Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Покупать садовые и дачные дома в черте города, как я понял они вообще не облагаются налогом (независимо от площади). И посылать на х... все коммунальные службы и т.д. с их высокой коррупционной составляющей в стоимости услуг.
Все можно свести к электроэнергии (одна услуга и одна коррупционная составляющая), а остальное даст матушка природа.

влинвест. так я понимаю что дача это дача... там и ограничение по потреблению ресурсов и вообще кооперативы всякие... жилой дом он и статус имеет. в общем то и жить охота на улицах с фонарями и детей в школу водить не по тропинкам...

Цитата:

влинвест. так я понимаю что дача это дача... там и ограничение по потреблению ресурсов и вообще кооперативы всякие... жилой дом он и статус имеет. в общем то и жить охота на улицах с фонарями и детей в школу водить не по тропинкам...

Ок, на днях сфотографирую в ночное время "дачи" в Киеве и выложу С тротуарами, фонарями, асфальтом и в 300 метрах от станции метро.
Насчет энергопотребления - все там активно ставят ТП на 5 - 15 домов, есть газ среднего давления, есть телефон от цифровой АТС с ADSL доступом в интернет 8Мбит/сек. Вот о таких "садовых домиках" я и говорю.
Киев уникальный город - в прицентральных районах сохранились садовые коперативы!!! Даже на Татарке (Лукьяновке) есть!

Цитата:

Помните, в старом фильме подвыпившая дама в ресторане сказала Штирлицу: "В любви я - Эйнштейн." Так вот, в домах я - алень . Поэтому и дома загородного нет у нас, а пора бы. Пока только собираю информацию и знаю, что тепловой насос - аффигительно дорогая штука. Однако привлекает идея полной автономии.

Тепловой насос, это не полная автономия. Тепловому насосу нужен привод, по простому: он потребляет электроэнергию. То есть Вам нужно и электроэнергию самому на даче производить (для полной автономии). Это конечно можно с помощью ветроагрегата (плюс дизель "бекап", если ветряк ваш поломался). Но Все вместе это стоит немалых денег.
По насосу тепловому: сроки окупаемости при существующих тарифах, лет 15.
Кстати по поводу грунтовых вод: не нужно никаких вод грунотовых. Тепловой насос это тот же хололодильник, только работает наоборот. Ему нужна разница темперутур. Под землей даже в зимнее время на глубине несколько метров температура более менее одинакова.
Кстати лучше систему с тепловым насосом сразу планировать при строительстве дома/планировании участка (то есть коллекторы/трубы можно сразу закопать в саду/на участке, а систему обогрева встроить в пол например). Если уже в готовом доме с участком такое городить, то получится и хуже и дороже (как минимум дороже).

Цитата:

Тепловой насос, это не полная автономия. Тепловому насосу нужен привод, по простому: он потребляет электроэнергию. То есть Вам нужно и электроэнергию самому на даче производить (для полной автономии). Это конечно можно с помощью ветроагрегата (плюс дизель "бекап", если ветряк ваш поломался). Но Все вместе это стоит немалых денег.
По насосу тепловому: сроки окупаемости при существующих тарифах, лет 15.
Кстати по поводу грунтовых вод: не нужно никаких вод грунотовых. Тепловой насос это тот же хололодильник, только работает наоборот. Ему нужна разница темперутур. Под землей даже в зимнее время на глубине несколько метров температура более менее одинакова.
Кстати лучше систему с тепловым насосом сразу планировать при строительстве дома/планировании участка (то есть коллекторы/трубы можно сразу закопать в саду/на участке, а систему обогрева встроить в пол например). Если уже в готовом доме с участком такое городить, то получится и хуже и дороже (как минимум дороже).

сразу видно - специалист вот только как Вы думаете, что лучше передаст тепло вашему контуру - сухой песок или пласт с грунтовыми водами?

Однокомнатная квартира, 37м2 и всего за 20 тыс !!А ведь еще и не январь , я в январе обещала Буду снижение в два раза,до 20 тыс
//kharkovestate.com/sell/o649064.html

Цитата:

Не поверите, но большинство - продав свои однокомнатные, брали в ипотеку двушки-трёшки в новостроях, рожали детей и т.д. думали жить долго и счастливо!
Хотя, в принципе, сёла- пустуют...

Сёла пустуют по вполне обьяснимым экономическим причинам. Село неконкурентноспособно и точка.

Цитата:

По насосу тепловому: сроки окупаемости при существующих тарифах, лет 15.

Это при каком уровне теплопроводности здания? А-ля трёхкамерные окна или а-ля разбитые окна?

посмотрел я сегодня на индекс домика и увидел почти 10% падения за год..
это не много. но уже третий год идет снижение и конца края не видно. так что скупятся все кто раньше кто позже

Цитата:

посмотрел я сегодня на индекс домика и увидел почти 10% падения за год..
это не много. но уже третий год идет снижение и конца края не видно. так что скупятся все кто раньше кто позже

А то ж, ожидание нынче оплачивается

угу - "все там будем"

Цитата:

Сёла пустуют по вполне обьяснимым экономическим причинам. Село неконкурентноспособно и точка.

При существующем уровне механизации села. И вот теперь точка.

Цитата:

2купчиха..
полная автономия... такое есть тока в отдаленных селах ... поставьте котел на дровах - вот вам и автономия... а лучше баньку рядом - натопил баню и дом теплый... дрова это не уголь и не газ... уж точно дешевле и быстрее окупится чем геотермо...

Да шо вы говорите . Вот мне понравилось одно отдаленное село:

//www.ecology.md/section.php?section=eco set&id=2404

"...все дома оснащены центральной канализацией (проложенной спецтехникой под корнями сосен и елей!), высокоскоростным интернетом, электроэнергией, а в каждом доме имеется геотермальный тепловой насос со скважиной 90-100м, преобразующий энергию земли в теплоэнергию. Этой теплоэнергии круглый год достаточно для обогрева дома и подогрева горячей воды, и лишь в лютые зимние дни нужно разжечь камин, который также имеется в каждом доме. Вывоз мусора и прочие городские удобства также имеются." Учитесь строить, пока не поздно! (только не надо отмазок)

ИМХО, натуральным может быть не только гимно...

Цитата:

посмотрел я сегодня на индекс домика и увидел почти 10% падения за год..
это не много. но уже третий год идет снижение и конца края не видно. так что скупятся все кто раньше кто позже

Кто-то на свой карман рассчитывает и покупает, когда цена желаемого на голову налезла. А большинство, как я уже говорила, систематически тыкают в РН палочкой. "Дешевеет - ок", можно еще поковыряться. Каждый из покупателей, я в том числе, имеют на примете 5 - 7 вариантов, за которыми следят. Как кот за толстой мышью .
И еще каждый ищет свой идеальный вариант. Как мишки ищут мед.

Цитата:

При существующем уровне механизации села. И вот теперь точка.

Думал точка, оказалось кома.
Кот, а вы надеетесь на улучшение существующего уровня механизации?
Но ведь оно ещё больше прибъёт население!
Современная сельхозтехника очень производительная, она потребует ещё меньше человекозатрат. И тенденции на рынке сельхозработ таковы, что операторам комбайнов вовсе необязательно быть сельскими жителями. Не удивлюсь, если скоро ими будут киевляне (может быть даже ваши будущие соседи).
Село проигрывает конкуренцию иностранному производителю с сухим счётом в большинстве отраслей сельхозпроизводства (и не видно за счёт чего оно может провести контратаку с ударом по воротам).
Поэтому те ипотечники, что посчитали для себя приемлемым вернуться из города в село, очень скоро вернутся назад в город. Ибо урожай бутылок на вокзале высок круглогодично и не требует дорогостоящих механизмов уборки.

Цитата:

Не поверите, но большинство - продав свои однокомнатные, брали в ипотеку двушки-трёшки в новостроях, рожали детей и т.д. думали жить долго и счастливо!
Хотя, в принципе, сёла- пустуют...
Да, шутка про то, что у "нас капитализм" - понравилась!
Alex, у нас нет капитализма, как не было социализма, то всё байки для толпы.
Капитализм, предполагает господство капитала, а не "кумовские" и другие отношения, иными словами - коррупцию.

когда тебе что-то надо от государства, то у нас капитализм. А государству от тебя - социализм.

Во, пол-дня никого небыло. Появились. На майдан ходили?

Цитата:

Во, пол-дня никого небыло. Появились. На майдан ходили?

Ага, точно
Отстаивали свои хомячьи интересы.

"Не хотим батрачить,
а хотим хомячить!"

Цитата:

Во, пол-дня никого небыло. Появились. На майдан ходили?

На работу все ходили, данецких увольнять. Без выходного пособия.

Цитата:

На работу все ходили, данецких увольнять. Без выходного пособия.

На майдане тоже донецких хотят уволить

Цитата:

Кто-то на свой карман рассчитывает и покупает, когда цена желаемого на голову налезла. А большинство, как я уже говорила, систематически тыкают в РН палочкой. "Дешевеет - ок", можно еще поковыряться. Каждый из покупателей, я в том числе, имеют на примете 5 - 7 вариантов, за которыми следят. Как кот за толстой мышью .
И еще каждый ищет свой идеальный вариант. Как мишки ищут мед.