Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Интересный пример , у парня етого похоже ни одна квартирка , или может его давно уже и "грохнули"
35 и торг - подозрительно
а продает сам банк ?

Да, квартир у него несколько, жив и уверяли, что не отморозок. Он и сам им предлагал выкупить, но на 55 туе дешевле
Продают 12 физ. лиц - учредителей кредитного союза, на которых квартиру сейчас оформили. Сказали, что на просмотрах по 4 человека присутствуют

Цитата:

Да, квартир у него несколько, жив и уверяли, что не отморозок. Он и сам им предлагал выкупить, но на 55 туе дешевле
Продают 12 физ. лиц - учредителей кредитного союза, на которых квартиру сейчас оформили. Сказали, что на просмотрах по 4 человека присутствуют

Погодите , то есть он сам и предлагал выкупить у етих ребят свою же квартиру но давал на 55 к меньше ? То есть бабки у него есть но платить по кредиту неохота ( супер класс )
И без Юриста не обойдешься , потом один из 12 апостолов заявит что продали без его ведома или он чего то там " недопонял" и квартирка уже и как бы и не ваша ;(

//ugfx.livejournal.com/410029.html

Цитата:

Погодите , то есть он сам и предлагал выкупить у етих ребят свою же квартиру но давал на 55 к меньше ? То есть бабки у него есть но платить по кредиту неохота ( супер класс )
И без Юриста не обойдешься , потом один из 12 апостолов заявит что продали без его ведома или он чего то там " недопонял" и квартирка уже и как бы и не ваша ;(

Сделки с несколькими собственниками не редкость. С наследственными квартирами такое часто бывает. Поэтому, сказкой типа было у покойного отца три сына, а них три жены + престарелая жена старушка, опытного нотариуса не удивишь. Но, конечно, выглядит очень морочно и не зря дисконт солидный. Может так случится, что треть на адвокатов и уйдет.

Цитата:

Сделки с несколькими собственниками не редкость. С наследственными квартирами такое часто бывает. Поэтому, сказкой типа было у покойного отца три сына, а них три жены + престарелая жена старушка, опытного нотариуса не удивишь. Но, конечно, выглядит очень морочно и не зря дисконт солидный. Может так случится, что треть на адвокатов и уйдет.

А что стоит взять копии всех документов и у хорошего нотариуса проконсультироваться? Думаю, оформили на всех 12 чел. сразу для того, чтобы никто не забыл с остальными поделиться. Если отчуждали без нарушений, да еще и поторговаться хорошенько... Стоит ли торопиться? Но и спекули не дремлют .
П.С. А Феррари почем отдадут?

Цитата:

Интересно, а что именно вы чувствуете?

Видимо, многих из нас недавно посетили инспекторы налоговой и охраны труда. Всвязи с этим испытываем некоторый дискомфорт .

Цитата:

Погодите , то есть он сам и предлагал выкупить у етих ребят свою же квартиру но давал на 55 к меньше ? То есть бабки у него есть но платить по кредиту неохота ( супер класс )
И без Юриста не обойдешься , потом один из 12 апостолов заявит что продали без его ведома или он чего то там " недопонял" и квартирка уже и как бы и не ваша ;(

Скорее, это намек покупателям, что больше 50 не уступаем . Вранье, то есть. Заявить "потом" никто ничего не сможет, "свой" нотариус с недопонявшими сделок не проводит. А также без согласия их супругов и супружниц. Не, тут где-то в другом месте нюанс. Без Гомо Сапиенс не обойтись...

Андрей, а как Вам последние данные по продажам домов в США? Не могу не показать эту информацию "шырокому загалу". Вкушайте браття хамяки

Продажи новых домов
Предыдущие - 446K
Прогноз - 424K
Актуальные - 300K

Просим Андрея прокомментировать данные цифири

Цитата:

А что стоит взять копии всех документов и у хорошего нотариуса проконсультироваться? Думаю, оформили на всех 12 чел. сразу для того, чтобы никто не забыл с остальными поделиться. Если отчуждали без нарушений, да еще и поторговаться хорошенько... Стоит ли торопиться? Но и спекули не дремлют .
П.С. А Феррари почем отдадут?

мало того что объект в убитом месте так еще и проблемный.

Цитата:

Сделки с несколькими собственниками не редкость. С наследственными квартирами такое часто бывает. Поэтому, сказкой типа было у покойного отца три сына, а них три жены + престарелая жена старушка, опытного нотариуса не удивишь. Но, конечно, выглядит очень морочно и не зря дисконт солидный. Может так случится, что треть на адвокатов и уйдет.

ага 12 чел и покупатель.

Цитата:

П.С. А Феррари почем отдадут?

Не спросила. Но, если хотя бы половина того, что мне налапшали правда, Ферарри будет продаваться только в крайнем случае.

Цитата:

мало того что объект в убитом месте так еще и проблемный.

Место обычное. А проблемный потому, что мы с вами не знаем, как его правильно купить, да?

Цитата:

Ваше наблюдение ошибочно Идея Котика - цена завышена, с накоплениями и доходами все ок.
Моя идея - конечно цена завышена, но вместе с ценой должны жахнуться и доходы с накоплениями.
Если с ваше точки зрения это "банальное бурление говн", то не читайте, медитируйте на 17 причин падения недвижа от ВВВ. Кстати, шота я давно не видел сей нетленный опус и его аффтара.

У аффтара нет много времени участвовать в форуме. Но я здесь. А опус и без меня попадает на форум. Давно видели, велкам на 1-ую страницу этой темы.

Цитата:

Андрей, а как Вам последние данные по продажам домов в США? Не могу не показать эту информацию "шырокому загалу". Вкушайте браття хамяки

Продажи новых домов:
Предыдущие - 446K
Прогноз - 424K
Актуальные - 300K

Просим Андрея прокомментировать данные цифири

Вот статья по этому поводу с деталями невелой ситуации на РН США. Но это у них там, а у нас то ведь буиттокадаражать?
Объем продаж новых домов в США в мае 2010 г. против апреля снизился на 32,7% - до 300 тыс. единиц

РБК-Украина, 23.06.2010, Вашингтон, 17:20

Объем продаж новых домов в США в мае 2010 г. снизился на 32,7% по сравнению с показателем за апрель 2010 г., составив 300 тыс. единиц. Такие данные опубликовало сегодня Министерство торговли США, передает РБК. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 400 тыс. единиц.

Пересмотренный показатель за апрель 2010 г. составил 446 тыс. единиц (согласно предварительным данным, он составлял 504 тыс.).

При этом объем продаж новых домов в США в мае с.г. (сезонно скорректированный показатель в годовом выражении) оказался на 18,3% ниже соответствующего показателя за май 2009 г. (367 тыс. единиц).

//www.rbc.ua/rus/newsline/show/obem-p... -23062010172000

Цитата:

А вам не кажется, что вы противоречите п.17, "своду причин обвала недвижа":

Говоря о том, у кого больше квартир - у небольшой группы квартирных магнатов или у пересичных - нужно также учитывать, что у пересичных, может и большее число квартир, но они не пустуют, а используются по назначению, т.е. в них живут. А у квартирных магнатов может быть меньше квартир в абсолютно выражении, но значительно больше ПУСТЫХ квартир, продажа которых не потянет за собой покупку квартиры взамен проданой (обмен, покупка с доплатой). Поэтому продажа даже 1000 квартир пересичных может быть не так страшна, как продажа 100 квартир магнатами, по скольку в первом случае на РН приходит 1000 квартир и уходит примерно столько же, тогда как во втором случае приходит 100 квартир, а взамен ничего не покупается.
Поэтому в 17 причине упоминается о сбросе балластных бетонометров:
17) Огромное количество квартир принадлежит небольшой группе квартирных магнатов (на одного по 200 квартир, по 100, по 50, по 20 и т.д.). В условиях катастрофического падения спроса на аренду (предложение уже превышает спрос в 6-7 раз), падения стоимости аренды, возможного принятия законов о налогообложении жилплощади, постоянного увеличения тарифов, возможной нехватки денег в условиях кризиса - все это должно повлечь за собой сброс балластных бетонометров, увеличение предложения и соответственно дополнительное снижение стоимости м.кв.

Цитата:

Андрей, а как Вам последние данные по продажам домов в США? Не могу не показать эту информацию "шырокому загалу". Вкушайте браття хамяки

Продажи новых домов:
Предыдущие - 446K
Прогноз - 424K
Актуальные - 300K

Просим Андрея прокомментировать данные цифири

нормально. падаем! (с) в бой идут...
у нас покруче будет: было 2900 за кв.м., сейчас 1600...

Цитата:

Налог на недвиж и правда убрали. Я считаю, что причина в том, что олигархи слишком сильно вЛОШились в недвиж. Пока налога нет, то расходы на содержание минимальны и множно удерживать цены. Кстати, нивелируется сила 17 причины в 17 П
А вот касаемо депозитов, то судя по тому, что я видел в проекте, то налог то как раз есть. Кажется, 5%. Не уверен, что налог вводится сразу, может есть отсрочка.

Цитата:

Да я согласен, что многие причины не работают, но это я дал инфу для НОВИЧКОВ, чтобы имели представление о чем ведется речь

Цитата:

некоторые из перечисленных причин не работают (как минимум пока):
2. Гривна после курса почти 10 укрепилась до 7,91, так что о девальвации как о факторе, влияющем на РН говорить слегка рановато.
4. Пузырь, вроде, сдулся?
5. Нету никакого выброса. подавляющее большинство выставляемого на торги имущества продается по цене выше рыночной. Скорее всего, работает схема: выставление на торги по заведомо завышенной цене, по которой оно, естественно не продается, затем - уценка до уровня в разы ниже рыночной и распределение между "своими".
6. спекулянты не распродались, а цену снизить жаба-то давит... опять же, пока...
7. тут без цифр и статистики можно только гадать на уровне "больше-меньше". если брать пробки как косвенный признак, то меньше их не стало.
9. см. п.2
12. ставьте счетчики.
14. китайцы нам помогут %)
17. магнаты скорее потерпят, чем перепилят сук, на котором сидят.

Ребята, погодите, причины делятся на две большие группы: уже сработавшие и еще несработавшие. При чем последние можно еще поделить на две группы: несработавшие, но имеющие все условия и предпосылки для срабатывания, и несработавшие, но и пока без достаточных условий и предпосылок для срабатывания.
Поэтому не надо заявлять, что чего-то нет, а оно тут написано. Да, этого нет, но оно весьма возможно и реально. Я ж не указывал среди причин что-то фантастическое типа падение РН вследствие падения кометы на Землю.
О чем я постоянно указываю в контексте 17П это то, что уже есть реальные и существующие причины, из-за которых цены должны быть еще в пару раз ниже от сегодняшних.
Какое падение мы имеем сегодня? Около 40% от докризисных показателей. Т.е. падение отобразило всего навсего падение гривны.
А где же падение от отсутствия ипотеки?
А где падение от снижения доходов и вообще огромных фин-экономических проблем?
А где же вообще сдутие пузыря?
Причины для падения уже есть, но они еще не сработали. А поскольку они еще не сработали, то цены завышены и нереальны. Именно поэтому и лежит в коме РН. Если бы причины были несуществующими, то РН функционировал бы как до кризиса - было бы движение и много сделок, а не сегодняшние редкие сделки-обмены. Это то, очем тут сказал уже не один форумчанин:

Цитата:

Так вот, когда Вы говорите, что цена справедлива в данных условиях, то объекты должны продаваться. А я этого не наблюдаю.

Пока РН и цены не учтут уже существующие причины для падения цен,
- РН будет в коме,
- объекты не будут продаваться,
- АН ПО будет проталкивать чудные и невероятные до селе проекты типа "нужны изменения на РН", "обращайтесь только к хорошим и чесным риелторам", "за услуги платит тот, что ее заказывает", "продавцы должны понять то, учесть это...", "неделя хомяка" и т.п.,
- Парцхаладзыч будет бегать по всем министрествам с криками "дайте строить хоть что-то" .
Или кто-то верит в то, что исчезнут сами причины - в начало вменяемой, хотя бы докризисной ипотеки, в рост доходов, в толпы аленей и спекулей и поддержку пузыря, в скорое окончание кризиса и начало новых жирных годов ?

Вот еще о коматозном состоянии РН хорошо на писано:

Рынок недвижимости 2010: стоит ли торговаться 17:52 | 23.06.2010
На рынке недвижимости Украины продолжает вымирать вид покупателя с 'живыми деньгами', готового с ними расстаться. Если поставить себя на его место – торговался бы и торговался. Но он, в свою очередь, не имеет достаточного финансового воображения, чтобы поставить себя на место продавца.

Как бы не старались аналитики в составлении своих отчетов и индексов цен – сделок мало, и с каждым месяцем лета будет всё меньше. Простая истина сегодняшнего рынка – его нет до такой степени, чтобы можно было осознать понятие "рыночной стоимости" объекта недвижимости.

Аналогов, проданных за последние 2-3 месяца, не найти днем с огнем. В такой ситуации покупатели с наличием хоть каких-то денег чувствуют себя правящими балом. Имея 80 тысяч условных единиц, они смело идут на просмотры объектов за 100, не боясь потратить время впустую. Бывало ли такое раньше, в эру рынка недвижимости "до 2008 года"?

Были… но количество их скорее смешило, чем раздражало риэлторов. На их повторные звонки не отвечали, встречные предложения встречали с улыбкой. Времена изменились, и теперь после их звонка риэлтор, все же, может передать хозяину предложенную цену, а хозяин выслушает, но уже не улыбнется.

Доводы, которыми может руководствоваться покупатель, понятны. Продавцам остается надеяться, что они временны. Самый, пожалуй, популярный из них: "Никто ничего не покупает, ни у кого нет денег, а у меня есть, вот столько и ни копейкой больше…а вы, уважаемый, упустите меня, свой последний шанс". На самом деле они (покупатели) есть, но на качественный, отвечающий их запросам товар.

Вспомнить хотя бы подвальный и цокольный бум на рынке недвижимости, когда заполучить такое чудо после аукциона было таким хорошим вложением денег, и стало таким хорошим поводом для финансовых депрессий сейчас, когда подвалы в центре Киева стоят на продаже за вдвойне меньшую цену, чем до кризиса, но всё равно не продаются.

По тому же признаку качества своей недвижимости можно сделать вывод, принимать ли на предложение потенциального покупателя, которое кажется неадекватным. Если на ваш товар нет спроса, и единственный возможный покупатель за месяцы продажи показался вам неадекватным, возможно стоит задуматься, а адекватны ли вы со своим виденьем цены вашей недвижимости . Если же спрос существует, но понять, почему не берут, очень сложно, сходите на просмотры, и сравните товар конкурентов. Возможно, снижение цены после этого воспримется как необходимость.

Популярное явление на рынке жилья, которому нет более подходящего названия чем "авось повезет". Ситуация, в которой очень часто оказываются продавцы 2-х и 3-х комнатных квартир в старых домах. Покупатель, пришедший на просмотр, выглядит вполне заинтересованным. Обычно он приходит один, без членов своей семьи, и обычно он очень спешно просматривает предложенный вариант. Принимает решение крайне быстро, мотивируя это тем, что ему очень подходит толи место расположения (работает рядом, к примеру), толи дом нравиться именно этот, а не десятки остальных.

На повторный просмотр приходит с семьей, предупреждая, что практически готов дать задаток. И о чудо! Оказывается, что у вашей квартиры появилась "красная цена", на порядок ниже той, которую вы заявили изначально. К счастью такого покупателя у вас может быть не узаконенная планировка санузла, вздутый паркет, площадь на 1 метр меньше по техпаспорту, какой-то странный запах в квартире и многое другое. Оно то, по сути, важно, но есть одно но. Не выглядит ли подозрительным то, что цену пытаются снизить на 10, а то и до 20%?

На самом деле у этого покупателя ровно столько денег, сколько он вам предложил, а таких как вы в его списке может быть с десяток. После того, как вы позвоните, и скажите, что не согласны на такой торг, в ответ услышите что-то вроде "Ну и ладно". И это после того, как эта квартира так подходила вашему покупателю, и так понравилась его жене… И он отправляется искать дальше, своего продавца.

//ubr.ua/market/real-estate/rynok-ned... rgovatsia-50918

Цитата:

Объем продаж новых домов в США в мае 2010 г. снизился на 32,7% по сравнению с показателем за апрель 2010 г., составив 300 тыс. единиц. Такие данные опубликовало сегодня Министерство торговли США, передает РБК. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 400 тыс. единиц.

Как поговаривал Андрей с семерками "скоро и до Украины дойдет".

Цитата:

Андрей, а как Вам последние данные по продажам домов в США? Не могу не показать эту информацию "шырокому загалу". Вкушайте браття хамяки

Продажи новых домов:
Предыдущие - 446K
Прогноз - 424K
Актуальные - 300K

Просим Андрея прокомментировать данные цифири

Стимулирование РН США сняли и сразу все востановление экономики вылезло во всей красе. Тут коментировать особо нечего.

Пять районов Киева остались без воды из-за долгов мэрии

ОАО "Киевгаз" прекратил подачу газа районным котельным "Отрадный", "Нивки" и "Днепроводская", принадлежащих АК "Киевэнерго". Вследствие этого без горячего водоснабжения остались 899 потребителей г.Киева. Об этом ИМК сообщили в Департаменте корпоративных коммуникаций АК "Киевэнерго".
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/06/2 4/201566