Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.


Согласно этому проекту закона, при сделках с недвижимостью граждане будут обязаны декларировать источники средств для покупки. Аналитики считают, что эта мера направлена на борьбу с теневой экономикой и уклонением от уплаты налогов.
Уже вскоре каждый желающий приобрести недвижимость на Украине - землю, квартиру или дом - должен будет представить официальные справки об источниках доходов для дорогостоящей покупки.

Это может справка из банка о наличии средств на счете покупателя, кредитное соглашение о займе денег или же справка о доходах из налоговой инспекции или с работы. Причем, уровень этих доходов должен соответствовать стоимости покупки.
Подделка документов, подтверждающих доходы, будет строго преследоваться - вплоть до уголовной ответственности за подлог. Или же с виновных будут взимать дополнительный налог - от 15 до 17% от стоимости покупки.

но есть одно но.. договорную цену государство не имеет права регулировать.. правда есть оценка независимого эксперта но это для налога который уже мы платим, а вот договорная цена - вне компетенции державы, а значит что сумма покупки может регулироваться контрагентами а это значит что можно свести к банальным копейкам и тогда послать в долгое эротическое путешествие все законотворчи процессы наших нардепов...им кстати законы не писаны...

привет.. почему это государство не имеет право регулировать твою договорную цену?..имеет полное право.. или ты хочешь продать сумыоблэнерго за 1 гривню.. и заплатить с этой суммы налог ..?

Цитата "trastin":

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.

интересно, на каких днях его внесли?
21.12.2011 12:41
Покупателей недвижимости на Украине обяжут декларировать доходы
//www.vesti.ru/doc.html?id=667129&cid=6

а вообще, в Украине можно обойти ЛЮБОЙ закон , и купить ЛЮБОЕ решение суда

Цитата "Xenon":

а вообще, в Украине можно обойти ЛЮБОЙ закон , и купить ЛЮБОЕ решение суда

А если не хочется обходить суда, можно обойти туда.

//www.segodnya.ua/news/14251806.html

Квартирная афера в Харькове: жильцам сообщили, что их дом продан
Добровольно выселяться люди не собираются

Жители целого дома по адресу: улица Тимуровцев, 31 «В-5» со дня на день могут оказаться на улице. По словам харьковчан, месяц назад они узнали, что у квартир есть другой собственник. Якобы продавец квартир заключил два договора о купле-продаже с разницей в месяц. Однако сам экс-собственник заверяет: и он, и жильцы дома стали жертвами другой аферы.

Дом на улице Тимуровцев, 31 «В-5» — здание бывшей военной казармы. Несколько лет назад харьковский бизнесмен Александр Косинов купил дом, сделал в нем ремонт и стал продавать однокомнатные квартиры, всего их в доме — 123. Площадь — от 32 квадратных метров, возможна продажа в рассрочку или кредит. Такое объявление красуется на боковой стене дома до сих пор. Анна Ковтун купила здесь квартиру в октябре 2009 года, живет женщина вместе с дочерью. Договор купли-продажи заверяла по всем правилам: у нотариуса и в горБТИ.

Однако месяц назад Анна узнала, что у квартиры есть другой собственник. «Оказалось, что за месяц до того, как мы купили свои квартиры, Косинов через доверенных лиц заключил договор купли-продажи с неким Николаем С., — рассказывает Анна. — Однако этот договор был составлен на обычном листе А4, к тому же он не был заверен нотариально. Тем не менее С. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности». Апелляционный хозяйственный суд встал на сторону новоявленного владельца, и 12 апреля этого года закрепил за ним право собственности на 80 квартир.

О том, что квартиры являются предметом судебной тяжбы, жильцы узнали, прожив в доме больше полутора лет. Более того — ни один суд не привлек их в качестве третих лиц. «Сначала Косинов заверял нас, что нам не о чем волноваться и он сам во всем разберется, — говорит жительница дома Ольга. — Но спустя какое-то время пришел и сказал, что проиграл суд, и предложил нам самим решать свои проблемы».

Жители дома не исключают, что их квартиры продали, предварительно сговорившись. «Насколько мы знаем, Косинов брал дом в ипотеку, — говорит Анна Ковтун. — 11 сентября 2009 года суд признал договор ипотеки недействительным. И как раз в тот же день Косинов заключает договор купли-продажи с С., а через месяц — с нами. Что интересно, почти все квартиры были проданы в один день. А те, которые продать сразу не удалось, переписаны на подставных лиц. Кроме того, по просьбе Косинова в договоре мы указали, что купили квартиры у него не по $25 тысяч, а по 20 тысяч гривен, чтобы он платил меньше налогов».

Сам Александр Косинов уверяет: квартиры действительно продавал по дешевке. По его словам, с С. он даже не знаком, а жильцы просто стали жертвами аферы. «Я никакого договора с С. не заключал, там нет моих подписей, это все чистая фикция, — уверяет Косинов. — У людей просто хотят отнять их квартиры!».

По словам жильцов, на прошлой неделе С. удалось зарегистрировать квартиры в БТИ. «При этом ни один суд не признал наши договоры недействительными», — говорит Анна Ковтун. Добровольно выселяться из дома люди не станут. Владельцы квартир уже обратились к мэру, губернатору и президенту, а также подали кассационную жалобу на решение Апелляционного хозяйственного суда.

Частая афера

По словам адвоката Артема Лихвара, жертвой подобной аферы может стать любой человек. «Этот прием называется скрытым владением собственностью: человек имеет договор купли-продажи, но не регистрирует его, а потом заявляет свои права», — говорит адвокат.

Павел Федосенко

kharkovestate.com/objava-vpervye-1-i-2-k -kv-ot-32-m-ul-timurovcev--o77450.html

В продаже 1 и 2 комнатные квартиры в отреставрированном с новыми коммуникациями кирпичном доме по улице Тимуровцев,31. В строительном и капитальном ремонте. Дом заселен на 60%.Расположен в тихом удобном районе с развитой инфраструктурой, конечная транспорта, прямая маршрутка от м.Г.Труда. Очень интересное бюджетное предложение, по цене гостинки Вы приобретаете полногабаритную 1 к.кв.!!! Документы готовы. 1 к.кв. 1/5, 34,3/18,2/7,3, капремонт (см фото). Цена 24000 у.е. 2 к.кв, 3,4,5/5, 54,1/29,1/10,4, формат: кухня-столовая и спальня, лоджия 11,1м, строительное состояние,, вид на озеро, светлая. Цена от 25000 до 30000 у.е. 756-73- -381-95-97, -02-64-64-2, Виталий Инфо на anbulvar
Салтовка, Гарибальди (Тимуровцев , 31, В-5) Студенческая

Посредники пытаются продать в третий раз???

загальна кількість - 80 квартир 1млн 800 тысгривен или 2.5 тыс уе за 1 квартиру Вот оно,ДНО
//reyestr.court.gov.ua/Review/6541301
Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України , власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження майном .

Цитата "gip60":

привет.. почему это государство не имеет право регулировать твою договорную цену?..имеет полное право.. или ты хочешь продать сумыоблэнерго за 1 гривню.. и заплатить с этой суммы налог ..?

привет!
если застройщик возьмется за подряд на постройку дома по цене скажем в 500-1000 грн м2 - то что дэржава запретит этот тендер? или я в селе продам дом в 120м2 за 2000 грн - это будет не законно?
сам лично в прошлом году выиграл у кру 2 дела по нарушении ими норм закона о проверках там черным по белому написано что циноутворення проверяет специализированное ведомство а изменять договорную цену не имеет права вообще ни кто...ни президент ни премьер ни зачуханый инспектор кру.

Цитата "Xenon":

Цитата "trastin":

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.

интересно, на каких днях его внесли?
21.12.2011 12:41
Покупателей недвижимости на Украине обяжут декларировать доходы
//www.vesti.ru/doc.html?id=667129&cid=6

а вообще, в Украине можно обойти ЛЮБОЙ закон , и купить ЛЮБОЕ решение суда

//forum.liga.net/SimpleSearch.asp?forumi d=1&kwd=%EF%EE%E4%EE%F5%EE%E4%ED%FB%E9+% ED%E0%EB%EE%E3+%EF%F0%E8+%EF%F0%EE%E4%E0 %E6%E5+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%FB

Цитата:

КОРОТКО О ЗАКОНОПРОЕКТЕ "О ПОХОДОДНОМ НАЛОГЕ"

Пролистав проект Закона Украины "О подоходном налоге с физических лиц", предложенный к принятию в третьем чтении, можно с уверенностью сказать, что за три года с момента второго слушания этого законопроекта его никто не дорабатывал и скорее всего даже не читал.
Только при первом пролистывании этого законопроекта возникли следующие во-просы:
- почему в законопроекте применяются термины (самозаняті особи, роботодавці, неоподаткований мінімум доходу, тощо) а формулировок этих терминов в зако-не не приведено.
Кроме того, обращает на себя внимание то, что данным законопроектом преду-сматривается:
- уплата подоходного налога (30%)с подарков, если их общая стоимость превы-шает 510 грн. в год;
- существенное снижение количества ныне существующих льгот по уплате подо-ходного налога;
- использование при расчетах двух разных систем (уменьшение суммы налога (п.7.1.1) и уменьшение суммы налогооблагаемого дохода (п. 7.1.2. - 7.1.6.);
- отсутствие освобожденного от налога необлагаемого минимума доходов;
- запрет частному предпринимателю отказываться в середине года от фиксиро-ванного подоходного налога (п.11.2);
- уплата фиксированного налога в размере 1020 грн. в год равными частями по-квартально (п.11.2.);
- снижение для частных предпринимателей размера валового дохода до 10200 грн. в год, при котором предприниматель имеет право на фиксированный подо-ходный налог (п.11.3);
- возврат для плательщиков фиксированного подоходного налога обязательного учета предпринимательской деятельности (п.11.3);
- распространение на частных предпринимателей положений Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий";
- введение для частных предпринимателей понятия балансовая стоимость (п.11.5);
- установление для частного предпринимателя минимального размера (7140 грн. в год), из расчета которого должны уплачиваться взносы на пенсионное страхо-вание (11.6);
- введение обязательного для всех частных предпринимателей наличия счета в банке, а также обязанности сдачи выручки и осуществления расчетов (п.11.10);
- отнесение к продаже (при определении чистого дохода) операций по обмену квартир (п.13.1.4);
- налогообложение дохода, полученного от продажи квартир, дач, гаражей и т.д. по ставке 30% (п.13.1.5);
- возложение на граждан обязанности уплатить подоходный налог до оформле-ния у нотариуса договора купли-продажи квартиры (п.13.2.3);
- введение для обычных физических лиц понятия балансовая стоимость (п.14.2);
- приравнивание к продаже ( с целью налогообложения) операций по договорам пожизненного содержания, имущественного найма без указания срока действия договора, передачи в пользование по генеральной доверенности (п.14.7);
- ограничение размера (51000 грн.) стоимости имущества, на который лицо име-ет право уменьшить совокупный налогооблагаемый доход при утере этого имущества (п.16.1.);
- передача ГНАУ функций оценщика имущества граждан (п.16.5);
- уплата фиксированного налога ежемесячно до 25 числа (п. 18.3.) противоречит п.11.2;
- введение системы, при которой каждый гражданин вынужден будет вести учет доходов и расходов либо нанимать себе бухгалтера и многое, многое другое.
А ВООБЩЕ НИЧЕГО СТРАШНОГО ВСЕ ХОРОШО.

фактически продажа квартиры приравнивается к продаже гос имущества :) там его тоже оценивают..
хотя я уверен в том что если прописать в договоре свою стоимость (которая реально ни когда не совпадет с результатом оценщика) то можно собственно и судится с налоговой.. противоречие на лицо.. хотя там все хитро -оценкой налоговая лишь дает базу налогообложения и не диктует договорную цену.. хитро...
кстати кто даст толком ссылку на законопроект про то что надо документально подтверждать доходы при покупках? то те сайты это ж не сурьёзно :))

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

привет.. почему это государство не имеет право регулировать твою договорную цену?..имеет полное право.. или ты хочешь продать сумыоблэнерго за 1 гривню.. и заплатить с этой суммы налог ..?

привет!
если застройщик возьмется за подряд на постройку дома по цене скажем в 500-1000 грн м2 - то что дэржава запретит этот тендер? или я в селе продам дом в 120м2 за 2000 грн - это будет не законно?
сам лично в прошлом году выиграл у кру 2 дела по нарушении ими норм закона о проверках там черным по белому написано что циноутворення проверяет специализированное ведомство а изменять договорную цену не имеет права вообще ни кто...ни президент ни премьер ни зачуханый инспектор кру.

в том то и дело.." циноутворення проверяет специализированное ведомство" а не ты с колей или васей.. а это "ведомство" и есть государство.. гамэрику ты тут захотел..сумыоблэнерго за гривню купить.. купишь за столько за сколько тебе твои кумиры укажут..и утрешся..

Цитата "gip60":

в том то и дело.." циноутворення проверяет специализированное ведомство" а не ты с колей или васей.. а это "ведомство" и есть государство.. гамэрику ты тут захотел..сумыоблэнерго за гривню купить.. купишь за столько за сколько тебе твои кумиры укажут..и утрешся..

ТАК и не понял - при чем облэнерго и квартира?

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

в том то и дело.." циноутворення проверяет специализированное ведомство" а не ты с колей или васей.. а это "ведомство" и есть государство.. гамэрику ты тут захотел..сумыоблэнерго за гривню купить.. купишь за столько за сколько тебе твои кумиры укажут..и утрешся..

ТАК и не понял - при чем облэнерго и квартира?

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

Цитата "gip60":

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

так если позволить государству то оно вообще захочет забрать все что мне принадлежит налогами.. там тока дай лизнуть палец -отхватят по локоть... будем посмотреть что и к чему будет .. одно точно скажу что дешевле от этого продавать жилье не станут...
пс я бы пенсию начислял от масс тела - чем жирнее пенсионеры тем им меньше нужна пенсия..
пс2 в разговорах столкнулся что есть вакансии на бюджете для бухгалтеров в зарплате по 1200-1000 грн начисленных.. и это специалисту в казначействе :) которые до ночи считают. ппц ... я влез в разговор и предложил брать на такую работу пенсионеров - у них пенсия выше - а эта работа будет как дополнение к пенсии ну уж ни как не зарплата ...

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

так если позволить государству то оно вообще захочет забрать все что мне принадлежит налогами.. там тока дай лизнуть палец -отхватят по локоть... будем посмотреть что и к чему будет .. одно точно скажу что дешевле от этого продавать жилье не станут...
пс я бы пенсию начислял от масс тела - чем жирнее пенсионеры тем им меньше нужна пенсия..
пс2 в разговорах столкнулся что есть вакансии на бюджете для бухгалтеров в зарплате по 1200-1000 грн начисленных.. и это специалисту в казначействе :) которые до ночи считают. ппц ... я влез в разговор и предложил брать на такую работу пенсионеров - у них пенсия выше - а эта работа будет как дополнение к пенсии ну уж ни как не зарплата ...

Не обобщайте ! Это ваши родители получают пенсии больше Все мои знакомые соседи пенсионеры получают от850 до 1000 гривен

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

так если позволить государству то оно вообще захочет забрать все что мне принадлежит налогами.. там тока дай лизнуть палец -отхватят по локоть... будем посмотреть что и к чему будет .. одно точно скажу что дешевле от этого продавать жилье не станут...
пс я бы пенсию начислял от масс тела - чем жирнее пенсионеры тем им меньше нужна пенсия..
пс2 в разговорах столкнулся что есть вакансии на бюджете для бухгалтеров в зарплате по 1200-1000 грн начисленных.. и это специалисту в казначействе :) которые до ночи считают. ппц ... я влез в разговор и предложил брать на такую работу пенсионеров - у них пенсия выше - а эта работа будет как дополнение к пенсии ну уж ни как не зарплата ...

ха-ха.. а как ты можешь ему запретить обдирать тебя как липку?..они не только палец и руку тебе отхватят..а и башку тебе отвинтят как только услышат от тебя "нет".. как бы ты ни хорохорился.. таки дела дружище..

Цитата "trastin":

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

так если позволить государству то оно вообще захочет забрать все что мне принадлежит налогами.. там тока дай лизнуть палец -отхватят по локоть... будем посмотреть что и к чему будет .. одно точно скажу что дешевле от этого продавать жилье не станут...
пс я бы пенсию начислял от масс тела - чем жирнее пенсионеры тем им меньше нужна пенсия..
пс2 в разговорах столкнулся что есть вакансии на бюджете для бухгалтеров в зарплате по 1200-1000 грн начисленных.. и это специалисту в казначействе :) которые до ночи считают. ппц ... я влез в разговор и предложил брать на такую работу пенсионеров - у них пенсия выше - а эта работа будет как дополнение к пенсии ну уж ни как не зарплата ...

Не обобщайте ! Это ваши родители получают пенсии больше Все мои знакомые соседи пенсионеры получают от850 до 1000 гривен

к сожалению мадам.. к сожалению..это наш буд и его родители - бывшие партфункционеры - имеют и будут иметь более-менее нормальную пенсию..а наши родители -простые учителя врачи рабочие- минималку..несмотря на 40 лет стажа.. рылом не вышли..

Цитата "gip60":

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

а че тут не понять? недвига - она и есть недвига.. если тебе позволить то ты и квартиру оценишь в гривню..как в гамерыке в 1 бакс и налог с нее заплатишь..

так если позволить государству то оно вообще захочет забрать все что мне принадлежит налогами.. там тока дай лизнуть палец -отхватят по локоть... будем посмотреть что и к чему будет .. одно точно скажу что дешевле от этого продавать жилье не станут...
пс я бы пенсию начислял от масс тела - чем жирнее пенсионеры тем им меньше нужна пенсия..
пс2 в разговорах столкнулся что есть вакансии на бюджете для бухгалтеров в зарплате по 1200-1000 грн начисленных.. и это специалисту в казначействе :) которые до ночи считают. ппц ... я влез в разговор и предложил брать на такую работу пенсионеров - у них пенсия выше - а эта работа будет как дополнение к пенсии ну уж ни как не зарплата ...

ха-ха.. а как ты можешь ему запретить обдирать тебя как липку?..они не только палец и руку тебе отхватят..а и башку тебе отвинтят как только услышат от тебя "нет".. как бы ты ни хорохорился.. таки дела дружище..

а как ты можешь ему запретить обдирать тебя как липку?
как как? мы ж давече самое коррумпированное гос-во ...
и вообще кто то учится а кто то проходит школу жизни...
вот вам видео о тех кто платит налоги и детей учит.. мать их за ногу - таких родителей надо вешать .... на доске почета )//www.youtube.com/watch?v=w1nD05kje7I&feature=player_embedded#!

Цитата "gip60":

к сожалению мадам.. к сожалению..это наш буд и его родители - бывшие партфункционеры - имеют и будут иметь более-менее нормальную пенсию..а наши родители -простые учителя врачи рабочие- минималку..несмотря на 40 лет стажа.. рылом не вышли..

//www.youtube.com/watch?v=8uF7WG7LN-k
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=8uF7W G7LN-k[/youtube]
рылом не вышли.???????? марш в америку!

"пусть добьется америка что бы украина платила пенсию!!!"
эка завернули...свалили в штаты и рылом не вышли :)))) наверное по гринкарте :)))

Цитата "bud":

Цитата "gip60":

к сожалению мадам.. к сожалению..это наш буд и его родители - бывшие партфункционеры - имеют и будут иметь более-менее нормальную пенсию..а наши родители -простые учителя врачи рабочие- минималку..несмотря на 40 лет стажа.. рылом не вышли..

//www.youtube.com/watch?v=8uF7WG7LN-k
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=8uF7W G7LN-k[/youtube]
рылом не вышли.???????? марш в америку!

"пусть добьется америка что бы украина платила пенсию!!!"
эка завернули...свалили в штаты и рылом не вышли :)))) наверное по гринкарте :)))

и на что им хватит 100 долларов в США? Ведь тогда США могут отказаться бывшим нашим согражданам выплачивать вообще, где работали, те пусть и платят Моя подруга имеет гражданство Германии,замужем,работает тама, а здесь на карточку ее дочь исправно получает ее пенсию\ она инвалид 3 группы по зрению в 30 лет\. И в Германии никто не знает о ее инвалидности и пашет как пчелка там !
Этот Кловский лицей не так уж и хорош!Только 4 из лесяти получили хорошие баллы на тестировании. Остальные, несмотря на хороших платных учителей обделены разумом

Киев, Печерский р-н, Шелковичная ул., 25
тел.: (044) 253-73-45
РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕСТОВ ЗА 2010 ГОД а резульатов почему-то нету Неужто боятся показать правду???????? как музыкальный слух, как склонность к рисованию, точно так же по наследству передаются способности к математике или языкам

Там маленькие классы, по 6-7 человек, каждому ребенку уделяется большое внимание. В «Меридиане» обучение стоило порядка 6 тысяч евро за семестр, а в «Олимпе» — 300 долларов в месяц», — говорит он. Примечательно, что самые дорогие и престижные лицеи и гимназии города Киева показали далеко не самые лучшие результаты по уровню знаний. А ведь именно этого чаще всего хотят обеспеченные родители.

СТОИМОСТЬ. В международных школах обучение длится 10 месяцев (до июля, а не мая, как у нас), но длиннее рождественские каникулы. Чтобы туда поступить, нужно заплатить регистрационный взнос. В ПСИ он составляет до $1200, в КИС — $300, в БИС — $ 500. А само обучение, как сказали в Печерской школе, у них стоит $11 550 в год для учеников младшей школы и $13 172 — для старшей.

Я так понимаю (судя по активности форума ), что все кто хотел купить себе "золотые квадраты" - уже их приобрели . Т.е. "покращення уже настало"