Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Ну в нац. валюте это понятно. Цена постройки метра возросла.
Из чего состоит цена квартиры:
а) Цена земли (В Украине, за ГРН.)
б) Цена рабочих рук которые строят это жилье (а это опять же нашы работяги за копейки вкалывают) за ГРНю
в) Цена материалов 90% из них Украинские за грн.
г) Цена побочных факторов по типу взяток итд.
д) Прибыль застройщика на новый пор жене.

Когда 3 года назад однушка стоила 340 000 грн., сейчас такая же при падении цен на недвигу в кризис стоит 730 000 грн. Не думаю что цемент подорожал на сколько как и кирпичи, и рабочие на стройке вместо 8000 грн стали получать 16 000 грн.
Дело в падлах или в реальном повышении, кто его знает.

Отошли мы конкретно от темы. Сейчас график на домике показывает тренд вниз... А долго ли он будет? Может месяц, может на лето еще больше будет падение.... Кто это подскажет? Кто назвет факторы?

От курса бакса зависит цена на все, и на стройматериалы, и на доставку, и взятки, откаты нужным людям нужно заложить в цену. Плюс кредиты строителям дают под высокие проценты, да и риски что все подорожает, власть поменяется, кредитовать перестанут тоже надо заложить в цену. Ну и если народ хватает квартиры по 15-20тыщ за метр, то какой смысл застройщикам снижать цены?!

Цитата "_Immmortal_":

Интересно, каким боком Кличко к развитию рынка недвижимости в Украине?))
Да и пока что, происходит все наоборот! Вопреки Вашим прогнозам, сейчас строительный бум! По крайней мере в Киеве и пригородах!

Кстати, охранник в Сентрал Парк шепнул, что верхний этаж выкупил Кличко
Думаю в районе Французского квартала будет порядок

Цитата "vitalik2777771":

Обьясню .если Вам не ясно.
Недвижимость только дорожает в нац.валюте т.е. гривне.Даже в кризис 2008 года.Во время теперешнего АТО.
В принципе это и понятно без графика.
Поэтому многим и непонятно Почему?

Да почему как раз понятно. Просто получается, покупательная способность уменьшилась а цены выросли. Ведь зарабатываем в гривнах. По всем законам жанра цена должна падать. Потому что просто некому покупать.

Заработать нереально, кредитов нет. Единственная надежда на матрасы.
Говорят подорожала аренда кстати, логично, ведь купить не реально.

Вот интересная статья на тему //domik.ua/novosti/analiz-nedostupnosti- zhilya-v-ukraine-n238593.html

Тоже самое на рынке авто...//www.segodnya.ua/economics/avto/ceny-na -bu-avtomobili-v-ukraine-uzhe-prevyshayu t-stoimost-novyh-593502.html

Моду всегда задает первичка , а тут уже идет движ //forum.domik.ua/akcii-ot-zastrojshhikov -t21986-280.html

Цитата "kvartira4":

От курса бакса зависит цена на все, и на стройматериалы, и на доставку, и взятки, откаты нужным людям нужно заложить в цену. Плюс кредиты строителям дают под высокие проценты, да и риски что все подорожает, власть поменяется, кредитовать перестанут тоже надо заложить в цену. Ну и если народ хватает квартиры по 15-20тыщ за метр, то какой смысл застройщикам снижать цены?!

Кредиты строителям?
Для них кредиторы-люди вложившие деньги на стадии котлована.
Не всё выросло пропорционально росту доллара.
Сталь например в долларах упала в цене.
Взятки и откаты согласен.

Цитата "Rakoon":

Ну в нац. валюте это понятно. Цена постройки метра возросла.
Из чего состоит цена квартиры:
а) Цена земли (В Украине, за ГРН.)
б) Цена рабочих рук которые строят это жилье (а это опять же нашы работяги за копейки вкалывают) за ГРНю
в) Цена материалов 90% из них Украинские за грн.
г) Цена побочных факторов по типу взяток итд.
д) Прибыль застройщика на новый пор жене.

Когда 3 года назад однушка стоила 340 000 грн., сейчас такая же при падении цен на недвигу в кризис стоит 730 000 грн. Не думаю что цемент подорожал на сколько как и кирпичи, и рабочие на стройке вместо 8000 грн стали получать 16 000 грн.
Дело в падлах или в реальном повышении, кто его знает.

Отошли мы конкретно от темы. Сейчас график на домике показывает тренд вниз... А долго ли он будет? Может месяц, может на лето еще больше будет падение.... Кто это подскажет? Кто назвет факторы?

Сейчас экономика украины в стадии перестройки одни отрасли отмирают , другие увеличивают мощьность , если так можно сакзать. Поэтому происходит миграция населения, из киева и других городов уезжают за границу , а из провинции едут в Киев. Поэтому в киеве еще нет обвала цен на квартиры, нежилая уже просела очень хорошо особенно вторичка. Что будет дальше эта перестройка экономики пройдет через год максимум два, и в Киеве цены приблизятся к ценам Одессы,и Харькова. ТАК ЧТО ГОСПАДА ДНО ЕЩЕ ВПЕРЕДИ!!!

Цитата "vitalik2777771":

Кредиты строителям?
Для них кредиторы-люди вложившие деньги на стадии котлована.
Не всё выросло пропорционально росту доллара.
Сталь например в долларах упала в цене.
Взятки и откаты согласен.

Чет вы совсем не в теме. Строящиеся дома закладывают в банки и берут кредиты.

Чет вы совсем не в теме. Строящиеся дома закладывают в банки и берут кредиты.[/quote]

Кто в "теме" .Прокомментируйте. Застройщики берут кредиты в банке?
Интересно в какой валюте и под какой процент))

Цитата "vitalik2777771":

Чет вы совсем не в теме. Строящиеся дома закладывают в банки и берут кредиты.

Кто в "теме" .Прокомментируйте. Застройщики берут кредиты в банке?
Интересно в какой валюте и под какой процент))[/quote]

думаю в долларе, иначе бы не привязывались к курсу гривны к доллару с инвесторами

Застройщик иногда не продает квартиры пока дом не построит. Потому как охота продать подороже. А для стройки нужны деньги. Учитывая что в долларах кредиты запрещены, берут в гривнах.

Цитата "kvartira4":

Застройщик иногда не продает квартиры пока дом не построит.

Тогда почему так много продаж практически на этапе котлована? Полагаю, что многие и кредиты то не берут. Есть же инвесторы.

Цитата "kvartira4":

Застройщик иногда не продает квартиры пока дом не построит. Потому как охота продать подороже. А для стройки нужны деньги. Учитывая что в долларах кредиты запрещены, берут в гривнах.

Всё таки "не в теме" ВЫ!!!

В некоторых сегментах застройщики берут кредиты и действительно продают готовое или почти готовое. Например, Скайлан (там, как я понимаю, кредит был в долларах и достраивала его американская компания). ЖК Ренессанс - кредит гривневый, Ощадбанк вроде. Эти 2 дома продавать стали только после ввода в эксплуатацию.
Берут кредиты в элит-сегменте, т.к. пока дом строится, невозможно покупателю объяснить, почему он за квартиру должен платить гораздо дороже, чем у соседей. А так - готовые холлы, лифты - все это резко поднимает ценность дома в глазах покупателя.
НО в эконом-сегменте кредиты не выгодны, т.к. % по кредиту досточно сильно влдияет на стоимость квартиры и она перестает быть интересной покупателю. + Покупатель эконома готов подождать, но заплатить меньше. Застройщику с котлована тоже выгодно - сразу есть деньги на стройку.

Бурные короткие дискуссии на тему "уже дно или будитпадатьдонуля?" вспыхивают в обсуждениях разных статей, а тут никто не пишет. Итак.
1. На данный момент рынок первички уже достиг дна. Никто не спорит? Застройщики уже не снижают долларовые цены, скорее наоборот. Инвесторы покупают.
2. Рынок вторички постепенно падает. Хотя это не то стремительное падение, которое было в конце 2008 - начале 2009 (//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l). Это постепенный спад с локальными волнами. На данный момент проседание цен всего лишь достигло уровня октября 2015 (без учета структуры спроса). Это ключевой момент. Если цена зафиксируется на этом уровне где-то с месяц, а потом начнет повышаться, то это уже будет не локальное повышение, а фигура "двойная вершина"(вершинами вниз, естественно), говорящая о развороте тренда. Если в ближайшее время цена пробьет уровень сопротивления в 1100 у.е., то быстро покатится вниз - до нового уровня.
3. Жду содержательных замечаний о том, на кого я работаю и в чьих интересах это написал

Цитата "Maksimen":

Бурные короткие дискуссии на тему "уже дно или будитпадатьдонуля?" вспыхивают в обсуждениях разных статей, а тут никто не пишет. Итак.
1. На данный момент рынок первички уже достиг дна. Никто не спорит? Застройщики уже не снижают долларовые цены, скорее наоборот. Инвесторы покупают.
2. Рынок вторички постепенно падает. Хотя это не то стремительное падение, которое было в конце 2008 - начале 2009 (//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l). Это постепенный спад с локальными волнами. На данный момент проседание цен всего лишь достигло уровня октября 2015 (без учета структуры спроса). Это ключевой момент. Если цена зафиксируется на этом уровне где-то с месяц, а потом начнет повышаться, то это уже будет не локальное повышение, а фигура "двойная вершина"(вершинами вниз, естественно), говорящая о развороте тренда. Если в ближайшее время цена пробьет уровень сопротивления в 1100 у.е., то быстро покатится вниз - до нового уровня.
3. Жду содержательных замечаний о том, на кого я работаю и в чьих интересах это написал

Нет предпосылок для роста.Ни одной.
Долларовые цены может и снижаются.но зп у Вас ведь в гривне.Правильно.
А в гривнах небольшая одокомнатная 36 кв. стоит в среднем 900т грн.
Такой цены не было никогда.
Не в той валюте счиаете. На месте инвесторов .лучше вложить в новострой Москвы.
Нет этой бездумной привязки к доллару все в нац.валюте.

По поводу сопротивления. и "пробоев". Специалисты не могут спрогнозировать курс доллара к гривне.А вы пытаетесь эти шаблоны применить к рынку недвижки в нашей стране.
Многое зависит от курса .

Если смотреть на рост недвижимости в 2000ных, то он был вызван доступным ипотечным кредитованием. Пузырь надувался именно ипотекой

Сейчас по сути ипотеки нет. Значит росту просто неоткуда взяться.
Возобновление доступной ипотеки будет свидетельствовать о росте. Это хороший индикатор.

Для роста нужно:
а) дешевая ипотека - А мы имеем 20% как минимум годовых. Выплатить такое не реально.
б) Рост экономики и благосостояния населения. - По факту рост зарплат на 10-60% при росте цен на квартиры в гривне на 200%. В доларах цен упала, но давайте будет честными, сколько % людей у нас получают зарплату к привязке к долару? 1-2%?
в) Должен быть спрос, созданный расширением семейств или миграцией в Киев. - По факту, все больше производств переносятся далеко в регионы, множество людей уезжает на работу в другие страны с билетом в один конец.
г) Какая никакая стабильность в экономике. По факту, война, смена правительства, угрозы дефолтов, скачки курсов валют с с 23.2 до 27,5 и отскок 25,2 и в обратном направлении.

А применять фин. расчеты к рынку недвижимости это наверное не очень корректно. Хотелки могут быть любыми, а по факту продать квартиру - это совсем другое дело...

Цитата "vitalik2777771":

Всё таки "не в теме" ВЫ!!!

Чтобы строить много, нужны деньги. Иногда дома закладывают в банк дважды. Потом когда не могут достроить, инвесторы хотят продать дом, а им "пардоньте, дом принадлежит банку!" Весь мир в кредит живет, это норма.

Цитата "Bingo777":

Чтобы строить много, нужны деньги. Иногда дома закладывают в банк дважды. Потом когда не могут достроить, инвесторы хотят продать дом, а им "пардоньте, дом принадлежит банку!" Весь мир в кредит живет, это норма.

До 2008 года весь рынок недвижимости так развивался.После ипотечного кризиса всё немного иначе.