Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

пока Трамп тянет америкосов-будем жить

Цитата "an21":

Кажется это песня про обвал и хрущи по 15 тысяч долларов уже 5 год не выключается, только дата переносится)

Три реальных случая из жизни:
1) Знакомый в Броварах в 2007 в хруще на последнем этаже взял в кредит на 20 лет однокомнатную за 65 килобакса, в общем, до сих пор, благодаря кредиту в валюте, выплачивает. 2) Еще один знакомый ойтыжнег копил на однокомнатную с 2006 по 2008й, а в 2009м таки купил, но, слава доллару, хватило уже сразу на трешку. 3) Друг знакомого собирал на хрущ на борщаге долгие годы, а в 2015м вдруг, спасибо доллару, хватило сразу на просторную достроенную однушку в новостое и даже не на борщаге.

Цитата "Упрaвдом":

ну так у народа в кармане стремительно не растет. наоборот легкий вакуум ощущается. состояние "от строителей" продают лет по 10 в центре, есть бетон 2010 года в достаточном количестве. и в очередь за ним не строятся. мертвый груз. при таких вводных, кому интересны игры бетонных пирамидщикиов в цены?

А можете навести конкретно примеры Жк в новострое бетон от застройщика с документами да ещё и в центре ?
По моим наблюдениям -у застройщика остаются квартиры 3-4-5 комнатные по достаточной высокой цене и застройщик спокойно себе в прибыль из продаёт . Можете привести Примеры где висят не продаются 1 или 2 комнатные квартиры ?

Цитата "giperinvestor":

Три реальных случая из жизни:
1) Знакомый в Броварах в 2007 в хруще на последнем этаже взял в кредит на 20 лет однокомнатную за 65 килобакса, в общем, до сих пор, благодаря кредиту в валюте, выплачивает. 2) Еще один знакомый ойтыжнег копил на однокомнатную с 2006 по 2008й, а в 2009м таки купил, но, слава доллару, хватило уже сразу на трешку. 3) Друг знакомого собирал на хрущ на борщаге долгие годы, а в 2015м вдруг, спасибо доллару, хватило сразу на просторную достроенную однушку в новостое и даже не на борщаге.

ну так 15-17 год и скорее всего были многолетним дном. Доллар за 35 и практически дефолт видели, что сейчас должно произойти, что бы переплюнуть этот период по курсу и ценам недвижимости я не знаю. Мифические мировые кризисы ака падение рынков в расчет не беру, проходим это часто.

Цитата "giperinvestor":

Три реальных случая из жизни:
1) Знакомый в Броварах в 2007 в хруще на последнем этаже взял в кредит на 20 лет однокомнатную за 65 килобакса, в общем, до сих пор, благодаря кредиту в валюте, выплачивает. 2) Еще один знакомый ойтыжнег копил на однокомнатную с 2006 по 2008й, а в 2009м таки купил, но, слава доллару, хватило уже сразу на трешку. 3) Друг знакомого собирал на хрущ на борщаге долгие годы, а в 2015м вдруг, спасибо доллару, хватило сразу на просторную достроенную однушку в новостое и даже не на борщаге.

Негативные примеры поучительней, поэтому в Украине многие не связываются с ипотекой.

а сейчас стоит брать ипотеку под 15%?

НЕТ

а почему?хотелось бы аргументы если не сложно.

Цитата "Freedom2019":

а почему?хотелось бы аргументы если не сложно.

А вы не видите, что в мире твориться? Какая на*Уй ипотека??!

Цитата "Freedom2019":

а сейчас стоит брать ипотеку под 15%?

Можно, даже нужно, если цена квадратного метра и процентов/комиссии по кредиту фиксируется на момент заключения договора. При инфляции в 10% годовых потеря не большая. А вот если цена квадрата будет постоянно расти, банк будет менять размеры процентов, то это реально не предсказуемо, можно и за две квартиры заплатить в итоге.

Надо считать на ипотечном калькуляторе.
15% как-то страшно много.

Я бы на месте потенциальных покупателей киевской недвиги хорошо бы призадумался, стоит ли её сейчас покупать тем более в ипотеку когда в мире бушует коронавирус, валятся биржи и тд. Ну разве что кому совсем горит//)

Цитата "Slavik123":

А вы не видите, что в мире твориться? Какая на*Уй ипотека??!

То и у нас уже первые ласточки. И хотя многие в упор не хотят видеть причин не покупать сейчас квартиры в новостройках реальность внесет свои коррективы...
В Україні зафіксували падіння ВВП вперше з 2016 року... https://nv.ua/ukr/biz/economics/minekonomiki-v-ukrajini-zafiksuvali-padinnya-vvp-vpershe-z-2016-roku-novini-ukrajini-50074271.html

Цитата "Freedom2019":

а почему?хотелось бы аргументы если не сложно.

Во первых это залоговая сделка и в этой сфере много нервов, во вторых умножьте 15%. На 10 лет пусть. Прибавьте одноразовые платежи и страховки. Получится около 20% одноразово, итого платим за три квартиры. Калькулятор берём и считаем. Если способны платить такие деньги, то можете за три года насобирать, а если жить на съемной то за пять . Без нервов.Хороший вариант для отставных госслужащих, когда уже декларации подавать не надо и под подушкой жмёт.

Рассматриваю кредит только под вторичку,но цены подросли,вот думаю сидеть ли дальше на аренде или все-таки ипотека!

Вот что Американский миллиардер Рей Далио сказал о теперешней ситуации в мире 3 марта 2020: «Самые важные активы, о которых вам надо позаботиться, — это вы и ваша семья. Что касается инвестирования — я надеюсь, что вы представите худший сценарий и подготовитесь к нему», — посоветовал миллиардер.

Ссылка на пруф https://www.linkedin.com/pulse/my-thoughts-coronavirus-ray-dalio

Самый последний абзац до комментариев.

Как сейчас вкидывают в котлован люди по такому прайсу остаётся загадкой, хотя у нас же страна чудес

Цитата:

итого платим за три квартиры

В Украине ипотечные проценты платят на всю сумму? не на остаток?
у нас ипотека третья. но не в Украине. если бы не банк, так бы до старости сидели на попе))
считаем первую нашу ипотеку. яркий пример расчета - 30% первый взнос.
далее 10% в евро. на 7 лет.
выплатили досрочно за 2,5 года. переплата банку составила чуть меньше 5 тыс евро. а это 1 раз семьей на курорт сгонять))
да, было страшно начинать. но пока молодые..
как в Украине - интересно было бы узнать.

нехитрым подсчетом получается, что irenairena могла заработать жилье за 3,5года. в наших условиях это рассрочка от застройщика.
Самые важные активы, о которых вам надо позаботиться, — это вы и ваша семья.
актуально всегда

а миллиардер ткнувший и попавший пальцем в небо, когда ставил на понижение акций в марте, вложил в это всего 1% активов.
тоже нормально.ведь не 100.

Я считал,что при покупке 2-шки на вторичке по цене 80к будет переплата 20к,эти же 20к я заплачу если буду сидеть на сьемной квартире.

Цитата "Tijay":

Как сейчас вкидывают в котлован люди по такому прайсу остаётся загадкой, хотя у нас же страна чудес

особенно в такой исторически нестабильной местности как Киев.
любое потрясение типа газа или угля или долговых обязательств - и будут валить оттуда пачками, как в 1986 году. да так, что дорогу назад лет на 10 забудут.

зачем в такой ситуации как сейчас быть привязанным к бетону - загадка.