Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "tribeca":

а они ничего и не загоняют... инвестор платит деньги и ждёт пока достроят... а строитель от его денег забирает свой процент и ездит на Мальдивы отдыхать

якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))

Цитата "tribeca":

Что вы там про курс говорите?

кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати...
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?

Цитата "Ramms_eta0":

якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))


кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати...
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?

если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% и кто те лохи которые на эти акции ведутся?

Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.

Цитата "Recap":

Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.

около 350 долларов

Цитата "tribeca":

если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% и кто те лохи которые на эти акции ведутся?

коли росте курс, то для одних ціна квартири збільшується, для інших зменшується, і ще не зовсім ясно кого більше, а ви чомусь згадуєте лише про перших.

Цитата "tribeca":

около 350 долларов

Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.

Цитата "tribeca":

около 350 долларов

Себестоимость 180-230 долларов.

Цитата "Это я тут":

Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.

Фундамент наглый застройщик плюющий на свои обязательства, у которого по данным сми основные конечные выгодополучатели В. Непоп и М. Голица

Цитата "Leonid.":

Себестоимость 180-230 долларов.

Пишите кто считает меньше...

Цитата "Romson":

Пишите кто меньше...

Факты об этом говорят.

Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.

Фундамент и крыша стоят около 70%.

Цитата "Krysoboi":

Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.

Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..

Ранее портал Domik.ua писал, что реальные статистические данные о количестве сделок на первичном рынке недвижимости Украины отсутствуют. Поэтому мнения экспертов по поводу реальных продаж квартир расходятся. Многие считают, что от переизбытка предложений на первичном рынке недвижимости образовался «пузырь», который лопнет и повлечет за собой замораживание строительной отрасли на несколько лет.

Для чего людей вводить в обман???
В Киеве, все кто в строительном бизнесе, знают прекрасно сколько раз за последние дни поднимается вопрос в комитетах Верховной Рады. Об этом пишут многие советники, консультанты и просто владельцы АН.
Вот, например, что заявляла и писала Елена Маленкова Рынок недвижимости Украины: Последний шанс

Цитата "Alinelle":

Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..

Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%

логистика стройки фактически лежит на прорабе т.к. более 80% любой стройки - это чистый подряд с арендованным оборудованием. на застройщике только проектный менеджмент и контроль операционной деятельности, закупка глобальная и бухгалтерия. продажи также могут быть отданы на аутсорс.

Цитата "мariam":

Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%

С рентабельностью в 7% можно работать когда кредиты под 1%, стабильная денежная единица, и прозрачное правовое регулирование.

Цитата "Alinelle":

Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..

Если застройщик строит заказчику без финтов с прокладками готовое жильё с ремонтом за 310 уе м2, то себестоимость можно просчитать ориентировочно. Вот и выходит себестоимость жилья в Киеве 180-230 долларов м2.

Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.