Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Как изменились стартовые цены на трехкомнатные смежные квартиры в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на трехкомнатные смежные квартиры в Киеве с начала нынешнего года в среднем выросли в долларах США на 35,2%, с $1018/кв. м по состоянию на 1 января до $1376/кв. м на 1 сентября 2017 года.

Как изменились цены на гостинки возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу гостинок возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года снизились на 11,2%, с $1070/кв. м на 1 января до $950/кв. м на 1 сентября 2017 года.

Как изменились стартовые цены на однокомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года выросли на 0,4%. Так, в начале года продавцы предлагали данный тип недвижимости в среднем по $1156/кв.м, тогда как на 1 сентября цены повысились до $1161/кв.м.

Максимальное снижение стартовых цен за указанный период зафиксировано в Голосеевском районе – на 8,2%. Наибольшая положительная динамика наблюдается в Шевченковском районе – на 13,7% с начала текущего года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 22,1%. Максимальное повышение минимальных стартовых цен за тот же период зафиксировано в сегменте «улучшенный кирпич» - на 14,2%.

Как изменились стартовые цены на однокомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года выросли на 0,4%. Так, в начале года продавцы предлагали данный тип недвижимости в среднем по $1156/кв.м, тогда как на 1 сентября цены повысились до $1161/кв.м.

Максимальное снижение стартовых цен за указанный период зафиксировано в Голосеевском районе – на 8,2%. Наибольшая положительная динамика наблюдается в Шевченковском районе – на 13,7% с начала текущего года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 22,1%. Максимальное повышение минимальных стартовых цен за тот же период зафиксировано в сегменте «улучшенный кирпич» - на 14,2%.

Новостройки в экономсегменте достигли ценового «дна»
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12 сентября 2017 года )

Стоимость квартир в Киеве продолжает расти. На этой неделе квадратный метр в долларовом эквиваленте подорожал на 0,4%. В гривне рост больше – 2%. Это связано с начавшимся осенью ростом курса доллара. Именно девальвация гривны по отношению к доллару может остановить подорожание квадратного метра квартир на вторичном рынке и даже спровоцировать новое снижение цен.

Произойдет это или нет, будет зависеть от того, на сколько, в ближайшие месяцы, девальвирует гривна. Девальвация в пределах 10% вряд ли существенно скажется на ценах вторичной недвижимости. А вот если курс доллара превысит прогнозируемые Кабмином на этот год 27,2 гривны, снижение цен на квартиры вполне возможно.

Как изменились стартовые цены на двухкомнатные смежные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Продавцы двухкомнатных раздельных квартир возле метро в Киеве снизили стартовые цены в долларах США с начала 2017 года на 8,1%, с $1450/кв. м на 1 января до $1333/кв. м на 8 сентября.

Максимальный рост средних цен предложений продажи двухкомнатных смежных квартир возле метро с начала нынешнего года наблюдается в Шевченковском районе - на 9,6%. Существенное падение стартовых цен на данный тип недвижимости отмечаем в Печерском районе – на 8,8% за тот же период.

Снижение минимальных стартовых цен на двухкомнатные смежные квартиры возле метро с начала года наблюдается в сегменте «старый кирпич» - на 1,6%. Минимальные цены предложений на двухкомнатные смежные квартиры в домах типа «украинский кирпич» с начала года повысились на 0,5%.

Как изменились цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в столице в долларах США в настоящий момент практически достигли уровня начала года. Так, на 1 января данный показатель был равен $1424/кв. м, а на 8 сентября - $1422/кв. м. Таким образом, отрицательная динамика за рассматриваемый период составляет 0,2%.

Максимальный рост средних цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир возле метро с начала 2017 года наблюдается в Днепровском районе – на 4,4%. Наибольшее снижение стартовых цен в данном сегменте зафиксировано в Подольском районе – на 23%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро с начала 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 24,3%. Наиболее существенное повышение стартовых цен за тот же период времени зафиксировано в сегменте «украинская панель» - на 5,6%.

Как изменились цены на трехкомнатные смежные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи трехкомнатных смежных квартир возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года повысились на 21,5%, с $1479/кв. м на 1 января до $1797/кв. м на 8 сентября.

Как изменились цены на трехкомнатные смежно-раздельные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи трехкомнатных смежно-раздельных квартир возле метро в столице в долларах США с начала текущего года упали на 9,4%, с $1658/кв. м на 1 января до $1503/кв. м на 8 сентября.

В Печерском районе с начала текущего года зафиксирован рост средних цен предложений продажи трехкомнатных смежно-раздельных квартир возле метро на 0,2%. В Шевченковском районе за тот же период наблюдается снижение стартовых цен на вышеуказанные объекты в размере 6,5%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на трехкомнатные смежно-раздельные квартиры возле метро с начала 2017 года наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 28,5%. Повышение стартовых цен за тот же период времени зафиксировано только в сегменте «старый кирпич» - на 1,1%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в дореволюционных домах в Киеве с начала 2017 года

Продавцы квартир в дореволюционных домах в Киеве с начала 2017 года в среднем снизили цены в долларах США на 1,6%, с $1948/кв.м по состоянию на 1 января до $1917/кв.м на 15 сентября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений продажи квартир в дореволюционных домах в столице с начала 2017 года наблюдается в Голосеевском районе – на 4,2%. Положительная динамика зафиксирована только в Шевченковском районе – на 3,7% за тот же период.

Наиболее существенное снижение средних цен предложений продажи жилья в дореволюционных домах наблюдается в сегменте многокомнатных квартир - на 5,9% с начала года. Единственный тип квартир в дореволюционных домах, продавцы которых с начала текущего года повысили стартовые цены - четырехкомнатные раздельные квартиры (позитивная динамика составляет 4,1%).

Слухи о «пузыре» на рынке недвижимости сильно преувеличены
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 19 сентября 2017 года )

После продолжительного периода роста, на этой неделе цены на квартиры в Киеве снизились. Средний по городу показатель снижения незначительный – всего 0,3%, но эта тенденция коснулась большинства сегментов. К примеру, однокомнатные квартиры упали в цене сразу на 1,6% за неделю. Снижение стоимости квартир в новостройках на вторичном рынке значительнее, чем в среднем по городу – они подешевели на 0,6%.

Говорить о том, случайность это или новый тренд, пока слишком рано. Зато с уверенностью можно утверждать, что остановил рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке очередной виток девальвации гривны. На этой неделе ее цена почти не изменилась, да и колебания цен в гривне и долларе по итогам недели одинаковы. А вот с начала месяца доллар подорожал на 3,1%, что сказывается на стоимости квартир. Если укрепление гривны, начавшееся на этой неделе, продолжится, скорее всего, цены снова поднимутся вверх.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «сталинках» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в «сталинках» Киева с начала 2017 года в долларах США снизились на 8,4%, с $1636/кв.м по состоянию на 1 января до $1499/кв.м на 15 сентября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Шевченковском районе – на 13,1%. Наименьшее падение стартовых цен на квартиры в «сталинках» наблюдается в Соломенском районе – на 4,3%.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 13,6%. Положительная динамика стартовых цен наблюдается только в сегменте однокомнатных квартир - на 0,3% за тот же временной промежуток.

Олег Приходько: Украине необходима электронная госрегистрация будущих квартир

В Украине стартует модернизация сферы недвижимости. Один из этапов такой модернизации - внедрение технологий блокчейн, которое начнется 1 января 2018 года с запуска усовершенствованного реестра прав на недвижимое имущество.

В свою очередь генеральный директор девелоперской компании «Greenol» Олег Приходько предлагает положить начало дополнительным нововведениям в сфере недвижимости Украины. Предложение от Олега Приходько заключается в запуске электронной регистрации каждой еще не построенной застройщиком квартиры как отдельного объекта в реестре имущественных прав.

Domik.ua публикует сообщение Олега Приходько, размещенное на его странице в Facebook , об электронной регистрации возводимых объектов недвижимости.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «старой панели» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «старая панель» в долларах США в 2017 году снизились на 7,1%, с $884/кв. м по состоянию на 1 января до $821/кв. м на 15 сентября.

Максимальное снижение стартовых цен за рассматриваемый период зафиксировано в Деснянском районе – на 11,1%. Наименьшее снижение средних цен предложений продажи квартир в «старой панели» с начала года наблюдается в Шевченковском районе – на 2,3%.

Наибольшая отрицательная динамика стартовых цен с начала года наблюдается в сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир – на 7,1%. Наименьшее падение средних цен предложений отмечаем в сегменте однокомнатных квартир – на 3,5% за тот же период.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «улучшенной типовой панели» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «улучшенная типовая панель» в долларах США с начала 2017 года снизились на 7%, с $867/кв. м по состоянию на 1 января до $806/кв. м на 15 сентября.

Повышение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Голосеевском районе – на 4,4%. Максимальное снижение стартовых цен наблюдается в Дарницком – на 8,6%.

Наибольшая отрицательная динамика средних цен предложений с начала года зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир — на 9%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир — на 5,4% за тот же период.

Статистика без статистики: каким данным о количестве проданной недвижимости можно доверять
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 26 сентября 2017 года )

На этой неделе снижение цен на квартиры в Киеве , которое мы отмечали неделей раньше, продолжилось, а его темпы ускорились. В среднем по городу стоимость квадратного метра просела на 1,1%. Снижение наблюдаем в большинстве сегментов, причем больше всего на этой неделе упали в цене квартиры около метро – в среднем на 3,5%. Интересно, что при этом существенных колебаний курсов валют не происходило, более того, гривневая цена упала чуть меньше, чем долларовая.

Пока все еще трудно сказать, с чем связана такая ситуация. Учитывая инертность рынка, это может быть и запоздалая реакция на рост курса доллара в начале сентября. Но не стоит исключать и вероятность того, что продавцы снижают цены, стремясь продать квартиры до начала отопительного сезона – дабы не платить по непомерно высоким тарифам за квартиры, в которых не живут.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «старом кирпиче» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «старый кирпич» в долларах США с начала 2017 года повысились на 2,5%, с $960/кв. м по состоянию на 1 января до $984/кв. м на 22 сентября.

Максимальное снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Печерском районе – на 10,5%. Повышение стартовых цен с начала текущего года наблюдается в Голосеевском районе – на 5,8%.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир - на 5,1%. Наибольшее повышение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 6,2% за тот же период.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «улучшенном кирпиче» в Киеве с начала 2017 года

Продавцы квартир в домах типа «улучшенный кирпич» с начала 2017 года в среднем снизили цены в долларах США на 1,9%, с $1159/кв. м по состоянию на 1 января до $1137/кв. м на 22 сентября 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксировано в Дарницком районе – на 12,5%. Повышение стартовых цен наблюдается только в Оболонском районе – на 2% за рассматриваемый период.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 5,5%. Рост стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 2,6% за тот же период.

Как изменились стартовые цены на квартиры в «украинской панели» в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в домах типа «украинская панель» в долларах США с начала нынешнего года снизились на 2,1%, с $1041/кв. м по состоянию на 1 января до $1020/кв. м на 22 сентября 2017 года.

Максимальная положительная динамика средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксирована в Днепровском районе – на 6%. Наибольшее снижение средних цен предложений наблюдается в Подольском районе – на 32,2%.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 2,6%. Наименьшее снижение стартовых цен наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 0,2% за тот же период.

Полагаю, что второе предположение - верно. Коммуналка делает нерентабельной даже аренду. Не говоря уже о периоде простоя.