Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Дарницком районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Дарницкого района в долларах США с начала 2017 года снизились на 3,8%, с $956/кв. м по состоянию на 1 января до $920/кв. м на 13 октября.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала 2017 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 9,4%. Наименьшее падение средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 1,1%.

Средние цены предложений продажи квартир в кирпичных новостройках Дарницкого района с начала года повысились на 11,1%. Продавцы квартир в бетонных новостройках за тот же период снизили стартовые цены на 1,6%.

Почему заставить застройщиков строить инфраструктуру будет сложнее, чем взимать долевые взносы
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 24 октября 2017 года )

Рынок недвижимости в очередной раз застыл в ожидании. На прошлой неделе Domik.ua отмечал стабильность цен на квартиры в самых популярных сегментах. На этой неделе существенных изменений не произошло, но в разных сегментах наблюдаются противоречивые тенденции. Так, однокомнатные квартиры подешевели на 1,5%, зато двухкомнатные и трехкомнатные несколько выросли в цене. Также немного подорожали квартиры возле метро, в то время, как жилье в новых домах в цене упало. Средняя цена квадратного метра на этой неделе снизилась на 0,3%, но тренд пока остается положительным: по сравнению со стоимостью месяц назад, в текущем месяце метр стоит дороже на 0,8%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Деснянском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Деснянского района в долларах США с начала 2017 года повысились на 0,7%, с $742/кв. м по состоянию на 1 января до $747/кв. м на 20 октября.

Максимальное повышение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 5,7%. Наибольшее снижение стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 5,7%.

В сегменте «кирпич» наблюдается существенное снижение стартовых цен предложений продажи вторичного жилья в новостройках - на 33,4% с начала 2017 года. В сегменте «бетон» зафиксировано повышение стартовых цен на 10,1% за тот же период.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Днепровском районе с начала 2017 года

Средние стартовые цены на продажу квартир в новостройках Днепровского района в долларах США с начала 2017 года повысились на 0,5%, с $905/кв. м по состоянию на 1 января до $910/кв. м на 20 октября.

Снижение средних цен предложений с начала 2017 года зафиксировано только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 2,9%. Наибольшее повышение стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 3,9%.

В сегменте «кирпич» с начала текущего года средние цены предложений повысились на 8,5%. В сегменте «бетон» продавцы квартир снизили стартовые цены на 2,1% за тот же период.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Оболонском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Оболонского района в долларах США с начала 2017 года снизились на 16,5%, с $1743/кв. м по состоянию на 1 января до $1456/кв. м на 20 октября.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала 2017 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 27,6%. Наименьшее падение стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 12,4%.

В сегменте «кирпич» наблюдается отрицательная динамика минимальных цен предложений в размере 15,7% с начала текущего года. Квартиры в бетонных новостройках Оболонского района представлены в базе в недостаточном для статистического анализа количестве.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Печерском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Печерского района в долларах США с начала 2017 года снизились на 2,5%, с $2119/кв. м по состоянию на 1 января до $2067/кв. м на 20 октября.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала 2017 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир — на 5,2%. Положительная динамика средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 8,1%.

В сегменте «кирпич» наблюдается положительная динамика средних цен предложений в размере 1% с начала года. Стартовые цены на квартиры в бетонных домах за тот же период повысились на 13,4%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Святошинском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Святошинского района в долларах США с начала 2017 года снизились на 3,9%, с $927/кв. м по состоянию на 1 января до $891/кв. м на 27 октября.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала 2017 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир - на 9,7%. Наименьшая отрицательная динамика за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 7,3%.

В сегменте «кирпич» отрицательная динамика средних цен предложений с начала года составляет 2,2%, в сегменте «бетон» - 0,8%.

Как правительство планирует решить проблему долгостроев и к чему это может привести
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 31 октября 2017 года )

Проблема долгостроев в украинской столице существует всю историю независимости. Чего только стоят полуразрушенные здания Госснаба УССР на левобережной и корпус театрального института на Львовской площади. В 2000-е к административным недостроям, бывшей советской эпохи, добавились жилые. Самый одиозный из них – ЖК «Днепровские башни», расположенный при въезде на Троещину с Московского моста. Много «шрамов на теле» города оставил кризис 2008 года. В этот период, многие дома, застройщики не смогли закончить. За прошедшие 9 лет часть из них была достроена новыми девелоперами. Повезло только тем зданиям, где не было или почти не было инвесторов, и где владелец участка смог договориться с новым девелопером. Дома с большим количеством проданных квартир, в том числе, с высокой степенью готовности, так и остаются в статусе недостроев. На этой неделе в Минрегионе снова заговорили о намерении решить данную проблему.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках вторичного рынка в Соломенском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках Соломенского района в долларах США с начала 2017 года выросли на 15,5%, с $980/кв. м по состоянию на 1 января до $1132/кв. м на 27 октября 2017 года.

Максимальное повышение средних цен предложений с начала нынешнего года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 21,4%. Наименьшая положительная динамика средних цен предложений за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 18,3%.

Отрицательная динамика средних цен предложений наблюдается в сегменте «кирпич» - на 4,2% за рассматриваемый период. В сегменте «бетон» стартовые цены с начала 2017 года выросли на 0,6%.

За сколько можно купить квартиру в Киеве в ноябре 2017 года

Агент по продаже недвижимости АН «Мой дом» Светлана Зубарева рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в ноябре 2017 года практически не изменились в сравнении с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в 60% случаев направлен на однокомнатные квартиры, а в 30% — на двухкомнатное жилье. Трех- и четырехкомнатными жилыми объектами интересуются около 10% клиентов. Востребованы при этом как новые, так и старые многоквартирные дома.

Как изменились стартовые цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке в Шевченковском районе с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в новостройках в Шевченковском районе в долларах США с начала 2017 году выросли на 12,8%, с $1323/кв. м по состоянию на 1 января до $1492/кв. м на 27октября 2017 года.

Максимальное повышение средних цен предложений с начала текущего года зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 23,1%. Наименьшая положительная динамика стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 9%.

В сегменте «кирпич» за рассматриваемый период наблюдается повышение средних цен предложений на 20,9%. Стартовые цены в сегменте «бетон» с начала текущего года снизились на 0,1%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в кирпичных новостройках на вторичном рынке Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в кирпичных новостройках в Киеве в долларах США с начала 2017 году выросли на 10,4%, с $1283/кв. м по состоянию на 1 января до $1417/кв. м на 27 октября 2017 года.

Максимальное повышение средних цен предложений с начала текущего года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 15,9%. Наименьшая положительная динамика стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 7,3%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в бетонных новостройках на вторичном рынке Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в бетонных новостройках Киева в долларах США с начала 2017 года снизились на 4,2%, с $965/кв. м по состоянию на 1 января до $925/кв. м на 27 октября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала текущего года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - 8,7%. Наименьшая отрицательная динамика стартовых цен за тот же период наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – 2,9%.

Как изменились стартовые цены на трехкомнатные квартиры в новостройках на вторичном рынке Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу трехкомнатных раздельных квартир в новостройках в Киеве в долларах США с начала 2017 года снизились на 0,6%, с $1207/кв. м по состоянию на 1 января до $1200/кв. м на 3 ноября 2017 года. Продавцы трехкомнатных смежно-раздельных квартир в новостройках за тот же период снизили цены предложений на 8,5%, с $1786 до $1634за кв. м.

Максимальное снижение стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры в новостройках с начала текущего года зафиксировано в Подольском районе – на 53,1%. Наибольшее повышение средних цен предложений за тот же период наблюдается в Соломенском районе и составляет 20,8%.

В сегменте «бетон» стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры в новостройках с начала года упали на 5,7%, в сегменте «кирпич» - выросли на 15,9%.

Факторы роста: какие квартиры будут расти в цене
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 7 ноября 2017 года )

Стоимость квартир в Киеве продолжает расти. На прошлой неделе Domik.ua отмечал 1,5%-й рост средней по городу цены квадратного метра, на этой неделе показатель меньше – 0,4%, а стоимость квадратного метра во многих популярных сегментах снизилась. Например, однокомнатные квартиры в среднем по Киеву подешевели на 0,6, а трехкомнатные раздельные – на 1,4%.

Как изменились стартовые цены на двухкомнатные квартиры в новостройках на вторичном рынке Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу двухкомнатных раздельных квартир в новостройках Киева в долларах США с начала 2017 года снизились на 1,1%, с $1214/кв. м по состоянию на 1 января до $1201/кв. м на 3 ноября 2017 года. Продавцы двухкомнатных смежных квартир в новостройках за тот же период снизили цены предложений на 18,9%, с $1629 до $1322 за кв. м.

Максимальное снижение стартовых цен на двухкомнатные раздельные квартиры в новостройках с начала текущего года зафиксировано в Подольском районе – на 30,6%. Наибольшее повышение средних цен предложений за тот же период наблюдается в Соломенском районе и составляет 21,4%.

В сегменте «бетон» стартовые цены на двухкомнатные раздельные квартиры в новостройках с начала года упали на 8,4%, в сегменте «кирпич» - повысились на 8,1%.

Как изменились стартовые цены на однокомнатные квартиры в новостройках на вторичном рынке Киева с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир в новостройках Киева в долларах США с начала 2017 года снизились на 2,6%, с $994/кв. м по состоянию на 1 января до $968/кв. м на 3 ноября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала текущего года зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир в новостройках Киева зафиксировано в Голосеевском районе и составляет 18%.

Наименьшая отрицательная динамика стартовых цен за тот же период наблюдается в Шевченковском районе и составляет 23,3%.

В сегменте «бетон» стартовые цены на однокомнатные квартиры в новостройках с начала года упали на 3,1%, в сегменте «кирпич» - повысились на 11,4%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Киеве за полгода

Стартовые цены на продажу квартир в столице в долларах США за последнее полугодие повысились на 13%, с $1057/кв. м на 28 апреля до $1195/кв. м на 3 ноября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Святошинском районе – на 3,7%. Наибольшая положительная динамика стартовых цен наблюдается в Соломенском районе – на 11,1%.

Наибольшая положительная динамика за рассматриваемый период наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 15,4%. Минимальное повышение стартовых цен зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%.

Продавцы квартир возле метро в Киеве за последние полгода повысили стартовые цены на 6,4%, с $1332 до $1418 за кв. м.

Наиболее существенное снижение средних цен предложений продажи квартир за полгода наблюдается в сегменте «дореволюционные дома» - на 5,8%. Наибольшая положительная динамика за этот период зафиксирована в сегменте «улучшенный кирпич» - на 4,7%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в массиве Голосеевский (центр) за полгода

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в массиве Голосеевский (центр) в долларах США за последние 6 месяцев снизились на 7,4% - с $1615/кв. м по состоянию на 12 мая до $1496/кв. м на 10 ноября.

Наибольшее снижение стартовых цен на квартиры в Голосеевском (центр) массиве наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 7,8%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,9%.

Средние цены предложений продажи квартир возле метро в массиве Голосеевский (центр) за последние 6 месяцев снизились на 9,6% - с $1656/кв. м на 12 мая до $1498/кв. м на 10 ноября.

Максимальная отрицательная динамика за рассматриваемый период наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» и составляет 10,6%. Наименьшее падение стартовых цен за полгода зафиксировано в сегменте «сталинки» - на 3,9%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Голосеево за полгода

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в массиве Голосеево (Голосеевский район) в долларах США за последние полгода повысились на 7,9% - с $1015/кв. м по состоянию на 5 мая до $1095/кв. м на 3 ноября.

Наибольшее повышение стартовых цен на вторичное жилье в Голосеево наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 11,7%. Наименьшая положительная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир – на 7,1%.

Средние цены предложений продажи вторичного жилья возле метро в Голосеево за полгода повысились на 9,7% - с $1040/кв. м на 5 мая до $1141/кв. м на 3 ноября.

В сегменте «старый кирпич» за рассматриваемый период стартовые цены продавцов снизились на 1%. В расположенных в пределах массива Голосеево домах типа «украинский кирпич» наблюдается, напротив, существенное повышение средних цен предложений за полгода – на 17,2%.