Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

так ведь все в это и упирается... в 2002 г хату в киеве можно было купить за 6000 уе...а это 1.5 года работы... сегодня эа 1.5 года работы програмист получит 22000уе выходит что хата должна стоить 22 куе а не 40 куе как сегодня...

а если инфляцию еще долларовую посчитать за это время
100 долларов сейчас и 100 долларов 10 лет назад даже в США это разные вещи.

так что грубо выйдет сейчас не 22куё а гдето 30-32куё

Цитата:

вы что-то путаете... однушки 45-50... двушки 55-60 ... по той же авизо...за вторник... но это ГАЗЕТНО-РЫЭЛТОРСКИЕ хотелки...в разговоре с продавцом хотелки на 5 штук ниже...хотя попадаются разные индивидумы...

Ну просто каждый смотрит то, что ему может быть интересно.
Если честно, то я не смотрел что там на окраинах и т.д.

Глянул сегодня "риэлтерский" благовест, смотрел как обычно квартиры не на первых этажах в хорошем состоянии.
Почему именно благовест? У них там почти к каждому объявлению есть фото квартиры и сразу видно, стоит ее смотреть или нет. Желания тратить время на разборы авизо нету.
Смотрел в районах Лукьяновки, Шулявки и Левобережки.

Такие однушки ~55-60. Двушки ~75-80. Это на 5 тысяч примерно ниже, чем было летом.

п.с. Да, 58 тысяч хотят за двухкомнатную панельную хрущевку на Воскресенке. Но я там жить не хочу.

Цитата:

вот именно - работать некому нормальных тоже тяжело найти.

Работать есть кому, просто пора понять - за 5 копеек никто работать не будет.
А у нас работодатели очень любят обманывать и недоплачивать а потом удивляются и как оно так вышло...
Менталитет, увы.

Цитата:

был у друзей в селе...в васильковском р-не...вчера только приехал ...среди всех бла-бла-бла услышал такую инфу..у них в селе землю люди пытаются продать и цену выставляют 800 баксов \сотку...пид забудову... но в часном разговоре между собой (соседями-односельчанами) сознаются что готовы хоть сегодня отдать эти участки по 200\сотку... если б был реальный покупатель... а его то (покупателя) и нет...
п.с. село газифицировано ... я вчера выехал от них в 3 часа а дома был в 4.10 ..на воскресенке...при этом заезжал на заправку возле ашана ...

Жип, не намекнете в личку где это.
Все таки как по мне далековато, но может на будущее прикупил-бы, построиться, а то в скворечнике как-то не очень сидеть.

Цитата:

извините , что оскорбил Ваши чусвства, просто забавно читать этого мыслителя с Троещенского рынка

Вас так и тянет на хамство

Цитата:

говорится о соотношении доходов в начале 2000 и сейчас...среднего звена менеджер это хотя бы региональный менеджер по продажам , а это в районе 10-12 кгрн.+бонусы, в Киеве намного больше, по банкам - оставим начальников отделений и пр., кассир в 2000-м 60 долл., сейчас около 200 и выше, это конечно же н покупатели на рн, но мы говорим об изменении в оплате труда.
по медицине, ну сравните цены в стоматологии, гинекологии в 2000-м и сейчас. даже стоимость больничного в поликлиннике изменилась и очень ...
о динамике на РН, да будут доступнее пресловутые засцанные хрущи к народу, и спорить нечего

Ну Вы знаете региональных менеджеров по продажам не так и много Я не спорю, что в зависимости от компании 2000 К могут свободно подымать. По банкам даже комнетировать не буду, очень много у меня знакомых в этой сфере, как и у каждого из нас, "банкиров" у нас немеряно ЗП там не блещут. По медецине, у меня есть хороший друг, стоматолог, если интересно, могу в личку кинуть стоимость материалов(которые покупаются как правилов евро) в 2005-м и сейчас, раньше не могу, потому как карьера у него с 2005-го началась Хрущи будут доступнее, согласен, и всякое гавно будет доступнее, а новострои могут и не падать в цене. Хотя все будет зависить от коньюктуры Будет спрос на новое или нет.

Цитата:

В 2002 цены уже начали расти. И нормальная хата стоила тысяч 12 минимум (однушка)
Сейчас специально открыл архив авизо за сентябрь 2002 - однушки от 13-15 тысяч.

Зарплаты вполне себе приличных специалистов выросли в среднем раза в 3-4. (400$ -> 1300$)
Ну или (600$ -> 2000$). Понятное дело зп примерные.

Цены на квартиры... Сейчас вполне нормальные, средние однушки тысяч 55-60 стоят... Порядок цен примерно тот же. Разница около 4 раз.
Хотя да, некоторое пространство для снижения - например до тысяч 45-50 за такую однушку есть.
При этом в принципе некоторое снижение я и так вижу. Тысяч до 5 долларов по сравнению с летом для квартир в советских домах.

А мы о чем, 40 куе за 1к это вменяемая цена, на нее можно подсобирать и человеку с зп 4-5 тыс. лет за 8-10. Или 4-5 куе, это нищебродская зп, и не стоит раззевать хлебальник на бесценный хрущь с таким доходом?

Цитата:

был у друзей в селе...в васильковском р-не...вчера только приехал ...среди всех бла-бла-бла услышал такую инфу..у них в селе землю люди пытаются продать и цену выставляют 800 баксов \сотку...пид забудову... но в часном разговоре между собой (соседями-односельчанами) сознаются что готовы хоть сегодня отдать эти участки по 200\сотку... если б был реальный покупатель... а его то (покупателя) и нет...
п.с. село газифицировано ... я вчера выехал от них в 3 часа а дома был в 4.10 ..на воскресенке...при этом заезжал на заправку возле ашана ...

Такая же картина и в Броварском р-не. Роздано пугающее кол. участков. Построй на каждом дом - и Бровары рискуют стать спутником при моем селе. Но согласитесь , что 200-500 у.е - это четыре колышка в некогда ухоженом совхозном поле. Кум хотел электрофицироваться на таком вот участке ( линия рядом ) , пожалуйте 15 т. гр . и пользуйтесь на здоровье. Забил он на это. На газ тоже. Грошей нема. Хочет генератор, на котоый тоже нема.

Цитата:

А мы о чем, 40 куе за 1к это вменяемая цена, на нее можно подсобирать и человеку с зп 4-5 тыс. лет за 8-10. Или 4-5 куе, это нищебродская зп, и не стоит раззевать хлебальник на бесценный хрущь с таким доходом?

Да вы батенька от ожидания обвала устали, и начинаете себя уговаривать в адекватности сегодняшних цен (40 к за однушку). Ну почти сегодняшних, с очень хорошим торгом.
15к(ну может до 20к), за 50м2 однушку вот сносная цена.
Не пугайте хомяков

Цитата:

Да вы батенька от ожидания обвала устали, и начинаете себя уговаривать в адекватности сегодняшних цен (40 к за однушку). Ну почти сегодняшних, с очень хорошим торгом.
15к(ну может до 20к), за 50м2 однушку вот сносная цена.
Не пугайте хомяков

))Есть малехо, устал Но хорошие дела делаются медленно Ждем дальше.

Цитата:

Жип, не намекнете в личку где это.
Все таки как по мне далековато, но может на будущее прикупил-бы, построиться, а то в скворечнике как-то не очень сидеть.

пачиму у личку... на кардони с макарофским...

п.с. как написал НАЙК это не в центре села...и надо делать электрогазификацию... да и дороги асфальтированной нет...

Цитата:

Цены на квартиры... Сейчас вполне нормальные, средние однушки тысяч 55-60 стоят... Порядок цен примерно тот же. Разница около 4 раз.
Хотя да, некоторое пространство для снижения - например до тысяч 45-50 за такую однушку есть.
При этом в принципе некоторое снижение я и так вижу. Тысяч до 5 долларов по сравнению с летом для квартир в советских домах.

Цены сейчас на квартиры завышены - первичка продолжает формировать цену не по затратному методу, а по подставному методу к вторичке.

В среднем цена однушки 50 кв.м с ремонтом на первичке (типа как на ПО возле Дарницы) по нынешним реалиям должна быть 45 килобаксов. Кв. метр вторички совково-баракко при нышешних раскладах должен вкладываться 700-750 долларов за метр . Так 30 м. хрущик в районе метро Дарница должен стоить в районе 25 килобаксов (на основании аж 2х формул расчёта цены недвижимости)

Цитата:

пачиму у личку... на кардони с макарофским...

п.с. как написал НАЙК это не в центре села...и надо делать электрогазификацию... да и дороги асфальтированной нет...

ну и смысл от такой земли? ее везде полно ) широка страна моя родная )

если уж брать землю, то с проведенной электрикой, асфальт.дорогой и газом на улице. И что бы рядом соседи уже жили. вот тогда я понимаю - можно достаточно комфортно строится и жить.
Так что лучше уж взять несколько подороже, да участок чуть поменьше. Но нормальный

Цитата:

ну и смысл от такой земли? ее везде полно ) широка страна моя родная )

если уж брать землю, то с проведенной электрикой, асфальт.дорогой и газом на улице. И что бы рядом соседи уже жили. вот тогда я понимаю - можно достаточно комфортно строится и жить.
Так что лучше уж взять несколько подороже, да участок чуть поменьше. Но нормальный

и сколько сейчас стоит сотка с такими характеристиками? А за сколько реально продают?

Цитата:

Вас так и тянет на хамство

Цитата:

Ну Вы знаете региональных менеджеров по продажам не так и много Я не спорю, что в зависимости от компании 2000 К могут свободно подымать. По банкам даже комнетировать не буду, очень много у меня знакомых в этой сфере, как и у каждого из нас, "банкиров" у нас немеряно ЗП там не блещут. По медецине, у меня есть хороший друг, стоматолог, если интересно, могу в личку кинуть стоимость материалов(которые покупаются как правилов евро) в 2005-м и сейчас, раньше не могу, потому как карьера у него с 2005-го началась Хрущи будут доступнее, согласен, и всякое гавно будет доступнее, а новострои могут и не падать в цене. Хотя все будет зависить от коньюктуры Будет спрос на новое или нет.

хрущи должны быть не просто доступнее, они должны быть нах никому не нужны...это не жилье, и быть стартом для молодых, которые решили упорно ползти к своему недвижимому идеалу...а новострои , особенно качественные не должны падать, но увы наверное будут, т.к. именно в этом сегменте больше всего влошившихся в кредиты, не расчитвавших свои силы

Цитата:

Ну, вот, был 60, теперь 200, то есть в 3 с чем-то раза. Где основания для того, чтоб недвига сейчас стоила в 8-9 раз дороже чем в 2000-м? В стоматологии тоже не было такого бешеннго роста. В поликлинике зуб лечили за 100 гривен в 2003-м, сейчас гривен 300. Да и если у людей растут расходы, то и денег на покупку жилья у них меньше...

агрх...
боже ж ты ж мой да какие нах основания?
мы живем в абсолютпо вывернутой стране...если говорить о РН, то более менее нормальная картина относительно цена-покупательная способность это наверное 2003-2005(первая половина), и это я отношу к качественному жилью...а все остальное...что до , что после " ни в какие ворота", как в анекдоте

Цитата:

Сидять два кума в полі, відпочивають. Раптом бачать – у небі невеличкий літак, який, навіть, не летить, а ніби повзе по небу і гуркотить, як горбатий "Запорожець", потім починає втрачати висоту і падає прямісінько в напіврозвалений сарай на подвір'ї покинутої хати. Один з кумів позіхає і каже із сумом:

"Ось, бачите, куме, яка країна – такі й теракти".

Цитата:

Согласны на халупу на Лесном?

сегодня посмотрю парочку.
А что, можете предложить что-то?

Цитата:

ну и смысл от такой земли? ее везде полно ) широка страна моя родная )

если уж брать землю, то с проведенной электрикой, асфальт.дорогой и газом на улице. И что бы рядом соседи уже жили. вот тогда я понимаю - можно достаточно комфортно строится и жить.
Так что лучше уж взять несколько подороже, да участок чуть поменьше. Но нормальный

кнопочку то нажмите... ... ХОТЕЛКИ --два года назад 2500 \сотку (в поле)
ПРОДАЖА ------ 2500 \сотку (в поле)

ХОТЕЛКИ -- наст. время 800 \сотку (в поле)
ПРОДАХА ------- подаж нет (в поле)

ХОЗЯЕВА готовы продавать землю по 200\сотку (в поле) --- нет покупателей...

тенденция...однако... так понятно?...

Цитата:

так ведь все в это и упирается... в 2002 г хату в киеве можно было купить за 6000 уе...а это 1.5 года работы... сегодня эа 1.5 года работы програмист получит 22000уе выходит что хата должна стоить 22 куе а не 40 куе как сегодня...

Теперь сравним количество в Киеве в продаже квартир и сколько программистов с зарплатой 1500уе На сегодняшний день зарплата 12000 гривен -это фантастик !И тот, кто уже имеет такую зарплату давно уже имеет свое жилье Кто хочет продать должен найти покупателя с деньгами и уговорить его на покупку.Вариант второй- ждать лет пять,не раньше ,возможно вырастут доходы людей и появится ипотека.

Цитата:

а если инфляцию еще долларовую посчитать за это время
100 долларов сейчас и 100 долларов 10 лет назад даже в США это разные вещи.

так что грубо выйдет сейчас не 22куё а гдето 30-32куё

В зарплате инфляция уже учтена. Вы хотите рост зарплаты еще и умножить на рост инфляции?
А гривна переоценена, если взглянуть на нашу инфляцию.

Цитата:

В 2002 цены уже начали расти. И нормальная хата стоила тысяч 12 минимум (однушка)
Сейчас специально открыл архив авизо за сентябрь 2002 - однушки от 13-15 тысяч.

Зарплаты вполне себе приличных специалистов выросли в среднем раза в 3-4. (400$ -> 1300$)
Ну или (600$ -> 2000$). Понятное дело зп примерные.

Цены на квартиры... Сейчас вполне нормальные, средние однушки тысяч 55-60 стоят... Порядок цен примерно тот же. Разница около 4 раз.
Хотя да, некоторое пространство для снижения - например до тысяч 45-50 за такую однушку есть.
При этом в принципе некоторое снижение я и так вижу. Тысяч до 5 долларов по сравнению с летом для квартир в советских домах.

Были и дешевле, вот от 06.09.2002:

Комсомольский массив, ул.Космическая, 4/5-эт. пан. дома, 30/16/6.5 кв.м, с/у совм., ванна нормальная, балкон, телефон, требует ремонта, 10000у.е.

Лесной массив, ул.Братиславская 32б, ст.м."Черниговская", 2/9-эт. кирп. дома, 34/18/7.5 кв.м, телефон, паркет, балкон застеклен, с/у совм., ванна нормальная, кладовка, 15мин. от метро, 11000у.е.

Лесной массив, ул.Жукова 20, 4/9-эт. кирп. дома, 30/15/7 кв.м, с/у совм., ванна сидячая, балкон застеклен, телефон, кладовка, паркет, среднее состояние, 10000у.е.

Лесной массив, ул.Милютенко, начало, 3/9-эт. дома, 32/16/7 кв.м, телефон, паркет, балкон застеклен, с/у разд., ванна нормальная, хорошее состояние, бронедверь, свободна, 7мин. до метро, 10500у.е.

Средняя зарплата в Киеве на тот момент была 140 долларов, сейчас 420 (опять дже не учитываем, что тогда в конвертах получали чаще). В 3 раза. То есть максимум 30 штук должна быть 30-метровая квартира на левом берегу, а не 50. Да и расходы у людей выросли - возможностей скопить, живя нормально, сейчас меньше.

Цитата:

Теперь сравним количество в Киеве в продаже квартир и сколько программистов с зарплатой 1500уе На сегодняшний день зарплата 12000 гривен -это фантастик !И тот, кто уже имеет такую зарплату давно уже имеет свое жилье Кто хочет продать должен найти покупателя с деньгами и уговорить его на покупку.Вариант второй- ждать лет пять,не раньше ,возможно вырастут доходы людей и появится ипотека.

фантастика, говорите? да, таких дешевых найти - действительно, фантастика

Цитата:

Senior oracle developer, 35000 грн.
Senior java developer, 28000 грн.
Snr. J2EE Developer, 28000 грн.
Senior PHP developer, 2000 usd.
Java developer, 24000 грн....