Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Lusya67 » 28.04.2020 10:46":

И граници би уже скорей открили- засиделись в Украине,а мир такооой большой-!

С середины мая точно есть рейсы из/в Киева.

Цитата "Lusya67 » 28.04.2020 06:46":

Не отношусь к " всёпропальщикам"- всегда можно провести операцію несколькими транзакціями или за несколько дней. Ми уже видели ограничения на 150 тис грн в день, 10 тис в день для операций юрик-физик. Ничего страшного не произошло. И сейчас всё будет хорошо. Главное- здоровье и много-много положительних емоций. И граници би уже скорей открили- засиделись в Украине,а мир такооой большой-!

Нельзя они складывают общую сумму переводов за определённый период.

Цитата "investor1dom » 28.04.2020 06:32":

нам нечего терять, кроме наших цепей. еще никто не умер от финмониторинга

Только счета блокируют это не просто финмониторинг это последующее изъятие суммы, если операция подозрительна. Нужно потом доказычать что деньги твои.

Цитата "Вlink » 28.04.2020 07:47":

Всё, что они добьются - это будет вращаться больше налички на руках - а это начало инфляции. Следующим шагом "они" захотят "финмониторить" накопления, лежащие на счетах и депозитах. Тогда люди и в банки не понесут ничего - это добьёт банковский сектор и экономику.

Они этим зачисление нала и хотят мониторть и БЛОКИРОВАТЬ.

Только проблема в том, что если операция больше определённой суммы, то все должно проходить через банк. Это касается в первую очередь недвижимости.

Цитата "Lusya67 » 28.04.2020 06:46":

Не отношусь к " всёпропальщикам"- всегда можно провести операцію несколькими транзакціями или за несколько дней. Ми уже видели ограничения на 150 тис грн в день, 10 тис в день для операций юрик-физик. Ничего страшного не произошло. И сейчас всё будет хорошо. Главное- здоровье и много-много положительних емоций. И граници би уже скорей открили- засиделись в Украине,а мир такооой большой-!

На самом деле, произошло это убирает тень, это удар по и без того страдающему бизнесу.

Цитата "Turandohta » 28.04.2020 09:53":

С середины мая точно есть рейсы из/в Киева.

Я - не в смисле " на клубнику" в Финляндию или в Росток😀

Цитата "Ruby » 28.04.2020 20:06":

На самом деле, произошло это убирает тень, это удар по и без того страдающему бизнесу.

Всё пропало?

Цитата "Ruby » 28.04.2020 19:03":

Только счета блокируют это не просто финмониторинг это последующее изъятие суммы, если операция подозрительна. Нужно потом доказычать что деньги твои.

Мне удобнее складывать каждый год декларацию о доходах в папочку с купчими за прошлые года. в любом банке респект и нет вопросов о происхождении денег. Время сундуков в подвале ушло.

Цитата "Ruby » 28.04.2020 23:06":

На самом деле, произошло это убирает тень, это удар по и без того страдающему бизнесу.

По теневому бизнесу?

Цитата "Lusya67":

Я - не в смисле " на клубнику" в Финляндию или в Росток😀

А куда?
Кстати, безвиз приостановлен или я не так поняла?

Цитата "Ruby » Вчера, 20:05":

Только проблема в том, что если операция больше определённой суммы, то все должно проходить через банк. Это касается в первую очередь недвижимости.

Думаю, все стороны сделки будут заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась. Найдут способ. Но это шаг в тень. Ну, и, просто интересно КАК они собираются мониторить и требовать справки о суммах выше 5000. Думаю, что теперь они "могут", но не обязательно "будут". А вообще - бред полный, выбрали зелебобиков, поздравляю.

Цитата "stainlesssteel » 27.04.2020 18:56":

По факту, если недвижимость просядет на 20-25 процентов, означает, что она просто вернется к уровню конца 2018 -2019 года

Ну да, можно вспомнить как было. Но прошло. Грят последние 4 года рынок очень оживлен. А в карантин спрос якобы упал на треть. По-моему спроса вообще нет. С таким рынком цены должны рухнуть к осени на 30-40%. Учитывая повтор карантина осенью. Или присесть на 20% если эпидемии не будет.

Цитата "Ruby » 28.04.2020 19:05":

Они этим зачисление нала и хотят мониторть и БЛОКИРОВАТЬ.

Только проблема в том, что если операция больше определённой суммы, то все должно проходить через банк. Это касается в первую очередь недвижимости.

Не пойму вашу панику. Пока для нотариуса замечательно покупается справка из банка за пару тысяч грн, или нотариус пишет в договоре купли "стороны рассчитались до заключения договора", и справка вообще не нужна. На все панические запросы от державы ответ: "спокойно, мониторить будем сделки от 400.000грн. Если вам надо перечислить на карту меньшую сумму - без проблем, перечисляйте со своей карты. Никто не будет блокировать. Ничего не надо доказывать. Или через банк."

Квартира4
А какой спрос может быть во время карантина? Большинство людей выходят из домов только по необходимости - супермаркет-аптека. Ни покупатели-арендаторы, ни собственники-арендодатели не в восторге проводить просмотры. Плюс транспорт стал. Риэлторы на велосипедах до объектов добираются)

"У нас даже нет инвесторов, которые бы согласились собирать миксеры или стиральные машинки на нашей территории."
Справедливости ради, в ИФ уже 10 лет работает завод Electrolux, который собирает как раз стиральные машины.

Цитата "kvartira4 » 29.04.2020 11:04":

Ну да, можно вспомнить как было. Но прошло. Грят последние 4 года рынок очень оживлен. А в карантин спрос якобы упал на треть. По-моему спроса вообще нет. С таким рынком цены должны рухнуть к осени на 30-40%. Учитывая повтор карантина осенью. Или присесть на 20% если эпидемии не будет.

Часть отложенного спроса может быть реализована через ипотеку под 10-12%. Это в первую очередь для тех, у кого на руках есть 50-70% стоимости недвиги. Т.е. спрос будет выше и фактическая просадка цен может в итоге оказаться не настолько существенной. Я делаю ставку на реальную просадку 15-20% к концу лета.

Цитата:

Часть отложенного спроса может быть реализована через ипотеку под 10-12%. Это в первую очередь для тех, у кого на руках есть 50-70% стоимости недвиги. Т.е. спрос будет выше и фактическая просадка цен может в итоге оказаться не настолько существенной. Я делаю ставку на реальную просадку 15-20% к концу лета.

Вряд-ли запуск ипотеки сейчас повлияет на что-либо в этом году. Разве продавцы попытаются оставить ценники на прежнем уровне мотивируя это запуском ипотеки. Но упрутся в отсутвие спроса и вынуждены будут всеравно снижать или снимать с продаж.

Скорее всего банки получат денги под низкий процент и переведут в бакс, вызывая очередной виток девальвации, что негативно отразится на ценах в $. Возможно и будет процен тех кого закредитуют банки, но учитывая высокий уровень безработицы (который будет еще больше после снятия карантина, воперки тому на что рассчитывают продавцы недвижимости, так как будет снят фактор форс-мажора в договорах + бизнесу нужно будет урезать расходы чтобы перезапустится), процент будет крайне мал.

В целом Ваши прогнозы реалистичны, так как падение на 30% не позволит продолжать строительство - прибыль будет лишь покрывать себестоимость. Также, несмотря на то, что сейчас многие сводят концы с концами, есть те у кого денег хоть отбавляй и их тупо некуда вкладывать (фондовый рынок отсутствует). При падении на 10-15% эти люди пойдут вкладывать в недвижимость, так как явно после падения будет рост и на этом можно будет заработать....

Цитата "Ruby » 28.04.2020 19:05":

Они этим зачисление нала и хотят мониторть и БЛОКИРОВАТЬ.

Только проблема в том, что если операция больше определённой суммы, то все должно проходить через банк. Это касается в первую очередь недвижимости.

Недвимость на первичке ( в нормальных компаний )покупается через банк Покупая первую недвижимость 2 млн гр банк вам засчитывает как должное по умолчанию, вы Могли заработать эту сумму за свою жизнь а свыше предоставляются документы -зарплаты купли продажи и др , До нужной суммы . Всю сумму вы можете провести одним платежом через банк . Есть мелкие застройщики которые дробят ваши платежи оформляя соответственно документы -сумма до 150 тыс гр в день через банк без предоставления документов .
Каким образом фин мониторинг 5000 гр повлияет на покупку недвижимости ?

Цитата "ligaom » 04.05.2020 13:19":

Вряд-ли запуск ипотеки сейчас повлияет на что-либо в этом году. Разве продавцы попытаются оставить ценники на прежнем уровне мотивируя это запуском ипотеки. Но упрутся в отсутвие спроса и вынуждены будут всеравно снижать или снимать с продаж.

Скорее всего банки получат денги под низкий процент и переведут в бакс, вызывая очередной виток девальвации, что негативно отразится на ценах в $. Возможно и будет процен тех кого закредитуют банки, но учитывая высокий уровень безработицы (который будет еще больше после снятия карантина, воперки тому на что рассчитывают продавцы недвижимости, так как будет снят фактор форс-мажора в договорах + бизнесу нужно будет урезать расходы чтобы перезапустится), процент будет крайне мал.

В целом Ваши прогнозы реалистичны, так как падение на 30% не позволит продолжать строительство - прибыль будет лишь покрывать себестоимость. Также, несмотря на то, что сейчас многие сводят концы с концами, есть те у кого денег хоть отбавляй и их тупо некуда вкладывать (фондовый рынок отсутствует). При падении на 10-15% эти люди пойдут вкладывать в недвижимость, так как явно после падения будет рост и на этом можно будет заработать....

Не видно что недвижимость падает в цене . Да сделок и просмотров нет но все ждут конца карантина а в период карантина у людей было время присмотреть недвижимость . Я думаю как только снимут карантин пойдут просмотры и сбивание цены . Те продавцы которые испугаются приближающегося кризиса или кто инвестировал под продажу и согласен на меньшую прибыль снизят цены и продадут . Снижение цен все же будет в эконом и комфорт сегменте .Первая волна покупок пройдёт , далее осенью нас ждёт или полный провал (мировой кризис , апокалипсис , развал страны ) и цены упадут на 50% (во что я не верю ) или все же другой вариант : немного потрясло , заробитчанин уехали на заработки , деньги как
Зарабатывались так и зарабатываются , бизнес восстановиться ,( помогут кредиты под низкий процент) , а отложенный спрос на любые покупки -одежда мебель квартиры рванет как пробка из шампанского . Тем более что в карантине у людей было время подумать что ему надо . -Облигации не все покупают а кто покупает то все равно покупает и недвижимость , в банках не выгодно , золото хлопотно.
И снова остаётся недвижимость. Пождут пождут низких цен и будут покупать . А продавцы элит ,премиум ,бизнес не будут снижать цены -они могут и год подождать своей цены . В общем думаю снижение цены может быть всего 10% -ну Макс 20% впрочем и раньше можно было просить 10%скидку при покупке .
С этого всего кажется получиться большой пшик ( и это хорошо )

Элит, премиум и бизнес начнут валить из страны как ударит кризис. Распродадут или бросят до лучших времен свое, и уедут. Там цены больше всего могут упасть. У них куплены хатки, есть счета и бизнесы за бугром, а тут пока уныло и страшно делать нефиг. А с нашей хилой экономикой нынешний кризис может прихлопнуть окончательно. Мы и так на грани, чуть МВФ тянет с кредитом - истерика. Как не станет чем гасить долги и чем откупаться типа земли - дальше "Большие Друзья" нас просто сожрут, или не помогут - по сути то же самое.

Цитата "ligaom » 04.05.2020 13:19":

При падении на 10-15% эти люди пойдут вкладывать в недвижимость, так как явно после падения будет рост и на этом можно будет заработать....

У тех которые есть деньги, они не тупые и так рассуждать не будут. Недвижимость падала с 2014 года и начала расти только в конце 2019. И вы думаете богатые люди покупали квартиры в 2015 что бы сегодня увидеть рост и продать?
Покупать товар который обесценивается, что бы продать его через 5 лет, когда возможно он вырастет в цене?