Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Как повлияет на рынок недвижимости строительство новых станций метро
(Индикаторы рынка недвижимости Киева от 20 февраля 2018 года)

В ближайших планах КП, помимо двух станций метро на Виноградаре, строительство первого этапа Подольско-Выгуровской ветки протяженностью около 20 км с 14 станциями и 1 депо. Новая ветка будет начинаться от станции метро «Вокзальная» и пройдет через Глубочицкую, Подольскую промзону, Рыбальский полуостров и Труханов остров до Радужного массива. По сути, выиграют от строительства этой части ветки только жители нового массива на Рыбальском полуострове, Радужного и Воскресенки. Большинству жителей Троещины до строительства второй очереди ветки по-прежнему придется добираться к метро наземным транспортом.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Осокорках за 2017 год

Средние обобщенные цены предложений продажи квартир в массиве Осокорки (Дарницкий район) в долларах США повысились на 0,8% - с $958/кв. м на 16 февраля 2017 года до $966/кв. м на 16 февраля 2018 года.

Рост стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 5,9% в 2017 году. Максимальное снижение средних цен продавцов зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,7% за тот же временной промежуток.

Стартовые цены на жилье возле метро на Осокорках за истекший год повысились на 1,2% - с $969 до $981за кв. м.

Максимальная отрицательная динамика стартовых цен за 2017 год зафиксирована в сегменте «улучшенная типовая панель» и составляет 8,9%. Рост стартовых цен за вышеуказанный период наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 0,7%

Как изменились стартовые цены на квартиры в Харьковском массиве за 2017 год

Обобщенные стартовые цены на квартиры в Харьковском массиве (Дарницкий район) в долларах США упали на 6,5%, с $847/кв. м на 16 февраля 2017 года до $792/кв. м на 16 февраля 2018 года.

Максимальное снижение средних цен предложений за последние полгода зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 8,7%. Повышение стартовых цен за тот же период наблюдается только в сегменте однокомнатных квартир – на 0,5%.

Средние цены предложений продажи квартир возле метро в пределах Харьковского массива за 2017 год снизились на 9,9% - с $847 до $763 за кв. м.

Максимальная отрицательная динамика стартовых цен за 2017 год зафиксирована в сегменте «улучшенная типовая панель» - 12,5%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Лесном массиве за 2017 год

Продавцы квартир на Лесном массиве (Деснянский район) снизили стартовые цены в долларах США на 5%, с $802/кв. м на 16 февраля 2017 года до $762/кв. м на 16 февраля 2018 года.

Максимальное снижение средних цен продавцов за рассматриваемый период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 12,7%. Минимальное падение стартовых цен зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир и составляет 5,2%.

Стартовые цены на квартиры возле метро в пределах Лесного массива за последний год снизились на 6,6% - с $892 до $744 за кв. м.

Средние цены предложений продажи квартир в пределах Лесного массива в домах типа «старая панель» за прошедший год снизились на 5,5%, с $768 до $726 за кв. м. Данные для других типов домов в настоящее время представлены в недостаточном для достоверного статистического анализа количестве.

Как изменились средние цены предложений продажи квартир на Троещине в 2017 году

Обобщенные стартовые цены квартир на Троещине (Деснянский район) в долларах США снизились на 2,7%: с $731/кв. м на 23 февраля 2017 года до $711/кв. м на 23 февраля 2018 года.

Максимальное снижение средних цен предложений наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 3,8% за 2017 год. Средние цены на однокомнатное вторичное жилье на Троещине за тот же период выросли на 2,5%.

Максимальное снижение стартовых цен за год наблюдается в сегменте «улучшенная типовая панель» – на 6,1%. Повышение средних цен предложений за тот же период отмечаем в сегменте «украинская панель» – на 5,6%.

О чем говорят данные Минюста о количестве сделок с недвижимостью за 2017 год
(Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27 февраля 2018 года)

Цены на квартиры в Киеве продолжают снижаться. На этой неделе квадратный метр в среднем по городу подешевел на 0,6%, а по итогам февраля снижение средней цены составляет 1,8%. Отрицательную динамику наблюдаем в большинстве сегментов, но, например, для квартир в новостройках и у метро она по итогам месяца ниже, чем в среднем по городу. Больше всего за последний месяц, среди наиболее популярных типов квартир, потеряли в цене трехкомнатные квартиры (-2,7%).

Скорее всего, рынок так отреагировал на рост курса доллара в конце 2017-го – начале 2018 года. Как это обычно происходит, реакция рынка оказалась запоздалой, и снижение цен совпало со снижением курса доллара. Что, в свою очередь, создает предпосылки для восстановления положительной динамики на рынке.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Березняках за 2017 год

Cредние обобщенные цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в массиве Березняки (Днепровский район) в долларах США снизились на 4,1%, с $938/кв. м на 23 февраля 2017 года до $900/кв. м на 23 февраля 2018.

Продавцы двухкомнатных раздельных квартир за указанный период в среднем снизили цены на жилье на 6,6%. В сегменте трехкомнатных раздельных квартир стартовые цены за 2017 год выросли на 0,7%.

Максимальное снижение стартовых цен за 2017 год наблюдается в сегменте «старая панель» - на 8,6%.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Воскресенке в 2017 году

Обобщенные средние цены предложений продажи вторичного жилья в массиве Воскресенка в долларах США снизились на 5,7%, с $811/кв. м на 23 февраля 2017 года до $765/кв. м на 23 февраля 2018 года.

Максимальное значение отрицательной динамики зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 13,5% за год. Минимальное снижение средних цен предложений за тот же период зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 0,3%.

В сегменте «старая панель» за истекший год наблюдается снижение стартовых цен на 4,5%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в жилом массиве Комсомольский за 2017 год

Обобщенные стартовые цены на квартиры в Комсомольском массиве, в долларах США, находятся на уровне $925/кв. м. Год назад этот показатель был равен $901/кв. м. Таким образом, положительная динамика обобщенных средних цен предложений продажи по массиву, за рассматриваемый период, составляет 2,7%.

Максимальный рост стартовых цен на вторичное жилье в Комсомольском массиве наблюдается в сегменте однокомнатных квартир и составляет 17,4% за рассматриваемый период. Минимальное повышение средних цен продавцов зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 4,9% за истекший год.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в пределах Комсомольского массива за 2017 год повысилась на 4,6%, с $931 до $974 за кв. м.

В сегменте «старая панель» за 2017 год наблюдается снижение стартовых цен на 6,1%, с $845 до $787 за кв. м.

Законопроект №7084 обяжет застройщиков раскрыть информацию о количестве сделок
(Индикаторы рынка недвижимости Киева от 6 марта 2018 года)

В конце февраля – первые дни марта средняя цена квадратного метра квартир в Киеве снова пошла вверх. Непонятно, что именно стало тому причиной – снижение курса доллара ниже отметки 27 грн, или ожидание весеннего оживления на рынке, но цены выросли в большинстве популярных сегментов. Рост долларовой цены составил сразу 1,2% за неделю, однако к показателю начала февраля она так и не вернулась. На текущий момент квадратный метр стоит на 0,4% меньше, чем месяц назад. Показатели снижения цен на квартиры в новостройках по итогам февраля приблизительно такие же, а вот квартиры возле метро в прошлом месяце подорожали на 1,2%.

Гривневые цены на прошлой неделе существенно снизились во всех сегментах. Это обусловлено упомянутым выше снижением курса доллара. Только за неделю курс снизился на 1,7%, а с конца января, когда был отмечен пик роста, – на 8,1%. Это снижение до уровня лета 2017 года, вероятно, и поспособствовало росту средней цены квартир на этой неделе.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Никольской Слободке за прошедший год

Средние обобщенные цены предложений продажи квартир в Никольской Слободке в долларах США за истекший год повысились на 8,3%, с $868/кв. м на 3 марта 2017 года до $940/кв. м на 3 марта 2018 года.

Снижение средних цен предложений продажи наблюдается только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 0,7% за рассматриваемый период. Максимальный рост стартовых цен за прошедший год зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир – на 12,7%.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в Никольской Слободке за 2017 год выросла на 3,6%, с $850 до $881 за кв. м.

В сегменте «украинский кирпич» за 2017 год наблюдается снижение стартовых цен на 17%, с $1631 до $1354 за кв. м.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Левобережном массиве за 2017 год

Cредние обобщенные цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в Левобережном массиве в долларах США за прошедший год повысились на 21,4%, с $988/кв. на 2 марта 2017 года до $1200/кв. на 2 марта 2018 года.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в пределах Левобережного массива за последние полгода повысилась на 21,5%, с $1040 до $1264 за кв. м.

В сегменте «украинский кирпич» за 2017 год наблюдается незначительное снижение стартовых цен - на 0,2%, с $1392 до $1389 за кв. м.

Как изменились стартовые цены на квартиры на ДВРЗ в 2017 году

Продавцы квартир на вторичном рынке в массиве ДВРЗ за истекший год снизили цены предложений в долларах США на 1,6%, с $748/кв. м на 23 февраля 2017 года до $736/кв. м на 23 февраля 2018 года.

Как изменились стартовые цены на квартиры в массиве Соцгород за 2017 год

Обобщенные средние цены предложений продажи квартир в жилом массиве Соцгород в долларах США за прошедший год выросли на 4,4%, с $811/кв. м по состоянию на 2 марта 2017 года до $847/кв. м на 2 марта 2018 года.

Максимальное повышение средних цен предложений продажи за 2017 год наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 6,3%. Стартовые цены на продажу однокомнатных раздельных квартир за тот же период выросли на 6,2%.

Средние цены предложений продажи квартир возле метро в массиве Соцгород за истекший год повысились на 9,2% – с $775/кв. м до $846/кв. м.

В сегменте «старый кирпич» за рассматриваемый период наблюдается снижение стартовых цен на квартиры на 5,9%.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Русановке за прошедший год

Обобщенные средние цены предложений продажи квартир на Русановке в долларах США за прошедший год снизились на 9%, с $1035 кв. м по состоянию на 2 марта 2017 года до $942/кв. м на 2 марта 2018 года.

Как изменились цены на квартиры в Радужном массиве в 2017 году

Средние обобщенные цены предложений продажи квартир в Радужном массиве в долларах США за прошедший год не изменились – как на 2 марта 2017 года, так и на 2 марта 2018 года они составляют $758/кв. м.

Как изменились стартовые цены на квартиры в массиве Старая Дарница в 2017 году

Обобщенные средние цены предложений продажи квартир в жилом массиве Старая Дарница в долларах США снизились на 9,3%, с $874/кв. м по состоянию на 9 марта 2017-го до $793/кв. м на 9 марта 2018 года.

Максимальное снижение средних цен предложений продажи наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 8% за год.

Три варианта инвестирования в недвижимость в Украине: как покупателям выбрать самый выгодный
(Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13 марта 2018 года)

Учитывая итоги февраля, можем констатировать, что ценовой тренд из положительного постепенно трансформируется в отрицательный. Квартиры в новостройках на вторичном рынке также падают в цене. В прошлом месяце упали в цене и новостройки на первичном рынке. Это произошло за счет предложений бизнес- и премиум-класса, стоимость которых коррелирует с курсом доллара.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Минском массиве за предыдущий год

Обобщенные стартовые цены на продажу квартир в Минском массиве в долларах США упали на 5,5%, с $939/кв. м по состоянию на 9 марта 2017-го до $887/кв. м на 9 марта 2018 года.

Снижение стартовых цен за предыдущий год зафиксировано в сегментах однокомнатных и трехкомнатных раздельных квартир - на 8,3%. Повышение средних цен предложений наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 1,4%.

Максимальное снижение средних цен предложений за последние полгода наблюдается в сегменте «старая панель» и составляет 6,9%.

Цены на покупку квартир в Киеве в марте 2018 года

В марте 2018 года наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Дарницком, Голосеевском и Шевченковском районах Киева. Помимо этого, востребованы жилые объекты, возведенные на Печерске и Оболони.

Клиенты, которые рассматривают варианты покупки недорогой недвижимости, интересуются жилыми многоквартирными домами в Святошинском, Соломенском, Подольском и Деснянском районах столицы.