Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Kravec36":

100%. всегда удивлялся самоуверенности человека, говорящего как оно будет через 20 лет. Общие тенденции, конечно, есть, и проследить их можно, но утверждать, что никакие факторы больше не вмешаются и не окажут влияние - это смело.

100% гарантии никто не даст.

у меня принцип очень простой - есть статистика по финансовым рынкам с 50-какого-то года - вот на основании нее можно делать прогнозы.
то есть только утверждать, что все будет идти как-то так же.
если завтра проявится новый фактор - Уйло решит активизироваться, КНДР моча в голову стукнет или кто придумает как обойти закон сохранения энергии и изобретет вечный двигатель - то все прогнозы пойдут на ....

З.Ы. проблема не в том что кто-то прогнозирует и ошибается, а то что 90% людей мозг не включают и не пытаются прогнозировать/интересоваться прогнозами.

З.З.Ы мне пока удавалось на 2-х последних кризисах только заработать, до этого был сильно юн и не знал таких слов.

Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.

Цитата "tribeca":

Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.

ага-ага, уже опоздали.

//news.finance.ua/ua/news/-/410990/tsiny -na-stolychnu-vtorynku-voseny-pryskoryat -padinnya-doslidzhennya

Цитата "Roman_1988":

Очень интересные прогнозы!
Я трейдер (финансовые рынки, в большей степени валютный, но также золото и немного нефть)
По вопросу Ваших прогнозов - они очень логичны и конечно же в них очень легко поверить (важно они легко вкладываются в голову) - это хорошо. Но способность человечества делать хоть сколько-то точные прогнозы отсутствует (если бы это утверждение было ложным то кризисы начиная от великой депрессии, черной пятницы, и целого ряда других просто отсутствовали) Та же история и с прогнозированием длительности и масштабов войн, изменения цен на сырье (в 1998 году правительство США сделало неверный прогноз по изменению цены на нефть - ошиблись в 10 раз!!!).

Прогноз тех лет основывался на балансе спроса и предложения нефти,но с развитием интернет технологий и биржевой торговли нефть стала спекулятивным инструментом, отсюда и ошибка в прогнозах.
А кризисы были есть и будут, и предсказать их довольно просто, и сейчас мы входим в очередной.

Цитата "tribeca":

Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.

Конечно прошли.
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

Цитата "tempo":

Конечно прошли.
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

На языке трейдеров, это означает "Побрить хомячков".
Я года два назад, писал об этом на ветке УкрБуда. "Не покупайте в рассрочку" - и что? Кто нибудь это услышал??

ВЫДЕРЖКИ ИЗ СОЧИНЕНИЙ ШКОЛЬНИКОВ
1. Трактор мчался по полю, слегка попахивая…
2. Летом мы с пацанами ходили в поход с ночевкой, и с собой взяли только необходимое: картошку, палатку и Марию Ивановну.
3. Умер М.Ю.Лермонтов на Кавказе, но любил он его не поэтому!
4. Ленский вышел на дуэль в панталонах. Они разошлись и раздался выстрел.
5. Дантес не стоил выеденного яйца Пушкина.
6. Онегину нравился Байрон, поэтому он и повесил его над кроватью.
7. У Онегина было тяжело внутри, и он пришел к Татьяне облегчиться.
8. Тарас сел на коня. Конь согнулся, а потом засмеялся.

Цитата "мariam":

Прогноз тех лет основывался на балансе спроса и предложения нефти,но с развитием интернет технологий и биржевой торговли нефть стала спекулятивным инструментом, отсюда и ошибка в прогнозах.
А кризисы были есть и будут, и предсказать их довольно просто, и сейчас мы входим в очередной.

Шо, опять очередной?.. А что, из предыдущего мы вышли а я и не заметил?..

Цитата "tempo":

Конечно прошли.
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

Спасибо за наводку!

Цитата "tempo":

Конечно прошли.
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

Стоимость на предыдущие секции была более привлекательна под новый год 2017. Так что, по 9 секции не очень привлекательная цена на этапе старта. Убедится в этом можно посмотрев динамику изменения цен по этому ЖК

Предложение нового жилья на рынке сегодня значительно выше, чем существующий спрос. - написала на своей странице в соцсети президент ВОО "Лига экспертов Украины" Светлана Бовсуновская https://ukranews.com/news/519935-v-sleduyushhem-godu-v-ukrayne-mozhet-proyzoyty-ocherednoy-obval-rynka-nedvyzhymosty

Цитата "ПетрИваныч":

Шо, опять очередной?.. А что, из предыдущего мы вышли а я и не заметил?..

Ничего удивительного,)) цикличность экономического развития характерна как для отдельно взятой страны так и для мировой экономики в целом - результат глобализации.Из собственного еще не вышли, в новый мировой входим. Один кризис накладывается на другой.

Цитата "мariam":

Ничего удивительного,)) цикличность экономического развития характерна как для отдельно взятой страны так и для мировой экономики в целом - результат глобализации.Из собственного еще не вышли, в новый мировой входим. Один кризис накладывается на другой.

Ну а что, нам в кризисе жить не привыкать..Что собтвенный, что мировой, разницы особо нет..

//www.unn.com.ua/uk/news/1687447-minrehi on-zatverdyv-prohnoz-zrostannia-vartosti -budivnytstva-zhytla-u-2018-rotsi
сенс статті в двох фразах:
- прогнозована вартість будівництва житла по Україні зросте до 12 171 грн за кв. м з 9 623 грн у 2017 році.
- експерти вважають, що житло на первинному ринку вже не буде дешевшати, адже ціна на деякі об'єкти вже майже досягла собівартості.

Тут мова пішла про біди і кризи, але є простий факт - РН Києва чотири роки цвіте і пахне без відкриття повноцінного іпотечного кредитування, тобто все вигрібається за свої, максимум розтермінування до здачі будинку. Все, що поки зробили забудовники для стимулювання продаж, це перейшли в економ-клас і порізали метраж. Як тільки попит почне гаснути - все що треба це іпотека, дати людям добрати 200-300 тисяч, яких не вистачає зараз і понеслась.

Цитата "Ramms_eta0":

//www.unn.com.ua/uk/news/1687447-minrehion-zatverdyv-prohnoz-zrostannia-vartosti-budivnytstva-zhytla-u-2018-rotsi
сенс статті в двох фразах:
- прогнозована вартість будівництва житла по Україні зросте до 12 171 грн за кв. м з 9 623 грн у 2017 році.
- експерти вважають, що житло на первинному ринку вже не буде дешевшати, адже ціна на деякі об'єкти вже майже досягла собівартості.

Тут мова пішла про біди і кризи, але є простий факт - РН Києва чотири роки цвіте і пахне без відкриття повноцінного іпотечного кредитування, тобто все вигрібається за свої, максимум розтермінування до здачі будинку. Все, що поки зробили забудовники для стимулювання продаж, це перейшли в економ-клас і порізали метраж. Як тільки попит почне гаснути - все що треба це іпотека, дати людям добрати 200-300 тисяч, яких не вистачає зараз і понеслась.

Вы на самом деле считаете, что сейчас банки влет откроют массовое ипотечное кредитование при том, что, на пример, курс прогнозированный на 2018 год закладывается в проект бюджета 30,1? То есть уже 15% роста курса. А какая ожидается инфляция? И банки начнут кредитовать под низкий ипотечный процент в гривне???

Дно пройдено 100%, мне знакомый риэлтор говорил!

Цитата "tempo":

Вы на самом деле считаете, что сейчас банки влет откроют массовое ипотечное кредитование при том, что, на пример, курс прогнозированный на 2018 год закладывается в проект бюджета 30,1? То есть уже 15% роста курса. А какая ожидается инфляция? И банки начнут кредитовать под низкий ипотечный процент в гривне???

курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.

Цитата "Ramms_eta0":

курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.

а они ничего и не загоняют... инвестор платит деньги и ждёт пока достроят... а строитель от его денег забирает свой процент и ездит на Мальдивы отдыхать

Цитата "tribeca":

Дно пройдено 100%, мне знакомый риэлтор говорил!

Ну да, ну да... дно пройдено - куча публикаций на эту тему, но в реальности страна всё еще "висит на волоске" И если банки не подтянутся к РН, то дно начнет углубляться. А по банкам не вижу никаких позитивных перспектив.

Цитата "Юлия_Ф":

Ну а что, нам в кризисе жить не привыкать..Что собтвенный, что мировой, разницы особо нет..

Привыкать не привыкать, а всегда приятнее, когда корова сдохла не у тебя одного...

Цитата "Ramms_eta0":

курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.

Что вы там про курс говорите?