Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Maksimen":

Ну а какие возможности инвестирования сейчас лучше? Фондовый рынок стоит. Банки еще падают временами, так что депозиты - тоже под вопросом (притом евро после Брекзита может падать, что будет с долларом при Трампе - тоже неясно, а про гривну и разговора нет). Значит, только за рубеж?

За рубеж выводить - надо быть достаточно подкованным в законодательных, юридических тонкостях, не каждый пенсионер сможет дистанционно открыть счет в зарубежном банке. Еще и об знание языка при старте столкнешься - и все, прощай инвестиции.

Я так понимаю что "будитьтолькодорожать" ушли в спячку, а "мешок картохи за метр" сидят в окопе.)) Ветка вообще заглохла! Вопрос на засыпку: а рынок КРЖН - он вообще есть, или был??

Цитата "artline":

Я так понимаю что "будитьтолькодорожать" ушли в спячку, а "мешок картохи за метр" сидят в окопе.)) Ветка вообще заглохла! Вопрос на засыпку: а рынок КРЖН - он вообще есть, или был??

Многим не нравится, что продавцы хрущевок не могут сложить цены, а я считаю, что в этом есть позитив, т.к. это способствует активному развитию первичного рынка, что хорошо как для экономики, так и для дальнейшего более плавного снижения цен.
Так что рынок в основном в первичке. Рынок вторички тоже еще не умер за счет покупателей, у которых нет возможности и желания ждать несколько лет, и за счет продавцов, которые по разным причинам готовы продать по более-менее адекватной цене

Последний демарш КГС и застройшиков ,поддержавших его повлияет на первичный РН Киева?
Говоря по-простому ,что покупать-то ,если застройщики творят что хотят и Закон им не указ ,возвращаться на вторичку?Вопрос не праздный

Цитата "Naoko":

Последний демарш КГС и застройшиков ,поддержавших его повлияет на первичный РН Киева?
Говоря по-простому ,что покупать-то ,если застройщики творят что хотят и Закон им не указ ,возвращаться на вторичку?Вопрос не праздный

Ничего не изменилось. Первичка всегда была уделом спекулянтов. На последние деньги на первичке покупают только простофили.

Цитата "ed79":

Многим не нравится, что продавцы хрущевок не могут сложить цены, а я считаю, что в этом есть позитив, т.к. это способствует активному развитию первичного рынка, что хорошо как для экономики, так и для дальнейшего более плавного снижения цен.
Так что рынок в основном в первичке. Рынок вторички тоже еще не умер за счет покупателей, у которых нет возможности и желания ждать несколько лет, и за счет продавцов, которые по разным причинам готовы продать по более-менее адекватной цене

Да, хрущи действительно продаются за какие-то ненормальные деньги, особенно если учитывать их плачевное состояние и что они доживают свое последнее десятилетие. Зато на первичке просто отдаешь деньги незнакомому дяде с 0 гарантий и надеешься, что он достроит и не обманет. Для покупателей практически безвыходная ситуация: налево пойдешь - половину точно потеряешь, направо пойдешь - 50 на 50 что все потеряешь.

Цитата "Maksimen":

Ну а какие возможности инвестирования сейчас лучше? Фондовый рынок стоит. Банки еще падают временами, так что депозиты - тоже под вопросом (притом евро после Брекзита может падать, что будет с долларом при Трампе - тоже неясно, а про гривну и разговора нет). Значит, только за рубеж?

Вкладываться в эмиграцию. Либо гринкарта, либо карта поляка, либо на худой конец уезжать в РФ.

Цитата "Naoko":

Последний демарш КГС и застройшиков ,поддержавших его повлияет на первичный РН Киева?
Говоря по-простому ,что покупать-то ,если застройщики творят что хотят и Закон им не указ ,возвращаться на вторичку?Вопрос не праздный

у меня такое впечатление, что эта жжж неспроста (с)

у КГС явно какие-то финансовые вопросы

к тому же, инвестиции в строительство стабильно падают - депозиты сняты, беженцы обустроились, заначки проедены, а интересных курсовых скачков давненько не было. продажи в новостройках буксуют

и особенно у КГС, который в основном рассчитывал на средста инвесторов, или, на крайняк, брал в долю другого застройщика/девелопера. судя по количеству "примороженных" строящихся квартир, "недоделанных" квартир в сданных в эксплуатацию обьектах, возросшему количеству квартир, продаваемых подрядчиками, у КГС финансовые дела ни шатко ни валко

с демаршем КГС дело тоже темное: строители не работают, а продажники работают. тоже мне забастовка: деньги с инвесторов беру и при том ни хера не делаю. нелогично как-то

если пойдет информация о проблемах КГС, то первичному рынку придется несладко, конечно. но сейчас и КГС и многие другие застройщики задерживают сроки строительства, потому рано или поздно информационный шум вокру надежности первички будет иметь место быть

Вкладываться в эмиграцию. Либо гринкарта, либо карта поляка, либо на худой конец уезжать в РФ.[/quote]
расскажите мне о перспективах в РФ,постою послушаю)))

Цитата "Кыса":

расскажите мне о перспективах в РФ,постою послушаю)))

Я сначала уеду, а потом расскажу. А вы оставайтесь и наслаждайтесь.

Тогда уж сразу в северную корею , рашка ведь движется в том же направлении ? Эмиграция это вариант. Но для людей считающих переспективной эмиграцию в "пахомию" - это скорее диагноз, чем путь эволюции. Странно как вы в этот список включили грин карту и карту поляка - там же одни враги

Цитата:

Там государство и СМИ не разжигают межнациональную рознь

Особенно это "верно" подмечено.

Цитата "Самый Умный":

Ничего не изменилось. Первичка всегда была уделом спекулянтов. На последние деньги на первичке покупают только простофили.

Извините,не поняла откуда такая категоричность?
М.б. на этапе котлована,частично соглашусь ,даже если не для перепродажи ,а для себя ,все-равно ,это определенный склад характера или пан или пропал.А когда дом сдан и подключен и с адрессом ,то что тут спекулятивного,риск тоже присутствует ,но равный нежеланию жить в старье?
А деньги хоть последние хоть не последние ,зависит сколько их.

Цитата "ново-стройка":

у меня такое впечатление, что эта жжж неспроста (с)

у КГС явно какие-то финансовые вопросы

к тому же, инвестиции в строительство стабильно падают - депозиты сняты, беженцы обустроились, заначки проедены, а интересных курсовых скачков давненько не было. продажи в новостройках буксуют

и особенно у КГС, который в основном рассчитывал на средста инвесторов, или, на крайняк, брал в долю другого застройщика/девелопера. судя по количеству "примороженных" строящихся квартир, "недоделанных" квартир в сданных в эксплуатацию обьектах, возросшему количеству квартир, продаваемых подрядчиками, у КГС финансовые дела ни шатко ни валко

с демаршем КГС дело тоже темное: строители не работают, а продажники работают. тоже мне забастовка: деньги с инвесторов беру и при том ни хера не делаю. нелогично как-то

если пойдет информация о проблемах КГС, то первичному рынку придется несладко, конечно. но сейчас и КГС и многие другие застройщики задерживают сроки строительства, потому рано или поздно информационный шум вокру надежности первички будет иметь место быть

Абсолютно такое же мнение,воспользовались поводом.
У них и на Лейпцигской не все хорошо с местоположением дома ,видно не ттак пошло ,как они надеялись,ИМХА

Цитата "Naoko":

Извините,не поняла откуда такая категоричность?
М.б. на этапе котлована,частично соглашусь ,даже если не для перепродажи ,а для себя ,все-равно ,это определенный склад характера или пан или пропал.А когда дом сдан и подключен и с адрессом ,то что тут спекулятивного,риск тоже присутствует ,но равный нежеланию жить в старье?
А деньги хоть последние хоть не последние ,зависит сколько их.

А где вы видели чтобы у застройщика продавались готовые квартиры с документами? Это уже только у спекулянтов.

Цитата "Самый Умный":

А где вы видели чтобы у застройщика продавались готовые квартиры с документами? Это уже только у спекулянтов.

Полно таких вариантов. Только цена уже не такая сладкая как на стадии фундамента. Плюс наиболее ликвидные варианты часто уже выкуплены.

Цитата "Делаю ремонт":

Полно таких вариантов. Только цена уже не такая сладкая как на стадии фундамента. Плюс наиболее ликвидные варианты часто уже выкуплены.

Такие варианты есть, но они не просто менее ликвидные, а откровенное барахло. Просто хуже некуда. Покупать их никто в здравом уме не хочет. Серьезно говорить, что полно таких вариантов нельзя. Нормальные варианты в сданном доме с документами только у спекулянтов.

Цитата "Самый Умный":

Нормальные варианты в сданном доме с документами только у спекулянтов.

Зачем делать доки если цель заработать больше?

Цитата:

Спекулянт — физическое или юридическое лицо, совершающее сделки для получения прибыли только от колебания цены товара.
Или
Спекулянт - это физическое или юридическое лицо, которое пытается предсказать будущее движение цен и получить прибыль путем покупки и продажи контрактов, играя на разнице их цен. Спекулянты не имеют отношения к реальным рынкам производства, обработки сырья и материалов, торговли и т.д.

Тут рисков поболе будет чем только изменение цен.

Цитата "Самый Умный":

Такие варианты есть, но они не просто менее ликвидные, а откровенное барахло. Просто хуже некуда. Покупать их никто в здравом уме не хочет. Серьезно говорить, что полно таких вариантов нельзя. Нормальные варианты в сданном доме с документами только у спекулянтов.

Не знаю что Вы себе ищете и где ищете. Да, мелких толковых единичек (в данный момент повышенный спрос на них), действительно, не много по нормальным ценам. Но и те есть, если искать и если не задавать себе какие-то очень узкие рамки поиска. Многие застройщики, зная на какие квартиры обязательно будет спрос, придерживают такие квартиры, чтобы при экстренной нехватке денег иметь возможность быстро их продать. Иногда застройщики с подрядчиками рассчитываются квартирами и те их продают, но при этом не являясь спекулянтами. А бывает, что просто квартир много и их не успевают раскупить, если застройщик на начальной стадии не ставит броссовые цены. В общем, это зависит исключительно от политики компании застройщика.

Цитата "Делаю ремонт":

Не знаю что Вы себе ищете и где ищете. Да, мелких толковых единичек (в данный момент повышенный спрос на них), действительно, не много по нормальным ценам. Но и те есть, если искать и если не задавать себе какие-то очень узкие рамки поиска. Многие застройщики, зная на какие квартиры обязательно будет спрос, придерживают такие квартиры, чтобы при экстренной нехватке денег иметь возможность быстро их продать. Иногда застройщики с подрядчиками рассчитываются квартирами и те их продают, но при этом не являясь спекулянтами. А бывает, что просто квартир много и их не успевают раскупить, если застройщик на начальной стадии не ставит броссовые цены. В общем, это зависит исключительно от политики компании застройщика.

Давайте лучше примеры. Накидайте ссылок где в продаже нормальные квартиры от застройщика в готовом доме с документами. Чур Ирпеня и Борщаговки не предлагать - это не Киев