Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Реально добавляется кол-во предложений, кажется куда еще больше , а все равно ростет кол-во квартир выставленных на продажу.

Док. наверно летом будет происходить интересные вещи, аренда еще просядет, для покупок мертвый сезон будет, так что будем посмотреть.
Банк. система демонстрирует признаки загнивания, растет просроченая задолженость от месяца к месяцу, так что ипотеки не будет.
Сальдо торговое тоже уходит в минуса все больше и больше, так что пока просвета для продавцов-ипотечников не наблюдается.

Цитата:

Вывод один - обьективная стоимость недвижимости - 100 арендных плат. Доходы в рост - аренда в рост, цена недвиги в рост. Доходы в минус - цена аренды в минус, недвига в минус. И все.....
Все что выше стоимости - неликвид. А квартиру сейчас снять -"как два пальца об асфальт", на любой вкус и цвет. Вот и вывод - цена будет приближаться к стоимости 100 арендных плат

согласна...я бы начала интересоваться вариантами...

Думаю, что цены будут держать ещё очень долго...пару лет...не умеет наш народ постраиваться под ситуацию...продают когда уже всё вниз летит, покупают, когда вверх ползёт, и умру, но цену не сброшу.
коррекция цен рано или поздно случится, и среди массы продаванов всегда найдутся благоразумные, согласные идти на уступки, учитывая обстоятельства.А те, кто не захотят, так пусть и остаются со своими "хоромами", и ждут лет так -адцать, до следующего кругооборота с повышением.

Цитата:

Давеча снял квартиру, так пришлось пообщаться с "тетушкой -маклером", я как-то сказал, что купить бы не против, если цена упадет. Так она до конца не дослушала мою фразу и бодро начала рассказывать про возобновлеие строек, да про ипотеку, что уже дают, и что цена никак уже падать не будет.............. Я даже не стал с ней спорить.
Особенно порадовала новость про ипотеку.... Я долго смеялся после ее ухода. Я подумал про себя, это ж какими надо быть далекими от экономики, что б утверждать, что ипотека осенью попрет....
Ну будут давать, а в чем? в валюте нет, обожглись, в гривне? -Да, но процент точно больше чем инфляция+ банку заработать.....То есть не меньше, чем 20%. Кто возьмет? Кому дадут?
А про возобновление строек - так наоборот цена упадет! Квартир то добавится в базах.

Правда или нет а украинско сибирский банк вроде как в 4 квартале возобновит кредитование - мне лично в банке сказали. поживем увидим. По поводу ставок - уйдут вниз до уровня 14 годовых. То же не утверждение а прогноз. Всё то слов работников.

Цитата:

Правда или нет а украинско сибирский банк вроде как в 4 квартале возобновит кредитование - мне лично в банке сказали. поживем увидим. По поводу ставок - уйдут вниз до уровня 14 годовых. То же не утверждение а прогноз. Всё то слов работников.

Так инфляция я ж официально 13, что-то очень дешевые деньги выходят у украиносибирцев. Особенно к осени, когда у всех нехватка денег и они обычно к осени дороже стоят

Я думаю, что украиносибирцы слишком сильно вляпались с ипотекой и никак не хотят уменьшения стоимости активов, держат до последнего. Агит компания у них такая. Им выгодно, что б цены не падали

Цитата:

Так инфляция я ж официально 13, что-то очень дешевые деньги выходят у украиносибирцев. Особенно к осени, когда у всех нехватка денег и они обычно к осени дороже стоят

Пляшут от ставки НБУ. Регулятор мол взялся за то что бы от его ставки не более ни менее. Думаю что и инфляцию "нарисуют" красивую.

Цитата:

Я думаю, что украиносибирцы слишком сильно вляпались с ипотекой и никак не хотят уменьшения стоимости активов, держат до последнего. Агит компания у них такая. Им выгодно, что б цены не падали

Хе хе. Кроме тех у кого нет жилья всем остальным выгодно иметь дорогой актив.
Опять же строители - продают дешевле чем государство оценивает. А еще в 8м году не желали продавать на 10% дороже этой цены . Не знаю как в киеве а в общем по регионам цены на новое приобрели оптимальную величину. Может дешевле будет тока если будет сильная разница в курсе доллара. То что доллар не перешагнет отметку в 9 в этом году я уверенн. Нет массы гривен на руках - депозиты в основном в долларах так же как и матрасы. Кроме того спекулянты на фонде если и начнут выводить валюту то быстро и регулятор будет к этому готов. Это уже мое мнение. А вообще то надоело шатание - хочется стабильности. Я даже "за" если цены не будут расти. Хочу стабильности.

Цитата:

Хе хе. Кроме тех у кого нет жилья всем остальным выгодно иметь дорогой актив.
Опять же строители - продают дешевле чем государство оценивает. А еще в 8м году не желали продавать на 10% дороже этой цены . Не знаю как в киеве а в общем по регионам цены на новое приобрели оптимальную величину. Может дешевле будет тока если будет сильная разница в курсе доллара. То что доллар не перешагнет отметку в 9 в этом году я уверенн. Нет массы гривен на руках - депозиты в основном в долларах так же как и матрасы. Кроме того спекулянты на фонде если и начнут выводить валюту то быстро и регулятор будет к этому готов. Это уже мое мнение. А вообще то надоело шатание - хочется стабильности. Я даже "за" если цены не будут расти. Хочу стабильности.

Это точно стабильности хочется, но её нет с 1991 года

Цитата:

Вывод один - обьективная стоимость недвижимости - 100 арендных плат. Доходы в рост - аренда в рост, цена недвиги в рост. Доходы в минус - цена аренды в минус, недвига в минус. И все.....
Все что выше стоимости - неликвид. А квартиру сейчас снять -"как два пальца об асфальт", на любой вкус и цвет. Вот и вывод - цена будет приближаться к стоимости 100 арендных плат

Да должно однозначно, все равно строят новое, все равно кол-во населения уменьшается, ну просто абсурд когда хотят за 22кв.м. в Киеве 50k$ меня честно говорят злят и раздражают подобные неадекватные объявы, такое ощущение, что люди просто издевают в своих поисках лоха.

Цитата:

Правда или нет а украинско сибирский банк вроде как в 4 квартале возобновит кредитование - мне лично в банке сказали. поживем увидим. По поводу ставок - уйдут вниз до уровня 14 годовых. То же не утверждение а прогноз. Всё то слов работников.

По секрету... банковские работники - это последние люди, которым стоит верить. В теме там лишь правление и собственники.

Какая к ляду ипотека, если уряд берет короткие деньги под 13-14% годовых?!
Вы бы стали конвертировать баксы в гривну и раздавать на 10-20 лет ипотеку под 13-14% при такой экономической ситуации? При этом нанимать штат менеджеров, арендовать помещения, платить взыскателям и т.д. и т.п. Я бы - хрена лысого! Лучше оптом купить полугодовые ОВГЗ и жить-не-тужить.

Цитата:

Да должно однозначно, все равно строят новое, все равно кол-во населения уменьшается, ну просто абсурд когда хотят за 22кв.м. в Киеве 50k$ меня честно говорят злят и раздражают подобные неадекватные объявы, такое ощущение, что люди просто издевают в своих поисках лоха.

Так вы бы интересовались новым жильем. То старое вас раздражает а на новое - что денег нету ? Меня лично раздражает что деньги очень сложно заработать. В россии даже в соседней области доходы выше почти в половину. Вообще ниже наших доходов наверное тока азия.

Цитата:

Да должно однозначно, все равно строят новое, все равно кол-во населения уменьшается, ну просто абсурд когда хотят за 22кв.м. в Киеве 50k$ меня честно говорят злят и раздражают подобные неадекватные объявы, такое ощущение, что люди просто издевают в своих поисках лоха.

Так вы бы интересовались новым жильем. То старое вас раздражает а на новое - что денег нету ? Меня лично раздражает что деньги очень сложно заработать. В россии даже в соседней области доходы выше почти в половину. Вообще ниже наших доходов наверное тока азия.

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 449

Появился эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -0.9% (начало: 3872, предыдущее: 1517, сегодня: 1504)
2-к +1.7% (начало: 4964, предыдущее: 1985, сегодня: 2018)
3-к -0.1% (начало: 4633, предыдущее: 2012, сегодня: 2009)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 13

Пофиксил пару маленьких багов, теперь появилось количество объявлений дороже 200К.

Изменение предложения:
1-к -6.4% (начало: 1671, предыдущее: 3593, сегодня: 3364)
2-к -1.3% (начало: 1526, предыдущее: 3976, сегодня: 3926)
3-к -0.9% (начало: 1081, предыдущее: 3602, сегодня: 3569)

Дополню анализ по электронной БД авизо:

Ограничения:
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
стоимость от 35 000 уе (ниже совсем гнилые варианты)
стоимость метра от 800 уе до 2500 уе (ниже-не верю, выше - флаг им в руки)
общая площадь от 20 до 500 м
однокомнатная не больше 70 м
двухкомнатная не меньше 35 и не больше 120 м
трехкомнатная не меньше 50 и не больше 200 м
четырехкомнатная не меньше 70 м

Получили анализ хотелок в авизо со средней стоимостью метра как по количеству комнат в квартире, так и вцелом по Киеву:
[attachment=0]aviso.html[/attachment]
Общий итог:
средняя стоимость метра
-----------------------
1724

Цитата:

Так вы бы интересовались новым жильем. То старое вас раздражает а на новое - что денег нету ? Меня лично раздражает что деньги очень сложно заработать. В россии даже в соседней области доходы выше почти в половину. Вообще ниже наших доходов наверное тока азия.

Смотрю все больше новое или чтоб 2-3года дому было, но в выборку попадают всякие объявы. Ну на Печерск, скрывать не буду, пока нехватает Но я наверно и замахиваться не стану, стоит вопрос машины жене, да и свою пора бы обновить.

Цитата:

Ждать это хорошо, да вот только командировки зачастились, за кэш переживать стал (под матрасом), даже глупые мысли про депозиты появляются !!!

мож ячейка банковская?

Цитата:

Ваще офигели...пусть съезжает...уступит сейчас, через некоторое время будет следующее "чуть-чуть"...до 3500

я знизил на пару сотен грн..люди попросили я и снизил....сам когда-то снимал, кочевал..знаю как это...

Цитата:

Хе хе. Кроме тех у кого нет жилья всем остальным выгодно иметь дорогой актив.
Опять же строители - продают дешевле чем государство оценивает. А еще в 8м году не желали продавать на 10% дороже этой цены . Не знаю как в киеве а в общем по регионам цены на новое приобрели оптимальную величину. Может дешевле будет тока если будет сильная разница в курсе доллара. То что доллар не перешагнет отметку в 9 в этом году я уверенн. Нет массы гривен на руках - депозиты в основном в долларах так же как и матрасы. Кроме того спекулянты на фонде если и начнут выводить валюту то быстро и регулятор будет к этому готов. Это уже мое мнение. А вообще то надоело шатание - хочется стабильности. Я даже "за" если цены не будут расти. Хочу стабильности.

ты хзнаешь такая же мысль присутсвтует....пусть фиксируется на текущем уровне лучше чем этот идиотизм....одни "буит дорожать" другие "будет валом и дешево".........

Цитата:

По секрету... банковские работники - это последние люди, которым стоит верить. В теме там лишь правление и собственники.

Какая к ляду ипотека, если уряд берет короткие деньги под 13-14% годовых?!
Вы бы стали конвертировать баксы в гривну и раздавать на 10-20 лет ипотеку под 13-14% при такой экономической ситуации? При этом нанимать штат менеджеров, арендовать помещения, платить взыскателям и т.д. и т.п. Я бы - хрена лысого! Лучше оптом купить полугодовые ОВГЗ и жить-не-тужить.

Кот,
Добавьте еще размещенные годовые депозиты под 22% годовых.
Добавьте риск не возврата кредита по ипотеке - не менее 10% в нашей стране.
Я уже писал, что маркером роста недвиги будет доступная, массовая (не более 13% в валюте, если разрешат, или 15% в гривне) ипотека, а перед ней все увидят неинтересные депозитные ставки (до 10% гривня, 6% валюта).
Сейчас же продолжаются акции по привлечению депозитов - значит, в ближайшее время ставки сильно понижать не будут.

но, по ОВГЗ - не кажется ли Вам, что пирамида ОВГЗ уже завершена и сейчас надо наоборот, спрыгивать с нее и чем быстрее, тем лучше?
Банки это понимают. Просто НБУ обязывает их выкупать ОВГЗ. Кроме того, ОВГЗ предыдущих выпусков гасятся новыми ОВГЗ. Кроме того, возврат НДС происходит тоже за счет ОВГЗ!

Цитата:

Ждать это хорошо, да вот только командировки зачастились, за кэш переживать стал (под матрасом), даже глупые мысли про депозиты появляются !!!

Камрад, пару дельных советов:
1. просто никому не говори, что есть кэш под матрацем ... просто - никому!
2. не показывай достаток соседям и консъержам (лучше вообще с ними не общайся)
3. купи резинострел
4. втихаря купи сейф (только чтобы никто не видел, что ты его заносишь в дом!!!)
5. если имеются навыки сварки или долбежки - привари или прикрути его к стене или к полу
6. никому, кто знает где ты живешь не говори, что ты уезжаешь в командировку.

Цитата:

я знизил на пару сотен грн..люди попросили я и снизил....сам когда-то снимал, кочевал..знаю как это...

Коля , люди это масса. Завтра попросят еще чего интересного - вы будете уступать ? Незнаю , я абсолютно благополучно сдаю и не собираюсь идти на уступки за свой счет. Более того я готовлю людей к повышению на пару сотен. Возможно что я оказался прав что выбрал позицию - подписал договор - выполняй.