Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Natali1710 » 19.02.2021 16:13":

давайте обсудим,стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость? у кого какие мысли?

Однозначної відповіді немає. Треба уточнити чимало критеріїв:
- Локація (Київ/обласний центр/містечко/село; а ще для міст - центр/околиці).
- Тип нерухомості (комерційна/житлова/нежитлова; квартира/будинок/магазин/офіс).
- стан нерухомості (котлован/готова/первинна/вторинна/під ключ/під ремонт).
- Призначення (під оренду, під перепродаж, під житло).
- характер інвестиції (одномоментна повна оплата/кредит).
- фінансовий та майновий стан інвестора (чи є "подушка безпеки" задля "гри" на зростанні/падінні цін).
- вартість нерухомості тошо.
Будь-який критерій або їх комбінація може дати протилежні за змістом відповіді на поставлене Вами питання. А взагалі, інвестиції - це завжди ризик. Але хто не ризикує, той не п'є шампанське.

Цитата "Natali1710 » 19.02.2021 16:13":

давайте обсудим,стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость? у кого какие мысли?

Под дальнейшую аренду, стало не выгодно 7-10% в лучшем случае с большими рисками и регулярным обновлением ремонта. С целью перепродажи думаю еще возможно. Но тут локация и сегмент объекта будет решающим фактором. Уж сильно большая сепарация наблюдается богатых и бедных.
Но опять же сейчас есть инструменты которые приносят доходности по более сrypto, ipo только риски также соответствующие.

а если для себя в новострой, стоит ли сейчас выбирать? и кого выбрать Киевгорстрой,например Кирилловский гай,ЖК Курнатовского, или Интергал -Парковые озера 2?

Цитата "Natali1710":

а если для себя в новострой, стоит ли сейчас выбирать? и кого выбрать Киевгорстрой, например Кирилловский гай,ЖК Курнатовского, или Интергал -Парковые озера 2?

Выскажу свое субъективное мнение. Для себя я бы сейчас покупал не новострой, а только-только "построенный новострой" на этапе "заходите на ремонт" и живите, а документы через 3-6 месяцев. Естественно, у более-менее застройщиков с именем. Сейчас такое время, что никто не даст вам гарантии, что новое строительство от Киевмиськбуда не затянется на 4 года, или что стройку Парковых Озер-2 не остановят активисты... Сейчас можно найти более-менее нормальные варианты по переуступке.
Пример из жизни. Знакомый купил квартиру по переуступке у хорошего застройщика. Дом готов полностью, можно делать ремонт, проблем нет, документы весной. И самое главное, цена НИЖЕ, чем у новостроя КМБ, который будет построен через 1,5 года.
Короче, если есть возможность собрать денег - брать в практически готовом новострое.

а если не к спеху, есть ли смысл ждать? например, что доллар вырастет до 40 или цены на недвижимость рухнут, как в былые времена?

Цитата "Natali1710":

а если не к спеху, есть ли смысл ждать? например, что доллар вырастет до 40 или цены на недвижимость рухнут, как в былые времена?

Тут каждый сам принимает решение. Тут половина на сайте думает, что рынок недвижимости рухнет, а вторая - что все вернется к 3000 у.е. за метр)))

Цитата "Natali1710 » 20.02.2021 12:33":

а если для себя в новострой, стоит ли сейчас выбирать? и кого выбрать Киевгорстрой,например Кирилловский гай,ЖК Курнатовского, или Интергал -Парковые озера 2?

В новобудовах (не пізніше 2010-х років) ціни навряд чи суттєво знизяться (питання рентабельності будівництва через зростання вартості будматеріалів і робіт). А у разі обвалу курсу валюти - ціни швидко скорегуються. Тому, якщо для себе і новобудова - сенс є. Але конкретно про названі Вами об'єкти та забудовників нічого сказати не можу через брак інформації.

подскажите,пжл,а каких застройщиков стоит рассмотреть?

Якби я обирав зараз квартиру, я б дивився не на назву фірми забудовника, а на стан готовності об'єкта (вже збудований або в фінальній стадії будівництва - по переуступці) та на відсутність проблем із легальністю забудови (підключення до комуніукацій та оформлення права власності). В "котлован" або в "коробку" зараз, напевно, вкладатися не став би (хоча колись робив так). А також на матеріал стін і технологію будівництва (моноліт краще). Ну і локація, звіcно. Але тут (виходячи з названих Вами локацій) наші смаки не співпадають, тому і не стану радити (це річ суто суб'єктивна).

спасибо)

Цитата "Natali1710 » 19.02.2021 18:10":

а если еще цены взлетят? и деньги обесценятся? или все-таки это ажиотаж перед падением?

А под деньгами вы что имеете в виду? Гривну? Тогда да, а так - доллар был есть и будет, никуда он не денется.
Если для себя - я бы покупал сейчас, если как вложение - не факт, что через пару лет будет дороже (в долларе)

Да и для себя сейчас не самое лучшее время брать, народ понабирал себе в 19 и 20м кучу недвижимости, в результате цены взлетели до небес, но вскоре все это будет сливаться, тк выгоднее продать до сдачи дома в эксплуатацию, значит как мин в след году предложения много будет, а значит можно будет хорошо поторговаться и будет из чего выбрать.

phobos25 Вас мама фантазером не называла случайно?

Цитата:

а если для себя в новострой, стоит ли сейчас выбирать?

Под себя надо брать "здесь и сейчас", удобного времени не будет никогда. испытывать жилищные неудобства имея необходимые средства на руках это глупость. Искать удобную точку входа - неблагодарное занятие.

Делали аналитику по рынку. Если не будет новых катаклизмов с ковидом и карантинных огарничений, плюс вакцинация будетпусть шакло-валко но идти- экономика среагирует позитивно. Плюс в Украине недвжимость- один из немногих вариантов для сбережения и заработка, так что в цене она будет расти. Процентов на 10% за год, если еще и ипотека активизируетсято цифры будут лучше. Если интересно полный прогноз тут можно от аналитиков найти https://incohome.ua/ru/mediacenter/itogi-i-prognozy-rynka-zhiloj-i-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Цитата:

так что в цене она будет расти. Процентов на 10% за год, если еще и ипотека активизируетсято цифры будут лучше

.
Стаття не очем, тем более это ваша работа на сколько я понимаю)

Цитата "Dmitreus » 24.02.2021 21:07":

Под себя надо брать "здесь и сейчас", удобного времени не будет никогда. испытывать жилищные неудобства имея необходимые средства на руках это глупость. Искать удобную точку входа - неблагодарное занятие.

Ага, смотрите только, чтобы вам лицо за такие слова не набили покупатели однушек году эдак в 2006-м. Знаю людей, которые покупали гостинки на Лесном по 100-110 тыс долларов под крики, что будеттолькодорожать (тм)

А сейчас вот: https://www.olx.ua/obyavlenie/prodzha-1-k-ul-milyutenko-5-a-lesnoy-massiv-m-lesnaya-IDKyAC7.html#659e573eed и это еще повезет, если за такую цену продадут, так как много конкуренции со стороны новостроев.

Цитата "Dmitreus » 24.02.2021 21:07":

Под себя надо брать "здесь и сейчас", удобного времени не будет никогда. испытывать жилищные неудобства имея необходимые средства на руках это глупость. Искать удобную точку входа - неблагодарное занятие.

Что для себя, что под инвестиции, покупать на пике очень плохая идея, по крайне мере в Киеве, где уже все сильно перегрето. Гдето за городом или даже в Львове рентабельность будет намного лучше. Кричат всегда покапать, а еще лучше возмите кредит или епатеку только реиэлторы заганялы.

phobos25 какой еще там Львов ???Что вы курите скажите?)) Есть квартиры под сдачу и в Киеве и во Львове. Поэтому есть с чем сравнивать. Львов на первом месте по количеству построенных домов в 2020г на душу населения. Активность в бизнесе на спаде, а туризм да и с ним малый бизнес впридачу, вообще уже год как в полнейшем пике...Например аренда шикарной двушки в самом центре в 5 минутах пешком от пл. Рынок, которая сдавалась по 50$ в сутки до коронокризиса, сегодня за 300$ на долгосрок никому не нужна, с простоем уже более месяца (а вложили там немало). https://www.olx.ua/d/obyavlenie/orenda-dvokmnatno-kvartiri-na-vul-serbska-IDHeUdL.html#054e2c3dde. В Киеве же недавно знакомая купила гостинку без ремонта в совкошлаке за 28000$ в еб..х и сдала за те же 300$. Вот и думайте...

Цитата "Нарния » 25.02.2021 21:29":

Ага, смотрите только, чтобы вам лицо за такие слова не набили покупатели однушек году эдак в 2006-м. Знаю людей, которые покупали гостинки на Лесном по 100-110 тыс долларов под крики, что будеттолькодорожать (тм)

А сейчас вот: https://www.olx.ua/obyavlenie/prodzha-1-k-ul-milyutenko-5-a-lesnoy-massiv-m-lesnaya-IDKyAC7.html#659e573eed и это еще повезет, если за такую цену продадут, так как много конкуренции со стороны новостроев.

Наверное, вы предполагали, или надеялись, что вы уж точно знаете что будет обвал рынка недвижимости 2006м и вы купите в два три раза дешевле? Задним числом все умные. Теперь вы тоже вангуете обвал? Снова попытаюсь вам объяснить, что если есть средства купить сейчас без ипотеки и кредитов И для СЕБЯ, то надо покупать, с экономите много нервных клеток в ожидании и сохранения сбережений. Тем более если человек живет в аренде. И никто не говорит о новострое вполне может быть вторичка и уже с ремонтом.
ИМХО в обвал цен на недвигу в 21м году не верю, как и в рост.