Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Количество сделок с недвижимостью в Украине в І квартале 2018 года: Минюст

По официальным данным Минюста, за январь-апрель 2018 года государственные нотариусы Украины заключили 13 229 удостоверенных сделок с недвижимостью, а частные — 125 060.

С начала 2018 года квартиры на Подоле подешевели на 8,4%:

- с $1515/кв. м по состоянию на 1 января до $1388/кв. м на 25 мая. Максимальное снижение стартовых цен с начала нынешнего года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 9,2%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Подоле с начала 2018 года снизились на 14,3% - с $1625 до $1392 за кв. м. Повышение стартовых цен на квартиры на Подоле с начала текущего года наблюдается в сегменте «старый кирпич» - на 0,4%. В домах типа «украинский кирпич» за тот же период средние цены предложений снизились на 5,3%.

С начала 2018 года квартиры в Академгородке подешевели на 4%:

- с $869/кв. м по состоянию на 1 января до $834/кв. м на 25 мая 2018 года. Максимальное снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 6% за рассматриваемый период. Положительная динамика за тот же период зафиксирована только в сегменте однокомнатных квартир – цены предложений на этот тип жилья с начала 2018 года выросли на 1,3%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро в массиве Академгородок с начала 2018 года упали на 6,4% - с $909 до $851 за кв. м. Наиболее существенное снижение средних цен предложений продажи квартир в массиве Академгородок наблюдается в сегменте «улучшенная типовая панель» - на 7,5% за рассматриваемый период.

С начала 2018 года квартиры в Беличах подешевели на 1,4%

- с $736/кв. м по состоянию на 1 января до $726/кв. м на 25 мая. Снижение стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 8,4% за рассматриваемый период. Рост средних цен предложений за тот же период зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир – на 1,4%.

В 2018 году квартиры на Борщаговке подешевели на 0,7%:

- с $742/кв. м по состоянию на 1 января до $737/кв. м на 1 июня 2018 года. Максимальное снижение стартовых цен в нынешнем году наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 2,2%. Рост средних цен предложений отмечаем только в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 1,9% за тот же период. Наиболее существенное снижение средних цен предложений продажи квартир в массиве Борщаговка за рассматриваемый период наблюдается в сегменте «старая панель» - на 0,6%. Максимальный рост стартовых цен зафиксирован в сегменте «украинский кирпич» - на 9,5% за тот же период.

Продавцы квартир на Святошино с начала 2018 года снизили цены на 1,1%:

- с $992/кв. м по состоянию на 1 января до $981/кв. м на 1 июня 2018 года. Максимальное повышение средних цен предложений в нынешнем году наблюдается в сегменте однокомнатных квартир — на 3,5%. Заметное падение стартовых цен за рассматриваемый период отмечаем в сегменте двухкомнатных раздельных квартир — на 12,4%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро в массиве Святошино с начала 2018 года повысились на 0,3% - с $1004/кв. м на 1 января до $1007/кв. м на 1 июня. С начала 2018 года продавцы квартир в домах типа «украинский кирпич» в пределах массива Святошино в среднем снизили цены на 2,9%.

В течение 2018 года квартиры в Александровской слободке подешевели на 9%:

- с $1118/кв. м по состоянию на 1 января до $1017/кв. м на 1 июня 2018 года. Максимальное снижение средних цен предложений в нынешнем году зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 9,2%.

С начала нынешнего года квартиры на Соломенке подешевели на 1,5%:

- с $1370/кв. м по состоянию на 1 января до $1350/кв. м на 1 июня 2018 года. Максимальное снижение средних цен предложений в текущем году зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 17,2%. Рост средних цен предложений отмечаем только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 3,6%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Соломенке с начала 2018 года упали на 8,5% - с $1383 до $1266 за кв. м. В сегменте «украинский кирпич» с начала текущего года наблюдается повышение средних цен предложений продажи квартир на 3,9%.

С января по июнь 2018 года квартиры в Отрадном подорожали на 1%:

- с $832/кв. м по состоянию на 1 января до $840/кв. м на 1 июня 2018 года. Максимальное повышение средних цен предложений с начала 2018 года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 2,5%. Минимальный рост стартовых цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 2,2%. Существенный рост средних цен предложений продажи квартир в Отрадном наблюдается в сегменте «старый кирпич» - на 2,6% с начала года. Наименьшая положительная динамика стартовых цен зафиксирована в сегменте «старая панель» - на 0,5% за тот же период.

В 2018 году квартиры в массиве Соломенский (КПИ) подорожали на 8,3%:

- с $954/кв. м по состоянию на 1 января до $1033/кв. м на 8 июня 2018 года. В достаточном для статистического анализа количестве в настоящее время в пределах массива представлены только двухкомнатные раздельные квартиры. Средние цены предложений в этом сегменте с января по июнь текущего года выросли на 8,2%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро в Соломенском массиве (КПИ) с начала года выросли на 8,1% - с $1090/кв. м на 1 января до $1178/кв. м на 8 июня 2018 года.

С начала нынешнего года квартиры на Чоколовке подешевели на 6,4%:

- с $974/кв.м по состоянию на 1 января до $912/кв. м на 8 июня 2018 года. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 8,9%. Рост стартовых цен за тот же период наблюдается только в сегменте однокомнатных квартир – на 0,9%. В сегменте «старый кирпич» с начала года наблюдается снижение минимальных цен предложений продажи квартир на 2,9%.

В первом полугодии 2018 года квартиры на Лукьяновке подешевели на 4,4%:

- с $1449/кв. м по состоянию на 1 января до $1385/кв. м на 8 июня 2018 года. Повышение средних цен предложений с начала года зафиксировано только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 4%. Максимальное снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 8,9%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Лукьяновке с начала года упали на 0,8% - с $1429/кв. м на 1 января до $1417/кв. м на 8 июня. В сегменте «украинский кирпич» наблюдается рост средних цен предложений на 0,9% с начала года.

В 2018 году квартиры на Нивках подешевели на 3,5%:

- с $898/кв. м по состоянию на 1 января до $867/кв. м на 8 июня 2018 года. Максимальное снижение стартовых цен с начала года наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 9,7%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Нивках с начала текущего года выросли на 0,9% - с $917 до $925 за кв. м. В сегменте «старый кирпич» с начала текущего года стартовые цены на квартиры повысились на 6,2%.

С начала 2018 года квартиры на Сырце подешевели на 2,6%:

- с $1009/кв. м по состоянию на 1 января до $983/кв. м на 8 июня 2018 года. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир — на 3,2%. Рост средних цен продажи наблюдается только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 6,1%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Сырце с начала года снизились на 0,8% - с $958/кв. м на 1 января до $950/кв. м на 8 июня. В сегменте «старый кирпич» с начала года наблюдается снижение минимальных цен предложений продажи квартир на 2,1%, в сегменте «украинский кирпич» - на 4,9% за тот же период.

С января текущего года квартиры на Татарке в среднем подешевели на 12,8%:

- с $1179/кв.м по состоянию на 1 января до $1028/кв.м на 15 июня. Максимальное снижение средних цен предложений с начала 2018 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир — на 18,5%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Татарке с начала текущего года снизились на 18,3% — с $1340/кв.м на 1 января до $1095/кв.м на 15 июня.

С начала текущего года квартиры в массиве Шевченковский (центр) подешевели на 2,7%:

- с $1792/кв.м по состоянию на 1 января до $1744/кв.м на 15 июня. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 5,5%. Минимальное падение стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 0,9%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро в Шевченковском массиве (центр) с начала года упали на 4,5% — с $1840/кв.м на 1 января до $1757/кв.м на 15 июня. Наиболее существенное снижение средних цен предложений продажи квартир с начала нынешнего года наблюдается в сегменте «сталинки» — на 10,2%. Положительная динамика зафиксирована только в сегменте «дореволюционные дома» - на 3,8% за тот же период.

С начала текущего года квартиры на Шулявке подешевели на 1,5%:

с $1209/кв.м по состоянию на 1 января до $1191/кв.м на 15 июня. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 4,5%. Минимальное падение стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 0,6%. Средние цены предложений продажи квартир возле метро на Шулявке с начала года выросли на 2,4% - с $1144/кв.м на 1 января до $1172/кв.м на 15 июня. В сегменте «старый кирпич» с начала года наблюдается повышение стартовых цен на 2,2%, в сегменте «украинский кирпич» - на 1,4%.

В 2018 году квартиры в дореволюционных домах Киева подорожали на 4%:

- с $1818/кв.м по состоянию на 1 января до $1891/кв.м на 15 июня 2018 года. Максимальный рост средних цен предложений продажи квартир в дореволюционных домах в столице с начала 2018 года наблюдается в Печерском районе – на 5%. Наиболее существенное повышение средних цен предложений продажи жилья в дореволюционных домах наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 15,3% с начала года. Единственный тип квартир в дореволюционных домах, продавцы которых с начала текущего года снизили стартовые цены - трехкомнатные раздельные квартиры (отрицательная динамика составляет 0,1%). Продавцы квартир в дореволюционных домах возле метро с начала текущего года в среднем повысили цены предложений на 4,1%, с $1842/кв.м на 1 января до $1918/кв.м на 15 июня.

С начала текущего года квартиры в «сталинках» Киева подешевели на 2,1%: подробности

- с $1516/кв.м по состоянию на 1 января до $1484/кв.м на 15 июня. Максимальное снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Голосеевском районе – на 11%. Положительная динамика стартовых цен на квартиры в «сталинках» наблюдается только в Печерском районе – на 5,7%. Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 5%. Положительная динамика стартовых цен наблюдается только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 4,1% за тот же временной промежуток. Продавцы квартир в «сталинках» возле метро с начала текущего года в среднем повысили цены предложений на 1,9%, с $1610/кв.м на 1 января до $1640/кв.м на 15 июня.

В июне цены на квартиры в «старой панели» вернулись к январской отметке:

Обобщенные стартовые цены на продажу квартир в домах типа «старая панель» в долларах США по данным на 22 июня 2018 года составляют $811/кв.м, что полностью соответствует показателям на начало года. Таким образом, динамика средних цен на квартиры в Киеве в указанном сегменте за рассматриваемый период равна 0. Наибольшая отрицательная динамика стартовых цен с начала года наблюдается в сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир и составляет 3,1%. Максимальный рост средних цен предложений отмечаем в сегменте двухкомнатных смежных квартир – на 4,5% за тот же период. Продавцы квартир в «старой панели» возле метро с начала текущего года в среднем снизили цены предложений на 2,7%, с $944/кв. м на 1 января до $919/кв.м на 22 июня.