Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

А скажите мне когда простые люди вообще покупали квартиры в нашей стране? Была небольшая лихорадка, когда кредиты давали до 2008 года всем без разбора... но это скорее недоразумение.

Брали кредиты и покупали. Разве нет)? Тема эта как раз в тот период создавалась.

Цитата "semgold4":

Брали кредиты и покупали. Разве нет)? Тема эта как раз в тот период создавалась.

и поплатились за это как заемщики так и банки

Ну нас это мало волнует, важно то что они больше не влияют на цену, меньше покупателей, меньше цена.

Цена сейчас более чем реальна

Считаю, что цены завышены проседать есть куда. Вниз идет вторичка и тянет за собой первичку.

А вы купить хотите или продать? Хорошие квартиры в цене уже не просядут. Плохие (вторичка) рынок расставит на свои места (не может вторичка и первичка одинаково стоить)

Не могу продать для того что бы купить.

Цитата "Сергей 777":

Считаю, что цены завышены проседать есть куда. Вниз идет вторичка и тянет за собой первичку.

Пока заметил что как раз цены м.кв. в строящихся домах у нормальных застройщиков не опускаются, наоборот. А старый фонд замер с ценами, но кому срочно тот снижает.

Цитата "Axl":

Цена сейчас более чем реальна

Ели зарабатывать в баксах то да, но мы зарабатываем в гривнах... а значит цена стала такой высокой которой еще никогда не было в истории. Даже в 2006 на пике бума недвижимости не было такой цены. Многие путают отношения с долларом в 90 тые.
Тогда доллар был непоколебимой условной единицей и считалось нормально, что стоимость определялась в нем. Но тогда была гиперинфляция, деньги просто допечатывались и подымали зарплаты. Сейчас совершенно другая ситуация, если в 90тые купоны были как фантики и их все носили пачками, то сейчас гривна в дефиците. Если товар посчитать по доллару то оказывается, что просто не существует такого количества гривен в природе. Их просто нет. Это как играть в монополию в которой недвижимость увеличилась в стоимости в 3 раза, но игрушечных денег просто банально не напечатали в таком количестве.

Да существуют люди с долларовыми заначками, но они не бесконечны... и рано или поздно закончатся. Что будет потом ?

Так что логичнее считать стоимость квартир в трудоднях) Там в какой-то статье на домике есть критерий недоступности жилья, при средней зарплате 25 лет и это пока рекорд за всю историю наверно недвижимости. Мыльный пузырь и рядом не стоял)

Уже полгода смотрю за рынком недвижки и четко вижу,
что первичка идет в стоимость вторички, если эта вторичка не в хруще конечно.
Хрущ же идет в стоимость первички за городом, то есть София, Чайка и тд.
Центр однушка стоит как трешка на левом берегу.
Эконом-жилья на левом настроили столько, что оно будет только падать,
в центре квартир мало и дорого, поэтому народ выбирается в таунхаузы, уступая место для жилья понаехавшим, тем самым ставя на автивкы газ, чтобы ездить из города в коцюбинское или беличи с вишневым и бучей.
Цены меняются в зависимости от сезонности.
По-прежнему однушки самые продаваемые, а трешки и выше самые не продаваемые,
а тут еще и коммуналка выросла, так вовсе кинуться к осени продать не нужные площадя, посему в панельках и хрущах трехи будут ниже и ниже. Как раз пришло то время когда можно продать свое старенькое БМВ и купить двушку в спальном районе

Цитата "Shewon":

Как раз пришло то время когда можно продать свое старенькое БМВ и купить двушку в спальном районе

Так с машинами тоже самое. Корыто стоит бешеных денег.

Цитата "semgold4":

Ели зарабатывать в баксах то да, но мы зарабатываем в гривнах... а значит цена стала такой высокой которой еще никогда не было в истории. Даже в 2006 на пике бума недвижимости не было такой цены. Многие путают отношения с долларом в 90 тые.
Тогда доллар был непоколебимой условной единицей и считалось нормально, что стоимость определялась в нем. Но тогда была гиперинфляция, деньги просто допечатывались и подымали зарплаты. Сейчас совершенно другая ситуация, если в 90тые купоны были как фантики и их все носили пачками, то сейчас гривна в дефиците. Если товар посчитать по доллару то оказывается, что просто не существует такого количества гривен в природе. Их просто нет. Это как играть в монополию в которой недвижимость увеличилась в стоимости в 3 раза, но игрушечных денег просто банально не напечатали в таком количестве.

Да существуют люди с долларовыми заначками, но они не бесконечны... и рано или поздно закончатся. Что будет потом ?

Так что логичнее считать стоимость квартир в трудоднях) Там в какой-то статье на домике есть критерий недоступности жилья, при средней зарплате 25 лет и это пока рекорд за всю историю наверно недвижимости. Мыльный пузырь и рядом не стоял)

О чем Вы вообще говорите???? Тут что есть еще люди, которые под подушкой гривны держат??? Вам тогда не на этот форум, про какую недвижимость Вам судить, она для Вас была и будет недосягаемой. Разве не понятно что гривна стартовала с 1.8 и сегодняшние 25 - это не предел, это вечный процесс независимости людей от денег. Заработал, отложил - купил доллар. А Вы что сидите на гривне и ждете пока квадратные метры будут на ваши гривны? Стояла трешка какая-нибудь в Киеве 100$ (800тыс.грн), то сейчас стоит 60$ (1500тыс грн) если бы тогда купили $ - то сейчас сделали бы выгодную покупку, а если просидели на грн - то о чем тут говорить...

Цитата "Romson":

Пока заметил что как раз цены м.кв. в строящихся домах у нормальных застройщиков не опускаются, наоборот. А старый фонд замер с ценами, но кому срочно тот снижает.

В точку.

Цитата "semgold4":

Давайте не будем демагогствовать, а вы просто дадите ссылку где можно взять кредит, например, 25000$ на 10 лет. А так же желательно Первоначальный взнос посчитайте и ежемесячный платеж. То что я нашел это 20-30 % первоначальный взнос и 10000 грн ежемесячный платеж.

Предположим 25000$ если сдавать в аренду 3000 грн отбивается за 20 лет!
Учитывая что за кредит нужно отдать в 2 раза больше - 40 лет!

Что до комиссионных, конечно кто-то их таки получает, и думаю в коммерческом секторе тоже не все печально. Но вторичка, для простых людей ... мертвая. У простых людей нет таких денег.

Так оно и есть, оптимальный срок даже лет 7 при аннуитете.
Условия Кредобанка сейчас, например, //kredobank.com.ua/stavky/ipoteka/for_kl ients/10467.html#.VzX5zNSLRBw (сотрудники банка готовые помочь). По сегодняшней их ставке 625 тыс на 20 лет = 11,3 тыс. в мес, по старым 15% было бы 8,2 тыс. грн. А, допустим, моя старая квартира в долларах упала где-то в 2,1 раза

Цитата "Fred Perry":

Так оно и есть, оптимальный срок даже лет 7 при аннуитете.
Условия Кредобанка сейчас, например, //kredobank.com.ua/stavky/ipoteka/for_kl ients/10467.html#.VzX5zNSLRBw (сотрудники банка готовые помочь). По сегодняшней их ставке 625 тыс на 20 лет = 11,3 тыс. в мес, по старым 15% было бы 8,2 тыс. грн. А, допустим, моя старая квартира в долларах упала где-то в 2,1 раза

иметь депозит в гривнах не совсем мудро.Один с форума купил квартиру за 100 тыс уе, в новострое. А если бы он на депозит уе положил , то этих денег ему бы хватало и на аренду и на житье))А сегодня за 100 тыс уе можно купить с ремонтом уже.

Цитата "Shewon":

Уже полгода смотрю за рынком недвижки и четко вижу,
что первичка идет в стоимость вторички, если эта вторичка не в хруще конечно.

Первичка формирует цену на рынке.

Исходя из следующего:

1. Продавец вторички формирует цену опираясь на среднестатистические цены которые он видит в объявлениях и устаревшие данные о том сколько его квартира стоила какое-то время назад (цена покупки или устаревшая информация из кухонных разговоров)

2. Застройщик, являясь профессиональным участником рынка, формирует цену опираясь на актуальную себестоимость строительства. Соответственно если он заходит на рынок с новыми себестоимостями, то и цены он формирует более актуальные (быстрее их снижает, вернее не подымает гривневые какое-то время) .

Продавцы вторички, хоть и сопротивляются но все же начинают снижать и свои долларовые цены, реагируя на уход покупателя в первичку.

Госпада давайте мухи отдельно от конфет. Цену формирует рынок, а не застройщик это во первых.А во вторых дешовая первичка думаю гораздо хуже тех же рущей, я не говорю за сталинку, или брежневку.Да комуникации надо менять но это копейки по сравнению со всем домом.

Цитата "Сергей 777":

Госпада давайте мухи отдельно от конфет. Цену формирует рынок, а не застройщик это во первых.А во вторых дешовая первичка думаю гораздо хуже тех же рущей, я не говорю за сталинку, или брежневку.Да комуникации надо менять но это копейки по сравнению со всем домом.

А что такое рынок? в вашей конфетной класификации, живущая сама по себе матрица?

Цитата "Axl":

О чем Вы вообще говорите???? Тут что есть еще люди, которые под подушкой гривны держат??? Вам тогда не на этот форум, про какую недвижимость Вам судить, она для Вас была и будет недосягаемой. Разве не понятно что гривна стартовала с 1.8 и сегодняшние 25 - это не предел, это вечный процесс независимости людей от денег. Заработал, отложил - купил доллар. А Вы что сидите на гривне и ждете пока квадратные метры будут на ваши гривны? Стояла трешка какая-нибудь в Киеве 100$ (800тыс.грн), то сейчас стоит 60$ (1500тыс грн) если бы тогда купили $ - то сейчас сделали бы выгодную покупку, а если просидели на грн - то о чем тут говорить...

Я уже себе купил, заработал в гривнах за 3! Года. А вот сейчас, смотрю на вашу писанину и думаю, что нет смысла вам обьяснять.