Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Krysoboi":

Ну давайте хорошо посчитаем, я только к этому и призываю.
В ответ пока только иррациональное поведение основанное на эмоциях

Так посчитайте и выложите, господин риелтор Вам же виднее почем себес 1м2...

Так обидно меня еще никто не называл.
Насколько мне приходилось сталкиваться в сделках с отечественными риэлторами, это на 80% ПТУшники с смутным представлением о том чем они занимаются.
Никакого понятия о вещных правах, системе публичных сделок, и искаженным представлением о праве (гражданском в частности).
Практически никто не понимает что с них хотят, когда ставишь задачу "открыть историю объекта", предоставить отчет по данным всех бывших владельцев и т.д.
Вместо этого предлагают посмотреть в добрые глаза продавца и убедиться что он честный.

Мне все-равно куда будет двигаться рынок, я ищу нижние точки для входа.
Если Вам интересно участвовать в дискуссии, начинайте находить какую-то цифирную метрику. Тогда всем будет интересно.

Да причем здесь себестоимость? Квартиры продаются дороже а подвалы никому не нужны. А за Одессу вот
//olx.ua/obyavlenie/prodam-ofis-magazin- 228-m-v-tsentre-poskota-dvuhstoronee-par kovka-IDjtXNe.html#3234bcd38c

Нужно еще понимать, что предложение - куда ниже спроса. Многие вынуждены сливать недвижимость т.к. или денег совсем нет, в т.ч. и на ее содержание, или просто валят из страны.

Какие расчеты и цифры , если нет рынка, или Кличко вас скажет за сколько он деребанит киевскую землю?

А за риелтеров полностью согласен. Разводилы, кидалы и т.д. причем полностью деградированные в вопросах права и морали.

Цитата "Spector_Kiev":

Нужно еще понимать, что предложение - куда ниже спроса. Многие вынуждены сливать недвижимость т.к. или денег совсем нет, в т.ч. и на ее содержание, или просто валят из страны.

Да, нужно и это понимать.
Но понимать нужно все по очереди.

Цитата "Сергей 777":

Да причем здесь себестоимость? Квартиры продаются дороже а подвалы никому не нужны. А за Одессу вот
//olx.ua/obyavlenie/prodam-ofis-magazin- 228-m-v-tsentre-poskota-dvuhstoronee-par kovka-IDjtXNe.html#3234bcd38c

Поскот это не Одесса... нечто подобное как троещина в Киеве

А цена на Троещине?

Цитата "Нарния":

Ну да, то-то я смотрю, 1-ки и 2-ки в Патриотике разбирают у застройщика в день старта продаж по каждому дому, да и 3-ки не задерживаются. У ДБК в Кристере тоже 1-к и 2-к уже нет, на Троещине в доме, который достраивается, распродано все еще зимой.

Вы в параллельной реальности живете? Или пытаетесь выдать желаемое за действительное? Пока вы тут ерундой страдаете, люди продают и покупают квартиры. И стоны нищебродов на этот процесс мало способны повлиять. Да и не влияли никогда...

А смеяться надо только исключительно над собой. Что там, где люди решают свои проблемы и живут полноценной жизнью, вы только и можете, что всякую чушь писать на форумах. Так вся жизнь и пройдет - и каждый в ней имеет то, что он заслуживает. Кто-то имеет недвижимость, кто-то рваные штаны, пустые карманы и длинный язык в сочетании с полным отсутствием мозгов.

Стоны нищебродов ? Нищеброд не имеет средств на покупку даже за 30 тысяч, а не нищеброду хрущевка к сомнительным контингетом соседей не нужна. 30 тыс уе = 1 млн гривен. Кладем в банки, по 250 тыс и имеем проценты))20 процентов годовых = 200 тысяч гривен = 18 тыс гривен в месяц и все это без напряга. Если и есть еще "алени" , то явно вымирающий вид. Тот, кто сумел накопить миллион уж явно умеет считать. А кредиты сегодян не очень охотно дают. Потому все хотелки риэлторов и продавцов еще долго будут оставаться хотелками.

Высокие ставки в банках не просто так.
Это не потому, что банкиры не умеют считать.

Это отображение состояния рисков в экономике.

Конкретно в приводимом Вами примере, это означает что к концу года гривна еще девальвирует, и Ваш актив (гривневый депозит) потеряет свою стоимость.

Цитата "Сергей 777":

А за риелтеров полностью согласен. Разводилы, кидалы и т.д. причем полностью деградированные в вопросах права и морали.

Рыба гниет с головы. Безответственность обусловлена отсутствием законов, регламентирующих действия. Кому это было выгодно? Рубить капусту пока поперло Разводилы были когда заманивали низкими процентами в валюте. Уже это должно было насторожить. Реклама и "буитдаражать" ,кредиты, безработица в провинциях - все это было на руку и застройщикам, и банкам, и риэлторам ))Разве в Киеве комфортно жить? Именно наличие работы и вызвало спрос на аренду. Причем, арендодатели не платили налогов на доходы. И сейчас зачастую не платят. Мантра о вечном подорожании и спросе на аренду привели к тому что стало очень удобно купить квартиру и сдавать ее, получая доход. Так и было сначала. А вот позже соотношение доходов от "инвестиции" в неждвижимость и от депозита качнулось в сторону депозитов. Менталитет людей сыграл ключевую роль.Деньги пропадут, а недвижимость твоя всегда. А ввести налог на недвижимость,налог на сдачу, повысить коммуналку. Где доходы???Инвестиция оказывается не такой уж и выгодной.

Цитата "Krysoboi":

Высокие ставки в банках не просто так.
Это не потому, что банкиры не умеют считать.

Это отображение состояния рисков в экономике.

Конкретно в приводимом Вами примере, это означает что к концу года гривна еще девальвирует, и Ваш актив (гривневый депозит) потеряет свою стоимость.

Правильно. Вот потому что тенденция была видна еще лет пять тому назад, то люди предусмотрительные имели валютные депозиты, несмотря на замануху ))Вспомнила как советовала скупить сахар потому что предвидела его подорожание.Сахар ведь не портится, жучкине заводятся)) Тогда всех улыбнло такое мое предложение Был по 3 гривни, а через пару месяцев уже по 9 гривен. Вот это всегда ликвидный товар и можно было за пару месяцев иметь не 20 процентов годовых. Золото, недвижимость, деньги - все подвержено огромным рискам.

Я писал ранее, мы живем в мире эквивалентов со времен распада родового строя.
Как "движется" ваш капитал по активам Вы выбираете исходя из оценки разумности пропорций которые эти активы отображают в конкретный период времени.
А двигаться капитал должен (по Марксу), если Вы хотите его приумножать. Если хотите просто хранить (как сокровище), готовьтесь "платить" ставку дисконтирования.

Ахахаа! Ну да! Золото, которое в разы выросло за десяток лет и которое всегда можно продать или обменять - это ненадежная вложение. Все бегом кинулись покупать сахар!)))

Считаю что структурная перестройка экономики еще впереди. При данной перестройки возможны обрушения банков. валют и т.д.Думаю, что вложения в недвижимость только в ликвидную самым надежным способом сохранения денег.

а я считаю, что при падании спроса вопрос ликвидности будет весьма условен, т.к. любая вовремя не проданная первичка становится вторичкой.
и я бы поспорил с общим утверждением о том, что 4 квартиры на этаж в панельной 9 этажке, хуже чем 12 квартир на этаж в панельной 26 этажке. да и многие старые планировки отлично перепланируются с уменьшеием комнат в весьма достойные квартиры.

Цитата "Spector_Kiev":

Ахахаа! Ну да! Золото, которое в разы выросло за десяток лет и которое всегда можно продать или обменять - это ненадежная вложение. Все бегом кинулись покупать сахар!)))

Пять лет назад был такой вариант с сахаром . Сегодня выгоднее всего вкладывать в себя,в здоровье ))))))Все настолько шатко что сегодня вроде мир, а завтра будет как в Донецке. Почем квартиры в Донецке сегодня и есть ли спрос?

Цитата "dacha_rus":

а я считаю, что при падании спроса вопрос ликвидности будет весьма условен, т.к. любая вовремя не проданная первичка становится вторичкой.
и я бы поспорил с общим утверждением о том, что 4 квартиры на этаж в панельной 9 этажке, хуже чем 12 квартир на этаж в панельной 26 этажке. да и многие старые планировки отлично перепланируются с уменьшеием комнат в весьма достойные квартиры.

А если посчитать количество квартир на один лифт.в последних новостроях.то вообще тоскливо становится(((

Цитата "Ветер":

Буд, Кот, Хомячок...Как же я рад всех видеть:) Пока отсутствовал - набирался опыта в евронедвиге, под Киевом дом достроил. теперь вод думаю - не пора ли брать однушку за 45 +-:)

Как показало время то "не пора".
Можете меня поздравить, я успел продать свою инвест квартиру купленную в 6м году и благополучно купил 2к в 64м2 в новострое, остались $на ремонт..кста дом в 17 эт строю со стороны заказчика .. чиста фарт. Вторичка типа панелек и хрущей идет вниз и очень сильно даже не смотря на стабилизацию курса. Причина проста: очень много новостроя и в грн цена растет, многие спродают свои хрущи для покупки новостроя..предложение на вторичке зашкаливает. Многие пркупают первичку для спекуляций.. Интересно но на руках у населения $ оч прилично!! Все рассрочки гасились с опережением! Что ж если банки будут кредитовать под 10-15% на недвиж то ценник вырастет в 2 раза за год..