Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "tribeca":

Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.

Да в благовесте точно дорожает! Если видишь неадекватную цену - то это благовест

Цитата "Krysoboi":

С рентабельностью в 7% можно работать когда кредиты под 1%, стабильная денежная единица, и прозрачное правовое регулирование.

Когда опустят застройщики цену, кредиты брать не придется инвесторы сами хлынут и будут кв. метры как горячие пирожки - равновесные силы рынка в действии. Это решение вынужденное,но необходимое, иначе- жадность порождает бедность.

Цитата "Eksampay":

Для чего людей вводить в обман???
В Киеве, все кто в строительном бизнесе, знают прекрасно сколько раз за последние дни поднимается вопрос в комитетах Верховной Рады. Об этом пишут многие советники, консультанты и просто владельцы АН.
Вот, например, что заявляла и писала Елена Маленкова Рынок недвижимости Украины: Последний шанс

Отличная статья. Очень интересны логические выводы.

Ну тогда ловите еще одну статью.

Вторичное жилье дешевеет: эксперты рассказали, что будет зимой
//www.segodnya.ua/economics/realty/ozhiv lenie-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-eksper ty-rasskazali-skolko-ono-prodlitsya-1059 284.html

Цитата "инвестор из 8":

Ну тогда ловите еще одну статью.

Вторичное жилье дешевеет: эксперты рассказали, что будет зимой
//www.segodnya.ua/economics/realty/ozhiv lenie-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-eksper ty-rasskazali-skolko-ono-prodlitsya-1059 284.html

Спасибо. Дешевеет, тенденция, однако. Значит дно еще впереди...

Цитата "tribeca":

Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.

респектос від пацанів за інфуху

але підозрюю що в свідомості ріелтора ДНО це мінімальний об'єм продаж (йому по барабану ціна метра, а важлива кількість проданих квартир і його %).
Для простих людей ДНО це в більшості випадків якраз мінімальна ціна метра. І ці два дна не співпадають по часу, тому треба уточнювати про яке дно йдеться.

Цитата "мariam":

Когда опустят застройщики цену, кредиты брать не придется инвесторы сами хлынут и будут кв. метры как горячие пирожки - равновесные силы рынка в действии. Это решение вынужденное,но необходимое, иначе- жадность порождает бедность.

Я привел пример банковских ставок ни как путь к тем или иным решениям конкретного застройщика.

Банковские ставки (по кредитам/по депозитам) отражают состояние рисков в экономической системе на уровне макроэкономики. Высокие банковские ставки - признак высокого риска ведения любой экономической деятельности.
А высокие риски - это высокие рентабельности. Игнорировать высокие риски невозможно.

На уровне строителя это выглядит так: "Я не могу предположить какой курс гривны будет через год после начала проекта, поэтому я перестраховываюсь и закладываю это в рентабельность", соответственно рентабельность вырастает до 30%.

А вообще, любая серьезная строительная деятельность невозможна без банковских денег (кредитов), понять это можно заглянув в балансы самых крупных строителей, или обратив внимание на развитые рынки.

Статьи о РН пошли просто лавиной.
"На ринку житла відбувається вакханалія – економіст"
https://www.radiosvoboda.org/a/28764507.html

Цитата "tempo":

Статьи о РН пошли просто лавиной.
"На ринку житла відбувається вакханалія – економіст"
https://www.radiosvoboda.org/a/28764507.html

модная тема - сейчас только ленивый не пытается дать анализ на эту тему. Самый разнообразные, на любой вкус.

статья про новостройки на окраинах Москвы:
https://meduza.io/feature/2017/09/22/kto-my-takie-chtoby-trebovat-bolshego

Еще одно мнение:

https://strana.ua/articles/analysis/96239-pochemu-padajut-tseny-na-nedvizhimost-v-kieve.html

Не знаю как предыдущие статьи, но вот следующая информация точно может привести к уменьшению продаж квартир.

//news.finance.ua/ua/news/-/411745/prygo tujte-dokumenty-yak-banky-budut-pereviry aty-dohody-ukrayintsiv

//minfin.com.ua/2017/10/03/30260459/

Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.

И наступит полное... дно

Цитата "инвестор из 8":

Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.

И наступит полное... дно

И квартиру и на вторичке не купишь, и авто....
А если еще и депозиты под этим предлогом перестанут отдавать (а в интервью банкиры уже об этом говорят и радостно потирают ручки), то и деньги потенциальным покупателям взять неоткуда будет.

Цитата "инвестор из 8":

Не знаю как предыдущие статьи, но вот следующая информация точно может привести к уменьшению продаж квартир.

//news.finance.ua/ua/news/-/411745/prygo tujte-dokumenty-yak-banky-budut-pereviry aty-dohody-ukrayintsiv

//minfin.com.ua/2017/10/03/30260459/

Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.

И наступит полное... дно

а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится

А может эта постанова НБУ №42 и есть тот "черный лебедь", которого так не хватает для начала сдувания пузырика РН?

Цитата "AO":

а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится

Так и должно быть, НО все это надо делать при растущей экономике, тогда эффект будет положительный.
А при сегодняшней ситуации такие законы могут обвалить продажи квартир и строительную отрасль в целом.
Ведь строй.отрасль единственная в Украине, которая росла последний год-два, и если еще и в ней будут банкротства и безработица, то ни одному пересичному от этого лучше не станет.

Цитата "AO":

а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится

Я например, смогу документы о происхождении финансов предоставить, а вот заробитчанин из Европы, что предоставит? Или кто квартиру продавал 10 лет назад, какие документы или чеки предоставит, если тогда через банк не проводили сделки? Да и рядовые работники с черной ЗП, которые не "тырили", а честно работали и копили десятилетиями.

Так вот, я смогу пойти и предоставить документы при покупке в очередной котлован, еще таких 10-30% наберется, а остальные квартиры кому будет застройщик продавать и за какие средства строить? Вот и я задумаюсь, что рискованно инвестировать и тоже не понесу, побоюсь. Что тогда застройщикам остается, кроме как банкротство и недострои по всей Украине?

Если не предоставит государство за минимальные проценты ипотеку (как альтернативу), то крах строительства жилой недвиги при таких законах обеспечен.

без нулевой декларации мне достаточно сказать, что лежали под матрасом. пусть берут в пенсионном справку о доходах за все время работы и считают.

Цитата "инвестор из 8":

Так и должно быть, НО все это надо делать при растущей экономике, тогда эффект будет положительный.
А при сегодняшней ситуации такие законы могут обвалить продажи квартир и строительную отрасль в целом.
Ведь строй.отрасль единственная в Украине, которая росла последний год-два, и если еще и в ней будут банкротства и безработица, то ни одному пересичному от этого лучше не станет.

Перед всеобщим применением подтверждения доходов должна быть проведена налоговая амнистия (или "нулевая" декларация). Это и европейский опыт - Италия провела за последние 35 лет ТРИ раза налоговую амнистию, пока последняя не дала результат.
Хотя может такой "загончик" сделан специально, чтобы общество само захотело и повсеместно закричало о введении всеобщей нулевой декларации (амнистии).

Цитата "dacha_rus":

без нулевой декларации мне достаточно сказать, что лежали под матрасом. пусть берут в пенсионном справку о доходах за все время работы и считают.

К сожалению, они (банки) ничего брать и считать не будут. Они будут действовать по постанове 42 и 43. Нет подтверждающих доков - в платеже за недвигу, авто и т.д. может быть отказ. А может быть и хуже - банк платеж проводит, а затем финконтроль через месяц платеж отменяет и деньги где-то виснут. Вот тут и ...