Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "vitalik2777771":

Нет предпосылок для роста.Ни одной.
Долларовые цены может и снижаются.но зп у Вас ведь в гривне.Правильно.
А в гривнах небольшая одокомнатная 36 кв. стоит в среднем 900т грн.
Такой цены не было никогда.
Не в той валюте счиаете. На месте инвесторов .лучше вложить в новострой Москвы.
Нет этой бездумной привязки к доллару все в нац.валюте.

Если предпосылок нет, а рынок ведет себя по-своему (в нашем случае - не рушится) - значит он умнее, а мы чего-то недопонимаем. При очередной инфляции в очередной раз возникает ситуация, когда такой цены не было никогда, однако каждый раз привыкали и сейчас привыкнем. И при стабилизации гривны опять все начнем считать в ней. А за гривневую зарплату квартиры и раньше не покупали, действительно, правильно Rakoon пишет - ипотека развернет рынок. Что и ожидаем, может быть, уже осенью.

С нынешним премьером дно рынка это еще верх )). Как начнет управлять - вспомним скоро что в принципе было ничего... ))

Цитата "Maksimen":

Если предпосылок нет, а рынок ведет себя по-своему (в нашем случае - не рушится) - значит он умнее, а мы чего-то недопонимаем. При очередной инфляции в очередной раз возникает ситуация, когда такой цены не было никогда, однако каждый раз привыкали и сейчас привыкнем. И при стабилизации гривны опять все начнем считать в ней. А за гривневую зарплату квартиры и раньше не покупали, действительно, правильно Rakoon пишет - ипотека развернет рынок. Что и ожидаем, может быть, уже осенью.

Рынок недвижимости не может показывать рост .когда вся экономика в минусе.
Начнется рост экономики.пойдет вверх недвиж. и то не факт.
Нормальная квартира стоит МИЛЛИОН гривен!!!

Осенью ипотеки точно не будет
Вероятнее доллар по 30. очередная смена правительства. Янтарный майдан и куча всего плохого.

Средний (не оптимистичный и не пессимистичный) прогноз роста ВВП за 2016 - плюс 1 процент. Уже сейчас имеются признаки оживления. В новостях самого "домика" сегодня появилась статья: "Экономика Украины подает признаки жизни". Ни один кризис не длится вечно.

Цитата "Maksimen":

Средний (не оптимистичный и не пессимистичный) прогноз роста ВВП за 2016 - плюс 1 процент. Уже сейчас имеются признаки оживления. В новостях самого "домика" сегодня появилась статья: "Экономика Украины подает признаки жизни". Ни один кризис не длится вечно.

Рынок недвижимости очень инертен, к тому же этот один процент пока никто не ощутил. Или вы почувствовали ?

С девальвацией гривни можно и плюс 10% роста экономики показать,это не значит , что реально экономика в плюсе. Это каждый может посчитать на своей зарплате сколько он сможет купть и чего, цены на продукты обвалились за последние полгода на 40% и это экономика в плюсе?

100& правда

Я согласен кризис не длится вечно, но для того чтобы он не длился вечно надо предпринимать меры, в нашем случае реформы. А если до сих пор земля не является товаром, то о каком рынке можно говорить о рынке который на Троещине? Власть имущим эти реформы не нужны они бесплатно раздают киевскую землю своим друзьям так как в доле.

Цитата "Сергей 777":

С девальвацией гривни можно и плюс 10% роста экономики показать,это не значит , что реально экономика в плюсе. Это каждый может посчитать на своей зарплате сколько он сможет купть и чего, цены на продукты обвалились за последние полгода на 40% и это экономика в плюсе?

Обычно приводят цифры к одному периоду (очищают от инфляционного влияния цен текущего года), поэтому показывают не номинальный, а реальный рост ВВП. А покупательская способность конечно же в основной своей массе рухнула и стремиться к нулю Чем определить это самое ДНО? наименьшей ценой? Дно РН в таком случае, как по мне, не существует понятия, т.к. стоимость определяется готовностью одного продать, а другого купить по предложенной цене (в статистические данные эти цифры вряд ли попадают чтобы были измеримы). Вторичка далее приходит в негодность - цена падает, простоит пустой долго - то вряд ли подорожает, вот рухнуть дом может первичка - с ее откатами за землю и разрешения, ростом цен строительных материалов (один только металл с начала года к сезону вырос процентов на 40) вряд ли намерена снижаться
... в 2008г. квартиру обывателю купить было проще чем сейчас, дак может дно цен было в 2008 г.)

Вы это все неправильно понимаете. Здесь сидят люди с деньгами и ждут когда будет наименьшая цена, что бы потратить меньше, а купть больше. И когда начнется рост купленное имущество подоражает. И сразу разбогатеем. Но что то такой сюжет не наступает. Цены мне кажеться замерли, вторичка потихоньку сползает, а первичка не хочет.

если сидят и просто ждут, то тоже не логично, уже пора наименьшей цены на первичке ждать не приходится, простые и дешевые участки уже отработаны, а на дорогих будут строить дорогую (это вместе с коттеджной застройкой будет поперспективней, земли больше не делают )Имхо мое мнение вторичка, особенно 80х и более ранних годов, уже обвалилась, торгуйтесь и будет Вам счастье, это же рынок, подходите к продавцу и предлагаете денег столько сколько вы хотите - в марте месяце друзья сбили цену на двушке на 6 тыс. баксов ну чтобы локти не кусать, чего на баксах сидеть, ждать когда он будет по 30-35? это не имеет отношение ко дну рынка...

Цитата:

чего на баксах сидеть, ждать когда он будет по 30-35? это не имеет отношение ко дну рынка...

Странная логика... а че бы и не посидеть? В баксах падает. И еще будет падать.
Самая приятная работа, сидеть и "зарабатывать".
Куда спешить то ? Пока кредитов не дают, спешки нет...

Знакомые риелторы бутылки собирают... так что ждать нужно. Спроса нет,а нет спроса значит цена неадекватная.

Цитата "semgold4":

Странная логика... а че бы и не посидеть? В баксах падает. И еще будет падать.
Самая приятная работа, сидеть и "зарабатывать".
Куда спешить то ? Пока кредитов не дают, спешки нет...

Знакомые риелторы бутылки собирают... так что ждать нужно. Спроса нет,а нет спроса значит цена неадекватная.

100% согласна, если конечно есть где жить
да и кто может купить себе квартиру за 1 млн. грн. (да и пусть это 40 тис. баксов),
если з.п. средняя тысяч 6 - 7 грн.

Это где вы видели 6-7 тыс зарплату? Девочки на кассе в супермаркетах 3-4 тыс максимум это в Киеве, а в провинции? Намного меньше!

Цитата "Сергей 777":

Это где вы видели 6-7 тыс зарплату? Девочки на кассе в супермаркетах 3-4 тыс максимум это в Киеве, а в провинции? Намного меньше!

ну у кого то есть з.п. и 40 тис, и 20 тис.,
это среднняя з.п.
это ж Украина

У кого зарплпта 40 тыс гр. , у них уже квартиры есть и не только в Украине.

А знаете, на баксах мало кто сидит.
Машины покупают как бешеные, квартиры, в том числе новострои, разбирают, хотя всюду говорят что недвижка упадет,
и почему-то никто не сидит на баксах.

Мне например на баксах было бы не комфортно, потому как он имеет способность падать

доллар не так быстро падает по сравнению с нашей гривной

Цитата "СВЕТА ZP":

доллар не так быстро падает по сравнению с нашей гривной

А вот гривна как раз растет ))

Ситуация действительно тревожная и не стабильная в экономике Украины , вот люди и вкладывают в недвижимость только в ликвидную это с одной стороны. Ликвидная недвижимость как правило в столице. С другой стороны Европа и США в экономике уже показывают плюс, а унас болото.