Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Трехкомнатные квартиры в Киеве в 2016 году

По данным портала Domik.ua , стартовые цены продажи трехкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 11,7%. В январе 2016 года продавцы выставляли трехкомнатные раздельные квартиры на продажу по цене $1225/кв. м. В декабре этот показатель составил $1082/кв. м.

В сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир за тот же период цены снизились на 8,6%, с $1194/кв. м до $1092/кв. м. В сегменте трехкомнатных смежных квартир средние цены предложений за 2016 год упали на 24,4%, с $1346/кв. м до $1018/кв. м.

Единственный район, где в 2016 году наблюдается положительная динамика средних цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир – Голосеевский (+0,6%). Максимальное падение стартовых цен зафиксировано в Подольском районе – на 26,2%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «дореволюционные дома» - на 24,2% за 2016 год. Единственный сегмент, где зафиксирован рост стартовых цен - «улучшенный кирпич» - на 1,6% за тот же период.

Двухкомнатные квартиры в Киеве в 2016 году

По данным портала Domik.ua , стартовые цены на продажу двухкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 7,5%, с $1204/кв. м по состоянию на 1 января до $1114/кв. м на 30 декабря. В сегменте двухкомнатных смежных квартир за тот же период продавцы на вторичном рынке снизили цены на 6,9%, с $1137/кв. м до $1059/кв. м.

Наибольшая положительная динамика средних цен предложений наблюдается в Деснянском районе и составляет 2,2%. Максимальное падение стартовых цен зафиксировано в Подольском районе – на 24,6%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «сталинки» - на 23% за 2016 год. Единственный сегмент, где зафиксирован рост стартовых цен - «старый кирпич» (на 2,8% за тот же период).

Вторичный рынок недвижимости в контексте

---

Индикаторы недвижимости и авторская аналитика Domik.ua

Как изменились цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке Киева за 2016 год

По данным портала Domik.ua, стартовые цены на продажу квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости Киева в долларах США за 2016 год снизились на 1,8%. Так, по состоянию на 1 января 2016 года продавцы выставляли квартиры на продажу в среднем по цене $1191 за квадратный метр. В конце декабря 2016 года этот показатель был равен $1170/кв. м.

Новостройки на вторичном рынке в Дарницком районе за 2016 год

По данным портала Domik.ua, стартовые цены продажи квартир в новостройках в Дарницком районе в долларах США в 2016 году снизились на 7,5%, с $1033/кв. м по состоянию на 1 января до $956/кв. м на 30 декабря.

Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 13%. Наименьшее падение средних цен предложений, за тот же период, наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 2,8%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи вторичного жилья в новостройках наблюдается в сегменте «другие типы стен» - на 23,8% за 2016 год. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте «бетон» - на 7,5% за тот же период.

Новостройки на вторичном рынке в Голосеевском районе за 2016 год

Cтартовые цены на продажу квартир в новостройках в Голосеевском районе в долларах США в 2016 году повысились на 7,3%. Средние цены в январе 2016 года были зафиксированы на уровне $1057/кв.м, в декабре этот показатель составил $1134/кв. м.

Положительная динамика средних цен предложений за 2016 год зафиксирована во всех сегментах. Больше остальных повысились средние цены двухкомнатных раздельных квартир - на 12,9%. Наименьший рост средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 5,4%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи вторичного жилья в новостройках наблюдается в сегменте «другие типы стен» - на 27,4% за 2016 год. Положительная динамика зафиксирована в сегменте «бетон» - на 10,4% за тот же период.

Как планы застройщиков Киева скажутся на вторичном рынке недвижимости
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 31 января 2017 года )

В последнюю неделю января снижение цен на квартиры в Киеве снова приостановилось, средняя цена квадратного метра даже выросла на 0,3%. Этот незначительный рост цен совпал с укреплением гривны, однако говорить о прямой корреляции пока рано. Изменении состава предложения на этой неделе тоже незначительно. Очевидно, мы имеем дело с традиционным колебанием, когда продавцы потихоньку снижают цены – и смотрят, что из этого выйдет.

Однокомнатные квартиры в Киеве в 2016 году

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 10,2%. По состоянию на 1 января 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья была зафиксирована на уровне $1082/кв.м, а 30 декабря этот показатель составил $972/кв. м.

Положительная динамика средних цен предложений за 2016 год наблюдается только в Печерском районе. При этом ее нельзя назвать значительной – за указанный период продавцы вторичного жилья повысили цены на 1,1%. Максимальное снижение средних цен предложений зафиксировано в Подольском районе – на 21,9%.

В сегменте «кирпич» наблюдается отрицательная динамика минимальных цен предложений - на 0,3% за 2016 год. В сегменте «бетон» минимальные стартовые цены за 2016 год повысились на 12%.



Однокомнатные квартиры возле метро в Киеве в 2016 году

По данным портала Domik.ua , стартовые цены на продажу однокомнатных квартир возле метро в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 5,8%, с $1227/кв. м по состоянию на 1 января до $1156/кв. м на 30 декабря.

Максимальная положительная динамика стартовых цен предложений за 2016 год наблюдается в Подольском районе. В течение года продавцы однокомнатных квартир возле метро повысили цены в среднем на 3%. Наибольшее снижение средних цен предложений зафиксировано в Днепровском районе – на 25,1%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи однокомнатных квартир наблюдается в сегменте «старая панель» - на 16,7% за 2016 год. Наибольшая положительная динамика зафиксирована в сегменте «украинский кирпич» - на 9,4% за тот же период.

Двухкомнатные квартиры возле метро в Киеве за год

Стартовые цены на продажу двухкомнатных раздельных квартир возле метро в Киеве в долларах США в 2016 году снизились на 6,5%. По состоянию на 1 января 2016 года владельцы выставляли квартиры по цене $1518/кв. м, в конце года средние цены упали до $1420/кв. м. В сегменте двухкомнатных смежных квартир возле метро за тот же период продавцы на вторичном рынке снизили цены на 3,5%, с $1503/кв. м до $1450/кв. м.

Положительная динамика средних цен предложений наблюдается только в Дарницком районе и составляет 1,7%. Максимальное падение стартовых цен за анализируемый период зафиксировано в Днепровском районе – на 20,5%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир возле метро наблюдается в сегменте «улучшенная типовая панель» - на 25,5% за 2016 год. Максимальный рост стартовых цен зафиксирован в сегменте «украинская панель» - на 4,2% за тот же период.

Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке Киева в 2017 году

Январский спрос на вторичное жилье в Киеве остается на прежнем уровне. Для покупателей важна близость к метро и умеренность цены. Впрочем, в ближайшее время особого оживления в продажах не предвидится. Наибольшим спросом продолжают пользоваться недорогие однокомнатные квартиры, диапазон стоимости которых, находится в пределах $20000-25000. Несмотря на новогодние праздники, заявок от желающих приобрести данное жилье, не стало меньше. В большинстве случаев, покупатели хотят купить квартиру в Киеве в хорошем состоянии, со стандартной планировкой и достаточной площадью (не гостинку), возле метро и с развитой инфраструктурой. Для большинства, при этом, ценовым потолком является $30000 с учетом комиссии агентства по продаже недвижимости.

Квартиры в Шевченковском районе за 2016 год

Cтартовые цены продажи квартир в Шевченковском районе в долларах США в 2016 году снизились на 6,2%, с $1546/кв. м по состоянию на 1 января до $1450/кв. м на 30 декабря.

Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 10,5%. Наименьшая отрицательная динамика средних стартовых цен за тот же период, наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – 2,7%.

Средние цены предложений продажи квартир возле метро в Шевченковском районе с начала года упали на 8,7% - с $1650/кв. м на 1 января до $1506/кв. м на 30 декабря 2016 года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир наблюдается в сегменте «дореволюционные дома» - на 18% за 2016 год. Положительная динамика зафиксирована только в сегменте «украинский кирпич» - 2% за тот же период.

Квартиры в Соломенском районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Соломенском районе в долларах США в 2016 году снизились на 9%, с $1101/кв. м по состоянию на 1 января до $1002/кв. м на 30 декабря. Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 13,3%. Наименьшая отрицательная динамика средних стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – 7,5%.

Средние цены предложений продажи квартир возле метро в Соломенском районе с начала года упали на 8,7% - с $1319/кв. м на 1 января до $1205/кв. м на 30 декабря 2016 года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 27,4% за 2016 год. Максимальная положительная динамика зафиксирована в сегменте «украинская панель» - 16,2% за тот же период.

Квартиры в Подольском районе за 2016 год

Стартовые цены продажи квартир в Подольском районе в долларах США в 2016 году снизились на 23,9%. По состоянию на 1 января 2016 года продавцы выставляли на продажу квартиры по цене $1127/кв.м, а 30 декабря 2016 года - по $858/кв. м. За 2016 год максимальное снижение средних цен предложений зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 26,2%. Наименьшая отрицательная динамика стартовых цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – 21,9%.

Квартиры в Печерском районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Печерском районе в долларах США в 2016 году снизились на 5,4%, с $2172/кв. м по состоянию на 1 января до $2054/кв. м на 30 декабря. Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 10,4%. В сегменте однокомнатных квартир за тот же период наблюдается положительная динамика стартовых цен в размере 1,1%.

Квартиры в Оболонском районе за 2016 год

Стартовые цены продажи квартир в Оболонском районе в долларах США в 2016 году снизились на 13,6%, с $1264/кв.м по состоянию на 8 января до $1092/кв.м на 6 января 2017 года. Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 21,5%. Наименьшая отрицательная динамика средних стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 9,6%.

Квартиры в Днепровском районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Днепровском районе в долларах США в 2016 году снизились на 12%. По состоянию на 1 января 2016 года средняя цена зафиксирована на уровне $1031/кв. м, а 30 декабря 2016 года - $908/кв. м. За анализируемый период максимальное снижение стартовых цен зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 14,6%. Наименьшая отрицательная динамика наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 10,3%.

Квартиры в Деснянском районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Деснянском районе в долларах США в 2016 году снизились на 3,5%. Первого января 2016 средняя цена была зафиксирована на уровне $796/кв. м, а 30 декабря - $768/кв. м. За 2016 год максимальное снижение средних цен отмечено в сегменте трехкомнатных квартир - на 5,9%. При этом средние цены предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир возросли на 2,2%.

Квартиры в Дарницком районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Дарницком районе в долларах США в 2016 году снизились на 7,3%, с $1064/кв. м по состоянию на 1 января до $986/кв. м на 30 декабря. Максимальное снижение средних цен предложений за 2016 год зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 11,4%. Наименьшее снижение средних стартовых цен на квартиры за 2016 год наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 4,2%.

Квартиры в Голосеевском районе за 2016 год

Стартовые цены на продажу квартир в Голосеевском районе в долларах США в 2016 году снизились на 4%, с $1173/кв.м по состоянию на 1 января до $1126/кв.м на 30 декабря. Снижение средних цен предложений за анализируемый период зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 5%. В сегментах двух- и трехкомнатных раздельных квартир в течение года наблюдается рост средних цен предложений на 0,2% и 0,6% соответственно.