Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Возможно и затравка. Но пару месяцев назад я уже писала о молодом парне с кредитными квартирами (мин 2 шт.) и феррари. Так что может, такие "особенные особи" и встречаются в нашем заповеднике. Кстати, на ту, отобранную кредитным союзом, квартиру цену подняли с 115 до 135 и передали другому крупному агенству, догадайтесь какому

Невжэ Бляхавест?

Цитата:

Возможно и затравка. Но пару месяцев назад я уже писала о молодом парне с кредитными квартирами (мин 2 шт.) и феррари. Так что может, такие "особенные особи" и встречаются в нашем заповеднике. Кстати, на ту, отобранную кредитным союзом, квартиру цену подняли с 115 до 135 и передали другому крупному агенству, догадайтесь какому

На месте таких должников, я бы не был таким уверенным, что им все сойдет с рук, да еще и барахлишко останется. Барахлишко думаю заберут по любому, и может еще чего-нибудь прихватят, если есть что. Это вопрос времени. Ну а если выясниться, что это безумие было сделано за счет денег серьезного человека, то могут и яйца открутить, особенно если будет так кричать, что сделал все намерено. Тяжело дается переход от коммунизма к капитализму. Народ упорно не хочет понимать, чьи они тратят деньги беря кредит, думает, что ничьи или общие, или государство все простит, или якось воно буде....

Цитата:

Тру, а лучше еще и прийти в банк и на*рать на коврик...

Но лучше сначала замочить охранника.
(Не подумайте плохого, не убить, но обписять окаяннаго. )
И у вас неверная информация.
Они хотят вначале штрафы, пени.
Потом проценты.
Потом деньги назад.

А отдать им "деньги назад" сначала - увы, не получится.

Продаваны радуют

Продается 1-комнатная квартира. Киев, Святошинский р-н
Святошинский р-н,
Доброхотова Академика
Комнат / тип 1
Этаж / Этажность 1 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) 21.5 - общая, 11.5 - жилая, 4.5 - кухня
В доме (о доме) рядом Метро
Цена 47 000 $ / 2186 $ за кв.м


Продается 1-комнатная квартира. Киев, Святошинский р-н
Святошинский р-н,
Сосниных Семьи
Комнат / тип 1
Этаж / Этажность 4 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) 21.3 - общая, 12.3 - жилая, 4.3 - кухня
Цена 44 000 $ / 2065 $ за кв.м


Больше 2к за квадрат, маразм крепчает?

Цитата:

Невжэ Бляхавест?

А как же без этих .....

Кстати, имела с ними дело, на выходных. Смотрела квартиру, которая в моих архивах висела уже год, но цена была не адекватная. Теперь пошла на снижение и за лето цена снизилась на 9 туе и вплотную приблизилась к моих хотелкам. Мне в принципе понравилась: без капремонта, но дом устраивает, площадь квартиры + косметика есть и очень чистенько. Можно вселяться и годика 2-3 на капремонт собирать. Предложила цену, которую хочет хозяйка, НО включая их комиссионные, пусть сами разбираются. На хозяйку выхода нет, т.е. там полное доверие риэлторше. Битый час объясняла, что она (риэлторша) не на меня работает (я ее первый раз на просмотре увидела), а на продавца, пускай сама с продавцом договаривается с учетом своей комиссии. В итоге - отказ. Хозяйка свою цену снижать не хочет, а сколько ей риэлторша предложила я вообще не знаю.
Но информация такая, что риэлторы из самого "любимого" АН , с предложениями меньше 3,5% от прямого покупателя могут к своему "смотрящему" руководству вообще не подходить. Аргументы типа, если бы я пришла со своим риэлтором вам бы пришлось довольствоваться 2,5% некатят

Цитата:

Продаваны радуют

......
Больше 2к за квадрат, маразм крепчает?

А между тем, такое г-но в январе-марте 2009 стоило около 37 туе Значит и на такое есть спрос

Цитата:

На месте таких должников, я бы не был таким уверенным, что им все сойдет с рук, да еще и барахлишко останется. Барахлишко думаю заберут по любому, и может еще чего-нибудь прихватят, если есть что. Это вопрос времени. Ну а если выясниться, что это безумие было сделано за счет денег серьезного человека, то могут и яйца открутить, особенно если будет так кричать, что сделал все намерено. Тяжело дается переход от коммунизма к капитализму. Народ упорно не хочет понимать, чьи они тратят деньги беря кредит, думает, что ничьи или общие, или государство все простит, или якось воно буде....

Народ упорно не хочет понимать, чьи они тратят деньги беря кредит, думает, что ничьи или общие, или государство все простит, или якось воно буде....
Всё таки хотел бы отметить что у нас т.с. народ более цивильный с кредитами чем в тех же штатах... а там кап-зм давно. вы просто посмотрите какую рекламную компанию провели банки в те года , как они мозги промыли ВСЕМ без исключения... сделать верный выбор - очень трудно , а учитывая нашу историю -фактически нереально... мы же из совка вышли тока тока. а тут вдруг европейский уровень зарплат и прочее.. опять же сравните проблемы в европе в той же греции или италии и штатах... там народ нагреб в кредит стока майна что нашу страну продать и купить можно раз десять... поэтому удивления у меня уже не вызывает таки ситуевины... меня поражает БЕЗПРЕДЕЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ БАНКОВСКИХ СОТРУДНИКОВ которые собственно и давали мошенникам деньги...

Цитата:

Народ упорно не хочет понимать, чьи они тратят деньги беря кредит, думает, что ничьи или общие, или государство все простит, или якось воно буде....
Всё таки хотел бы отметить что у нас т.с. народ более цивильный с кредитами чем в тех же штатах... а там кап-зм давно. вы просто посмотрите какую рекламную компанию провели банки в те года , как они мозги промыли ВСЕМ без исключения... сделать верный выбор - очень трудно , а учитывая нашу историю -фактически нереально... мы же из совка вышли тока тока. а тут вдруг европейский уровень зарплат и прочее.. опять же сравните проблемы в европе в той же греции или италии и штатах... там народ нагреб в кредит стока майна что нашу страну продать и купить можно раз десять... поэтому удивления у меня уже не вызывает таки ситуевины... меня поражает БЕЗПРЕДЕЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ БАНКОВСКИХ СОТРУДНИКОВ которые собственно и давали мошенникам деньги...

С этим согласен, но я имел ввиду другую особенность наших.
Кредитов нагреб, деньги решил не отдавать, но при этом всеми силами старается оставить залог у себя (прописывают дететей....), это же мое. При этом еще и фраерятся на сайтах, мол как я всех нае...л. На западе, насколько я знаю, да действительно набрались как сучки блох, но если платить не могут, то без проблем освобождают и возвращают банкам.

//www.kredobank.com.ua/for_medium_and... enish/9453.html

Мои прогнозы подтверждаются. Банки все активнее кредитуют бизнес.
Напоминаю, что далее я предполагаю активизацию ипотеки (примерно к осени следующего года).

Цитата:

//www.kredobank.com.ua/for_medium_and... enish/9453.html

Мои прогнозы подтверждаются. Банки все активнее кредитуют бизнес.
Напоминаю, что далее я предполагаю активизацию ипотеки (примерно к осени следующего года).

Не вы один

Цитата:

//www.kredobank.com.ua/for_medium_and... enish/9453.html

Мои прогнозы подтверждаются. Банки все активнее кредитуют бизнес.
Напоминаю, что далее я предполагаю активизацию ипотеки (примерно к осени следующего года).

А кто по вашему даст денег для кредитования? В какой валюте будут давать кредиты?
Большинство тех, кто давал деньги на ипотеку сейчас несут убытки, нет механизма взыскания залога, и при этом вы всерьез рассчитываете, что кто-то даст нам деньги, чтобы снова поиграться в ипотеку?
ИМХО шара кончилась.

Шведы хотят делать ноги с Украины, лишь бы с наименьшими убытками:

//www.kommersant.ua/doc.html?docId=15175 48

...
Майкл Вулф отметил, что в Украине было сложно вести банковские операции, поскольку она не входит в ЕС и у нее нет четкой системы взыскания долгов, и добавил, что Swedbank не потеряет выданные кредиты.
...

Цитата:

//www.kredobank.com.ua/for_medium_and... enish/9453.html

Мои прогнозы подтверждаются. Банки все активнее кредитуют бизнес.
Напоминаю, что далее я предполагаю активизацию ипотеки (примерно к осени следующего года).

Вчера на Радио Эре в программе Баланс была беседа с президентом Ассоциации украинских банков Сугоняко и товарисЧем из Аваля (фамилию запямятовала). На страничке радио ссылочку не нашла
Так вот, с ипотечным кредитованием физ лиц у них все очень печально выходит. В возобновление валютных кредитов не верят (даже, если разрешат, теперь вроде сами банки поостерегутся), а ставки и объемы по гривневым сильно зависят от инфляции и депозитного портфеля и в ближайшие 1-2 года ничего лучшего, чем сейчас, они предложить не смогут. Так-то.

Цитата:

С этим согласен, но я имел ввиду другую особенность наших.
Кредитов нагреб, деньги решил не отдавать, но при этом всеми силами старается оставить залог у себя (прописывают дететей....), это же мое. При этом еще и фраерятся на сайтах, мол как я всех нае...л. На западе, насколько я знаю, да действительно набрались как сучки блох, но если платить не могут, то без проблем освобождают и возвращают банкам.

Это потому что на западе, если не верньешь банку, то придет исполнительная служба и вынесет на улицу вместе с диваном. У нас же - сволачи ламают жисть.

Цитата:

//www.kredobank.com.ua/for_medium_and... enish/9453.html

Мои прогнозы подтверждаются. Банки все активнее кредитуют бизнес.
Напоминаю, что далее я предполагаю активизацию ипотеки (примерно к осени следующего года).

Ну, Котейко, конечно они вернут кредитование экспортеров, ибо пизнец нам присниться гораздо быстрее, чем он должне присниться, у нас отрицательное сальдо даже при условии что бакс вырос почти в два раза. Если не подсобить экспортерам, сами знаете что будет. Что касается импотеки, то я уже озвучивал свои мысли, даже, ДАЖЕ, если она вернется, то взять ее сможет только нуууу оооочень крутой перец, ну с ооооочень белой зарплатой и с оооочень хорошим задатком
И немного офтопа, мой друг давече купил себе новую машинку, мазду 6-ку. Взял в кредит. 50% сразу забашлял, 50 в кредит на 4 года под 11% годовых в гривне(!!!!!!). Так вот там было еще лучше предложение, уже не помню какие там фигурировали цифры, там кажись 40% было взноса и на 3 года но с каким-то смешным процентом, что-то типа 5%, но ему не дали, сказали, что его белая зп не позволяет ему претендовать на эти условия. Белая зп 8 с хреном тыс. гривен. Вот я подумываю, какая должна будет быть белая зп для взможности взять за 80 куе хату
Да и еще, очень зря все так знойно расслабили булки, кризис еще не закончился. Даже для США он еще не закончился, а для нас и подавно.

Цитата:

А между тем, такое г-но в январе-марте 2009 стоило около 37 туе Значит и на такое есть спрос

Полагаю, что именно на такое г.. спрос самый большой. Народ поверил что ДНО и начал покупать то, на что хватает. А хватает без кредитов только на такое г...
Но плюсы в этом определённо есть - деньги с рынка ушли, значит потом будет меньше конкурентов на недвижимость в таком ценовом диапазоне.

Цитата:

Вчера на Радио Эре в программе Баланс была беседа с президентом Ассоциации украинских банков Сугоняко и товарисЧем из Аваля (фамилию запямятовала). На страничке радио ссылочку не нашла
Так вот, с ипотечным кредитованием физ лиц у них все очень печально выходит. В возобновление валютных кредитов не верят (даже, если разрешат, теперь вроде сами банки поостерегутся), а ставки и объемы по гривневым сильно зависят от инфляции и депозитного портфеля и в ближайшие 1-2 года ничего лучшего, чем сейчас, они предложить не смогут. Так-то.

Не согласен. Ставки по кредитам постепенно снижаются. Есть несколько банков, которые только пришли в Украину и еще не имеют проблемных долгов - Пиреус, Банк Кипра, Фольксбанк. Я думаю до конца года они могут подойти к 15% в гривне. На этом этапе лично я готов взять кредит в размере 20-25% от стоимости квартиры.

Цитата:

Полагаю, что именно на такое г.. спрос самый большой. Народ поверил что ДНО и ачал покупать то, на что хватает. А хватает без кредитов только на такое г...
Но плюсы в этом определённо есть - деньги с рынка ушли, значит потом будет меньше конкурентов на недвижимость в таком ценовом диапазоне.

Здесь есть еще один важный плюс для терпеливых хомяков. Многие люди, которые имеют по сегодняшним меркам наибольшие заначки покупают квартиры хуже чем должны были бы исходя из размера заначки, т.к. продавцы имеющие хорошие квартирки не созрели продавать за эту цену и ломят дороже. В результате остается все меньше людей с большими заначками и все больше людей с маленькими заначками. В результате терпеливые люди со средней заначкой в перспективе (когда продавцов препрет) смогут купить, то, что по праву должны были купить люди с макс. заначкой.

Цитата:

С этим согласен, но я имел ввиду другую особенность наших.
Кредитов нагреб, деньги решил не отдавать, но при этом всеми силами старается оставить залог у себя (прописывают дететей....), это же мое. При этом еще и фраерятся на сайтах, мол как я всех нае...л. На западе, насколько я знаю, да действительно набрались как сучки блох, но если платить не могут, то без проблем освобождают и возвращают банкам.

то без проблем освобождают и возвращают банкам.
там другие майновые отношения. у нас достаточно гуманная политика защиты людей в частности нарушения прав детей... в принципе я двумя руками за но и злоупотребление такими делами думаю обойдется дорого.. сами то понимаете что от того что там прописан малолетка долг не уменьшается и проценты с пеней не перестают капать... самоубийцы. эт щас фраера - а дети то растут вместо с долгами... я считаю что в принципе долю этим камикадзе должны разделить и члены кредитного комитета и начальники отделений банков которые без страха выдавали ЧУЖИЕ деньги этим людям... поверьте что я сам свидетель как люди оформляли по два залога на одну квартиру... банки если бы просто придерживались элементарных правил - были бы в норме... пример проминвест банк. именно тот которого первого валили... под русских.. у банка кристальная репутация.. нет внешних займов нет диких кредитов в залогах куча госсобственности и пока убытков там не было после покупки.. вот пример более менее разумной кредитной политики.

Цитата:

А кто по вашему даст денег для кредитования? В какой валюте будут давать кредиты?
Большинство тех, кто давал деньги на ипотеку сейчас несут убытки, нет механизма взыскания залога, и при этом вы всерьез рассчитываете, что кто-то даст нам деньги, чтобы снова поиграться в ипотеку?
ИМХО шара кончилась.

Шведы хотят делать ноги с Украины, лишь бы с наименьшими убытками:

//www.kommersant.ua/doc.html?docId=15175 48

...
Майкл Вулф отметил, что в Украине было сложно вести банковские операции, поскольку она не входит в ЕС и у нее нет четкой системы взыскания долгов, и добавил, что Swedbank не потеряет выданные кредиты.
...

Большинство тех, кто давал деньги на ипотеку сейчас несут убытки, нет механизма взыскания залога
это уже не актуально... продавать залог нет смысла... кроме того есть смысл восстановить кредитоспроможнисть уже тех заемщиков которые попали на крызу. таким образом вернуть свои деньги из резервов нбу... кроме того в банках полно ликвидности и кроме того эти бабки нужно как то использовать - на одних кассовых не прокормишься.

при этом вы всерьез рассчитываете, что кто-то даст нам деньги, чтобы снова поиграться в ипотеку?
на мой взгляд идет игра на повышение ... будет рост потребления - которого все так ждут - будет спрос на залоги - вот тогда и будет смысл изымать и продавать а изъять и держать? ипотека как не крути а приносит прибыль банку и депозитарию...

Шведы хотят делать ноги с Украины, лишь бы с наименьшими убытками:
есть другие приоритеты... ктож им дохтор хауз???

Цитата:

Здесь есть еще один важный плюс для терпеливых хомяков. Многие люди, которые имеют по сегодняшним меркам наибольшие заначки покупают квартиры хуже чем должны были бы исходя из размера заначки, т.к. продавцы имеющие хорошие квартирки не созрели продавать за эту цену и ломят дороже. В результате остается все меньше людей с большими заначками и все больше людей с маленькими заначками. В результате терпеливые люди со средней заначкой в перспективе (когда продавцов препрет) смогут купить, то, что по праву должны были купить люди с макс. заначкой.

ха 3 раза.. думаю к тому моменту и цена приблизится вплотную к их размерам и кредиты начнут давать ... вот и хомячки начнут становиться собственниками а там глядишь и спекули подтянуться... "кто первый" войдет в спекульный тренд тот и в дамках... эт я про конец 12 года...