них требует показывать реальный кредитный портфель(или как там это называется).
6.Принятие Налогового кодекса-высокие заработки отменяются.Все идут работать на маленькую зарплату на большие предприятия.
7.Ну,или дефолт с девальвацией.Тогда раза в 4 упадёт.(см.Россия 1998).