Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

В 2008м богатые продавали и уезжали, щас крыза будет круче по анонсу. Почему бы не пересидеть с миллионом на депозите за рубежом вместо полумиллионом в недвижимости тут? А там будет видно, вернуться ли и за какие бабки покупать снова

У Вас я смотрю обострении очень сильное). Забудьте Вы уже об 2008 г, и не наводите паники) Вы скорее всего не в ходите в круг богатых, а они Вам не будут рассказывать как они будут действовать! Не будет никакого обвала в недвиге! Будет коррекция в связи обстановкой!

Цитата:

Не будет никакого обвала в недвиге! Будет коррекция в связи обстановкой!

Все будет хорошо, не переживайте. Будет Вам коррекция и обвала никакого не будет.

Цитата "8Аlex8 » 05.05.2020 11:31":

У Вас я смотрю обострении очень сильное). Забудьте Вы уже об 2008 г, и не наводите паники) Вы скорее всего не в ходите в круг богатых, а они Вам не будут рассказывать как они будут действовать! Не будет никакого обвала в недвиге! Будет коррекция в связи обстановкой!

Ну давайте все дружно назовем обвал цен коррекцией, оно так спокойнее, легче жить ))). Я тоже очень надеюсь что нас пронесет мимо крызы. Оооочень!!!!

Цитата:

Вряд-ли запуск ипотеки сейчас повлияет на что-либо в этом году. Разве продавцы попытаются оставить ценники на прежнем уровне мотивируя это запуском ипотеки. Но упрутся в отсутвие спроса и вынуждены будут всеравно снижать или снимать с продаж.

Скорее всего банки получат денги под низкий процент и переведут в бакс, вызывая очередной виток девальвации, что негативно отразится на ценах в $. Возможно и будет процен тех кого закредитуют банки, но учитывая высокий уровень безработицы (который будет еще больше после снятия карантина, воперки тому на что рассчитывают продавцы недвижимости, так как будет снят фактор форс-мажора в договорах + бизнесу нужно будет урезать расходы чтобы перезапустится), процент будет крайне мал.

В целом Ваши прогнозы реалистичны, так как падение на 30% не позволит продолжать строительство - прибыль будет лишь покрывать себестоимость. Также, несмотря на то, что сейчас многие сводят концы с концами, есть те у кого денег хоть отбавляй и их тупо некуда вкладывать (фондовый рынок отсутствует). При падении на 10-15% эти люди пойдут вкладывать в недвижимость, так как явно после падения будет рост и на этом можно будет заработать....

Безусловно, будут влиять все факторы. Спекуляции банков с привлеченными деньгами были, есть и будут, к сожалению, и они оттянут часть денег из всех кредитных продуктов. Что касается безработицы, при здоровой экономике и низком уровне безработицы дешевая ипотека приводит к росту цен, а мы все же обсуждаем уровень просадки, так что этот фактор учтен.
Я же пытаюсь проанализировать на каком уровне цен реальны массовые встречи покупателей с деньгами или частью денег с продавцами, поскольку именно на этом уровне произойдет, как минимум остановка цен, а как максимум - дно. По рынку аренды уже можно сделать вывод, что минус 20% от цены привлекает множество клиентов. Спрос на квартиры в ценовом диапазоне 6-8 тыс. сейчас удовлетворяется массово за счет подешевевших предложений, хотя раньше из-за низкого предложения бюджетных вариантов немало арендаторов с бюджетом, например, в 6 тыс. гривен вынуждены были снимать комнаты.
Так вот, если вернуться к покупке-продаже квартир, по моим наблюдениям можно сделать следующие выводы:
Для покупателей-инвесторов важен в первую очередь уровень прибыли от сдачи квартиры в аренду и можно сказать, что при 20% скидке на покупку квартиры им уже будет интересно, ведь рынок аренды просел на те же 20%.
В долгосроке они выиграют, ведь со временем цены на аренду будут повышаться.
Для покупателей-спекулянтов важно поймать ценовое дно, но они будут внимательно следить за остановками цен и на уровне минус 20% часть спекулянтов купит, не ожидая возможного дальнейшего снижения цен.
Для покупателей для себя с деньгами и определенными ожиданиями и требованиями к квартире минус 20% от текущих цен станет шансом купить то, что они хотели за свои деньги (например, я слишком часто натыкалась на хотелки купить 1к новострой с ремонтом в черте Киева за 55т. долларов, когда реальные предложения 1к новостроек с ремонтом были на уровне примерно 70т. долларов)
Для покупателей для себя с частью денег и желанием "догнать" рынок также будет очень неплохой шанс купить, если заработает ипотека под 10-12%. Возьмем тот же пример с 1к новостроем за 70т. Если у потенциального покупателя есть на руках 35т, а желаемая квартира станет стоить 55т (при просадке цены около 20%), то взять в банке недостающие 20т. при ставке 12% годовых более чем реально. Это всего 200 долларов в месяц процентов, т.е. дешевле стоимости аренды.
Но в нашем мире множества сенсационных новостей (читай информационного шума), главное, чтобы люди не упустили свой шанс обзавестись собственным жильем, уверовав в возможность обвала рынка недвижимости на 40-50-60%

Никакого обвала цен не будет!, ну разве что на хлам никому не нужный

Цитата:

Ну давайте все дружно назовем обвал цен коррекцией, оно так спокойнее, легче жить ))). Я тоже очень надеюсь что нас пронесет мимо крызы. Оооочень!!!!

Пронесет, все же запаслись туалетной бумагой?) Ну вот и пронесет, так пронесееет, мало не покажется

Но надеемся на лучшее, сохраняем оптимизм

Цитата "kvartira4 » 04.05.2020 23:18":

Элит, премиум и бизнес начнут валить из страны как ударит кризис. Распродадут или бросят до лучших времен свое, и уедут. Там цены больше всего могут упасть. У них куплены хатки, есть счета и бизнесы за бугром, а тут пока уныло и страшно делать нефиг. А с нашей хилой экономикой нынешний кризис может прихлопнуть окончательно. Мы и так на грани, чуть МВФ тянет с кредитом - истерика. Как не станет чем гасить долги и чем откупаться типа земли - дальше "Большие Друзья" нас просто сожрут, или не помогут - по сути то же самое.

Никуда элит и бизнес не уедет ))) и продавать они не будут по сниженным ценам , им это не зачем , деньги у них и так есть а квартира постоит и Если надо продастся не в убыток . А бежать в кризис чего они будут ? За ними что гнаться кто то будет ? В 2014 да некоторые бежали с испуга но сейчас не то время , сейчас наоборот все возвращаются обратно ))) здесь же воровать (зарабатывать ) безопаснее .
Упадёт в цене эконом , там не будет денег ибо если кризис =безработица =мелкий бизнес закрывается=нет денег = а кредиты то надо платить =продаём по чем покупают )))
Есть такая поговорка -пока толстый похудеет ,худой сдохнет -грубо но где то так

Чесс слово, я только за чтобы народ никуда не уезжал в любой кризис! Просто помню те распродажи дорогих квартир, когда скидывали половину, а то и 70%, лишь бы побыстрее. Как-то странно - по идее бабло есть, но продавали. Может потому что назад не планировали вернуться. Политика конечно сильно влияет, но все же думаю экономика гораздо больше. Не видя перспектив в ближайшее время, народ едет за рубеж, продавая ненужную на ближайшие годы недвижимость. Беднота оставляет квартиры, потому как от аренды имеет доход, на который живет. А богатые избавляются от стремительно дешевеющей недвижимости тут, чтобы купить чет нужное за бугром. Миллион - два баксов никогда не лишние. Их лучше не терять, а инвестировать там где выгоднее. Выживет страна - вернутся и снова купят, только по другому, дешевому прайсу. Тем более что в кризис аренда тоже дико падает, и 10штук баксов за аренду никто не даст.

В этот раз никто никуда уезжать не будет.Кризис во всем мире-это раз.Другое-безвиз остановлен , визы не выдают, даже покупка недвиги с целью получить ВНЖ до конца года нереальна. Кто хотел уехать-давно уехал.На данный моментЕС выдает рабочие визы на сельхоз и уход за стариками,все.
Выехать могут из Украины люди с ВНЖ -ПМЖ, оформленными ранее и категория вот этих заробитчан.Каким боком тут богатые-не понимаю.Кто уехал раньше, они там уже обустроились, а сейчас им что там делать?Более того. у богатых людей недвижка элитная, кто ее покупать -то будет?Она и в жирные годы продавалась весьма редко.скажем так, а сейчас кому они ее сбагрят?.И,главное. зачем ее продавать?Да еще с дисконтом?
Квартира4, у вас слишком богатая фантазия.Это всего лишь очередной кризис,сколько их было уже.Долгоиграющий и осложненный короновирусом, ну, упадет недвига, и что?Как упадет-так и поднимется ,со временем,все как всегда.

Ну на Западной у каждого селюка венгерский паспорт. У наших випов ксив по нескольку. Свалить пока Украину штормит - билет на самолет, или на своем, если погода хорошая. Хоромы можно продать пока рынок не рухнул, а как вернуться купить таких парочку на ту же сумму. Про "все кто хотел уже купили/продали, уехали, устроились, т.д. - всегда от таких фраз тошнит. Кто может знать про "всех", что за сверхмозг? Может разведка, СБУ? Или випы пишут отчеты "я все купил что хотел, и уехал когда хотел, давно уже. Меня тут нет, я виртуальный"??? Зачем писать про "всех", что за категоричность? Давайте выражаться "многие", как-то правильнее звучит.

Цитата "Turandohta » 29.04.2020 08:52":

По теневому бизнесу?
А куда?
Кстати, безвиз приостановлен или я не так поняла?

Конечно приостановлен, так и толку от него?-если нет авиасообщения и граници закрити. Откроют граници и авиа- возобновят безвиз. А пока- отменяем то, что било куплено до карантина...

Не несите чушь. Никакой безвиз не остановлен.

"Президент Франции Эммануэль Макрон предлагает закрыть границы Шенгенской зоны до сентября, а министр туризма Греции Гарри Теохарис – ввести для въезжающих "паспорт здоровья" (проще говоря, справку, где будет отрицательный тест на COVID-19).

Некоторые страны ЕС уже ввели специальные временные визы на въезд. К примеру, Австрия, если человеку нужно попасть в страну на операцию. Другие и вовсе закрыли свои границы. Какими будут правила въезда после окончания карантина, никто не знает. Этот вопрос официальному Брюсселю еще предстоит урегулировать. Однако уже сейчас понятно, что существенные ограничения будут действовать минимум до осени. По крайней мере, глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен советует европейцам не планировать свой летний отпуск."
https://www.segodnya.ua/ukraine/chto-budet-s-bezvizom-pochemu-nekotorye-strany-es-nedovolny-rezultatami-vizovoy-liberalizacii-1434246.html

Цитата "zerotoler » 07.05.2020 10:42":

Не несите чушь. Никакой безвиз не остановлен.

Можно назвать єто по- другому, но смисл не меняется - при закритих границах куда поедешь/полетишь?

Из Киева первые рейсы в Европу уже скоро. Там и узнаем, кого будут пускать.

Цитата "Svitanka » 04.05.2020 21:56":

Недвимость на первичке ( в нормальных компаний )покупается через банк Покупая первую недвижимость 2 млн гр банк вам засчитывает как должное по умолчанию, вы Могли заработать эту сумму за свою жизнь а свыше предоставляются документы -зарплаты купли продажи и др , До нужной суммы . Всю сумму вы можете провести одним платежом через банк . Есть мелкие застройщики которые дробят ваши платежи оформляя соответственно документы -сумма до 150 тыс гр в день через банк без предоставления документов .
Каким образом фин мониторинг 5000 гр повлияет на покупку недвижимости ?

Где в законах 2 млн как должное, банк по законам обязан мониторить совсем другие суммы.
150 тыс дробление ничего не даст, так как мониторится все за определённый срок и даже не за один день.

Каким образом мониторинг 5000 влияет на рынок недвижимости? А таким, что он у нас существует во многом благодаря теневикам. Чем меньше тени у нас тем меньше возможностей вести бизнес, так как у нас не Европа и причина тени вовсе не высокие налоги и бороться с тенью снизу глупо, не сажая верхи, потому что это приводит либо к ещё большей тени и коррупции, либо к падению в экономике.на самом деле, таким способом хотят тупо больше зарабатывать верхи.
Меньше теневых доходов, меньше бизнеса, меньше денег у людей хуже дела на рынке недвижимости.
Больше препятствий к покупке недвижимости, меньше спокойствия за свои деньги и перевод, меньше продаж. Ведь не только этот закон будет, будет закон о декларирования итд, не только лишь все смогут доказать документально доход.
Всё идёт к контролю как в ЕС, которые здесь многие ставят в пример, что не так там и выгодно владеть недвигой из-за всего такого, соответственно так будет и у нас и плюс наши особенности, а выводы плюс каждый сам делает.

Попробуйте пробить такую схему у юриста: вам перечисляет приличную сумму на счет ваш знакомый или родственник. Подтверждает перевод договором займа, нотариально составленным. Вы имеете законно полученные деньги, и можете подтвердить банку источник поступления. Насчет налогов тут не знаю. Нужно ли с такого дохода платить и сколько.

kvartira4
Спасибо, я о рынке вцелом и о том как все повлияет на рынок, а значит и на нас всех, втч у кого просто есть квартиры на тех кто хочет продать и кто хочет купить.) Я не о для о своих проблемах пишу, а о том, что с таким отношением покупателей может поубавится.

Ваши советы интересны, все-таки вы практик, наверное они помогут тем для кого актуальна покупка именно сейчас и кто уверен что хочет вкладываться в недвижимость или аренду в принципе.

Но здесь с вами поспорю, чтобы писать расписку о займе которого нет нужно очень доверять знакомым и родственникам.. И их по идее тоже будут проверять.

В любом случае, это все не облегчает жизнь и не способствует движению на рынке и экономике вцелом.

Да, насчет налогов по договору займа и кто их заплатит, будут ли проверять источник у того кто дал в долг, так далее - не знаю. Просто одна из схем отбеления доходов для банков